低碳理念下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析

文/韓志剛 江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 江蘇南通 226600

低碳理念下綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益分析

文/韓志剛 江蘇省蘇中建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 江蘇南通 226600

隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)也得到了飛速的發(fā)展，但是在發(fā)展的同時(shí)，也給生態(tài)環(huán)境造成了巨大的破壞，因此需要大力推行低碳綠色建筑設(shè)計(jì)理念。低碳理念的落實(shí)可以有效降低建筑建設(shè)的成本投入，而且綠色建筑的推行，符合我國(guó)各個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的需要，也是我國(guó)國(guó)情的要求所在。因此，要大力落實(shí)綠色建筑，既能有效管理我國(guó)的建筑行業(yè)、控制地方房?jī)r(jià)，也是我國(guó)走可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求所在，為我國(guó)的循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

建筑學(xué)角度；成渝城市群；房地產(chǎn)價(jià)格；持穩(wěn)

建筑業(yè)是我國(guó)現(xiàn)今階段國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響力巨大。發(fā)展綠色建筑是一項(xiàng)推動(dòng)我國(guó)節(jié)能減排、保護(hù)環(huán)境、改善民生、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的有效舉措，可以幫助建筑業(yè)轉(zhuǎn)變以往粗放型的發(fā)展模式。這也就意味著綠色建筑對(duì)于當(dāng)今社會(huì)追求的“可持續(xù)性發(fā)展”有著至關(guān)重要的意義。所以，認(rèn)識(shí)到綠色建筑的發(fā)展能為整個(gè)社會(huì)帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并且改變以往開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)于綠色建筑高成本的錯(cuò)誤印象，可以有效推進(jìn)我國(guó)綠色建筑的發(fā)展進(jìn)程，對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也意義重大。

1、對(duì)于綠色建筑設(shè)計(jì)理念以及建筑特征的概述

所謂綠色建筑是指在滿足人們對(duì)于生活和工作的要求的情況下，最大限度的實(shí)現(xiàn)對(duì)于能源的節(jié)約，使環(huán)境的污染程度降到最低，保護(hù)好我們的生態(tài)環(huán)境。其設(shè)計(jì)理念主要通過(guò)節(jié)約能源優(yōu)化資源配置以及回歸自然兩個(gè)方面進(jìn)行體現(xiàn)的:(1)節(jié)約能源，優(yōu)化資源配置。綠色建筑的首要原則就是要節(jié)約能源，因此在建筑物的設(shè)計(jì)方面要處處考慮到如何才能實(shí)現(xiàn)節(jié)約能源。通過(guò)，對(duì)于當(dāng)?shù)氐臍夂颦h(huán)境進(jìn)行充分分析，在進(jìn)行有針對(duì)的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)合理的利用太陽(yáng)能發(fā)電或者取暖，緩解用電緊張情況。同時(shí)，對(duì)于建筑物內(nèi)部資源要進(jìn)行優(yōu)化配置，盡最大努力實(shí)現(xiàn)物盡其用原則，避免造成資源的浪費(fèi)或閑置。(2)全面規(guī)劃，盡量做到回歸自然。這里的回歸自然是指建筑物要做到與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一，風(fēng)格上不會(huì)產(chǎn)生突兀感，而在建材選擇上要盡可能的使用低碳可降解的環(huán)保材料，對(duì)于必須使用的化學(xué)材料如油漆、乳膠漆等，在選擇時(shí)必須要使用達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料，盡量降低對(duì)于人體造成的影響。而綠色建筑的主要特征包括以下幾個(gè)方面:①節(jié)約能源和資源，降低建筑物對(duì)于能源的依賴和消耗，減少對(duì)環(huán)境污染。②在建造過(guò)程中使用環(huán)保無(wú)污染的建筑材料，真正的為人們的生活和辦公提供安心、舒適、健康的環(huán)境。③促使人類、建筑物以及周圍環(huán)境三者的完美融合，實(shí)現(xiàn)真正的和諧統(tǒng)一。

2、綠色建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)要點(diǎn)

