2016年100大地產(chǎn)新聞事件

3000億房企陣營擴至三家。行業(yè)集中度加速

12月，有統(tǒng)計顯示，2016年千億房企達到10家，比2015年增加3家，更有3家房地產(chǎn)企業(yè)甚至邁入了3000億級陣營。繼恒大、萬科之后，碧桂園也邁入了3000億房企陣營。行業(yè)集中度正在加速提升，十強房企銷售額占比達到19%，而百強房企占比更是高達49%，與其他13萬家房企幾乎平分天下。

國慶7天19個城市發(fā)布樓市調(diào)控政策

正在全國一、二線城市樓市猛漲之際，過熱的樓市終于迎來了政策調(diào)控。2016年9月30日晚間至10月6日，短短7天時間，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州等19個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。而后又有一些城市陸續(xù)跟進。

國家鼓勵住房租賃發(fā)展

5月17日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確表示鼓勵發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。該政策為住房租賃企業(yè)帶來諸多直接利好。

“首付貨”被嚴查房產(chǎn)經(jīng)紀金融布局遇阻

11月10日，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會發(fā)布《關(guān)于嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)開展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的通知》，旨在對各企業(yè)在為期一個月的時間里整頓“首付貸”等房產(chǎn)金融產(chǎn)品。這是繼10月份深圳市市場稽查局對房地產(chǎn)中介機構(gòu)及開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的相關(guān)企業(yè)啟動檢查以來，政府再次對房地產(chǎn)市場金融業(yè)務(wù)尤其是“首付貸”等業(yè)務(wù)進行監(jiān)管。

70年房屋產(chǎn)權(quán)到期將可續(xù)

11月，關(guān)于“住宅土地70年產(chǎn)權(quán)”到期怎么辦的問題，官方終于有了新說法。中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》，住宅等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排被提上議事日程。意見提出，推動形成全社會對公民財產(chǎn)長久受保護的良好和穩(wěn)定預(yù)期。

政府規(guī)范中介市場迎史上最嚴整頓

為了規(guī)范中介市場，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部擬出臺中介失信嚴懲措施。這一專項整頓行動開展時間為2016年6月至10月間。據(jù)了解，對于中介亂象將從七個方面予以整頓，包括規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布、全面推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、切實加強房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、強化對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的備案管理、加強中介機構(gòu)從業(yè)人員管理等。

史上最嚴廣告法9月1日起實施，多數(shù)樓盤廣告躺槍

《中華人民共和國廣告法（修訂草案）》自2016年9月1日起正式施行。這次被稱為史上最嚴的《廣告法》，讓房地產(chǎn)樓盤的很多廣告從過去的“違規(guī)”上升到“違法”。新法修改的幅度大，包括新增廣告代言人的法律義務(wù)和責(zé)任的規(guī)定，加大了對違法廣告的懲處力度等多個方面。

國家稅務(wù)總局推動房地產(chǎn)稅立法

為加快“十三五”時期稅收法治建設(shè)，全面推進依法治稅，國家稅務(wù)總局12月發(fā)布的《“十三五”時期稅務(wù)系統(tǒng)全面推進依法治稅工作規(guī)劃》表示，推動環(huán)境保護稅和房地產(chǎn)稅立法。分析人士認為表示，土地、財稅、金融是樓市長效調(diào)控機制的三大體系。推出房地產(chǎn)稅可以逐步完善三大體系之一的財稅政策與措施。未來應(yīng)該以稅費手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場。

國家將義無反顧推進房地產(chǎn)稅改革

7月23日，在G20財長和央行行長會議上，稅制改革成為重要議題，而對于其中的房地產(chǎn)稅改革這一焦點，時任財政部長的樓繼偉表示將義無反顧地推進改革進程。實際上，盡管高層的重視能夠加速推進改革進度，但房地產(chǎn)稅的征收并沒有明確的時間表。

國土部探索“限房價、競地價”土地出讓制度

2016年，國土部將積極探索“限房價、競地價”土地出讓制度，優(yōu)質(zhì)地塊出讓之前，一定要做好研判和評估，嚴防出讓價格異常，特別是異常高價地。此舉被認為將限制高價“地王”再現(xiàn)。土地出讓從單純的價高者得，向惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會效應(yīng)最大化轉(zhuǎn)變。

央企巨頭間整合并購蠢蠢欲動將催生一大批地產(chǎn)巨無霸

5月，央企中糧地產(chǎn)再度陷入被收購傳聞，接盤俠據(jù)說是2015年年底剛剛完成內(nèi)部整合上市的招商蛇口。如中海地產(chǎn)般雷厲風(fēng)行、招商蛇口般一路通關(guān)、保利內(nèi)部整合屢屢碰壁、中糧幾度傳出剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)傳聞，這些央企巨頭間的整合并購呈現(xiàn)出不同的面向和結(jié)局。萬科、恒大等千億民營房企已經(jīng)在白銀時代的房企轉(zhuǎn)軌中拔得頭籌，而央企“國家隊”的重組又將催生一大批地產(chǎn)“巨無霸”。

北京“限房價競地價”地塊建房后需全部自持

北京市首批4宗“限房價、競地價”試點地塊中的兩宗進行了現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。按照試點地塊的競買規(guī)則，兩宗地塊均有開發(fā)企業(yè)投報自持商品住房面積比例達到了100%，將轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案的投報程序。這意味著這兩宗土地形成住宅后將由開發(fā)企業(yè)以“房東”的身份持有。

