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    房主該不該賠

    2017-02-22 17:24:25陳伯群
    故事會(huì) 2017年4期
    關(guān)鍵詞:窗玻璃出租人狂風(fēng)

    陳伯群

    尹大媽有套空置房,正想租出去,育才外國語學(xué)校的龍老師就找上門來,要租她的房子。雙方一拍即合,談妥后立馬就簽了房屋租賃合同。

    誰知沒過多久,龍老師就來找尹大媽,說:“不好了,昨晚刮狂風(fēng),把陽臺(tái)上的窗玻璃刮落了?!币髬寣埨蠋熣f:“合同有明文規(guī)定,你租住期間,發(fā)生的損壞都該你維修。”

    龍老師說:“窗玻璃壞了是該我維修。”尹大媽一臉疑惑:“那你還來找我干啥?”

    龍老師又說:“窗玻璃掉下來后,砸在停在下面的‘奔馳轎車上,把轎車的引擎蓋以及左側(cè)車身砸壞了,車主要求賠償。”

    尹大媽惴惴不安地問:“賠多少錢?”

    龍老師哭喪著臉說:“19300元。你是房東,也應(yīng)該賠點(diǎn)吧?!?/p>

    沒想到尹大媽一口拒絕,憑什么要我房東賠?龍老師說不出理由,只好無可奈何地走了。

    事后,尹大媽特意去調(diào)查了整個(gè)事故的情況,她從物業(yè)那里了解到,是因?yàn)辇埨蠋煕]關(guān)緊窗戶,才造成狂風(fēng)吹動(dòng)窗戶,使窗戶劇烈碰撞,把窗玻璃碰落的。尹大媽覺得這事不是自己的責(zé)任,所以也沒把它放在心上。

    誰知沒過幾天,一個(gè)自稱是龍老師代理律師的人找上門來,要和尹大媽協(xié)商窗玻璃砸壞奔馳轎車賠償?shù)氖隆?/p>

    對方說明來意,尹大媽振振有詞地反駁道:“造成事故的原因是龍老師沒有把窗戶關(guān)緊,狂風(fēng)刮在窗戶上,才造成窗戶碰撞,引發(fā)窗玻璃碰落,砸壞轎車的,所以,責(zé)任在他,應(yīng)該由他賠償全部損失,你怎么來找我呢!”

    律師不慌不忙地說:“尹大媽,你把房子租出去后,再去看過沒有?”

    尹大媽感到奇怪,反問道:“我租出去了,還去看啥?”

    律師耐心地說道:“根據(jù)法律規(guī)定,尹大媽,你作為房屋的所有人及管理人,有確保出租房屋及其提供的設(shè)施、設(shè)備安全的義務(wù),應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù),及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患,并提醒房客隨時(shí)注意可能發(fā)生的事故,你去都沒去,當(dāng)然就沒進(jìn)行安全檢查和安全提醒,是不是?”

    尹大媽低下了頭。律師又問:“是不是也沒提醒過他關(guān)緊窗戶?”尹大媽不得不承認(rèn),都沒有。律師這才說:“因此,你也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?!?/p>

    尹大媽也很通情達(dá)理,最后,經(jīng)過雙方協(xié)商,按照70%和30%的侵權(quán)損害賠償責(zé)任,龍老師賠償13500元,尹大媽賠償5800元。

    律師點(diǎn)評:《房主該不該賠》涉及的一個(gè)法律問題,即租賃房發(fā)生意外損害的法律責(zé)任。

    根據(jù)法律規(guī)定,修繕出租房屋是出租人的責(zé)任,出租人對房屋及其設(shè)備,應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕,保障住房安全等。

    租賃城市私有房屋,由出租人和承租人簽訂租賃合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

    故事中尹大媽將房子出租給龍老師,除了因龍老師導(dǎo)致的問題,正常的修繕由尹大媽承擔(dān)。

    而如果是臺(tái)風(fēng)所致,這應(yīng)當(dāng)是尹大媽對不可抗力的危害估計(jì)不足,沒有及時(shí)查看和提醒,這個(gè)責(zé)任是她必須要承擔(dān)的。

    此外,龍老師作為租客自然也應(yīng)盡到安全使用義務(wù),臺(tái)風(fēng)來襲關(guān)好門窗是基本常識,故雙方按照一定比例各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任是符合法律要求的。

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