淺談舊磚房加固、增層改造技術

姚玲

摘 要：舊磚房增層改造需要滿足國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定的要求。簡要分析了舊磚房增層改造設計中抗震加固、基礎處理等關鍵環(huán)節(jié)的內(nèi)容，以期為工程技術人員進行舊房加固提供方法和理論依據(jù)。

關鍵詞：舊磚房；增層改造；抗震加固；基礎處理

中圖分類號：TU746.3 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2016.21.148

舊磚房的加固、增層改造具有投資少、收效快、不占地、美化市容、不需搬遷、節(jié)省城市配套費用和延長舊房使用壽命等優(yōu)點，是城市建設發(fā)展的主要途徑之一。在多層磚混結(jié)構舊房上加層，由于荷載增大（靜力荷載、地震作用都增大），會出現(xiàn)舊房承重墻、柱承載力不足，或舊房整體性不足等問題，所以，需要加固它。下面就舊磚房加固、增層改造的設計問題做一些探討。

1 抗震加固

對于地震區(qū)有些舊磚房，因為建造年代比較早，墻體強度已經(jīng)降低，往往未做抗震設計，所以，應考慮抗震加固，否則一旦遭受地震，舊房部分可能先破壞而影響加層部分的正常使用。另外，在多層磚混結(jié)構舊房上加層，由于荷載增大，往往會出現(xiàn)舊房承重墻、柱承載力不足，或舊房整體性不足等問題，因此，需對舊房進行抗震加固。

1.1 夾板墻加固

夾板墻加固法是指用水泥砂漿面層或鋼絲網(wǎng)水泥砂漿加固墻體的方法。此方法適用于以剪切變形為主的舊房實心黏土磚墻體、多孔磚墻體。如果舊房墻體中砌筑砂漿強度等級過低（

當磚墻體的抗震強度不滿足要求，但相差不大時，可用水泥砂漿面層來加固。鋼筋網(wǎng)水泥砂漿法是指在被加固墻體表面附設直徑6～8 mm的鋼筋網(wǎng)片，然后噴射砂漿或細石混凝土，以達到提高砌體承載力、抗側(cè)移剛度和墻體延性的目的。

1.2 新增抗震墻加固

多層砌體房屋的橫墻間距過大，縱墻或橫墻面積率不夠，可以增設抗震墻。一般情況下，新增的抗震墻采用磚墻，也可采用鋼筋混凝土墻。新增橫墻豎向應貫通連續(xù)，不得在樓面處中斷，且新增的抗震墻必須做基礎，墻要與大梁或樓板頂緊，或加以聯(lián)接，墻兩側(cè)應與原有磚墻聯(lián)接。

1.3 新舊結(jié)合部的處理

對原有建筑物有圈梁者，不能直接在圈梁上砌墻，而應把圈梁表面鑿毛后用清水清洗干凈，再抹一層5～10 mm的水泥漿，待強度達到70%后再抹水泥砂漿砌墻。這樣做有利于墻體抗震。

1.4 增設圈梁和鋼拉桿加固

在抗震設防區(qū)的多層磚房加層工程中，常需按抗震規(guī)范要求增設圈梁，而且經(jīng)常采用外加圈梁、鋼拉桿和外加構造柱。這樣可以在房屋的3個方向箍住多層磚房或類似磚房的墻段，達到增強房屋的整體性、防倒塌能力的目的。

一般情況下，外加圈梁采用鋼筋混凝土，個別情況下也可以采用鋼圈梁（例如烈度為6度至8度區(qū)不超過三層的磚房，頂層圈梁可用型鋼）。對設防類度為7度至8度區(qū)的加層工程，如果已對整個墻體采用了鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固，則除頂層以外，也可不再設外加圈梁。為了保證房屋的整體性，理應同時設置內(nèi)圈梁（橫墻圈梁），可用沿橫墻設置鋼拉桿代替。增設的圈梁宜在同一平面內(nèi)交圈閉合。

鋼拉桿應貫通房屋橫墻全部長度，錨固在外加圈梁上。當房屋總層數(shù)比較多、墻較厚時，宜采用較粗的拉桿。

1.5 柱加固

1.5.1 組合柱加固

組合柱加固方法適用于加固多層磚房中的磚柱。加固時，必須在磚柱的兩對側(cè)同時設置面層，形成組合柱。為了保證房屋結(jié)構的整體性，鋼筋混凝土面層應與相交的外加圈梁同時施工，舊房原有圈梁則應有可靠拉結(jié)。