降低首付比例刺激剛需買房

2月2日，央行發(fā)文：在不實施“限購”措施的城市，居民首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地向下浮動5個百分點。央行銀監(jiān)會出臺政策降低購房首付，降低置業(yè)門檻，導(dǎo)致更多的^考慮加杠桿買房。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全面落地

2016年年初，國土資源部正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，內(nèi)容包括登記程序、類型、形式在內(nèi)共計108條。這意味著，2016年不動產(chǎn)登記制度工作重點開始落地基層。按照工作安排，要力爭年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。目前來看，完成這52作仍有不小的難度。

萬科股權(quán)大戰(zhàn)持續(xù)一年半后初露曙光

長達一年多的萬科股權(quán)之爭終于即將結(jié)束，繼前海遭遇監(jiān)管層重點關(guān)注后收手、恒大表態(tài)“無意控股股東”之后，12月18日晚，萬科A（000002）發(fā)布公告稱，董事會同意終止與深圳地鐵集團重大資產(chǎn)重組，這意味著萬科股權(quán)之爭的六方勢力已經(jīng)有四方給出了明確表態(tài)，考慮到此前安邦已經(jīng)暗示的“財務(wù)投資”，目前只剩下華潤。

多地驚現(xiàn)搶房潮

2016年上半年，在一線城市和部分熱點二線城市上演了房價暴漲大戲，各地出現(xiàn)搶房潮。在杭州的某項目二期開盤，甚至出現(xiàn)了1000人搶388套房源的局面。而在上海，某項目開盤前的半夜，就吸引了近百位購房者連夜排隊，而隊伍中居然還有朋友裹著被子來，讓不少業(yè)內(nèi)人士大呼意外。與此同時，上海各區(qū)的交易中心依舊延續(xù)著上周的火爆情形，但不同的是這次隊伍已經(jīng)排到了馬路上……

“上海樓市限購將升級”的傳言引發(fā)離婚潮

“上海樓市限購將升級”的傳言雖已被辟謠，但其引發(fā)的“離婚潮”卻未平息。靠“假婚”騙取購房資格和貸款優(yōu)惠，在如今的購房市場已不是秘密。如何封堵借“假結(jié)婚”、“假離婚”展開的“騙房”行為，成為限購城市亟待解決的問題。

營業(yè)稅改增值稅減輕企業(yè)負擔

李克強總理在3月5日人大代表會議上宣布：自5月1日起全面啟動“營改增”工作?！盃I改增”意思是以前繳納營業(yè)稅的應(yīng)稅項目改成繳納增值稅，營業(yè)稅是對“毛收入”征稅，沒有任何扣除，企業(yè)生產(chǎn)每經(jīng)過一道環(huán)節(jié)，都須以全額營業(yè)額繳納營業(yè)稅，這造成了重復(fù)征稅，加重了企業(yè)稅負。營改增的意義就是將重復(fù)征收的部分減掉。

上市公司為保殼賣房扭虧

9月20日，一則上市公司的公告吸引了眾人的目光。*ST寧通B發(fā)布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號樓②201、②-202兩套房產(chǎn)，掛牌價格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評估價值。而這兩處房產(chǎn)若能成功出售，那么*ST寧通也有望全年扭虧，繼而保殼成功。

中央糾偏農(nóng)民工去庫存加快變有序

7月26日，中央政治局召開會議研究當前經(jīng)濟形勢并部署下半年經(jīng)濟工作。其中，值得關(guān)注的一點是，對去庫存的提法相比之前有所改變。不同于之前“通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的去庫存定調(diào)，這次政治局會議提出“去庫存和補短板的指向要同有序引導(dǎo)城鎮(zhèn)化進程和農(nóng)民工市民化有機結(jié)合起來”。

房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)

12月，中央經(jīng)濟工作會議要求，要落實地方政府主體責(zé)任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發(fā)展。

中國不再建封閉小區(qū)已建成小區(qū)逐步開放

2016年2月，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》發(fā)布，提出我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。該政策一出，便引發(fā)社會各界熱議。

北京10月1日起實施居住證制度

北京市8月11日正式發(fā)布《北京市實施（居住證暫行條例）辦法》，在京居住6個月以上且符合在京有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的外地戶籍來京人員，可以申領(lǐng)居住證。該辦法將于2016年10月1日正式實施，這意味著“暫住證”將被“居住證”所取代。

2016年被稱為史上最可怕地王年

2016年8月17日，國內(nèi)最貴“高價地”在上海誕生，閩系房企融信以110.1億元的成交價格勝出拿下靜安區(qū)某地塊，該地塊每平方米樓板價突破10萬元，可售部分的樓板價超過14萬元/平方米。2016年是史上最可怕的地王年，今年以來，全國各地區(qū)地王頻出。深圳、杭州、上海、天津、南京、北京6城市在2016年均有地王產(chǎn)生。

北京首次明確通州和北三縣將“統(tǒng)一政策”

6月16日，首都之窗公布《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平的意見》全文。未來，通州和河北“北三縣”將統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策和統(tǒng)一管控。這是北京首次明確通州與北三縣將“統(tǒng)一政策”。意見指出：要統(tǒng)籌好北京城市副中心155平方公里范圍與通州全區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)，統(tǒng)籌好北京城市副中心與中心城區(qū)、北京東部地區(qū)以及河北省廊坊市北三縣的協(xié)調(diào)發(fā)展。

