市場(chǎng)分化下的自我救贖

2016年是全球大事頻出的一年，包括英國(guó)脫歐、美國(guó)總統(tǒng)特朗普上位，以及中國(guó)政府在2016年年底宣布的監(jiān)控資本外流舉措等。盡管全球市場(chǎng)經(jīng)歷短期動(dòng)蕩，但整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)依然保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的高速戰(zhàn)車(chē)變得步履蹣跚起來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了跌宕起伏的一年，資本、并購(gòu)、轉(zhuǎn)型、新技術(shù)、新政策成為房地產(chǎn)繞不開(kāi)的話(huà)題。

2016年也是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)自我救贖和自我顛覆的一年。年初一線(xiàn)城市快速回暖，搶房大軍再度涌現(xiàn)，隨之二線(xiàn)城市熱火燃起。與此同時(shí)“地王”現(xiàn)象頻現(xiàn)，“面粉貴于面包”行情不斷加碼，實(shí)體商業(yè)轉(zhuǎn)型面臨挑戰(zhàn)。隨著“930”之后全國(guó)22個(gè)城市開(kāi)展“調(diào)控連環(huán)訣”，火爆的市場(chǎng)瞬間跌入谷底。

值得注意的是，多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家均認(rèn)為，2017年上半年應(yīng)該是住宅市場(chǎng)的冷凝期，成交量及價(jià)格都將放緩，2017年下半年市場(chǎng)有望迎來(lái)逐步回暖，具體回暖力度還要看中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的情況，所以說(shuō)2017年下半年應(yīng)該是住宅市場(chǎng)的分水嶺。

2016年堪稱(chēng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“悲情年”。前些年，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)就像一個(gè)生機(jī)勃勃的格斗場(chǎng)，各大房企攜著巨大資金撲向商業(yè)地產(chǎn)，沖到中央盡情廝殺。廝殺到2016年的結(jié)果卻是迎來(lái)了最冷的一個(gè)寒冬。更可怕的是，沒(méi)有人能預(yù)測(cè)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的寒冬何時(shí)才能結(jié)束。商業(yè)地產(chǎn)的凋零更像一個(gè)巨大的毒瘤，不進(jìn)行徹底根治，早晚會(huì)有惡變的那一天。

與商業(yè)地產(chǎn)的“凋零”相比，中國(guó)數(shù)家巨無(wú)霸房企變得更加強(qiáng)壯。從2016年房企總銷(xiāo)金額來(lái)看，萬(wàn)科、恒大、碧桂園三家巨無(wú)霸房企銷(xiāo)售金額將歷史性超越萬(wàn)億大關(guān)，預(yù)計(jì)占到全國(guó)行業(yè)市場(chǎng)份額的15%左右，堪稱(chēng)不大不小的奇跡。

與此同時(shí)，“千億房企俱樂(lè)部”也變得格外熱鬧。中海、招商、保利、綠地第二梯隊(duì)也時(shí)刻圖謀沖到金字塔塔尖。從前兩年的千億房企，到今年的4000億規(guī)模，中國(guó)房企的規(guī)模呈現(xiàn)了幾何級(jí)增長(zhǎng)。而對(duì)于大牌民企來(lái)講也不示弱，恒大和融創(chuàng)均通過(guò)頻繁收購(gòu)和并購(gòu)實(shí)現(xiàn)了規(guī)?；瘮U(kuò)張。

雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前面臨諸多挑戰(zhàn)，市場(chǎng)也在繼續(xù)分化而變得復(fù)雜多樣，但誰(shuí)也無(wú)法否認(rèn)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然充滿(mǎn)各種機(jī)會(huì)，最重要的是善于發(fā)現(xiàn)，并緊緊抓住機(jī)會(huì)。

自我救贖和自我顛覆都需要足夠的勇氣，但最終結(jié)果卻是可以載入史冊(cè)。