試述建筑工程造價(jià)的合理控制

柴惠霞　王愛(ài)華/山東中喜信諾工程造價(jià)咨詢有限公司

試述建筑工程造價(jià)的合理控制

柴惠霞王愛(ài)華/山東中喜信諾工程造價(jià)咨詢有限公司

伴隨著對(duì)于工程造價(jià)的合理有效控制，國(guó)內(nèi)的建筑項(xiàng)目也必然將增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，獲得進(jìn)一步的競(jìng)爭(zhēng)力的提升，在越來(lái)越激烈的建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，取得成功。本文筆者對(duì)建筑工程造價(jià)的合理控制進(jìn)行了分析探討，希望對(duì)相關(guān)從業(yè)人員具有借鑒意義。

建筑工程；造價(jià)；合理控制

前言

近年來(lái)隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的興起，建筑行業(yè)也紛紛進(jìn)入激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，拉動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而建筑工程的造價(jià)問(wèn)題對(duì)建筑工程企業(yè)的發(fā)展具有一定的制約性，本文結(jié)合合理控制建筑工程造價(jià)的作用提出了建筑工程造價(jià)的合理控制策略，為提高建筑企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和企業(yè)的建設(shè)利潤(rùn)提供了科學(xué)依據(jù)。

一、建筑工程造價(jià)合理控制的重要性

工程造價(jià)對(duì)建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益有著較大的影響， 其主要包括施工設(shè)備以及材料的購(gòu)置費(fèi)、安裝費(fèi)以及建設(shè)過(guò)程中其他費(fèi)用等。合理控制工程造價(jià)， 可以提高資源的利用率， 也可以對(duì)資源設(shè)備進(jìn)行合理分配， 可以有效提高建筑工程的管理水平。 在建筑工程中， 造價(jià)管理與項(xiàng)目投資的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)有著較大關(guān)系， 所以，工程管理人員一定要通過(guò)合理的方式， 有效的控制造價(jià)， 還要在保證工程質(zhì)量的前提下， 降低工程造價(jià)。 為了更加準(zhǔn)確的確定造價(jià)，相關(guān)人員必須在工程建設(shè)的不同階段， 對(duì)建筑工程進(jìn)行多次計(jì)價(jià)，這樣也可以體現(xiàn)出工程造價(jià)的合理性， 才能真正做到對(duì)工程造價(jià)的控制。建筑工程造價(jià)的合理控制， 是對(duì)人力、 物力以及財(cái)力資源的合理分配， 也是提高建筑工程項(xiàng)目投資效益的有效途徑。

二、合理控制建筑工程造價(jià)的作用

對(duì)控制建筑工程造價(jià)作用的探討對(duì)建筑工程造價(jià)的有效控制具有重要意義，建筑工程造價(jià)合理控制的作用主要表現(xiàn)在以下方面:

（一）在建筑工程中合理進(jìn)行造價(jià)控制

有利于控制投資成本為建筑工程企業(yè)創(chuàng)造更大的利潤(rùn)空間，因此，在建筑工程的成本投資與建筑工程實(shí)際需要之間做一個(gè)明確的投資標(biāo)準(zhǔn)，才能有效的提高工程收益，為企業(yè)謀取最大的利潤(rùn)，使投資盡量靠攏預(yù)先的投資預(yù)算，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化目標(biāo)，由此可見(jiàn)，為了控制企業(yè)的投資，提高企業(yè)的收益，實(shí)施合理的造價(jià)控制勢(shì)在必行。

（二）在建筑工程中進(jìn)行合理的造價(jià)控制

有利于提高建筑工程的建設(shè)管理質(zhì)量與建設(shè)管理水平，建筑工程造價(jià)需要對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行事先預(yù)算、對(duì)采購(gòu)進(jìn)行科學(xué)管理、實(shí)施嚴(yán)格的項(xiàng)目工程管理和技術(shù)管理等，進(jìn)行這些有效的預(yù)算與工程建設(shè)管理才能夠滿足工程建設(shè)造價(jià)控制的需求，現(xiàn)代化企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理中造價(jià)控制已經(jīng)越來(lái)越重要，因此，實(shí)施合理的建筑工程造價(jià)控制是促進(jìn)建筑企業(yè)步入現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)管理的重要前提。

（三）合理的建筑工程造價(jià)控制

有利于促進(jìn)建筑工程所需資源的合理利用還能有效的緩解工程建設(shè)的需求。建筑工程施工建設(shè)環(huán)節(jié)眾多，對(duì)建筑材料以及建筑設(shè)備等需求種類較多、數(shù)量龐大，因此，建筑工程企業(yè)對(duì)工程建設(shè)造價(jià)的合理控制，有利于使工程建設(shè)中的材料與設(shè)備發(fā)揮最大的功用，避免了一些材料設(shè)備的浪費(fèi)，使工程建設(shè)所需資源得到最大化的利用，達(dá)到了節(jié)約資源的目的，在一定程度上滿足了現(xiàn)代企業(yè)環(huán)保需求，同時(shí)也使建筑工程企業(yè)的需求得到了最大的滿足。

（四）建筑工程中對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行合理控制

對(duì)工程施工前期的建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)具有一定的約束作用，使工程設(shè)計(jì)人員對(duì)工程的設(shè)計(jì)做足調(diào)查研究，減少工程中間變更設(shè)計(jì)圖紙帶來(lái)的損失，同時(shí)，也保證了建筑工程設(shè)計(jì)的實(shí)用性，由于對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行了控制，使建筑設(shè)計(jì)人員在建筑設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮建筑工程的需求，不斷的完善設(shè)計(jì)圖紙，將設(shè)計(jì)效果達(dá)到最佳，不僅減少了設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的工程造價(jià)問(wèn)題，對(duì)建筑工程企業(yè)的整體規(guī)劃也具有重要意義。