國務(wù)院允許“商改住”用于租賃住房

6月3日下午，國務(wù)院辦公廳通過“中國政府網(wǎng)”發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，公布了一系列重磅新政。其中，允許“商改住”、從稅收等方面鼓勵房屋出租、保護租戶基本權(quán)利等方面均有亮點。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租。

北京通州全國首例商住房限購政策落地

5月5日晚間，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》，規(guī)定購買通州區(qū)商務(wù)型公寓，應(yīng)滿足北京市住宅限購條件，商業(yè)、辦公項目銷售對象也限定為企事業(yè)單位和社會組織，不再對居民銷售。傳聞已久的北京市通州區(qū)商住項目限購政策終于落地，這是全國首例針對商住房限購的區(qū)域政策。

萬達商業(yè)H股退市

萬達商業(yè)3月30日晚間公告，宣布啟動H股私有化，擬總價約313億港元發(fā)起要約收購。對于萬達退市，基本都認為是香港股市對萬達商業(yè)的低估值所致。退出H股，并發(fā)行A股，對萬達商業(yè)來講，可進一步拓寬在內(nèi)地的融資渠道，增加本公司的營運資金，吸引大型機構(gòu)及中小型投資者增強資本市場認可度。

花樣年總價20億收購萬達物業(yè)

8月1日，花樣年控股公告稱，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司與深圳市幸福萬象投資合伙企業(yè)（有限合伙）及深圳前海嘉年投資基金管理有限公司（合稱“花樣年物業(yè)聯(lián)合體”）共同宣布，雙方已簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬達商業(yè)旗下萬達物業(yè)管理有限公司（簡稱“萬達物業(yè)”）整體轉(zhuǎn)讓給花樣年物業(yè)聯(lián)合體。無論是從收購金額、涉及面積還是標的價值而言，此交易均是中國物業(yè)管理行業(yè)迄今規(guī)模最大的一次合作。據(jù)了解此次交易價碼達20億元。

北京城市副中心首次成為中央政治局會議主題

中共中央政治局5月27日召開會議，研究部署規(guī)劃建設(shè)北京城市副中心和進一步推動京津冀協(xié)同發(fā)展有關(guān)工作。中共中央總書記習(xí)近平主持會議。此次是中央政治局會議首次將北京城市副中心建設(shè)作為會議主題。

英國脫歐，房地產(chǎn)投資跌至2012年來最低水平

全球房產(chǎn)服務(wù)顧問公司世邦魏理仕集團（CBRE）指出，2016年英國房地產(chǎn)投資跌至2012年來最低水平，而2017年，這一水平還將繼續(xù)惡化。CBRE指出，投資者對全球經(jīng)濟和英國脫歐的擔憂，是導(dǎo)致房地產(chǎn)投資下滑的最關(guān)鍵原因。此外，中國金融市場的動蕩和全球資本流動減少也是一部分原因。

“北三縣”房價暴漲

“北三縣”是指廊坊市下轄的三河、大廠、香河，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，2016年春節(jié)后，尤其是3月到4月這一個月，“北三縣”的房價出現(xiàn)大幅暴漲。京津冀一體化，區(qū)域核心城市的功能和人口疏解為周邊城市帶來了更多的發(fā)展機會?！氨比h”房價暴漲必然會影響區(qū)域房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

廊坊限購“九條令”穩(wěn)控環(huán)京樓市

4月1日，廊坊市正式出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場進行調(diào)控，根據(jù)該調(diào)控政策，非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶徱惶鬃》?，并且首付比例不得低?0%。“廊九條”并非單純的“限購”，而是限購、限貸、限價、專項整頓規(guī)范樓市等一套組合拳。

年末房企高管現(xiàn)離職潮

臨近年末，各大房企的高層人事變動新聞頻出，繼前段時間中海、保利等高層出現(xiàn)人事變動后，12月13日晚間，中糧地產(chǎn)在其官網(wǎng)宣布，擔任公司副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、董事會秘書的崔捷先生已向董事會提交辭職報告。

購房契稅征收稅率下調(diào)

自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

北京五環(huán)內(nèi)不能新增建設(shè)用地

6月17日北京市委市政府正式印發(fā)《關(guān)于全面深化改革提升城市規(guī)劃建設(shè)管理水平的意見》。北京將嚴格控制建設(shè)規(guī)模，五環(huán)內(nèi)嚴禁新增建設(shè)用地，用5年左右的時間全面清查并處理建成區(qū)違法建設(shè)。未來北京將下大力氣治理人口過多、交通擁堵、房價高漲、環(huán)境污染等問題，補齊城市發(fā)展短板。

北京90/70政策重出江湖

3月31日，在北京市國土局剛剛掛出的兩宗住宅性用地的掛牌文件中，明確規(guī)定：“本次掛牌出讓宗地除建設(shè)保障性住房外的剩余居住規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上?！贝隧椪咴谶@個時候被重提意義重大，對剛改需求是積極的利好。

沈陽大學(xué)生購房“零首付”政策曇花一現(xiàn)

3月1日，《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》公布，支持高校在校生和畢業(yè)生首付比例實行“零首付”政策，但隨后當天晚上，沈陽官方表示，該政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。

中國房企涌現(xiàn)“改名潮”

