奧園購地利發(fā)展

黃德幾

中國奧園（03883.HK）物業(yè)項目集中在廣東省，亦有項目在重慶、四川、湖南等。今年上半年，集團先后于深圳及成都等地，合共收購四塊商住用地，新增可開發(fā)總建筑面積約139萬平方米。集團近月亦積極收購在廣州市發(fā)展的地產(chǎn)商，增加土地儲備，有利發(fā)展及鞏固在廣州的優(yōu)勢。

今年10月底，集團向獨立第三方收購廣州市雄泰房地產(chǎn)全部股權，其主要業(yè)務為發(fā)展及興建位于廣州市的兩塊土地之物業(yè)，包括位于增城區(qū)之住宅用地，現(xiàn)金代價6.5億元（人民幣.下同）。

最近，集團再向獨立第三方收購位于廣東省佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)馬鞍工業(yè)區(qū)地段的商住發(fā)展項目100%股權，最高建筑面積約15.79萬平方米，現(xiàn)金代價4.6億元。

另外，集團亦積極開發(fā)海外市場，目前獨立開發(fā)的悉尼馬魯布拉188號已在8月正式推售。今年11月中，以5，550萬澳元收購澳洲悉尼歌頓區(qū)，及圖拉馬拉區(qū)兩個住宅頂目。歌頓項目總建筑面積約1.28萬平方米，合共144套住宅公寓?？傆嫿衲?1月份，集團實現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售總額約28.86億元，按年增長約52.8%。

走勢上，過去四個交易日呈「陰燭」下跌，目前失守各主要平均線，STC%K線續(xù)走低于%D線，MACD熊差距擴大，惟現(xiàn)價低于保歷加通道底線后沽壓料減，可考慮1.7港元吸納，反彈阻力1.85港元，不跌穿1.65港元續(xù)持有。