略論馬克思主義的土地資本化理論

趙英杰 卞雪梅

1.河北大學(xué)馬克思主義學(xué)院，河北 保定 071000；2.河北大學(xué)醫(yī)學(xué)院，河北 保定 071000

略論馬克思主義的土地資本化理論

趙英杰1卞雪梅2

1.河北大學(xué)馬克思主義學(xué)院，河北 保定 071000；2.河北大學(xué)醫(yī)學(xué)院，河北 保定 071000

馬克思認(rèn)為土地在市場(chǎng)流通和交易中帶來的收益的過程實(shí)際上就是土地、地租、土地所有權(quán)被資本化的過程。改革開放以來，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)確立的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)及權(quán)能，土地屬于國(guó)有資產(chǎn)，通過地租、轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)獲得等值的土地資本收益，是社會(huì)主義市場(chǎng)濟(jì)運(yùn)行的重要組成部分。土地資本化是馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的重要內(nèi)容。

土地；資本化；地租；使用權(quán)

社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)入攻堅(jiān)期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型發(fā)展迫在眉睫，變更土地產(chǎn)權(quán)是土地的資本化水平不斷提升。在此環(huán)境下，深入系統(tǒng)地研究馬克思的土地資本化思想被提上了日程。通過收益使資產(chǎn)成為一種在現(xiàn)期市場(chǎng)中可以交換的價(jià)值就是資本化。馬克思最早提出收益資本化的思想，“任何一定的貨幣收入都可以資本化，也就是說，都可以看作一個(gè)想像資本的利息”。①市場(chǎng)流通和交易過程中帶來收益的現(xiàn)象就是資本運(yùn)作的過程。

一、地租形式與地租資本化

地租形式的長(zhǎng)期發(fā)展形成了地租的資本化，也就是土地的資本化。前資本主義時(shí)期的地租通過勞動(dòng)地租、產(chǎn)品地租和貨幣地租等形式依次更替實(shí)現(xiàn)。產(chǎn)品地租代替勞役地租，農(nóng)奴制消亡；貨幣地租代替產(chǎn)品地租，封建時(shí)代終結(jié)、資本主義出現(xiàn)。通過勞動(dòng)來代替地租是一種簡(jiǎn)單原始的模式。地主占有土地的所有權(quán)，在經(jīng)濟(jì)上屬于絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，可以強(qiáng)制、壓迫農(nóng)奴運(yùn)用地主本身擁有的生產(chǎn)工具，無償?shù)馗鳎龈鞣N各樣的雜役。在這種情況下，農(nóng)奴可以明確區(qū)分出自己的勞動(dòng)哪一部分是為自己生產(chǎn)的，哪一部分是為地主生產(chǎn)的。通過勞動(dòng)來繳納地租，地租和剩余價(jià)值融合在一起，這就是剩余勞動(dòng)的原始表現(xiàn)。由于土地是地主個(gè)人的所有物，所以“財(cái)產(chǎn)關(guān)系表現(xiàn)為直接的統(tǒng)治和從屬關(guān)系，因而直接生產(chǎn)者是作為不自由的人出現(xiàn)的；這種不自由，可以從實(shí)行徭役勞動(dòng)的農(nóng)奴制減輕到單純的貢賦義務(wù)?！雹?/p>

封建社會(huì)發(fā)展到較高水平，地主自然而然地就占取了農(nóng)民的剩余勞動(dòng)，租給農(nóng)民一些土地，農(nóng)民繳納部分勞動(dòng)產(chǎn)品，產(chǎn)品地租就應(yīng)運(yùn)而生。由最初的出賣勞動(dòng)代替地租轉(zhuǎn)到繳納產(chǎn)品代替地租，農(nóng)民從事的全部勞動(dòng)已經(jīng)分不清哪一部分是必要?jiǎng)趧?dòng)、哪一部分是剩余勞動(dòng)、哪一部分是有償勞動(dòng)、哪一部分是無償勞動(dòng)，農(nóng)民全部的勞動(dòng)都是必要?jiǎng)趧?dòng)和剩余勞動(dòng)的統(tǒng)一體。驅(qū)使農(nóng)民從事勞動(dòng)的是租佃契約等各種社會(huì)關(guān)系，這與自己的切身利益相關(guān)，自由支配自己的勞動(dòng)，自然會(huì)提高生產(chǎn)的熱情，促進(jìn)整體生產(chǎn)力水平的提升。但是，勞動(dòng)地租仍然沒有改變地租的本質(zhì)，地租仍然是剩余價(jià)值的唯一正常合法的形式。