6月16日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，公司名稱由“恒大地產(chǎn)集團有限公司”變更為“中國恒大集團”，6月初，遠洋地產(chǎn)發(fā)布公告，“遠洋地產(chǎn)”更名為“遠洋集團”。11月，K2地產(chǎn)自此更名“石榴置業(yè)集團股份有限公司”（簡稱“石榴集團”）。另外，“雅居樂地產(chǎn)控股有限公司”更改為“雅居樂集團控股有限公司”。房企紛紛主動進行多元業(yè)務(wù)的模式轉(zhuǎn)變。

房貨利息抵扣個稅已明確

9月，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于推進中央與地方財政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革的指導(dǎo)意見》，首次對推進中央與地方財政事權(quán)和支出責(zé)任劃分改革做出總體部署。財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康此前表示，房貸利息抵扣個稅已經(jīng)確認，并且可以確定該方案將會在全國推廣。

大牌商業(yè)地產(chǎn)向輕資產(chǎn)擴張

2015年，萬達定下超過20個輕資產(chǎn)項目2016年入市，2017年后，萬達將保持每年至少開50個萬達廣場的速度，其中40個以上是輕資產(chǎn)項目。萬科、華聯(lián)、星河、紅星等知名企業(yè)紛紛開始輕資產(chǎn)化。

北京豪宅單價破20萬

2016年新年剛過，北京豪宅市場單價再創(chuàng)新高，萬柳書院剛剛以20.3萬元/平方米的價格簽約一套頂豪，打破了此前北京頂豪的成交紀錄；無獨有偶，幾天后北京壹號院又以超過20.9萬元/平方米的價格簽約成交，成為北京豪宅單價之最。由于市場上還有大量已成交的高價地即將邁入高端住宅行列，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，今年頂豪產(chǎn)品的供應(yīng)數(shù)量將更多，市場競爭也將進一步加劇。

發(fā)改委住建部聯(lián)合發(fā)文規(guī)范商品房明碼標價

國家發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部署從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標價專項檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店明碼標價情況進行檢查。

京冀交界地區(qū)嚴控房地產(chǎn)開發(fā)

國家發(fā)展改革委等七部門12月聯(lián)合印發(fā)的《加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理的指導(dǎo)意見》提出強化協(xié)同協(xié)作，北京市和河北省毗鄰區(qū)域規(guī)劃建設(shè)將采取嚴格管控措施，重點是推進土地集約節(jié)約利用，嚴格產(chǎn)業(yè)準入管理，嚴控房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，強化房地產(chǎn)市場管控，嚴控人口規(guī)模。

北京購房者平均年齡不斷攀升

根據(jù)某房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，2013年至2016年，北京購房者的峰值年齡，已經(jīng)從30歲左右，推延到了約33歲，越來越多的居民停留在租房市場。由于買不起房的人士越來越多，2016年北京市開始擴大公租房針對的群體，“老年公租房”、“青年公租房”等新型保障手段開始出現(xiàn)。

北京2017年繼承不動產(chǎn)擬不再強制公證

據(jù)悉，北京不動產(chǎn)登記新規(guī)范將于2017年1月1日起實施。此次，市規(guī)土委印發(fā)的《北京市不動產(chǎn)登記工作規(guī)范（試行）》中明確了一項重要規(guī)定，公證不再是繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記的前置條件，公證成為辦理繼承（受遺贈）申請人的可選項，由其自行選擇是否公證。

北京大外環(huán)河北段全線貫通

連接北京密云和河北涿州的密涿高速河北承建路段近日建成，標志著北京“大外環(huán)”高速公路河北段（替代路段）全線貫通，京津冀交通一體化發(fā)展進入新的階段。北京大外環(huán)河北段（替代路線）全線建成，將有效疏解北京交通，助力京津冀協(xié)同發(fā)展。

石榴集團宣布全面退出鄭州土地市場

“我們投降，我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌龅墓_競買?！?2月4日，石榴集團（原K2地產(chǎn)）在官方公眾號上發(fā)聲，稱公司經(jīng)過審慎的評估后決定：全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然公司已經(jīng)繳納了8個億的保證金并獲得了競買資格。在“地頭蛇”與外來房企的博弈中，石榴集團被迫妥協(xié)，反映出地方土地市場保護主義盛行，這種情況下，按照市場規(guī)則進行土地競拍反而阻礙重重。

開發(fā)商被要求限期整改“商改住”產(chǎn)品

11月，北京多家開發(fā)商均收到了《北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會關(guān)于加強商業(yè)、辦公類項目規(guī)劃管理的通知》。在通知中，北京市要求開發(fā)商限期整改違規(guī)“商改住”產(chǎn)品。2016年12月31日前未整改到位的，將禁止違規(guī)企業(yè)法人和企業(yè)法人代表參與北京市土地市場交易。

京津冀養(yǎng)老服務(wù)方案出臺

京津冀養(yǎng)老服務(wù)協(xié)同發(fā)展方案已出臺，天津武清養(yǎng)老護理中心、河北三河燕達國際健康城、中標集團河北高碑店養(yǎng)老項目成為首批三家試點機構(gòu)。今后三地老人入住試點機構(gòu)，不僅床位補貼“跟人走”，未來醫(yī)保有望異地報銷。

北京環(huán)球主題公園正式進入全面施工

北京環(huán)球主題公園及度假區(qū)項目一期工程場地已于下半年開始進行土方填墊，正式進入全面施工建設(shè)階段。一期工程計劃于2017年11月完成所有填墊工作，2020年正式開園。據(jù)了解，2020年即將開園的一期工程包括一個主題公園、兩個度假酒店、一個城市大道、一個停車樓。

