老舊房屋維修加固處理施工方法研究

楊曉麗 李曉鈺

摘 要：隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，老舊房屋的處理成為了一項重要的工作，其中，如何對其進行維修和加固處理是我們應(yīng)當思考的重要課題。本文對相關(guān)內(nèi)容進行了分析和探討，從加固的策略和方法著手，希望能對相關(guān)部門的工作有所幫助。

關(guān)鍵詞：老舊房屋；建筑；維修；加固處理；施工方法

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.01.103

0 引言

改革開放以來，我國的經(jīng)濟迅速發(fā)展，同時，城市建設(shè)也在不斷的發(fā)展和進步當中，而老舊建筑作為城市發(fā)展當中重要的一部分，需要我們給予充分的重視。由于房屋的設(shè)計和施工有些地方不盡合理，同時，很多房屋的材料不能滿足需求，就造成了老舊房屋很多問題。針對這些問題，我們要對其進行維修和加工的處理，從而使房屋能夠滿足居住的需求，使其價值得到最大的體現(xiàn)。筆者根據(jù)自身多年的工作經(jīng)驗，對相關(guān)的內(nèi)容進行了闡述。

1 老舊房屋加固策略分析

1.1 老舊房屋加固的主要目的

由于老舊房屋使用的年限比較長，很多地方都出現(xiàn)的一定的問題，影響了正常的居住和使用，所以，我們需要對相關(guān)部位進行加固和維修。一般來說，我們進行老舊房屋的加固工作的主要目的是為了能夠提升房屋的結(jié)構(gòu)承載力。在房屋建筑的時候，其材料各方面的耐用性還是比較強的，但是隨著使用年限的增長，房屋的材料耐久性出現(xiàn)了比較大的問題，很多老舊房屋的結(jié)構(gòu)承載力在不斷下降，從而，在遇到一些諸如地震等自然災(zāi)害的時候，能夠提高房屋的抗災(zāi)害能力。同時，老舊房屋如果不進行及時的加固，也會導(dǎo)致一些部件的損壞，嚴重的情況下將會導(dǎo)致人員的傷亡。所以，做好老舊房屋的加固和維修工作是至關(guān)重要的。

1.2 老舊房屋加固的環(huán)節(jié)

我們在對老舊房屋進行加固的過程當中，要進行合理的加固設(shè)計，并且按照具體的房屋加固要求和抗震要求進行加固，做好鑒定和加固的工作。維修加固工作主要包括以下幾個環(huán)節(jié)。首先，要做好老舊房屋原有結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定。由于老舊房屋的使用年限已經(jīng)非常長了，所以，我們要對其進行一個相對全面的評估，從而更好的開展后期的工作。其次，是要對房屋進行加固的設(shè)計，并對設(shè)計進行審批。房屋的加固一定要有一個科學(xué)合理的設(shè)計，否則就是無用功，同時，在設(shè)計完成后，要讓專業(yè)的部門對設(shè)計進行評估和審批。第三，開展房屋的加固工作。在制定好相應(yīng)的設(shè)計之后，就可以進行房屋的加固工作了，要保證施工的安全和材料的質(zhì)量。最后，是要進行工程的驗收。在房屋加固環(huán)節(jié)結(jié)束之后，要進行工程最終的驗收，對仍舊有問題的地方進行進一步的整改，從而杜絕工程質(zhì)量不合格的情況出現(xiàn)。

1.3 老舊房屋的加固設(shè)計

在對老舊房屋進行加固設(shè)計時，一定要明確加固的概念，使用最先進的加固技術(shù)，保證工藝的簡便性。設(shè)計的內(nèi)容包括房屋的加固簡圖、建筑在加固前后的內(nèi)力和承載力情況、建筑的截面設(shè)計、具體的構(gòu)造措施、應(yīng)該采用的施工技術(shù)和方法。老舊房屋的加固設(shè)計是施工過程中非常重要的一個部分，我們要給予足夠的重視，保證在維修加固的過程中不發(fā)生任何的問題，從而使房屋能夠安全有效的居住。