三、建筑工程造價(jià)的合理控制策略

（一）投資立項(xiàng)階段的造價(jià)控制

建筑工程中的投資立項(xiàng)階段主包括三個(gè)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制、招標(biāo)階段的造價(jià)控制、簽訂合同階段的造價(jià)控制等。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制主要針對(duì)設(shè)計(jì)中的設(shè)計(jì)本身的造價(jià)制定過(guò)程與設(shè)計(jì)中途變更的造價(jià)控制。對(duì)設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)進(jìn)行合理的控制要建立有效的設(shè)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)方案，在眾多的設(shè)計(jì)中選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，使設(shè)計(jì)與建筑工程的具體情況相結(jié)合，以此為出發(fā)點(diǎn)最大程度的減少設(shè)計(jì)變更的造價(jià)。招標(biāo)階段的造價(jià)控制，在招標(biāo)階段進(jìn)行合理的造價(jià)控制需要制作好標(biāo)底，以謹(jǐn)慎、嚴(yán)格的態(tài)度進(jìn)行標(biāo)底制作，進(jìn)而選擇最佳的施工單位，以此保證造價(jià)的有效控制，在選擇施工單位時(shí)要著重考慮施工單位的服務(wù)質(zhì)量、技術(shù)水平以及財(cái)務(wù)狀況等條件。合同簽訂階段的造價(jià)控制要嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的法律法規(guī)進(jìn)行簽訂，合同內(nèi)容也要完全符合企業(yè)各自利益，在合同中一定要明確建筑工程施工責(zé)任，避免由于合同的簽訂欠妥為以后的糾紛埋下伏筆。

（二）工程施工階段的造價(jià)控制

建筑工程施工階段是建筑工程投資的重要階段，因此在施工階段進(jìn)行合理的造價(jià)控制對(duì)爭(zhēng)取企業(yè)的最大利潤(rùn)具有重要意義，主要造價(jià)控制措施表現(xiàn)在:首先要加強(qiáng)施工組織管理，由于施工階段環(huán)節(jié)眾多，涉及到的組織管理人員也較多，施工環(huán)節(jié)的每一個(gè)分支都需要投資，因此在施工組織管理時(shí)一定要將管理責(zé)任明確落實(shí)到每一位工程施工管理者頭上，使工程施工管理者嚴(yán)格按照工程需求施工，同時(shí)還要建立監(jiān)督管理體系對(duì)施工管理組織隊(duì)伍進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督與管理。其次施工中的技術(shù)水平也是影響造價(jià)的重要因素，要控制施工環(huán)節(jié)的造價(jià)需要對(duì)施工人員的技術(shù)有嚴(yán)格的要求，使其按照科學(xué)的技術(shù)方案，準(zhǔn)確的運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)水平施工，以避免由于施工技術(shù)問(wèn)題導(dǎo)致的造價(jià)問(wèn)題。第三，由于施工環(huán)節(jié)需要大量的物資采購(gòu)，而物資采購(gòu)是影響施工造價(jià)的重要因素，因此應(yīng)對(duì)市場(chǎng)上的物資物價(jià)進(jìn)行充分的調(diào)研，建立物資供應(yīng)商數(shù)據(jù)庫(kù)，第一時(shí)間掌握物資供應(yīng)商方面的物資價(jià)格，建立最佳的物資采購(gòu)方案，并將物資采購(gòu)產(chǎn)生的造價(jià)及時(shí)錄入企業(yè)財(cái)務(wù)系統(tǒng)，方便企業(yè)核實(shí)物資采購(gòu)具體情況。

（三）結(jié)算階段的造價(jià)控制

通常情況下，結(jié)算階段屬于工程造價(jià)的最后階段，在這一環(huán)節(jié)合理的控制工程造價(jià)需要對(duì)建筑工程施工中產(chǎn)生的各種造價(jià)單據(jù)、簽證等進(jìn)行準(zhǔn)確細(xì)致的核對(duì)，以此確保結(jié)算環(huán)節(jié)的完整和準(zhǔn)確度，同時(shí)還要對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行嚴(yán)格的審核，審核工程施工與工程設(shè)計(jì)之間存在的具體差別，嚴(yán)格按照合同簽訂的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)時(shí)的工程給造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核結(jié)算。此外在確定單價(jià)和費(fèi)用時(shí)除了要對(duì)工程施工產(chǎn)生的單價(jià)和費(fèi)用按照合同要求進(jìn)行審核和結(jié)算還要研究合同中沒(méi)有規(guī)定部分產(chǎn)生的造價(jià)，將這部分的工程造價(jià)與施工方進(jìn)行協(xié)商，或者按照國(guó)家建筑工程相關(guān)規(guī)定進(jìn)行核算。

四、總結(jié)

綜上所述，建筑工程造價(jià)對(duì)建筑工程企業(yè)利潤(rùn)以及建筑工程質(zhì)量與施工進(jìn)度等都有密不可分的聯(lián)系，因此合理的控制建筑工程造價(jià)不僅能有效的提高建筑工程利潤(rùn)，保持建筑工程的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力對(duì)建筑工程的質(zhì)量也具有一定的保障，此外建筑工程造價(jià)合理控制還對(duì)建筑工程行業(yè)的規(guī)范性具有一定的約束作用，為整頓建筑工程行業(yè)的市場(chǎng)秩序提供了重要依據(jù)。

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