貨幣地租是一種封建地租形式，地主把土地租給農(nóng)民，農(nóng)民按照地主的要求上交給地主一定金額的貨幣。貨幣地租在早期的封建社會(huì)就已經(jīng)出現(xiàn)，一直發(fā)展到自然經(jīng)濟(jì)解體的封建社會(huì)晚期，貨幣地租才成熟起來。這是由社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展、分工進(jìn)步、商品貨幣關(guān)系的發(fā)展所引起的。在這個(gè)時(shí)期，農(nóng)民要賣掉自己生產(chǎn)出來的產(chǎn)品，使它成為現(xiàn)實(shí)的貨幣，然后才能上交給地主，這樣的過程更能夠提升農(nóng)民生產(chǎn)主動(dòng)熱情。因?yàn)樵谶@里，農(nóng)民可以自主靈活選擇勞動(dòng)時(shí)間和安排勞動(dòng)時(shí)間的長(zhǎng)短，根據(jù)市場(chǎng)供求的需要自主的決定生產(chǎn)的規(guī)模和范圍。通過出售產(chǎn)品、取得貨幣來繳納地租，使得自然經(jīng)濟(jì)只有解體才能進(jìn)入市場(chǎng)流通領(lǐng)域，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)出來的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化成為商品，商品經(jīng)濟(jì)得到迅速崛起，農(nóng)民個(gè)人得到人身的自由與獨(dú)立，原先和地主的依附關(guān)系也走向瓦解，經(jīng)濟(jì)利益的契約關(guān)系加強(qiáng)。

貨幣地租表明社會(huì)經(jīng)濟(jì)商品化程度的提高，貨幣流通繁榮發(fā)展。也使得地租、土地的資本化成為可能。土地價(jià)格確立了土地讓渡的可能性，土地流通市場(chǎng)開放，土地買賣和土地價(jià)格形成，促使以前的剝削方式轉(zhuǎn)化為資本的利息形式，土地已經(jīng)成為商品，是一切產(chǎn)品和一切生產(chǎn)工具的一般形式，這是資本主義生產(chǎn)方式所帶來的結(jié)果。在馬克思看來，地主獲得地租本身所包含的超額收入，根本原因還是在于地主占有地租，擁有土地的所有權(quán)，憑借所有權(quán)實(shí)現(xiàn)了對(duì)土地這種資本的經(jīng)濟(jì)形式的控制。

二、土地所有權(quán)的資本化和土地價(jià)格

只有先占有土地的所有權(quán)，才能獲得地租這種資本收入，所有權(quán)是前提，它的性質(zhì)決定地租的本質(zhì)。法律意義上的土地所有權(quán)無法在實(shí)際上帶來任何經(jīng)濟(jì)利益上的地租。只有使所有權(quán)與使用權(quán)分離，出租土地才能得到地租帶來的收入。有土地所有權(quán)一定就有地租，但有地租一定就有土地所有權(quán)。土地價(jià)格是地租被資本化后在實(shí)際市場(chǎng)流通過程中用來交易的表現(xiàn)方式，土地價(jià)格不是土地本身的價(jià)格，而是地租被資本化之后再次購買的地租的租金金額。地租是以地價(jià)投入土地的資本的利息。地價(jià)就是地租的集中表現(xiàn)。是先有地租并經(jīng)過貨幣地租而出現(xiàn)地租資本化后才形成土地價(jià)格。

