樓房保溫層脫落砸傷人，誰擔責？

2016年5月，一小區(qū)1號樓外墻保溫層發(fā)生脫落，造成途經(jīng)樓下的張某受傷。張某要求物業(yè)公司賠償。物業(yè)公司稱，2012年某建安公司完成該小區(qū)居民樓外墻保溫工程，使用不到4年就發(fā)生脫落，明顯是質(zhì)量不合格，應該由該建安公司賠償。某建安公司認為，該樓外墻保溫工程通過了驗收，并過了保質(zhì)期，不應該由其承擔責任。張某將物業(yè)公司和某建安公司訴至法院。近日，法院通過開庭審理，判決物業(yè)公司和某建安公司按照過錯程度承擔賠償責任。

《侵權(quán)責任法》第八十五條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。物業(yè)公司是涉案建筑物的管理人，對建筑物外墻具有維修、保養(yǎng)職責，因未及時發(fā)現(xiàn)問題并處理導致建筑物共有部分脫落致人損害，物業(yè)公司存在過錯，應當承擔民事責任。

該樓房外墻保溫工程雖然經(jīng)竣工驗收合格，但是不能據(jù)此排除工程存在質(zhì)量問題，有些質(zhì)量問題特別是內(nèi)在質(zhì)量缺陷，需要通過一段時間才能顯現(xiàn)出來。樓房外墻保溫有合理的使用年限，不能認為質(zhì)量保修期內(nèi)沒有出現(xiàn)問題，就認定工程質(zhì)量不存在缺陷。經(jīng)委托質(zhì)量部門對脫落物鑒定，該樓房外墻保溫確有質(zhì)量問題。某建安公司對致張某損害應當承擔賠償責任。

（摘編自北方新報）