1.4 老舊房屋的加固材料

在老舊房屋的維修加固處理過程中，材料是至關(guān)重要的。由于老舊房屋的使用時間已經(jīng)非常長了，所以，加固工作本身就面臨了很多的困難，而要做好這項工作，就必須使用質(zhì)量較好的加固材料，在這方面的選擇上，我們一般選用低強度的鋼材，同時，搭配的混凝土的強度等級一般要在C20以上，并且，我們還要使用粘結(jié)性高、收縮性小、輕度高和微膨脹的混凝土。砌體加固所用的材料強度應(yīng)該高于原有結(jié)構(gòu)的強度等級，燒結(jié)黏土磚的強度應(yīng)該大于 MU10，砂漿的強度應(yīng)該高于 M5，墻面加固砂漿的強度應(yīng)該高于M10。通過這些材料的選擇和使用，能夠更好的保證老舊房屋在加固過程中不出現(xiàn)問題，同時，也保證了房屋的加固質(zhì)量，提高人們的居住舒適度。

2 鑒定老舊房屋建筑工程維修加固方法

2.1 傳統(tǒng)經(jīng)驗法

這種方法使用的要求較高，一般是要通過經(jīng)驗比較豐富的專家進行現(xiàn)場的勘察以及分析，才能夠制定出比較合理的加固維修方案。這種傳統(tǒng)經(jīng)驗法在以往使用的還是比較廣泛的，由于以往的建筑技術(shù)還不夠發(fā)達，所以，施工專家的經(jīng)驗是影響到老舊房屋維修加固的重中之重，也取得了一定的效果，但是，這種方法的弊端還是非常明顯的，個人的經(jīng)驗之談往往會出現(xiàn)判斷失誤的情況，這樣就對工程的進行起到了一定的阻礙作用。我們要根據(jù)不同的情況，合理的利用傳統(tǒng)經(jīng)驗法，做好鑒定工作。

2.2 實用鑒定法

實用鑒定法是目前我國應(yīng)用比較廣泛的一種方法，是采用多種檢測方法對建筑物的本身結(jié)構(gòu)和周圍環(huán)境進行縝密的檢測、測量和觀察，并且運用新型的科學(xué)技術(shù)對建筑的結(jié)構(gòu)性能和材質(zhì)進行有效的評判，從一個更加客觀的角度來評判維修加固工程中所存在的問題。實用鑒定法相比較于傳統(tǒng)經(jīng)驗法來說，更加合理，也更加科學(xué)，所以應(yīng)用面也更加廣泛，能夠準確的獲得比較可靠的鑒定結(jié)果，從而有利于及時的發(fā)現(xiàn)和解決問題，盡快的對建筑物進行維護和修繕。

2.3 概率鑒定法

所謂概率鑒定法，是利用概率論和數(shù)理統(tǒng)計的原理，運用非訂制的方法來對建筑物的實際結(jié)構(gòu)和狀態(tài)進行直接的分析和監(jiān)測。這種方法目前運用不是非常廣泛，因為從理論上來說，概率鑒定法是科學(xué)合理的，能夠反映出建筑物的結(jié)構(gòu)狀態(tài)，但是到了實際的應(yīng)用當中，這種方法是有一定難度的，施工的標準會存在一定的問題，不利于建筑物的可靠性。但是，這種方法進行一定的改動和完善之后，實用性會得到進一步的提高。

3 結(jié)束語

老舊房屋的維修加固處理工作是我們的重中之重，相關(guān)部門要給予足夠的重視，提高相關(guān)的技術(shù)能力，延長房屋的使用壽命，并提高居民居住的舒適度。

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作者簡介：楊曉麗（1983-），女，山東德州人，本科，研究方向：直管公房管理維修。