離婚協(xié)議中待辦產(chǎn)權(quán)房屋歸屬條款法律效力探析
——以吳X與李X離婚財產(chǎn)糾紛案為例

唐川玲

貴州民族大學(xué)，貴州 貴陽 550025

離婚協(xié)議中待辦產(chǎn)權(quán)房屋歸屬條款法律效力探析
——以吳X與李X離婚財產(chǎn)糾紛案為例

唐川玲

貴州民族大學(xué)，貴州 貴陽 550025

夫妻雙方就房產(chǎn)分割達成的離婚協(xié)議應(yīng)視為一種以離婚為目的的復(fù)合協(xié)議，在離婚登記之前該協(xié)議不生效，經(jīng)婚姻登記機關(guān)登記離婚后協(xié)議生效。

離婚協(xié)議的性質(zhì)；離婚協(xié)議的效力；司法確認

我國《婚姻登記條例》規(guī)定：離婚協(xié)議必須包括自愿離婚的意思表示、財產(chǎn)分割以及子女撫養(yǎng)此三個要件，否婚姻登記機關(guān)有權(quán)拒絕受理。一方為達到離婚的目的而自愿放棄房產(chǎn)并辦理了離婚登記手續(xù)，除協(xié)議存在欺詐脅迫情形外，放棄方無權(quán)反悔。本案就以上觀點以《吳X與李X離婚財產(chǎn)糾紛案》為例進行探討。

案由：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男方吳X完成博士學(xué)業(yè)后與用人單位簽訂了一份《穩(wěn)定人才協(xié)議書》并經(jīng)公證機關(guān)進行了公證，主要內(nèi)容為“用人單位給楊XX提供120平米住房一套，但服務(wù)期需滿10年并退還以前所購原單位福利房的存量補貼，方可辦理房屋產(chǎn)權(quán)并可以自由上市”。后吳X另有新歡導(dǎo)致雙方離婚，雙方于2005年7月簽訂離婚協(xié)議并經(jīng)婚姻登記機關(guān)登記離婚，協(xié)議第五條約定，“在小孩歸女方撫養(yǎng)的前提下，120平米房屋男方承諾在服務(wù)期滿辦理產(chǎn)權(quán)時辦在女方名下(此時男方距服務(wù)期滿尚差7年)。2012年吳X服務(wù)期滿只需按照用人單位的要求提供相關(guān)材料更可辦理個人產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)過戶給李X的條件已經(jīng)成熟。但李XX卻反悔并拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)。

吳X反悔理由：1.簽訂離婚協(xié)議時該房還無房屋產(chǎn)權(quán)，以后獲不獲得產(chǎn)權(quán)還存在不確定性，男方無權(quán)處分該房，故該條協(xié)議無效：2.該房的獲得與吳X的博士身份密不可分，用人單位獎勵的住房，目的是為了吳X安居樂業(yè)以便為用人單位服務(wù)，故該房的獲得不屬于夫妻共同財產(chǎn)。李X駁回理由：

一、離婚協(xié)議中就房屋分割條款的效力為問題

1.離婚協(xié)議既包括解除婚姻關(guān)系的形成行為，也包括財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)等附隨行為，附隨行為的效力依附于形成行為，形成行為不生效其附隨行為當(dāng)然就不生效。形成行為為要式行為，以登記為生效要件，因此未履行登記手續(xù)的離婚協(xié)議不生效，附隨的財產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)協(xié)議也不生效，反之則生效。2.吳X就附條件的房屋這個預(yù)期收益進行處分，說明吳X知道今后一旦服務(wù)期滿，房屋就會取得所有權(quán)，到時他就將產(chǎn)權(quán)辦給女方，但前提條件是李X同意離婚和小孩歸女方撫養(yǎng)?；橐龅怯洐C關(guān)正是依據(jù)婚姻法第三十一條查明雙方確實是自愿離婚并對子女和財產(chǎn)問題己有適當(dāng)處理，才發(fā)給了離婚證，故離婚協(xié)議合法有效。3.離婚協(xié)議中的財產(chǎn)分割條款與整個離婚協(xié)議是一個整體，不能單獨撤銷。在雙方婚姻關(guān)系事實上因離婚得以解除時，離婚協(xié)議附隨的其他內(nèi)容也同時生效?；橐龇ㄒ?guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。法院僅在查明訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形才可將其財產(chǎn)分割的條款撤銷。因此，該離婚協(xié)議中就房產(chǎn)分割的內(nèi)容是不能撤銷的。楊X就是要反悔也只能夠是在協(xié)議簽訂的一年內(nèi)向法院提出。

二、本案所指的標的物應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)

首先，吳XX博士學(xué)習(xí)期間所需的費用包括學(xué)費、生活費等一直是從家庭共同財產(chǎn)中支出，吳XX在北京讀書期間，雙方應(yīng)履行養(yǎng)兒扶老的義務(wù)也全部在由女方李XX一人承擔(dān)。男方順利學(xué)成歸來后，用人單位分給其住房一套，女方與男方為此均投入大量精力和家庭財力，故該房屋的取得并非男方一人之功。2.男方與用人單位簽訂的協(xié)議書中明確規(guī)定吳X在辦理住房產(chǎn)權(quán)時需將夫妻雙方用于購買以前那套福利房中的增量補貼退還原單位，說明這套住房就是福利房性質(zhì)，因為按照相關(guān)規(guī)定，每個家庭只能夠享受一套福利房，而任何性質(zhì)的福利房不管哪一方所得，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間都屬夫妻雙方共同財產(chǎn)而非個人財產(chǎn)。3.吳X認為該房產(chǎn)的獲得與他特定的博士身份密不可分，而李X要求吳X履行離婚協(xié)議中的房產(chǎn)過戶，不是索要吳XX的博士身份，而是要求他履行博士身份所帶來的利益——夫妻共同財產(chǎn)。就如婚姻法第十七條第三項規(guī)定的屬于夫妻共同財產(chǎn)的“知識產(chǎn)權(quán)的收益”一樣，“著作、專利的發(fā)明是作者個人的智慧，任何人都代替不了，但版權(quán)也好，專利也罷，他們所帶來的財產(chǎn)利益，均為夫妻共同所有。按婚姻法司法解釋二中第12條解釋，只要是明確可以取得的財產(chǎn)性收益，也認定為夫妻共同財產(chǎn)。

三、司法適用

因吳X反悔，李X只好訴求法院，根據(jù)《婚姻法司法解釋二》中第21條規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)……的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬……當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟”。而本案對該房產(chǎn)已經(jīng)作出了約定本無爭議。原告沒有在被告條件未履行完畢時強人所難，而是遵循政策和法律的規(guī)定來要求被告履行約定。法院在查明全部案件事實后，認可了李X的訴求并對雙方進行了調(diào)解。

[1]曹偉.淺析離婚協(xié)議的效力[EB/OL].彝良縣委政府網(wǎng).理論研討.百家之言，2013-8-1.

[2]許莉.離婚協(xié)議效力探析[J].華東政法大學(xué)學(xué)報，2011(01).

D923.9

A

2095-4379-(2017)34-0159-01

唐川玲(1962-)，女，四川成都人，貴州民族大學(xué)，副研究員，研究方向：民族法學(xué)研究。