中交系地產(chǎn)重組失敗

5月20日，中房地產(chǎn)發(fā)布重組預(yù)案，公司擬以12.16元/股發(fā)行5.29億股，作價64.34億元收購中交房地產(chǎn)集團有限公司持有的中交地產(chǎn)100%股權(quán)，以及中房集團持有的中住兆嘉20%股權(quán)、中房蘇州30%股權(quán)、中房天津49%股權(quán)、重慶嘉潤30%股權(quán)、重慶嘉匯30%股權(quán)。重組方案落地23天后，6月13日，中房地產(chǎn)公告稱，因中交地產(chǎn)債權(quán)人反對中交地產(chǎn)提出的《關(guān)于不要求公司提前清償債務(wù)及提供額外擔保的議案》，上市公司決定重組終止。

李嘉誠四年來首次殺回香港住宅地產(chǎn)

9月14日，李嘉誠又殺回香港住宅地產(chǎn)了’他旗下地產(chǎn)公司四年來首次從香港政府那里購買了用于住宅建設(shè)的用地。香港地政總署在聲明中稱，李嘉誠旗下長江實業(yè)公司將支付19.5億港元（約2.51億美元），購買新界的一塊地。這塊地被指定用作私人住宅建設(shè)，樓面面積最高可達22676平米。

北京嚴控假婚購房：無購房資格者不能單獨署名

自北京出臺房屋限購政策以來，通過“假結(jié)婚”來獲取購房資格的現(xiàn)象被催生。9月中旬，夫妻雙方在北京購房時，無購房資質(zhì)的一方無法在房本上單獨署名的網(wǎng)簽政策引起媒體關(guān)注。從相關(guān)部門獲悉，這項政策實際上已執(zhí)行了一段時間，目前正研究將二手房交易也納入該舉措中。

中國開發(fā)商將在倫敦建歐洲最高住宅樓

盡管英國宣布退出歐盟，但中國企業(yè)對倫敦房地產(chǎn)市場投資熱情不減。綠地宣布，將在倫敦打造英國乃至西歐地區(qū)最高的住宅樓。這幢67層、241米高的摩天大樓造價8億英鎊，預(yù)計將于2020年竣工，公寓售價在59.57J英鎊到300萬英鎊不等。

住建部發(fā)廁所新規(guī)：女男廁位比例3：2

據(jù)人民日報：在第四個“世界廁所日”到來之際，住建部網(wǎng)站發(fā)布新標準，將女性廁位與男性廁位比例提高到3：2，人流量較大地區(qū)為2：1，以緩解女性廁位緊張的問題。此標準于2016年12月1日起實施。以后女同胞上廁所就能少排隊了！

香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅

香港特區(qū)政府11月4日推出新一輪抑制樓市過熱政策。從11月5日起，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，無論交易價格，稅率劃一調(diào)高至交易額的15%。交易時無物業(yè)的港人，可獲豁免新稅率。

北京二手房全面實施資金監(jiān)管

北京市住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管的通知》，自2016年12月15日起，東城、朝陽、通州、順義、昌平、大興6區(qū)實行存量房交易資金監(jiān)管。至此，存量房交易資金監(jiān)管范圍覆蓋全北京市。

北京通州和延慶將建海綿城市

10月9日獲悉，北京市規(guī)劃國土委首次發(fā)布首都海綿城市解讀，決定將通州區(qū)和延慶區(qū)作為先行示范區(qū)，分別結(jié)合城市副中心和世園會，建設(shè)平原以及山區(qū)海綿城市。未來，本市將實現(xiàn)“小雨不積水、大雨不內(nèi)澇、水體不黑臭、熱島有緩解”。

1套房賺近600萬中國學(xué)生溫哥華炒房震驚加拿大

中國學(xué)生似乎多了一項“特長”一一炒房。文件顯示，在格雷岬區(qū)，有9處總值高達5700萬加元豪宅的買家，身份都標注為“學(xué)生”。而且，由于豪宅業(yè)主名字都為漢語拼音，這9位同學(xué)很可能都是華人！

北京取消農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)戶口區(qū)分

9月19日晚，首都之窗網(wǎng)站公布《北京市人民政府關(guān)于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》，本市取消農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分'統(tǒng)一登記為居民戶口，體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。

通州建成世界上首個3D整體打印別墅

7月媒體報道，首棟3D整體打印別墅近日亮相通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)富豪工業(yè)區(qū)，這棟別墅與普通別墅不同的是，它是通過3D打印技術(shù)整體打印而成，工期僅45天。這也是世界上第一個3D整體打印的別墅。據(jù)透露，該3D打印別墅未來可抗8級地震。

全球房價漲幅排名出爐加拿大溫哥華領(lǐng)先

英國房地產(chǎn)研究機構(gòu)KnightFrank公布全球37座主要城市二季度房地產(chǎn)市場報告，加拿大溫哥華以36.4%的年漲幅領(lǐng)先其他城市，成為2015年6月到2016年6月間房價上漲最快的城市。上海和廣州進入全球房價漲幅前十。而香港則以房價下降8.4%成為跌幅之首。

上海一天拍出三個“地王”

