記一套清雍正至中華民國年間的系列地契

舒仁德

【摘要】石臺縣檔案館收藏有一套清雍正二年至中華民國十三年的系列地契，所記載的是同一個地點的田地山場等，在二百年間多次買賣情況。買賣雙方不斷更迭，每次交易都締結(jié)契約。有的契約經(jīng)官府審驗鈐印，并向官府繳納稅銀，即“紅契”，是當時具有法律意義的地契。有的則未經(jīng)官府鈴印，即“白契”。這套地契具有系統(tǒng)性和連續(xù)性特點，且保存狀況較好，具有很高的研究價值。

【關(guān)鍵詞】地契 雍正 民國

在石臺縣第一次全國可移動文物普查中，普查員在縣檔案館見到一套地契，是縣檔案館于1989年10月在接收原石臺縣莘田鄉(xiāng)政府檔案時清理出的。該套地契共10件，最早的一張是清雍正二年（1724年）六月二十日立，最晚的一張是中華民國四年（1915年）立。其中，清雍正年問的1件，乾隆年問的5件，道光年問的1件，光緒年問的2件，民國時期的1件。7件紅契，3件白契。

一、地契基本情況

1.清雍正二年（1724年）地契，上下端及中間部位殘缺，其上鈐有兩方紅印，一方黑印，都印有滿漢兩種文字。地契字號處破損，右上角書寫的是“仰天宕口號老契壹紙”。所記內(nèi)容是方阿蘇、方庠元賣田地山塘房屋給蘇季文，田一十二畝二分，地一畝三分，山四畝，塘二口計五分，左邊莊屋一半，共賣得銀一百一十兩整（見圖1）。

2.乾隆元年（1736年）二月地契，保存基本完整，右上角寫有“仰天宕叁號老契壹紙”，白契無印。所記內(nèi)容是蘇季文將原買方庠元的田和部分莊屋賣給陳（地契上只寫姓，未寫名），田五畝四分及隨田該股莊屋，價值紋銀三十兩。

3.乾隆元年七月地契，保存基本完整，其上鈐有兩方滿漢文紅印，右上角寫有“仰天宕肆號老契壹紙”。所記內(nèi)容是婦女蘇阿桂因氏男蘇季文身故，食用無措，將原買方庠元，現(xiàn)所存的田一十一畝，地一畝三分，民山三畝一分，塘二口計五分，除之前已賣出田租二契得紋銀七十兩外，余下全部賣與陳（地契上只寫姓，未寫名），共得紋銀四十八兩（見圖2）。

4.乾隆十四年（1749年）地契，保存完整，白契無印，右上角寫有“仰天宕伍號老契壹紙”。所記內(nèi)容是胡明伶賣給陳（地契上只寫姓，未寫名）田二畝三分，價值三十六兩。

5.乾隆十七年（1752年）地契，保存完整，其上有石埭縣官印二方，印章只刻漢字，右上角寫有“仰天宕陸號老契壹紙”。所記內(nèi)容是胡明伶賣給陳（地契上只寫姓，未寫名）山二分、老屋堂前的四分之一，價值紋銀三兩。

6.乾隆三十年（1765年）地契，保存基本完整，右上角寫有“仰天宕柒號老契壹紙”。附有一頁第三千四百五十二號的契尾，契尾部分文字模糊。地契及契尾鈐蓋有石埭縣官印，漢文。所記內(nèi)容是陳乃培將祖遺以及從胡明伶處買得的田地山塘房屋，賣給蘇奇公，計田一十三畝三分，地一畝三分，山四畝二分，塘二口和部分莊屋，價值大錢二百九十四千文。契尾記載買賣雙方姓名和成交價格及稅金，成交額二百九十四兩，稅八兩八錢二分。地契契尾結(jié)合處蓋有騎縫章。

7.清道光八年（1828年）地契含道光十二年（1832年）契尾，微殘，字跡清晰，其上有官府紅印，右上角寫有“仰天宕捌號老契壹紙”。所記內(nèi)容是蘇坤三將祖遺以及從陳（原從胡明伶處買得）買得的田地山塘莊屋，一應(yīng)賣給施應(yīng)新，計田一十三畝，地一畝三分，山四畝二分，塘二口及部分莊屋，并有從章和壽處買得的莊屋也出賣給施應(yīng)新，共得紋銀一百九十兩整。文末特注明此時有老契6件，陳乃培老契1件，共7件。原買章和壽老契因為與別產(chǎn)共業(yè)，不便繳付存留，還將文中填補遺漏和改正的字作出說明。契尾是二千八百二十八號，頒發(fā)于道光十二年（1832年），有印制的格式和手寫文字，記錄了買賣雙方姓名，交易金額一百九十兩以及稅額五兩七錢，騎縫處鈐印。

