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    闡述農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查的基本思路和方法

    2016-12-28 10:01:35陸紅妹百色市國(guó)土資源信息測(cè)繪中心廣西百色市533000
    低碳世界 2016年5期
    關(guān)鍵詞:界址實(shí)地權(quán)屬

    陸紅妹(百色市國(guó)土資源信息測(cè)繪中心,廣西百色市533000)

    闡述農(nóng)村宅基地地籍調(diào)查的基本思路和方法

    陸紅妹(百色市國(guó)土資源信息測(cè)繪中心,廣西百色市533000)

    農(nóng)村地區(qū)開(kāi)展關(guān)于宅基地地籍的調(diào)查工作,涉及到宅基地的諸多基礎(chǔ)確權(quán)問(wèn)題。相比城鎮(zhèn)地籍的實(shí)際調(diào)查來(lái)講,農(nóng)村中的宅基地考察兼具場(chǎng)地分散、格局較廣、遵照農(nóng)村相關(guān)政策等特征。鑒于此,本文立足農(nóng)村的實(shí)地情況,探究關(guān)于宅基地地籍的多方面調(diào)查內(nèi)容,從中歸納、整合出普遍思路和要點(diǎn)方法。

    農(nóng)村;宅基地地籍;調(diào)查思路;方法

    前言

    由于農(nóng)村地區(qū)的土地管理體系中存在漏洞,宅基地的地籍管理有突出的缺位問(wèn)題,致使當(dāng)?shù)鼐用竦牡丶畽?quán)益受到相應(yīng)的不利影響。但因?yàn)檎氐拇_權(quán)利益和廣大農(nóng)村家庭、人口有十分重要的聯(lián)系,增強(qiáng)農(nóng)村地籍確權(quán)及相關(guān)管理工作,有利于構(gòu)建一個(gè)系統(tǒng)而健全的農(nóng)村土地信息管理體系,幫助農(nóng)村地籍的所有者更好地維護(hù)宅基地使用權(quán)。

    1 農(nóng)村宅基地

    1.1 含義分析

    從宅基地歸屬權(quán)方面展開(kāi)探究,農(nóng)村地籍物權(quán)是具有獨(dú)立性的用益權(quán)利。農(nóng)村地區(qū)的集體化經(jīng)濟(jì)組織旨在保全當(dāng)?shù)鼐用竦纳?、生活物資,按法律制定保障居民在合法宅基地中搭建莊園、院落、牲畜棚等設(shè)施的法規(guī)、條例,并對(duì)侵犯、妨害地籍用益權(quán)的各類(lèi)行為展開(kāi)追究和處分。農(nóng)村地區(qū)的宅基地物用權(quán)兼具嚴(yán)謹(jǐn)確權(quán)性、永久歸屬性、無(wú)償運(yùn)用性等限制特征,為此,在農(nóng)村中實(shí)行地籍調(diào)查的相關(guān)工作,涉及多個(gè)項(xiàng)目的研討管理問(wèn)題,例如,地籍勘測(cè)、權(quán)屬調(diào)研、數(shù)據(jù)整合等,詳細(xì)流程同于圖1。

    1.2 調(diào)查精度的具體標(biāo)準(zhǔn)

    圖1

    按國(guó)家國(guó)土資源的相應(yīng)規(guī)定,在對(duì)農(nóng)村地區(qū)的宅基地展開(kāi)地籍調(diào)查的過(guò)程當(dāng)中要遵循以下幾點(diǎn)精度標(biāo)準(zhǔn):①在對(duì)邊界址長(zhǎng)展開(kāi)調(diào)查時(shí),一類(lèi)限差要低于10cm,二類(lèi)限差要低于15cm;②若宗地勘測(cè)的實(shí)際落注點(diǎn)分布于1:5000DOM影像中,其平面上的位移不可超出0.5mm;③房屋的勘測(cè)精度標(biāo)準(zhǔn)是1:1000比例尺或1:2000比例尺;④選擇勘丈方法時(shí),首推專業(yè)智能化測(cè)量和全野式外勘丈量等操作法,此類(lèi)勘測(cè)法的精準(zhǔn)度、效率度都比較高,因此,所得成果能充分滿足實(shí)際要求。

    2 各類(lèi)調(diào)查、勘測(cè)資料的匯集和整理

    (1)劃分農(nóng)村村落、街道等的勘測(cè)順序時(shí),要嚴(yán)格參照當(dāng)?shù)丶w地籍歸屬權(quán)的相關(guān)數(shù)據(jù)。

    (2)勘測(cè)的范圍要以當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)用地的實(shí)際情況為基準(zhǔn),不可超出農(nóng)村建設(shè)征用地的范圍水平線。

    (3)地權(quán)材料包含基地附加物歸屬憑證的復(fù)印資料、原宅基地證明材料、地籍權(quán)屬及來(lái)源憑證和批準(zhǔn)類(lèi)證明等。

