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    溫哥華房市苦捱“加稅寒冬”

    2017-02-09 06:50:21陶短房王燕云
    環(huán)球時(shí)報(bào) 2017-02-09
    關(guān)鍵詞:席爾瓦就業(yè)機(jī)會(huì)多倫多

    本報(bào)駐加拿大特約記者 陶短房 王燕云

    不到半年時(shí)間,加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情就發(fā)生了翻天覆地的變化。曾被瑞銀集團(tuán)稱為全球房地產(chǎn)最大泡沫的溫哥華,房市發(fā)生了“自由落體”;而在加國(guó)另一邊的多倫多,卻出現(xiàn)了“一房難求”“有價(jià)無市”的局面。一西一東,加拿大房市正經(jīng)歷著“冰火兩重天”。

    溫哥華“遇冷”,多倫多“火熱”

    去年7月,溫哥華所在的不列顛哥倫比亞?。˙C?。┱蝗恍?,自2016年8月2日起,“非居民”(指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民者)在該省購買房產(chǎn),將額外征收15%的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(PTT)。

    這一措施在溫哥華立竿見影。實(shí)行PTT當(dāng)月,大溫地產(chǎn)局區(qū)域內(nèi)房屋銷售量同比下降26%。自去年8月至今,大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格雖并無太大下降,但成交量明顯萎縮。最新數(shù)據(jù)顯示,2017年1月份大溫哥華地區(qū)的房地產(chǎn)交易量同比大幅下跌了40%。

    與之形成鮮明對(duì)比的則是多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)的火暴?!抖鄠惗嘈菆?bào)》近日援引多倫多房地產(chǎn)委員會(huì)(TREB)基準(zhǔn)指數(shù)稱,2017年1月多倫多房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)22%,為770745加元/幢獨(dú)立屋;半獨(dú)立屋/城市屋漲幅更大,達(dá)26%-28%,公寓漲幅也高達(dá)14.5%。與此同時(shí),各類住宅交易量達(dá)5188宗,同比上升11.8%。

    據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》駐加拿大記者觀察,近來大多倫多地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格一路飆升,不少人為買到好房子,甚至跳過驗(yàn)房等原本必要的程序。TREB預(yù)測(cè),未來一段時(shí)間多倫多地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭,增幅在10%-16%之間,獨(dú)立屋將成為需求量最大的品種。

    漲跌原因各不同

    溫哥華房?jī)r(jià)在PTT公布前的連番上漲,通常被認(rèn)為是外來資本,尤其是中國(guó)“熱錢”大量涌入造成的。據(jù)加拿大國(guó)民銀行估算,2015年中國(guó)投資者共投入約127億加元(約合641億元人民幣)在溫哥華購買房產(chǎn),占當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)成交總額的1/3。

    高達(dá)15%的PTT明顯讓外來資本剎住了車。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》援引居外網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,去年12月,中國(guó)網(wǎng)站上溫哥華房產(chǎn)的搜索量同比下降37%。

    一東一西,一漲一跌,且二者都是華人聚居的城市,這讓一些分析認(rèn)為加拿大房市的震蕩是外來資本遷移的結(jié)果。

    然而,TREB日前發(fā)布數(shù)據(jù)稱,外國(guó)購房者在多倫多所在的安大略省僅占4.9%。加拿大廣播公司援引前TREB總裁、蘇富比房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人理查德·席爾瓦的分析稱,兩座城市截然不同,“多倫多是外國(guó)人來賺錢的城市,溫哥華則是外國(guó)人來花錢的城市。來多倫多置業(yè)的外國(guó)人通常都是為了自己的業(yè)務(wù)而來,他們不可能去溫哥華”。據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》駐加拿大記者了解,在溫哥華置地的華人大多因?yàn)槠涫孢m的居住環(huán)境,而多倫多因?yàn)榫奂思訃?guó)大部分企業(yè)總部,就業(yè)機(jī)會(huì)更多,華人大多因工作原因在多倫多置業(yè)。

    “RightAtHome”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人伊安·賽羅塔表示,多倫多地區(qū)是過去一年來加拿大就業(yè)機(jī)會(huì)增加最多的地區(qū),而“周邊就業(yè)機(jī)會(huì)增長(zhǎng)微乎其微”,這使得人們偏愛在多倫多買房。席爾瓦也認(rèn)為,多倫多房?jī)r(jià)的上漲是工商業(yè)和教育繁榮發(fā)達(dá)的證明。

    PTT副作用已經(jīng)顯現(xiàn)

    盡管PTT對(duì)溫哥華房市的降溫作用顯著,但當(dāng)?shù)卣呀?jīng)體會(huì)到房市過冷可能帶來的副作用。

    BC省經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一,房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)對(duì)該省經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要。席爾瓦稱,不僅建筑業(yè),材料、裝修等各產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)受到巨大沖擊,就業(yè)機(jī)會(huì)和利潤(rùn)大幅減少,當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重傷害。

    或許意識(shí)到不能“矯枉過正”,BC省府已悄然開始補(bǔ)救:1月底,省長(zhǎng)簡(jiǎn)蕙芝宣布可能對(duì)在大溫哥華地區(qū)工作的外國(guó)買家“豁免PTT”。本月1日,省財(cái)政廳長(zhǎng)麥德莊宣布,省府打算給已購房又即將獲得加拿大身份的外國(guó)買家退稅。麥德莊坦言,“已深切感受到”PTT對(duì)本省經(jīng)濟(jì)的沖擊。▲

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