8.清光緒十六年（1890年）地契，白契，保存完整，右上角寫有“仰天宕拾壹號老契壹紙”。所記內(nèi)容是桂良棟因正用無措，將祖遺仰天宕上的田地山塘莊屋基賣給章月軒，計田一十三畝三分，地一畝三分，山四畝二分，塘二口，價格處空白。

9.光緒二十二年（1896年）石埭縣頒發(fā)的契尾，保存完整，騎縫處及內(nèi)容上鈐印，此件不見契頭。所記內(nèi)容是陳源泉買章月軒的田，價值銀十三兩，納稅三錢九分。此件“契尾”二字中間印有“奉憲示”，其內(nèi)容為：“所在光緒二十二年冬季分清賦案內(nèi)，查出隱匿田畝未稅白契，由司核定，粘給司頒契尾，按每價銀一兩，僅止征收正耗銀三分三厘，此外雜費以及尾紙概不準收取民間分文，如有書吏需索并以錢折算情事，準該業(yè)戶指名稟控，以憑提究。”

10.中華民國四年（1915年）地契含字第一百七十九號買契，保存完整，其上蓋有官府紅印，騎縫處用印，右上角寫有“仰天宕拾號老契壹紙”。所記內(nèi)容是陳門蘇娥相因正用無出，將田地山塘莊屋基賣給蘇金潮，計田一十三畝三分，地一畝三分，山四畝二分，塘二口及部分莊屋基，價值紋銀二十六兩。記有“計開老契九張，當繳又照”。附有中華民國四年九月二十八日縣知事左海濤頒發(fā)的買契，應(yīng)納稅額洋一元五角六分（見圖3）。

現(xiàn)存的這10件地契都以仰天宕為名來編號，地契交易地點也都是二都高山仰天宕上的田地山場莊屋。二都仰天宕是個地名，根據(jù)石埭縣官印及清代石埭縣行政區(qū)劃可知，其位于原石埭縣二都，即今石臺縣與太平縣交界附近，靠近原縣治。石埭縣原有四鄉(xiāng)十三都，后省為四鄉(xiāng)十一都?？h治在原廣陽鎮(zhèn)，為一都。1959年石埭縣撤銷，廣陽鎮(zhèn)亦因擴建陳村水庫（太平湖）而開始拆遷，鎮(zhèn)址于1970年淹沒于太平湖底。

該系列地契中，雍正、乾隆年間的6件開篇書寫“立賣契”，道光以后的4件都書寫“立杜賣契”，其后內(nèi)容包括賣主姓名、賣地原因、位置、面積、四至交界、價格、承諾等。賣家立契，買家執(zhí)契。賣家、中人、代筆等人署名并畫押，官印蓋在價格、時間和賣家畫押處。買賣雙方請有中人，中人少則一二人，多則一二十人，中人多為親戚族人，田地原主也作為中人出現(xiàn)。每件上都有“其田地山莊塘，松竹雜植等項，即聽（買主）執(zhí)業(yè)收租拚砍，做造陰陽風(fēng)水，糧稅照契撥納過戶，并無內(nèi)外人言及重復(fù)交易典押，情由由此，身管，不涉買人之事”等類似話語。每一件地契上都書寫有“民國拾叁年繳與沈子權(quán)執(zhí)”，右上角字號也可能是當時書寫。每件地契上都有兩個圓孔，是裝訂地契而留下。

二、仰天宕號系列地契的研究價值

地契是土地買賣的契約文書，其目的如地契上所寫的那樣“恐后無憑，立此存照”一般。地契蘊含著豐富的歷史信息，不僅記錄了當時土地交易的真實情況，而且是土地所有權(quán)、社會經(jīng)濟發(fā)展情況和政府管理制度的重要史料，是一部民間社會生活史。對研究我國土地所有權(quán)制度、賦稅制度、社會經(jīng)濟發(fā)展情況等都具有重要價值。