在現(xiàn)實(shí)的流通和交易中，土地流轉(zhuǎn)就是使用權(quán)的讓渡，使用權(quán)的年限是制約租金交易金額數(shù)量多少的關(guān)鍵。作為提前一次付清的未來的地租，出讓土地的使用權(quán)，無非是有限期和無限期的兩種期限形式和使用權(quán)、所有權(quán)兩種權(quán)能交易。在商品經(jīng)濟(jì)條件下，地租使土地所有權(quán)從剝削依附的關(guān)系下解放出來，又使土地所有權(quán)和土地所有者實(shí)現(xiàn)了分離。土地價(jià)格反映了土地這種資本的經(jīng)濟(jì)關(guān)系及其作用，也可以簡(jiǎn)稱為地價(jià)，是為了獲得土地的經(jīng)濟(jì)、法律等在內(nèi)的全部權(quán)利和未來預(yù)期可以帶來的收入利潤(rùn)而購買土地的價(jià)格費(fèi)用，也就是地租資本化的過程。我國(guó)制定的土地價(jià)格是在出讓、轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)之后，一次性直接交易支付未來很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的全部地租的總金額，是法律意義上的土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)的表達(dá)和實(shí)現(xiàn)方式。土地的實(shí)際價(jià)格受競(jìng)爭(zhēng)、排斥、租金等諸多因素綜合作用決定。馬克思認(rèn)為交納給土地所有者的貨幣是租金。為了直接使用土地本身而支付的貨幣就是土地的地租，但是土地的租金不僅包含地租，還有建筑施工時(shí)支付的利息、全行業(yè)的平均利潤(rùn)水平和實(shí)際支付工人的工資水平等。所以土地所有者得到的地租實(shí)際上是租金，雖然都是所有者的收入部分，決定土地價(jià)格。但實(shí)際上租金和地租不能混同，二者的性質(zhì)和數(shù)量都有區(qū)別。

三、土地使用權(quán)的資本化和土地收益

土地完全私有易導(dǎo)致社會(huì)利益矛盾沖突、社會(huì)發(fā)展不穩(wěn)定。社會(huì)主義公有制旨在保障人們的基本生存權(quán)，人人都有機(jī)會(huì)獲得土地。所以了我國(guó)土地歸國(guó)家和集體所有。這樣做合理利用土地、保護(hù)耕地和生態(tài)環(huán)境，更有利于節(jié)約資源進(jìn)行基礎(chǔ)公共設(shè)施建設(shè)，因此，土地公有化和資本化具有必然性。創(chuàng)新我國(guó)社會(huì)發(fā)展新時(shí)期條件下的土地產(chǎn)權(quán)制度，使之切合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向和理念，切實(shí)保護(hù)經(jīng)濟(jì)利益主體的權(quán)利。

在產(chǎn)權(quán)制度的范圍內(nèi)，所有權(quán)是核心，是其他一切產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)和前提。在土地所有權(quán)不變的情況下，可以進(jìn)行使用權(quán)的市場(chǎng)化變革。通過土地使用人依法對(duì)土地加以利用，可以劃撥、出讓、出租、入股、抵押和繼承土地的使用權(quán)，出讓土地使用權(quán)具有很強(qiáng)的獨(dú)立性，土地使用權(quán)也具有了財(cái)產(chǎn)價(jià)值。在中國(guó)這種直接支配、占有、使用土地的權(quán)利有著使用期限的限制。出讓合同的有效期限范圍之內(nèi)，除服務(wù)公眾利益、造福民生之外，國(guó)家不能隨意收回、非法干預(yù)他人對(duì)土地的使用權(quán)。因此，我國(guó)的土地使用權(quán)幾乎和所有權(quán)全能相當(dāng)，可以作為權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立處分，是土地使用權(quán)主體獲得收益的工具，放棄使用權(quán)就是放棄土地帶來的收益。土地是一種商品，更是一種資本，可以帶來收益，具有資本價(jià)值，這是能夠土地進(jìn)行估價(jià)的原因。一般我們采用收益資本化的方法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行資本化估值。土地使用權(quán)的資本化價(jià)值與市場(chǎng)交易價(jià)格密切相關(guān)。馬克思在假設(shè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)前提下提出土地使用權(quán)資本化公式，依然對(duì)現(xiàn)實(shí)具有指導(dǎo)作用。

[ 注 釋 ]

①資本論(第3卷)[M].北京：人民出版社，2004：702.

②資本論(第3卷)[M].北京：人民出版社，2004：893.

F

A

2095-4379-(2017)24-0291-02

趙英杰(1993-)，女，漢族，河北張家口人，河北大學(xué)馬克思主義學(xué)院，馬克思主義發(fā)展史專業(yè)碩士研究生在讀；卞雪梅(1980-)，女，漢族，河北易縣人，碩士研究生，畢業(yè)于河北大學(xué)政法學(xué)院，中級(jí)職稱，就職于河北大學(xué)醫(yī)學(xué)院，研究方向：思想政治教育。