    (4)策劃資料指的是,規(guī)劃農(nóng)村基地的相關(guān)部門(mén)對(duì)居民住房的實(shí)地構(gòu)建進(jìn)行批準(zhǔn)的憑證類(lèi)文書(shū)(或圖像文件),當(dāng)中囊括了農(nóng)村地區(qū)在新時(shí)期的建設(shè)策劃指標(biāo)、思路及具體范圍等多種內(nèi)容。

    (5)審批類(lèi)資料涉及用地部門(mén)所批準(zhǔn)的關(guān)于建設(shè)使用地的相關(guān)文件、憑證和材料,待這些審批資料整理完后,要匯總出當(dāng)?shù)匾驯粚徟慕ǚ繎糁髅麊闻c建地相關(guān)指標(biāo)。

    (6)調(diào)查過(guò)程當(dāng)中需要地籍法人的身份資料,基地使用權(quán)憑證、土地注冊(cè)(或登記)的申請(qǐng)文書(shū)、用房審批文件等物權(quán)憑證資料。

    以上全部數(shù)據(jù)、材料都要經(jīng)過(guò)整理和綜合評(píng)估,進(jìn)而把每個(gè)村的審批用地、建房主名單、經(jīng)審批用地的大小、坐落格局等統(tǒng)計(jì)清楚,形成完備的基地權(quán)屬調(diào)研根據(jù),同時(shí)高效開(kāi)展權(quán)屬調(diào)查的一系列工作。

    3 勘測(cè)方法及成果檢測(cè)

    3.1 勘測(cè)方法

    ①智能化的測(cè)量繪圖法。以JXCORS系統(tǒng)完成碎部的控制設(shè)計(jì),運(yùn)用小棱鏡、全站儀進(jìn)行相互配合,實(shí)現(xiàn)全野式的野外實(shí)地勘測(cè)。此法的精準(zhǔn)度比較高,且勘測(cè)成果能和房屋的實(shí)際狀態(tài)、情況相一致。②勘丈繪圖法。借助飛行器勘測(cè)相應(yīng)區(qū)域,采取攝影勘測(cè)、住房矢量化等方式開(kāi)展實(shí)地測(cè)量操作,此法勘測(cè)點(diǎn)位的準(zhǔn)度不夠高,房屋外形和實(shí)際情況會(huì)有出入,但住房的實(shí)際面積較為準(zhǔn)確。③車(chē)載制圖方法。以車(chē)載中導(dǎo)航系統(tǒng)作為實(shí)測(cè)的輔助工具,并按野外實(shí)情調(diào)改勘測(cè)的具體參數(shù),此法效率高,但精準(zhǔn)度比較低。通常情況下,勘測(cè)者都以全野式智能化的測(cè)量繪圖法作為首選,如果在信號(hào)弱或不能收到信號(hào)的區(qū)域中勘測(cè)時(shí),要配合實(shí)地影像開(kāi)展操作。

    3.2 成果檢測(cè)

    3.2.1 檢測(cè)勘測(cè)點(diǎn)精度

    在全站儀的導(dǎo)向下,對(duì)界址點(diǎn)的勘測(cè)比例、精度進(jìn)行檢測(cè),然后對(duì)比校正成果與原來(lái)結(jié)果,并記錄下界址勘測(cè)點(diǎn)的分析結(jié)果,推算出解析點(diǎn)位的誤差值,記作m,公式如下:

    3.2.2 檢測(cè)勘測(cè)量邊精度

    借助鋼尺勘丈界址點(diǎn)同鄰近地點(diǎn)間的實(shí)際長(zhǎng)度,而且要校正不同測(cè)站所得的勘測(cè)點(diǎn),然后記錄下界址點(diǎn)和碎部的周邊長(zhǎng)度,推算出解析點(diǎn)位的誤差值,記作m,公式如下:

    3.2.3 檢測(cè)圖根點(diǎn)設(shè)置情況

    基地圖根點(diǎn)的布局設(shè)置要遵照制圖相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)實(shí)地大小設(shè)置圖根點(diǎn)的數(shù)量。每1km2內(nèi)的圖根點(diǎn)要在64個(gè)以上,且應(yīng)均勻設(shè)定,每個(gè)村中的埋石點(diǎn)要達(dá)三個(gè),形成“兩兩通聯(lián)”的效果。按農(nóng)村地區(qū)地籍調(diào)查的相關(guān)條例、規(guī)程施測(cè),借助全站儀測(cè)出圖根導(dǎo)線的周邊長(zhǎng)度、水平角度等,并于全站儀中獲取水平面上的具體距離,最終結(jié)果要符合表1中的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。

    表1 圖根點(diǎn)設(shè)置的檢測(cè)結(jié)果滿足標(biāo)準(zhǔn)

    3.2.4 檢測(cè)細(xì)部數(shù)據(jù)