1.5.2 扶壁柱法加固

在舊墻體側(cè)部增設壁柱（磚壁柱或鋼筋混凝土柱），需保證原磚墻與新加壁柱的可靠連接。拉結(jié)錨固方法也可采用鉆孔漿錨、現(xiàn)澆混凝土銷鍵、膨脹螺栓焊錨等。

1.5.3 外加鋼筋混凝土構造柱加固

在外加工程中，當橫墻的抗震承載力不足時，采用外加鋼筋混凝土（即外加柱）是一個比較好的加固方法。此時，外加柱一般布置在有同一軸線橫墻的兩端內(nèi)外墻交接處。設置外加柱的原則是連續(xù)性，以確保加層工程有良好的整體性。因此，外加柱應沿房屋高度貫通，不得錯位。

1.6 墻體薄弱部位補強

1.6.1 較窄窗間墻處補強

有些窗間墻寬度小于抗震規(guī)范要求，地震時易損壞，應補強。這時，可采用通長過梁法，即在相鄰兩窗或門洞采用通長過梁。地震時，在較窄的窗間墻塌下，洞口以上荷載由通長過梁承擔仍然安全。另外，也可以采用豎向加筋法，在較窄窗間墻內(nèi)加豎向鋼筋，成為配筋體而得到補強。

1.6.2 承受集中荷載處的轉(zhuǎn)角補強

對于承受集中荷載處的轉(zhuǎn)角補強，可采用加承重構造柱的方法，按照一般構造柱加強配筋，使其與磚砌體組合承重，也可采取加豎向配筋砌體的做法或采用局部加磚壁柱的方法。

1.6.3 墻體承重強度不足處的補強

對于墻體承重強度不足處的補強，可采用加承重構造柱的方法。它既可以抗震，又與砌體組合成一體，使輕薄、穩(wěn)定性差的承重墻體能滿足強度和穩(wěn)定性要求。

2 地基處理

在舊房的增層改造設計中，基礎處理問題常因處理不當造成浪費或不能保證使用安全，這是必須考慮的關鍵問題之一。這里就此問題談以下幾種方法。

2.1 挖潛法

從最直觀的分析中可以看出，地基土在附加應力的長期作用下，地基土壓密，承載力提高。考慮房屋上部結(jié)構剛度的作用，地基承載力可以提高?！兜鼗A規(guī)范》的修訂相應提高了地基承載能力，比如砂土類可提高11%～30%，黏性土可提高5%～25%.

2.2 基礎加固法

2.2.1 灌漿加固法

灌漿加固法能顯著改善土的物理力學性能和水理性能，一般用于砂土、粉土、黏性土或人工填土等地基加固。

2.2.2 高壓噴射注漿法

當既有建構筑物地基承載力不足，或地基變形偏大時，可采用高壓噴射注漿法。這種方法一般適用于處理淤泥、淤泥質(zhì)土、流塑或軟塑黏性土、粉土、砂土、人工填土和碎石工等地基。

2.3 卸荷法

加層時，在舊房的進深梁下加承重墻，改通間房為單間房，使縱墻卸荷，同時，也等于增加了橫墻的基礎面積。

2.4 改變承重方式法

當舊房為橫墻承重時，加高部分改為縱墻承重；當縱墻為混合承重時，加高部分改為縱墻承重或橫墻承重。這樣做，可以使非承重墻承受加層荷載，承重墻卸荷，其基礎多有富余。

2.5 輕材法

加層部分盡量使用輕質(zhì)材料，比如輕墻、輕板和輕型屋蓋等。

2.6 基礎加寬法

如果房屋增加層數(shù)比較多，需將舊房的基礎加寬。對于普通舊磚房，北方地區(qū)多采用毛石基礎，處理時，可采用以下方法：①舊墻鑿毛法，即將原基礎墻鑿毛，刷凈澆水濕透，澆C10混凝土。②雙面加寬法。③單面加寬法。例如，舊基礎承受的是偏心荷載，受相鄰建筑基礎條件的限制，對于沉降縫處的基礎，為了不影響室內(nèi)正常使用，只在室外單面加寬基礎。

3 結(jié)束語

通過分析以上加固方法，可以根據(jù)舊房的具體情況綜合選擇，配合使用，做到有效、合理，以保證工程質(zhì)量。

參考文獻

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〔編輯：白潔〕