溫哥華房市苦捱“加稅寒冬”

本報(bào)駐加拿大特約記者　陶短房　王燕云

不到半年時(shí)間，加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情就發(fā)生了翻天覆地的變化。曾被瑞銀集團(tuán)稱為全球房地產(chǎn)最大泡沫的溫哥華，房市發(fā)生了“自由落體”；而在加國(guó)另一邊的多倫多，卻出現(xiàn)了“一房難求”“有價(jià)無市”的局面。一西一東，加拿大房市正經(jīng)歷著“冰火兩重天”。

溫哥華“遇冷”，多倫多“火熱”

去年7月，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞?。˙C?。┱蝗恍?，自2016年8月2日起，“非居民”（指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民者）在該省購買房產(chǎn)，將額外征收15%的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（PTT）。

這一措施在溫哥華立竿見影。實(shí)行PTT當(dāng)月，大溫地產(chǎn)局區(qū)域內(nèi)房屋銷售量同比下降26%。自去年8月至今，大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格雖并無太大下降，但成交量明顯萎縮。最新數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)交易量同比大幅下跌了40%。

與之形成鮮明對(duì)比的則是多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)的火暴?！抖鄠惗嘈菆?bào)》近日援引多倫多房地產(chǎn)委員會(huì)（TREB）基準(zhǔn)指數(shù)稱，2017年1月多倫多房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)22%，為770745加元/幢獨(dú)立屋；半獨(dú)立屋/城市屋漲幅更大，達(dá)26%-28%，公寓漲幅也高達(dá)14.5%。與此同時(shí)，各類住宅交易量達(dá)5188宗，同比上升11.8%。

據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》駐加拿大記者觀察，近來大多倫多地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格一路飆升，不少人為買到好房子，甚至跳過驗(yàn)房等原本必要的程序。TREB預(yù)測(cè)，未來一段時(shí)間多倫多地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，增幅在10%-16%之間，獨(dú)立屋將成為需求量最大的品種。

漲跌原因各不同

溫哥華房?jī)r(jià)在PTT公布前的連番上漲，通常被認(rèn)為是外來資本，尤其是中國(guó)“熱錢”大量涌入造成的。據(jù)加拿大國(guó)民銀行估算，2015年中國(guó)投資者共投入約127億加元（約合641億元人民幣）在溫哥華購買房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)成交總額的1/3。

高達(dá)15%的PTT明顯讓外來資本剎住了車。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》援引居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，中國(guó)網(wǎng)站上溫哥華房產(chǎn)的搜索量同比下降37%。

一東一西，一漲一跌，且二者都是華人聚居的城市，這讓一些分析認(rèn)為加拿大房市的震蕩是外來資本遷移的結(jié)果。

然而，TREB日前發(fā)布數(shù)據(jù)稱，外國(guó)購房者在多倫多所在的安大略省僅占4.9%。加拿大廣播公司援引前TREB總裁、蘇富比房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人理查德·席爾瓦的分析稱，兩座城市截然不同，“多倫多是外國(guó)人來賺錢的城市，溫哥華則是外國(guó)人來花錢的城市。來多倫多置業(yè)的外國(guó)人通常都是為了自己的業(yè)務(wù)而來，他們不可能去溫哥華”。據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》駐加拿大記者了解，在溫哥華置地的華人大多因?yàn)槠涫孢m的居住環(huán)境，而多倫多因?yàn)榫奂思訃?guó)大部分企業(yè)總部，就業(yè)機(jī)會(huì)更多，華人大多因工作原因在多倫多置業(yè)。

“RightAtHome”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伊安·賽羅塔表示，多倫多地區(qū)是過去一年來加拿大就業(yè)機(jī)會(huì)增加最多的地區(qū)，而“周邊就業(yè)機(jī)會(huì)增長(zhǎng)微乎其微”，這使得人們偏愛在多倫多買房。席爾瓦也認(rèn)為，多倫多房?jī)r(jià)的上漲是工商業(yè)和教育繁榮發(fā)達(dá)的證明。

PTT副作用已經(jīng)顯現(xiàn)

盡管PTT對(duì)溫哥華房市的降溫作用顯著，但當(dāng)?shù)卣呀?jīng)體會(huì)到房市過冷可能帶來的副作用。

BC省經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)對(duì)該省經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。席爾瓦稱，不僅建筑業(yè)，材料、裝修等各產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)受到巨大沖擊，就業(yè)機(jī)會(huì)和利潤(rùn)大幅減少，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重傷害。

或許意識(shí)到不能“矯枉過正”，BC省府已悄然開始補(bǔ)救：1月底，省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝宣布可能對(duì)在大溫哥華地區(qū)工作的外國(guó)買家“豁免PTT”。本月1日，省財(cái)政廳長(zhǎng)麥德莊宣布，省府打算給已購房又即將獲得加拿大身份的外國(guó)買家退稅。麥德莊坦言，“已深切感受到”PTT對(duì)本省經(jīng)濟(jì)的沖擊。▲