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    淺談城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問題及對策

    2016-12-31 00:00:00楚振五
    科技創(chuàng)新與應(yīng)用 2016年18期

    摘 要:現(xiàn)階段,隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問題及對策分析,成為城市規(guī)劃建設(shè)中的重要發(fā)展問題。在城市規(guī)劃建設(shè)中,綜合我國城市住宅小區(qū)物業(yè)管理市場的實(shí)際發(fā)展情況,積極地探究促進(jìn)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作發(fā)展的對策,對于城市住宅小區(qū)建設(shè)發(fā)展具有積極的意義。文章將簡要分析城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問題及對策方面的相關(guān)內(nèi)容,旨在進(jìn)一步促進(jìn)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作順利開展下去。

    關(guān)鍵詞:城市;住宅小區(qū);物業(yè)管理;問題;對策

    目前,隨著對傳統(tǒng)福利住房分配制度改革的推進(jìn),物業(yè)管理的模式,逐漸成為改善城市住宅小區(qū)居住條件與居住環(huán)境的重要因素。在城市住宅建設(shè)快速發(fā)展中,大量住宅小區(qū)的投入使用,為其物業(yè)管理工作帶來了很多的問題。為了更好地促進(jìn)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作,結(jié)合城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問題,展開深入的探究工作,進(jìn)一步制定解決城市住宅小區(qū)物業(yè)管理對策,可以極大地促進(jìn)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的開展。

    1 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作現(xiàn)狀

    在實(shí)際生活中,隨著人們生活水平的提高,人們對于住宅物業(yè)管理工作的要求標(biāo)準(zhǔn)也有所提高。相對完善的住房和物業(yè)管理、小區(qū)配套設(shè)施等條件能夠有效地結(jié)合在一起,才能真正滿足人們對住宅的需求。就當(dāng)前城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作而言,仍存在物業(yè)管理企業(yè)缺乏誠信,服務(wù)態(tài)度較差;物業(yè)管理制度不完善,糾紛事件頻繁發(fā)生;物業(yè)管理收費(fèi)不規(guī)范等問題。城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作現(xiàn)狀,無法真正滿足人們對于住宅物業(yè)管理工作的有效需求。因此,在城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作中,如何有效地結(jié)合城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作中存在的問題,深入探究解決的對策,成為城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的核心內(nèi)容之一。

    2 城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問題

    2.1 物業(yè)管理企業(yè)缺乏誠信,服務(wù)態(tài)度較差

    眾所周知,我國物業(yè)法律政策的框架,主要是由為數(shù)不多的行業(yè)性、地方性的政策法規(guī)組成的,相對完善的法規(guī)體系尚未形成。在進(jìn)行城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作中,無法全面有效地實(shí)施相關(guān)的法律政策,導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)缺乏誠信,服務(wù)態(tài)度較差的問題,一直沒有得到徹底的解決,直接為人們的生活帶來了負(fù)面影響。因此,在城市住宅小區(qū)物業(yè)管理中,物業(yè)管理企業(yè)缺乏誠信,服務(wù)態(tài)度較差其中非常重要的一個(gè)問題。

    2.2 物業(yè)管理制度不完善,糾紛事件頻繁發(fā)生

    在城市住宅小區(qū)物業(yè)管理中,物業(yè)管理制度不完善,糾紛事件頻繁發(fā)生,也是較為普遍的一個(gè)問題。由于物業(yè)管理制度不完善,相關(guān)工作人員在處理具體工作的過程中,不能嚴(yán)格地按照法律規(guī)范進(jìn)行處理,無法保障物業(yè)管理工作的公正性及客觀性,直接導(dǎo)致糾紛事件頻繁發(fā)生。因此,在城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作中,應(yīng)重視對物業(yè)管理制度不完善,糾紛事件頻繁發(fā)生問題的處理。

    2.3 物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量較差,亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重