這套系列地契時間早且跨度大。最早的一件清雍正二年（1724年）地契，距今近300年，到記錄繳付沈子權(quán)執(zhí)的中華民國十三年（1924年），期間共計200年。時代之早，跨度之大，實屬少見。

系統(tǒng)性和完整性好。這10件地契所記的都是原石埭縣二都高山仰天宕同一田地山塘莊屋的買賣情況，地點、產(chǎn)業(yè)未變，數(shù)量略有變動。以仰天宕為名編號，保存基本完整，系統(tǒng)性強。它們的保存并不單是以家族延續(xù)的方式，而是由賣主將老契與新立的契約一起交給新買主保存，依次傳遞。以土地等不動產(chǎn)為軸，產(chǎn)業(yè)基本不變，買賣雙方不斷更替，買家或買家的后人因各種緣由轉(zhuǎn)變成賣家，其中的心酸不禁令人唏噓。這套地契，生動形象地展示了當?shù)厝倌陙砩鐣图彝サ淖兓?，折射出整體社會環(huán)境變化。

蘊含的信息豐富。這10件地契文本格式基本相同，但跨越200年之久，其中的形式差異也值得研究。地契中，有的是白契，有的是紅契，且有契尾，契尾時間有的與契頭相同，也有晚于契頭數(shù)年的，有的雖鈐有官府印章卻無契尾。在用印上，清雍正二年的那張地契不僅有2方紅印，還有一方黑印，且與乾隆元年七月所立的那張紅契所用印章都是滿漢雙文，此后所用印章都只有漢文一種。有的地契只寫買家的姓，而未寫名，這種情況不僅存在于白契，紅契也存在。光緒十六年的那張白契署有買家姓名，但價格處卻是空白。

土地買賣中產(chǎn)生的稅收，古代歷朝政府都十分重視，清代律法中同樣有著嚴格的規(guī)定。典賣田宅必須經(jīng)過官府核驗，繳納契稅，官府鈐印表示承認，于是產(chǎn)生了紅契。但在古代信息宣傳落后，農(nóng)民們并不完全了解政府規(guī)定，或是一些人為偷逃稅款，私下交易，故意不向政府申報，所立契約不向政府申請核驗，便產(chǎn)生白契。通過對這10件地契比對，可以發(fā)現(xiàn)清代官府對地契的驗核，主要采取兩種方式：一是清初實行的“官驗契”，即在民間自行書寫的地契上加蓋官印，一般在交易金額處和立賣契人、中人姓名處或立契時間處用印，表示官方對地契的承認，并收取契稅。仰天宕號系列地契中，清雍正二年和乾隆元年七月所立契約即是這種情況。二是清代中晚期實行的粘連“契尾”驗契方式。契尾由布政司統(tǒng)一刊印，編號發(fā)行，右半部分給業(yè)戶粘連在民寫地契之后，連接處騎縫鈐印，作為官府的驗契憑證。

地契中明確買賣雙方需要承擔(dān)的責(zé)任，賣家要保證不存在重復(fù)交易和典押，交易成功后不動產(chǎn)即聽買家執(zhí)業(yè)意愿，雙方不得反悔，反悔則要罰錢或罰米用作公用。地契中出現(xiàn)以婦女作為賣方署名，是因家中無成年男子，符合清代的民事習(xí)慣。地契中的一些信息對史料有補缺作用，例如民國時期石埭縣知事、縣長失載甚多，中華民國四年的那張地契上，有石埭縣知事左海濤簽發(fā)的買契，據(jù)此可以補充縣志缺失資料且與縣文物管理所收藏的中華民國六年石埭縣知事左海濤簽發(fā)的判詞副本相互佐證。

中國古代社會是一個農(nóng)業(yè)社會，土地對于人們的意義非凡。土地交易一直是研究古代社會經(jīng)濟的重要指標，通過對土地交易的緣由、價格和稅金的分析，可以推測社會經(jīng)濟發(fā)展情況。土地價格的高低是由多方面因素決定的，如土地類型、區(qū)位、社會形勢等。地價不是一成不變，是不斷變化的。仰天宕號系列地契中的田地、山場、莊屋、水塘等交易價格隨時間變化，也有所變動。每張地契地價具有參考研究價值，整套地契則形成一個體系，具有對比性，能夠直觀反映地價波動，對研究清代至民國期間社會經(jīng)濟狀況有很高的參照價值和研究價值，對研究地方史具有重要價值。