    開(kāi)展權(quán)屬調(diào)查的過(guò)程當(dāng)中,要注重匯集測(cè)量區(qū)內(nèi)的地物要素及有關(guān)數(shù)據(jù),以全站儀作為引導(dǎo),對(duì)界址點(diǎn)和附近地區(qū)的有效地物信息進(jìn)行收集,包括地基位置、面積大小、權(quán)屬情況、地形狀態(tài)等方面要素。勘測(cè)界址點(diǎn)時(shí)要聯(lián)合運(yùn)用交會(huì)法與極坐標(biāo)法,以突出街道外圍的所有界址點(diǎn)和街坊內(nèi)的一些顯著界址點(diǎn),圖根及控制設(shè)置點(diǎn)中要設(shè)置站點(diǎn),量距不能多于30m,測(cè)距不能多于80m。

    4 權(quán)屬調(diào)查

    4.1 預(yù)備工作

    對(duì)農(nóng)村地區(qū)的宅基地展開(kāi)地籍調(diào)研,其目的、任務(wù)在于調(diào)查清楚物權(quán)歸屬,進(jìn)而實(shí)施關(guān)于確權(quán)的相關(guān)工作。這種調(diào)查不同于以往簡(jiǎn)單的確權(quán)工作,勘查者和調(diào)查人員都要嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真地對(duì)待每個(gè)細(xì)節(jié)的相關(guān)操作,避免出現(xiàn)難以補(bǔ)救的工作漏洞。同時(shí),調(diào)查人員在開(kāi)展實(shí)地調(diào)研之前,要對(duì)當(dāng)?shù)卣?、地籍審批的情況有大致了解,如此才可在調(diào)查中正確判定數(shù)據(jù)、信息的準(zhǔn)確度,還要查清楚工作底圖及有用材料,每個(gè)業(yè)內(nèi)人要隨身攜帶測(cè)量尺、三角板等工具。

    4.2 確證權(quán)屬調(diào)查有關(guān)材料

    對(duì)各地籍子區(qū)的室內(nèi)、外進(jìn)行巡視檢測(cè),探查調(diào)研宅基地歸屬問(wèn)題的相關(guān)資料是否真實(shí)、有效,填報(bào)權(quán)屬表時(shí),要求按照規(guī)范方式,當(dāng)中的內(nèi)容必須完整、正確,并和實(shí)際地區(qū)的情況相符合,所有權(quán)源資料、權(quán)屬劃分依據(jù)都要合乎法律標(biāo)準(zhǔn),按國(guó)家農(nóng)村地區(qū)的地籍調(diào)查規(guī)范展開(kāi)實(shí)地工作。

    4.3 整合數(shù)據(jù)的相關(guān)事項(xiàng)

    對(duì)住房的勘測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行整合處理時(shí),若發(fā)現(xiàn)“共邊”狀況,要及時(shí)開(kāi)展抓點(diǎn)的相應(yīng)處理,使住房制圖得以閉合,同時(shí)刪掉多余的構(gòu)圖邊線。制作權(quán)屬的邊界線條時(shí),要按照外業(yè)所得數(shù)據(jù)和成果進(jìn)行制圖,得出宗地圖樣。在這個(gè)過(guò)程中劃出界線時(shí),要勾勒住房的角點(diǎn),防止勘測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)庫(kù)時(shí)出現(xiàn)拓?fù)湫哉`差,此外,要確保地基面積接近于內(nèi)業(yè)校正之后面積值,標(biāo)上注記時(shí)要檢查可有混亂現(xiàn)象存在,杜絕人員因素方面的錯(cuò)誤。

    5 結(jié)束語(yǔ)

    對(duì)農(nóng)村中的宅基地開(kāi)展確權(quán)調(diào)研工作,不僅涉及到廣大基層地區(qū)的地籍歸屬問(wèn)題,而且調(diào)查項(xiàng)目的范圍、任務(wù)量都較大,當(dāng)中牽涉到多級(jí)單位、部門(mén),因此,工序繁復(fù)而系統(tǒng)。為全面保證此種調(diào)查工作得以有序進(jìn)行、所得成果準(zhǔn)確,工作者要按當(dāng)?shù)卣?、地域?qū)嵡?、土地管理情況等選擇最為合適的調(diào)研法,以高效、優(yōu)質(zhì)的勘測(cè)繪制法實(shí)施各環(huán)節(jié)操作,提升權(quán)屬調(diào)查、實(shí)地測(cè)量等項(xiàng)工作的效率性和可信性,切實(shí)維護(hù)農(nóng)村居民的各項(xiàng)權(quán)益。

    [1]尹瑜,黃道偉.農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證工作方法·流程的創(chuàng)新研究——基于烏蘭縣的地籍外業(yè)調(diào)查[J].安徽農(nóng)業(yè)科學(xué),2013,41(1):338~339.

    [2]白 宇.農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證試點(diǎn)工作的實(shí)踐與探索——以昌圖縣為例[J].城市建設(shè)理論研究(電子版),2014,11(8):1~7.

    [3]王 平.農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證存在的問(wèn)題研究與對(duì)策[J].農(nóng)業(yè)與技術(shù),2015(20).

    F301.3

    A

    2095-2066(2016)05-0105-02

    2016-2-2

    陸紅妹(1971-),女,中級(jí)工程師,本科,主要從事地形、地籍測(cè)繪、土地登記發(fā)證工作。

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