8月17日，上海一天內(nèi)迎來三塊土地出讓，且均創(chuàng)下區(qū)域價格“地王”。融信以110.1億元搞得靜安區(qū)中興地塊，樓面價10.03萬元/平方米，成為中國土地成交史上單價“地王”。下午中駿以6億獲得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)地塊，樓面價4.5萬元/平方米；建發(fā)、中糧、首開聯(lián)合體以67.9億競得寶山區(qū)顧村地塊，成交樓面價5.37萬元/平方米。

蘇州購房落戶政策或?qū)⒊蔀闅v史

蘇州市發(fā)布最新的《蘇州市戶籍準入管理辦法》，規(guī)定從2017年起，蘇州將實行積分入戶政策，購房落戶政策成為歷史。部分城市出于控制人口、抑制房地產(chǎn)市場過熱等訴求，紛紛取消了購房落戶政策，有房將不再有“身份”。

發(fā)改委買房發(fā)補貼建議被撤回

國家發(fā)改委8月3日發(fā)文表示可采取發(fā)放購房補貼、先租后售等方式促進居民購房。但時隔一天發(fā)改委就撤回了該表述，并表示這是部門提出的下一步建議，并不代表一定會實行。這很大程度上是因為社會輿論對買房發(fā)補貼的行為表現(xiàn)出了較大的反對情緒。

購二手房將實現(xiàn)“零材料”提取公積金

中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知，國管中心將改進住房公積金提取等業(yè)務(wù)，推進公積金提取承諾制。自9月1日起，全款貸款購買北京地區(qū)二手房、退休提取、非首次提取等情形簡化后可實現(xiàn)“零材料”提取公積金。

北京積分落戶政策出臺

在征求意見稿發(fā)布8個月后，北京市政府于8月11日出臺積分落戶政策。政策規(guī)定，來京人員要在北京落戶需首先同時滿足“持有本市居住證、不超過法定退休年齡、在京連續(xù)繳納社會保險7年及以上和無刑事犯罪記錄”四個條件，然后通過9項具體指標進行積分。

通州將建城市副中心火車站

鐵道第三勘察設(shè)計院集團披露，京唐城際鐵路北京起點變更，通州將新建北京城市副中心火車站作為該條線路的起始點。“北京城市副中心站”的概念首次被提出，該站將是一座地下站，設(shè)在通州區(qū)北運河及東六環(huán)之間楊坨地區(qū)，京哈鐵路南側(cè)。

長安街最大違規(guī)電子屏被拆除

7月21日，位于貴友大廈外墻的巨型電子屏開始拆除，這是長安街及延長線上最大、也是最后的一塊違規(guī)廣告電子屏。今年4月，長安街環(huán)境景觀工程一啟動，這塊違規(guī)電子屏就被要求斷電處理，這塊大屏一直未納入北京市戶外廣告設(shè)置規(guī)劃。

五房企上榜世界500強

2016年《財富》雜志世界500強企業(yè)名單出爐。中國上榜企業(yè)數(shù)量達110家，其中新上榜企業(yè)13家，繼綠地集團、華潤集團后，今年萬科、萬達、恒大3家房地產(chǎn)企業(yè)齊齊“殺進”500強。房地產(chǎn)行業(yè)三巨頭上榜，讓房地產(chǎn)業(yè)再度成為中國經(jīng)濟中的一大亮點。

河南建立房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)退出機制

河南省住建廳將加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)動態(tài)監(jiān)管，加快建立房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)強制退出機制。長期停業(yè)未經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，且近3年未取得開發(fā)建設(shè)用地且無在建項目和竣工業(yè)績的，可依法公告注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。對有不良行為記錄的企業(yè)定期發(fā)布消費警示。

我國首個鋼結(jié)構(gòu)裝配式“被動房”封頂

國內(nèi)首個鋼結(jié)構(gòu)裝配式“被動房”山東建筑大學(xué)教學(xué)實驗綜合樓完成結(jié)構(gòu)封頂。“被動房”是指盡量減少主動消耗能源的建筑，作為中德合作被動式超低能耗建筑示范項目，這一綠色建筑從開工到封頂僅用時200余天，預(yù)計2016年年底交付投入使用。

中國買家連續(xù)第四年成美國房產(chǎn)最大海外買主

根據(jù)美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會統(tǒng)計，按照金額計算，中國買家連續(xù)第四年成為美國房產(chǎn)最大的海外買主。在2015年4月至2016年3月的一年內(nèi)，中國人共在美國購置2.92萬套房產(chǎn)，總價值為273億美元，高于所有海外買家在美購置房產(chǎn)的總金額。

內(nèi)蒙古一地產(chǎn)項目停工3年，業(yè)主集資盤活爛尾樓

2011年，包頭市黎明地產(chǎn)濱河金典小區(qū)因開發(fā)商資金鏈斷裂而停工，136戶業(yè)主至今未能入住。2015年9月，業(yè)主方代表與開發(fā)商、承建方、政府簽訂四方協(xié)議，自籌款240萬元幫開發(fā)商盤活這個項目。目前住宅樓的土建工程已經(jīng)完成，入住指日可待。

樓市瘋狂澳洲對外國購房者加稅

澳大利亞央行警告，中國是澳大利亞房地產(chǎn)市場最大的海外投資來源，中國人在當?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的行為已經(jīng)造成了“間接風(fēng)險”，從2016年7月起，維多利亞州將外國投資者購買公寓的印花稅稅率提高4%。新南威爾士州和昆士蘭州也會陸續(xù)加稅。

