論中國(guó)房地產(chǎn)融資租賃的可行性
——以融資租賃能否解放中國(guó)的“房奴”為例

李建飛 李明東

1.陜西電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院，陜西 西安 710000； 2.新疆引法律師事務(wù)所，新疆 烏魯木齊 830000

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論中國(guó)房地產(chǎn)融資租賃的可行性
——以融資租賃能否解放中國(guó)的“房奴”為例

李建飛1李明東2

1.陜西電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院，陜西 西安 710000； 2.新疆引法律師事務(wù)所，新疆 烏魯木齊 830000

房地產(chǎn)融資租賃是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的一種新方式，它集融資融物與一體，具有“先租后買(mǎi)”的優(yōu)勢(shì)，為中國(guó)的“房奴”們帶來(lái)了希望。本文首先從理論上即論法的精神、鄉(xiāng)土中國(guó)等的內(nèi)容來(lái)論證房地產(chǎn)融資租賃存在的必要性和其優(yōu)勢(shì)，并提出相應(yīng)措施。相信通過(guò)房地產(chǎn)融資租賃將會(huì)解放中國(guó)廣大的“房奴”，發(fā)展中國(guó)特色的房地產(chǎn)融資租賃。

房地產(chǎn)融資租賃；房奴；論法的精神；中國(guó)特色

一、房地產(chǎn)融資租賃的概念

融資租賃，以租賃的形式達(dá)到融資的目的。是指出租人根據(jù)承租人的請(qǐng)求，按雙方事先簽訂的合同約定，向承租人指定的供應(yīng)商，購(gòu)買(mǎi)承租人指定的固定資產(chǎn)，在出租人擁有該固定資產(chǎn)所有權(quán)的前提下，將一時(shí)期的該固定資產(chǎn)的占有權(quán)，使用權(quán)和收益權(quán)讓渡給承租人，承租人按合同約定，定期向出租人支付租金。①根據(jù)協(xié)商，租賃期滿后，該租賃物可以歸承租人或者出租人所有。

房地產(chǎn)融資租賃是指租賃的標(biāo)的物為房地產(chǎn)的融資租賃，房地產(chǎn)融資的租賃物是不動(dòng)產(chǎn)。其主要特點(diǎn)是租賃物是不動(dòng)產(chǎn)及房地產(chǎn)。

二、房地產(chǎn)融資租賃的發(fā)展現(xiàn)狀

融資租賃在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用開(kāi)始于2004年，房地產(chǎn)融資租賃在我國(guó)的發(fā)展由于受到法律，政策，很多限制，目前現(xiàn)實(shí)中存在很多房地產(chǎn)融資租賃，有的發(fā)生了法律糾紛，但我國(guó)的法律和政策還沒(méi)有正式認(rèn)可房地產(chǎn)融資租賃。房地產(chǎn)融資租賃作為一種新型的金融工具，集融資融物的優(yōu)勢(shì)于一體，其發(fā)展是必然的，需要在各方面完善以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資租賃的發(fā)展。

三、中國(guó)社會(huì)“房奴”現(xiàn)象的介紹

“房奴”是指城鎮(zhèn)居民抵押貸款購(gòu)房，從而造成居民家庭生活的長(zhǎng)期壓力，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑。②融資租賃具有融資與融物的特性，風(fēng)險(xiǎn)信貸要小，并有促銷(xiāo)的作用，利用融資租賃一定程度上可以解決“房奴”們的生計(jì)問(wèn)題，為他們提供更多的選擇。

四、房地產(chǎn)融資租賃的優(yōu)勢(shì)(以個(gè)人買(mǎi)房為例)

在物質(zhì)和精神上解放“房奴”。中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是要有個(gè)固定的家，但現(xiàn)實(shí)是他們微薄的收入在城里無(wú)法支付昂貴的房?jī)r(jià)，于是按揭貸款等背上沉重的負(fù)擔(dān)，在繁華的城市里“茍且”。人們對(duì)于租房有著排斥心理，認(rèn)為租房最終租金給別人，但最終房子仍不屬于自己。房地產(chǎn)和房子不僅綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，也綁架了中國(guó)人的生活。房地產(chǎn)金融租賃剛好滿足了這一需求，一是房地產(chǎn)融資租賃進(jìn)入門(mén)檻低，不需要高額的首付；二是沒(méi)有額外的抵押和擔(dān)保品；三是滿足了中國(guó)人不喜歡租房又想要擁有房子的心理需求。