(1)綠色建筑設(shè)計(jì)應(yīng)從節(jié)約資源能源、有效利用出發(fā):①?gòu)脑O(shè)計(jì)節(jié)能和使用節(jié)能兩個(gè)方面，大力推行節(jié)能、低碳、環(huán)保的綠色策略，第一個(gè)方面主要指的是在建筑設(shè)計(jì)階段即全面貫徹節(jié)能、低耗、低排放的思路，采用先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和設(shè)計(jì)手段，例如:節(jié)能環(huán)保的新材料、低消耗的新結(jié)構(gòu)形式的選擇、利于營(yíng)造微氣候的建筑總體布局、保溫性能突出的外維護(hù)結(jié)構(gòu)等；第二個(gè)方面則在于建筑使用運(yùn)營(yíng)階段，進(jìn)行有效的能源管理和再利用，促使綠色建筑邁向智能化和生態(tài)化。②可再生能源以及自然能源等新能源技術(shù)的運(yùn)用。使用水能、風(fēng)力、地?zé)?、太?yáng)能等自然能源及可再生能源，是節(jié)約能源減少排放的重要手段，同時(shí)這些新能源的使用有效減輕了傳統(tǒng)能源需求的壓力，提高了能源的利用效率。③從項(xiàng)目立項(xiàng)選址開始，充分評(píng)估項(xiàng)目的可行性，充分分析建筑對(duì)土地、環(huán)境資源的影響，在合理選址保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上盡量充分地利用有限資源。

(2)綠色建筑設(shè)計(jì)中，應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)形式對(duì)建筑物的影響:①建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)中，基于綠色建筑的節(jié)能原則應(yīng)選用低耗輕質(zhì)的結(jié)構(gòu)體系，常見的輕質(zhì)結(jié)構(gòu)體系主要有:輕鋼網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、殼結(jié)構(gòu)、格構(gòu)板式輕型建筑等，同時(shí)也包含近年來(lái)新出現(xiàn)的例如張拉膜結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力穹頂結(jié)構(gòu)等。②從靈活耐久的角度出發(fā)，建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)應(yīng)該選擇具備可變性。羅杰斯曾說(shuō)過(guò)，一座易于改造的建筑才會(huì)擁有更長(zhǎng)的使用壽命和更高的使用效率。結(jié)構(gòu)布置可變靈活的建筑，可以適應(yīng)不同功能的需求，改造和重建的頻率大大減少，節(jié)約消耗的資源和投資成本。建筑的結(jié)構(gòu)可變性，保證了建筑后續(xù)升級(jí)改造的余地，這樣的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)才是可持續(xù)的。

3、綠色建筑在低碳理念下的經(jīng)濟(jì)效益分析

3.1 環(huán)境價(jià)值的計(jì)算方式

在低碳理念下，綠色建筑取得了巨大的發(fā)展進(jìn)步。之所以存在一定的進(jìn)步性，是因?yàn)楹蛡鹘y(tǒng)的能源消耗較大的建筑工程相比，綠色建筑可以有效減少碳的排放量。在綠色建筑項(xiàng)目中，使用的綠色節(jié)能技術(shù)所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益一般需要用“有無(wú)對(duì)比法”的方式來(lái)進(jìn)行計(jì)算，并選擇科學(xué)合理的方法進(jìn)行評(píng)價(jià)，將評(píng)價(jià)參數(shù)和指標(biāo)進(jìn)一步明確。另外，在對(duì)綠色建筑進(jìn)行計(jì)算的的話也可以采用市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算的方式，也就是對(duì)采用低碳技術(shù)前的經(jīng)濟(jì)效益與采用低碳技術(shù)后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行差額計(jì)算。間接性的費(fèi)用，計(jì)算的是在建筑施工過(guò)程中對(duì)環(huán)境成本所造成的破壞損耗。以綠色建筑中的公共建筑為例，其設(shè)計(jì)的根本原則就是建筑生命周期內(nèi)的整個(gè)資源節(jié)約問(wèn)題。

3.2 綠色建筑中的直接效益分析

綠色建筑在低碳理念的建設(shè)指導(dǎo)下，取得了更高的經(jīng)濟(jì)效益，其效益主要分為直接經(jīng)濟(jì)效益和間接經(jīng)濟(jì)效益。直接經(jīng)濟(jì)效益主要來(lái)源有以下幾點(diǎn)：低碳理念的綠色建筑比傳統(tǒng)建筑所節(jié)省下來(lái)的資金；建筑項(xiàng)目對(duì)資源的充分利用所節(jié)省下來(lái)的資金：對(duì)建筑的綠化面積增加后所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)；資源回收利用帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。除此以外，低碳理念下的綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益也可以通過(guò)綠色節(jié)能技術(shù)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的提高，這些經(jīng)濟(jì)效益一般通過(guò)總得資源價(jià)值和能源價(jià)值計(jì)算進(jìn)行把握，例如，在綠色建筑中，用水、供電、土地資源以及采暖等可以借助以下公式進(jìn)行計(jì)算明確：

(1)水能源經(jīng)濟(jì)價(jià)值=蓄能總量×能源耗費(fèi)時(shí)的單價(jià)

(2)電能源經(jīng)濟(jì)價(jià)值=節(jié)約能源總量×能源耗費(fèi)時(shí)的單價(jià)

(3)土地資源經(jīng)濟(jì)價(jià)值=節(jié)約用地總量×土地單價(jià)

(4)采暖熱能經(jīng)濟(jì)價(jià)值=節(jié)約的排放總量×采暖價(jià)格......