北京中心城區(qū)進機場年內(nèi)建第二通道

順義區(qū)召開城市建設(shè)重點項目推介會，十三五”期間，順義區(qū)將重點實施18項交通設(shè)施項目，今年將開工建設(shè)有軌電車T2線路，將連接15號線與T3航站樓，是15號線在后沙峪區(qū)域的延伸和加密線，通過與15號線的連接，構(gòu)建北京中心城區(qū)進機場的第二通道。

北京家庭手機就能申請保障房

今后在北京申請保障房，可通過手機、電腦等移動終端在線申報，資料打印、審核進展等程序，都可以一鍵完成。北京市住保辦負責(zé)人6月23日透露，市住建委正在開發(fā)保障房線上申請平臺，但初期只能服務(wù)于京籍家庭。

北京對企業(yè)用房征收房產(chǎn)稅

北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進一步落實《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知，對企業(yè)用房征收房產(chǎn)稅，并且明確了用于自用和出租兩種用途的的房產(chǎn)的稅費征收的金額，目前個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)都不需要交房產(chǎn)稅。條例從2016年7月1日起執(zhí)行。

京臺高速北京段12月9日正式通車

北京市交通委透露，京臺高速公路北京段在12月9日正式通車，《國家高速公路網(wǎng)規(guī)劃》中涉及的7條首都放射線將全部實現(xiàn)。京臺高速公路北京段是國家高速公路網(wǎng)北京至臺北高速公路的起始段。該路段起點位于北京市南五環(huán)舊宮新橋，終點位于北京市大興區(qū)禮賢鎮(zhèn)田家營村，與京臺高速公路河北段相接。路線全長26.6公里，雙向8車道。

通州在官網(wǎng)改名“北京城市副中心”

4月，作為“行政副中心”而備受關(guān)注的通州區(qū)，在官方網(wǎng)站上其名稱悄然被變更為“北京城市副中心”，引發(fā)網(wǎng)友對通州區(qū)定位變化的猜測。對此，通州區(qū)官方未給予正式回應(yīng)。不過，2012年北京即首次正式提出將通州打造為“城市副中心”，行政事業(yè)單位向“副中心”轉(zhuǎn)移的規(guī)劃方向并未改變。

北京上半年賣地350億元創(chuàng)歷史最低

2016年上半年，北京合計出讓23宗用地，其中2宗棚戶區(qū)改造、居住類合計7宗，成交金額為209.7億元，商服類3宗、綜合類4宗。從土地成交歷史看，2016年北京土地市場創(chuàng)造了多項歷史最低，但溢價率、樓面價則刷新了歷史最高紀錄。

北京城市副中心公共建設(shè)審批將簡化

日前，國務(wù)院批復(fù)《北京市開展公共服務(wù)類建設(shè)項目投資審批改革試點方案》，擬同意在北京城市副中心開展公共服務(wù)類建設(shè)項目投資審批改革試點，北京城市副中心公共服務(wù)類建設(shè)項目，其立項、規(guī)劃、用地、審批等手續(xù)將簡化。

中介違規(guī)案例將記入信用檔案

近日，住建部在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)中介整治工作，已于北京、上海、深圳等城市查處了一批存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機構(gòu)和人員。對違法違規(guī)的機構(gòu)和人員，各地房地產(chǎn)主管部門將會依法進行查處，責(zé)令限期改正，并記入信用檔案。

北京城市副中心實行落戶管控

北京市通州區(qū)人民政府5月28日發(fā)布通知，對京籍人口落戶通州采取8項臨時性限控措施。其核心實質(zhì)就是，通州，亦即北京城市副中心，優(yōu)質(zhì)公共資源正匯集于此，如果不實行戶口管控等措施，等于坐視這個區(qū)域走向人滿為患、城市病迭出。

河北省政府發(fā)文支持鋼鐵企業(yè)盤活土地資產(chǎn)

4月11日，河北省政府印發(fā)《關(guān)于支持鋼鐵行業(yè)化解過剩產(chǎn)能整合重組結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型升級若干政策的通知》，其中明確了有關(guān)支持鋼鐵企業(yè)盤活土地資產(chǎn)的有關(guān)具體政策。鋼鐵企業(yè)兼并重組和產(chǎn)能退出后的劃撥用地，可依法轉(zhuǎn)讓或由地方政府收回，地方政府收回劃撥土地使用權(quán)后的土地出讓收入，可按規(guī)定通過預(yù)算安排支付企業(yè)職工安置費用。

通州武清廊坊將共享稅收信息

近日，通州、武清、廊坊三地國稅局從稅收政策統(tǒng)一、稅收服務(wù)便利化、稅收信息共享、稅收宣傳標準化四方面入手，全方位梳理政策執(zhí)行程序，服務(wù)三地納稅人。今后，三地稅收信息將建立共享機制。

北京市住建委與6家行業(yè)協(xié)會脫鉤

住建委不再聯(lián)系各行業(yè)協(xié)會，并按要求做好與北京房地產(chǎn)協(xié)會、北京巖土協(xié)會、北京建筑節(jié)能與環(huán)境工程協(xié)會等6家行業(yè)協(xié)會的脫鉤試點工作。住建委會對業(yè)務(wù)趨同的北京市建設(shè)工程招標投標協(xié)會與北京市建設(shè)工程造價管理協(xié)會進行整合。

教育部官方文件首次提出“多校劃片”

