低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新

張立

天津市津辰銀河投資發(fā)展有限公司 天津 300400

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們的生活質(zhì)量也有了大幅度的提高，所以國家和人民對于環(huán)保也越來越重視，低碳模式在我國得到了大力的提倡和快速發(fā)展，越來越多的人都開始意識到低碳經(jīng)濟(jì)對于自身工作以及生活環(huán)境的影響和重要性。而房地產(chǎn)行業(yè)是我國目前來說碳排放量比較多的，自然成了國家關(guān)注的重點。在低碳的經(jīng)濟(jì)環(huán)境模式之下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，所以。必須加大對于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的力度，不斷進(jìn)行創(chuàng)新，以此來保證經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的共同進(jìn)步，可持續(xù)發(fā)展。

1 低碳經(jīng)濟(jì)概述

低碳經(jīng)濟(jì)是指在可持續(xù)發(fā)展的前提下，通過技術(shù)，制度以及能源等各個方面進(jìn)行的創(chuàng)新和改革，來達(dá)到減少煤炭，石油等含碳量較高的能源消耗，減少有害氣體排放的目的，以此來實現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展的新形式。由于全球的工業(yè)化進(jìn)程不斷加快，有害氣體的排放量也大大增加，導(dǎo)致全球氣候以及環(huán)境迅速惡化，為了改善這一現(xiàn)狀，低碳經(jīng)濟(jì)應(yīng)運而生。低碳經(jīng)濟(jì)模式遍及各個領(lǐng)域，是新型經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生發(fā)展的重要途徑[1]。

2 低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說，其低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理念影響可以更好促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)節(jié)能減排的落實，因為當(dāng)前在房屋建設(shè)過程中房地產(chǎn)行業(yè)能量的耗費比較巨大，引入低碳經(jīng)濟(jì)可以對能量的消耗起到很大程度的優(yōu)化和降低，對于房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展來講因為能源資源的有效降低也可以實現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)利益。另外，因為低碳經(jīng)濟(jì)其嚴(yán)格性和高標(biāo)準(zhǔn)性可以更好地帶動我國房地產(chǎn)行業(yè)更加積極健康發(fā)展，對房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行更好地整合，不斷優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)機構(gòu)。同時，因為房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前仍舊處于發(fā)展階段，低碳經(jīng)濟(jì)可以更好應(yīng)對市場中的材料消耗高問題，以實現(xiàn)節(jié)能減排的目的。同時，我們也要清醒的認(rèn)識到低碳經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的不利影響。首先，因為長期的傳統(tǒng)模式下的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)耗能高的局面已經(jīng)根深蒂固，低碳經(jīng)濟(jì)為了實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)耗能的降低，必然會對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出新的更加嚴(yán)格的要求，這樣就會導(dǎo)致我國房地產(chǎn)發(fā)展無論在技術(shù)上還是管理上都會面臨極大的挑戰(zhàn)。其次，因為低碳經(jīng)濟(jì)起源于發(fā)達(dá)國家，因此很多關(guān)鍵性的技術(shù)也都不能為我國所掌握，在這樣的形勢下，我國房地產(chǎn)行業(yè)想要實現(xiàn)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必然要加大成本投入，以實現(xiàn)節(jié)能減排的效果。

3 低碳模式下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的創(chuàng)新對策

3.1 改善房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)

我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于失衡狀態(tài)，因此應(yīng)該積極改善房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建全面的住房保障體系，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。主要需要從以下三個方面考慮：第一，政府要發(fā)揮主導(dǎo)作用，盡可能滿足人民在住房方面的需求，并按照現(xiàn)階段人口比例合理分配好普通住房、經(jīng)濟(jì)適用房和高級住房之間的比例，并適當(dāng)增加經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量；第二，要健全相關(guān)政策，保障居民對經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的需求，并適當(dāng)提供相關(guān)優(yōu)惠和福利政策；第三，盡可能的簡化交易手續(xù)，規(guī)范二手房交易市場的秩序，讓房地產(chǎn)能夠在有序的環(huán)境中快速流通，降低住房閑置率，更好的發(fā)揮房地產(chǎn)的價值，保障資源得到優(yōu)化配置，提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平[2]。

3.2 戶型布局的合理規(guī)劃

在進(jìn)行房屋建設(shè)過程中，一些房地產(chǎn)開發(fā)商往往比較注重經(jīng)濟(jì)利益，對于房屋的實用性比較淡化，同時，在當(dāng)前人民群眾物質(zhì)生活水平不斷提高的形勢下對于房屋建設(shè)的要求也都要高，這就催生了大面積客廳臥室、大戶型設(shè)計等現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)商以此來換取更高的收入，但是這確違背了低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，造成了嚴(yán)重的土地資源的浪費。同時，在房屋建設(shè)過程中房地產(chǎn)企業(yè)為了確保資金快速回籠，加之消費者對于房屋裝修風(fēng)格都有自己的要求，房地產(chǎn)企業(yè)不注重裝修房屋，交付的房屋大多以毛坯房為主，消費者購房后往往自行裝修，這樣既大量的浪費了財力人力和物力，又嚴(yán)重違背了低碳經(jīng)濟(jì)的理念。所以，房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)房屋的過程中，首先要對戶型進(jìn)行合理的規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)不斷提升自身的開發(fā)水平和質(zhì)量。同時，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)前消費者的需求，探索成品房設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)、裝飾一體化流程，確保低碳理念更好地在房屋建設(shè)中的落實，以在激烈的市場競爭中更好發(fā)展。

3.3 加強市場監(jiān)管力度

目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還存在很多問題，這些問題與企業(yè)素質(zhì)低、市場監(jiān)管不到位和房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)管理水平不足有直接的關(guān)系。所以，需要在房地產(chǎn)行業(yè)建立起完善的信用監(jiān)督體系，最大限度的發(fā)揮輿論的導(dǎo)向作用，嚴(yán)格監(jiān)督市場信用行為，營造一個良好的、公平的房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境。此外，還要全面建設(shè)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，為整個房地產(chǎn)行業(yè)提供及時、有用的信息服務(wù)，在對相關(guān)數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行收集和整理的基礎(chǔ)上及時了解市場動態(tài)變化，讓房地產(chǎn)企業(yè)同消費者之間進(jìn)行更好的銜接，提供工作效率。

4 結(jié)語

在低碳模式的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的投入成本大大增加，在短期內(nèi)可能會抑制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，與此同時，也會導(dǎo)致房價快速升高，一定程度上有利于房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。所以，要想實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)在低碳模式下的可持續(xù)長遠(yuǎn)發(fā)展，首先需要制定一個長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)，還要善于利用國家的法定政策來進(jìn)行調(diào)控，以此來保證我國房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。企業(yè)內(nèi)部還要加大經(jīng)濟(jì)管理的力度，進(jìn)行不斷的改革和創(chuàng)新，向低碳模式發(fā)展轉(zhuǎn)變，積極的響應(yīng)國家的相關(guān)鼓勵政策，保證我國的房地產(chǎn)行業(yè)在國際市場中占據(jù)有利地位。