以上這些具體項(xiàng)目效益計(jì)算的綜合，就是低碳理念下綠色建筑項(xiàng)目所帶來(lái)的直接經(jīng)濟(jì)效益。

3.3 綠色建筑的間接效益分析

一般來(lái)講，綠色建筑的建設(shè)給社會(huì)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益就是我們所說(shuō)的間接經(jīng)濟(jì)效益。例如，建筑綠化面積的加大提高該地區(qū)一定范圍內(nèi)的空氣質(zhì)量，對(duì)控制二氧化碳的污染排放、提高空氣質(zhì)量具有積極作用，這些都是綠色建筑所帶來(lái)的間接效益。間接效益的計(jì)算（衡量）方法一般遵循的是機(jī)會(huì)成本法和替代市場(chǎng)法，借助這兩種方法進(jìn)行科學(xué)計(jì)算。替代市場(chǎng)法，一般在低碳環(huán)保建筑項(xiàng)目中得到應(yīng)用后，參考建筑附近房地產(chǎn)項(xiàng)目中的有關(guān)信息，針對(duì)環(huán)境改變后所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益的盈虧情況進(jìn)行總結(jié)，估算出收益情況。機(jī)會(huì)成本法，是指對(duì)尚未開發(fā)的建筑項(xiàng)目，進(jìn)行現(xiàn)有的凈效益估算，并對(duì)開發(fā)后可能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)估算，若綜合估算后，開發(fā)后的經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)大于凈效益，那么就可以進(jìn)行建筑開發(fā)活動(dòng)。

結(jié)語(yǔ)：

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)建筑行業(yè)也取得了很大的成就，然而發(fā)展的同時(shí)卻給生態(tài)環(huán)境帶來(lái)了極大的破壞，當(dāng)前，保護(hù)環(huán)境已經(jīng)成為社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)問(wèn)題。因此，建筑行業(yè)應(yīng)該立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，緊跟時(shí)代需求，大力推行低碳概念下的綠色建筑。綠色建筑對(duì)提高建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)社會(huì)實(shí)現(xiàn)健康可持續(xù)發(fā)展具有重大進(jìn)步意義。

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注：括號(hào)中為t統(tǒng)計(jì)量

因此，得出2014年房地產(chǎn)價(jià)格主要與房屋竣工面積和人均可支配收入相關(guān)。

以此類推，得到2003年截面數(shù)據(jù)的回歸函數(shù)為：

注：括號(hào)中為t統(tǒng)計(jì)量

因此，得出2003年房地產(chǎn)價(jià)格主要與房屋竣工面積和建筑業(yè)企業(yè)從業(yè)人員相關(guān)。

結(jié)論：

本文基于對(duì)2004年-2014年房地產(chǎn)調(diào)控政策的回顧，認(rèn)為地產(chǎn)調(diào)控政策的目的除了控制房?jī)r(jià)以外，也有促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的考慮。因此，片面的以房?jī)r(jià)的漲跌來(lái)評(píng)判調(diào)控政策的績(jī)效顯然是不合理的?；谶@一推斷，本文基于26個(gè)省份房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)構(gòu)建多元線性回歸模型，通過(guò)對(duì)2003年和2014年對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)2003年地產(chǎn)總產(chǎn)值（房?jī)r(jià)的替代變量）受到房屋竣工面積和建筑業(yè)企業(yè)從業(yè)人員的影響，可以推斷出，2003年地產(chǎn)價(jià)格上漲是地產(chǎn)業(yè)高速擴(kuò)張期下逐利行為上的結(jié)果。而2014年的地產(chǎn)總產(chǎn)值（房?jī)r(jià)的替代變量）受到房屋竣工面積和人均可支配收入的影響，可以推斷出2014年地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)受到民眾收入的影響，是一種理性行為。

由此可見，2003年房產(chǎn)的暴利行為造成通貨膨脹，而且這種并造成了中國(guó)越來(lái)越大的金融風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)10多年的國(guó)家宏觀調(diào)控，房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步與人均可支配收入相關(guān)，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸理性。因此，自2004年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是具有積極性效應(yīng)的。房?jī)r(jià)的變動(dòng)是逐步從最初的逐利行為回歸至可支配收入影響的理性范疇。

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A

曹亞（1975- ），女，造價(jià)工程師，碩士研究生，研究方向：房地產(chǎn)全成本管理。