2月，教育部辦公廳下發(fā)《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。

安徽省出臺房地產(chǎn)去庫存意見

“用3年左右時間，去化商品房庫存2500萬平方米。”6月22日，安徽省發(fā)布關(guān)于去庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的實施意見，圍繞這一目標制定一系列政策。其中，提及引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格。

住建部部長陳政高：已起草深化住房制度改革方案

3月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高召開記者會時稱，中央經(jīng)濟工作會議提出要以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點來進行新一輪的住房改革，根據(jù)中央要求，住建部會同有關(guān)部門起草了深化住房制度改革的方案，整個工作還在進程當中。

南京商品房與保障房“混搭”

近日，有知情人士稱，南京超過5萬平方米的地塊在出讓時，一旦超過45%的溢價幅度，將直接配建保障房面積，也就是說，未來可能出現(xiàn)商品房與保障房“混搭”的小區(qū)。南京市國土部門證實了這消息，細節(jié)有待明確。

恒大無理由退房繼續(xù)實施

3月22日，恒大地產(chǎn)“無理由退房一周年活動發(fā)布會”在南京以及全國172個城市同步舉行，南京恒大業(yè)主及媒體共同見證這一重要時刻。恒大集團副總裁何妙表示2016年恒大無理由退房政策將繼續(xù)實施，讓每位業(yè)主真正無憂購房。

北京市民因病賣房再申請保障房條件放寬

北京市市住建委網(wǎng)站發(fā)布批復(fù)，提出今后對于低保、低收入家庭，因患大病、償還債務(wù)等重大變故而出售家庭唯一房產(chǎn)的，經(jīng)區(qū)住房保障部門核實確認并經(jīng)住房保障廉政風(fēng)險聯(lián)席會審議通過后，申請保障房時不再受出售房屋未滿三年的限制。

房姐”龔愛愛遭銀行追索房貸近800萬元

曾在北京坐擁41套房產(chǎn)的“房姐”龔愛愛于2016年3月已經(jīng)服刑完畢，但“房姐”位于朝陽區(qū)三里屯的兩處房產(chǎn)已1年多未償還貸款，華夏銀行奧運村支行提起兩起訴訟，要求龔愛愛清償貸款本息、罰息、欠息復(fù)利等合計796.6萬余元。12月21日上午，該案在朝陽法院開庭審理，庭審中，銀行提出調(diào)解協(xié)議，龔愛愛代理人表示完全同意。

南京出臺地價、房價“雙控”政策

5月27日下午，南京市政府出臺了樓市調(diào)控政策來抑制近期房價過快上揚。在控地價方面，實行土地出讓最高限價辦法：“在熱點區(qū)域的住宅用地出讓時，由市政府設(shè)定地塊的土地出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。”

西城區(qū)嚴查中介炒作學(xué)區(qū)住房

12月13日，北京市西城區(qū)愛民里小區(qū)。日前有消息稱，這里的一套半地下房源單價達10萬元/平方米。針對中介炒作西城學(xué)區(qū)住房等現(xiàn)象，據(jù)西城區(qū)“兩會”透露，西城區(qū)將進行嚴肅查處。此外，針對平房區(qū)停車難等問題，西城區(qū)將在受壁街、什剎海等地區(qū)新建地下停車庫和立體停車場。

住房公積金“停止”放貸支持保障房建設(shè)

住建部已經(jīng)確定，不再新增住房公積金貸款支持保障性安居工程的試點城市，也不再向地方政府發(fā)放新的用于支持該工程的住房公積金貸款。自2009年開展試點以來，該款項投放計劃額度為1107.53億元，扮演了“補缺”地方保障性住房安居工程資金缺口的重要作用。

北京二手房源有了官方查詢端

《存量房房源核驗工作規(guī)范（試行）》規(guī)定，北京市全面實施二手房房源核驗制度，從2016年6月1日起，北京所有的二手房交易，無論是個人還是通過中介，必須先要向政府有關(guān)部門申請核驗房源的真?zhèn)危缓蟛拍馨l(fā)布房源信息并交易。

北京二手住宅網(wǎng)簽量下滑部分業(yè)主主動降價

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年第45周（10月31日-11月6日），北京市二手住宅共網(wǎng)簽4870套，環(huán)比第44周下降17%。與之前工作日動輒干套以上的熱度相比，市場已出現(xiàn)明顯降溫。供求逆轉(zhuǎn)的情況下，一些業(yè)主開始主動降價尋求出手，因此，二手住宅的價格接下來也將出現(xiàn)回調(diào)。

國土部：對房地產(chǎn)庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)

4月12日，國土資源部發(fā)布《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》。提出結(jié)合房地產(chǎn)去庫存，實施有效用地調(diào)節(jié)政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模；對房地產(chǎn)庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)；允許尚未開工房地產(chǎn)項目用地按照有關(guān)規(guī)定改變用途，用于棚改安置房和公共租賃住房建設(shè)。

萬科萬達“萬萬沒想到”的合作擱淺

3月14日在萬科舉辦的業(yè)績發(fā)布會上，萬科集團總裁郁亮明確表示與萬達的合作已經(jīng)擱置，稱“以后再尋找合適的機會吧”?；仡?015年5月14日，萬達和萬科召開新聞發(fā)布會，稱雙方已簽訂協(xié)議，將共同組成由雙方集團高層擔任領(lǐng)導(dǎo)的聯(lián)合協(xié)調(diào)小組，互相交流項目合作信息；雙方將長期進行合作等。但協(xié)議簽訂后，雙方一直沒有實質(zhì)性項目落地。