    在實(shí)際生活中,物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量較差,亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重,一直存在于物業(yè)管理工作中。由于城市住宅物業(yè)管理工作沒有嚴(yán)格的法律規(guī)范,其服務(wù)質(zhì)量較差,亂收費(fèi)現(xiàn)象根本得不到有效的解決。長期發(fā)展以來,物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量較差,亂收費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重這一問題,已經(jīng)逐漸影響了人們的正常生活,給人們的日常生活及工作帶來了極大的不利影響。

    3 解決城市住宅小區(qū)物業(yè)管理問題的對策

    3.1 完善物業(yè)管理誠信機(jī)制,強(qiáng)化監(jiān)督管理工作

    在實(shí)際工作中,完善物業(yè)管理誠信機(jī)制,強(qiáng)化監(jiān)督管理工作,是解決城市住宅小區(qū)物業(yè)管理問題的有效對策之一。在處理城市住宅小區(qū)物業(yè)管理問題的環(huán)節(jié),通過完善物業(yè)管理誠信機(jī)制,強(qiáng)化監(jiān)督管理工作的方式,在最短的時(shí)間內(nèi),解決遺留下來的頑固問題,并嚴(yán)格按照相關(guān)的工作規(guī)定,強(qiáng)化監(jiān)督管理工作,更加有利于促進(jìn)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的順利開展。因此,在開展城市住宅物業(yè)管理工作中,充分發(fā)揮完善物業(yè)管理誠信機(jī)制,強(qiáng)化監(jiān)督管理工作非常重要。

    3.2 提升物業(yè)管理服務(wù)水平,加強(qiáng)與業(yè)主的有效溝通

    為了有效地解決城市住宅物業(yè)管理工作中存在的問題,提升物業(yè)管理服務(wù)水平,加強(qiáng)與業(yè)主的有效溝通,是其中非常有效的工作方式之一。通過提升物業(yè)管理服務(wù)水平,完善物業(yè)管理工作中的問題,并在加強(qiáng)與業(yè)主的有效溝通的基礎(chǔ)上,合理的開展相關(guān)工作,能夠有效地避免住宅物業(yè)管理工作中的糾紛事件。提升物業(yè)管理服務(wù)水平,加強(qiáng)與業(yè)主的有效溝通,在一定程度上可以提高物業(yè)管理工作的水平。在城市住宅物業(yè)管理工作中,重視提升物業(yè)管理服務(wù)水平,加強(qiáng)與業(yè)主的有效溝通,加之利用小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng),分模塊進(jìn)行管理,可以極大地提高物業(yè)管理工作的效率。小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng),如圖1所示。

    3.3 積極創(chuàng)新管理體制,提高物業(yè)管理服務(wù)水平

    在實(shí)際工作中,通過積極創(chuàng)新管理體制,提高物業(yè)管理服務(wù)水平的對策,積極地解決物業(yè)管理工作中存在的問題,可降低物業(yè)管理工作與業(yè)主之間發(fā)生糾紛事件的概率,可有效地維護(hù)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的秩序,為打造和諧的物業(yè)管理工作氛圍奠定基礎(chǔ)。其次,通過小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)的自動(dòng)化操作系統(tǒng),細(xì)化小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)工作,通過小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)小區(qū)的智能化管理,如圖2所示。

    4 結(jié)束語

    綜上所述,在我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作,作為城市住宅小區(qū)建設(shè)發(fā)展的重要工作,對于提高人們的生活水平,發(fā)揮著重要的影響。在實(shí)際工作中,物業(yè)管理工作作為城市管理中的一種全新的形式,科學(xué)、合理的物業(yè)管理工作,可以有效地改善人們的生活,促進(jìn)住宅建設(shè)工程快速的發(fā)展下去。因此,在城市住宅小區(qū)物業(yè)管理中,積極地探究解決住宅小區(qū)物業(yè)管理中存在問題的對策,將會極大地促進(jìn)城市住宅小區(qū)物理管理水平進(jìn)一步獲得提高。

    參考文獻(xiàn)

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    作者簡介:楚振五(1968,03-),男,籍貫:黑龍江省寶清縣人,職稱:助理工程師,學(xué)歷:???,主要研究方向:機(jī)電一體化或自動(dòng)控制。

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