五、房地產(chǎn)融資租賃存在的必要性

費(fèi)孝通的《鄉(xiāng)土中國(guó)》認(rèn)為中國(guó)基礎(chǔ)社會(huì)具有“鄉(xiāng)土性”。中國(guó)人喜歡穩(wěn)定的生活，自己的房子帶給他們歸屬感和幸福感。而依中國(guó)目前現(xiàn)狀，一般年輕人即使按揭買(mǎi)房，面對(duì)社會(huì)巨大的壓力最終難免會(huì)成為“房奴”。中國(guó)人對(duì)房子的特殊感情和殘酷的現(xiàn)實(shí)相撞，而房地產(chǎn)融資租賃這一“先租后買(mǎi)”的形式滿足了人們的需求。

中國(guó)的鄉(xiāng)土性社會(huì)、傳統(tǒng)觀念和現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)房地產(chǎn)融資租賃有著極大的需求，應(yīng)該制定相關(guān)法律正式認(rèn)可并加以保護(hù)。使現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)融資租賃合同能有效，法律糾紛能有效解決。

六、房地產(chǎn)融資租賃問(wèn)題的相應(yīng)措施

(一)從論法的精神論證房地產(chǎn)融資租賃合同的有效性

孟德斯鳩認(rèn)為，法是由事物的性質(zhì)產(chǎn)生出來(lái)的必然關(guān)系?！胺ǖ木瘛笔歉鞣N關(guān)系的綜合。由此需不需要制定房地產(chǎn)融資租賃法律不是由現(xiàn)存的法律規(guī)定，也不是由“融資租賃”這個(gè)概念加以限定。而是由現(xiàn)實(shí)存在的事實(shí)和發(fā)展現(xiàn)狀所決定的。市場(chǎng)上已經(jīng)大量存在房地產(chǎn)融資租賃的事實(shí)，對(duì)于解決老百姓買(mǎi)房的問(wèn)題、對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)的繁榮都有很大的作用。因此應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)融資租賃進(jìn)行立法保護(hù)，將融資租賃的概念加以發(fā)展和完善，將不動(dòng)產(chǎn)納入融資租賃的范圍，認(rèn)定房地產(chǎn)融資租賃的合同的有效性。

(二)房地產(chǎn)融資租賃與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房相結(jié)合，發(fā)展租賃型經(jīng)濟(jì)適用房降低房地產(chǎn)融資租賃的風(fēng)險(xiǎn)

雖然國(guó)家現(xiàn)在為了保障貧苦老百姓有房住，大力推行經(jīng)濟(jì)適用房和發(fā)展廉租房政策，但中國(guó)目前買(mǎi)不起房的人太多，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的適用范圍有限，能救濟(jì)的范圍太窄。將經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房與房地產(chǎn)融資租賃相結(jié)合，使普通人可以買(mǎi)房，這樣就可以真正大范圍的更好的實(shí)現(xiàn)住房保障的目標(biāo)。

七、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)金融租賃已大量存在，對(duì)于中國(guó)的“房奴”來(lái)說(shuō)是一次解放的好時(shí)機(jī)。國(guó)家應(yīng)當(dāng)制定相關(guān)法律來(lái)認(rèn)可和保護(hù)，將房地產(chǎn)融資租賃和中國(guó)的國(guó)情相適應(yīng)，與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房相銜接，走中國(guó)特色的房地產(chǎn)融資租賃，為百姓帶來(lái)福利，會(huì)促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會(huì)和諧。

[ 注 釋 ]

①?zèng)Q策資源集團(tuán)房地產(chǎn)研究中心.地產(chǎn)融資十二方案[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2007，3：18-19.

②曾禮歡，韓俊芳.中國(guó)城市房奴生成原因分析[EB/OL].TECHNOLOGY AND MARKET Vol.8，No.7，2011.

[1]孟德斯鳩.論法的精神[M].北京：商務(wù)圖書(shū)館，2012.

[2]費(fèi)孝通.鄉(xiāng)土中國(guó)[M].北京：北京大學(xué)出版社，2012.10.

F

A

2095-4379-(2017)18-0257-01

李建飛(1983-)，男，漢族，陜西榆林人，就職于陜西電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院；李明東(1973-)，男，漢族，新疆瑪納斯人，就職于新疆引法律師事務(wù)所。