住宅空置的電力大數(shù)據(jù)分析

胡洋

摘要：供電企業(yè)本身?yè)碛泻Ａ抗╇娦畔?shù)據(jù)，開(kāi)展數(shù)據(jù)挖掘和分析，對(duì)內(nèi)可支撐公司運(yùn)營(yíng)效率提升，對(duì)外可轉(zhuǎn)化價(jià)值創(chuàng)造效益。文章以居民用電量等服務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，結(jié)合部分外部數(shù)據(jù)，對(duì)地區(qū)的住宅空置情況進(jìn)行挖掘分析，旨在運(yùn)用“大數(shù)據(jù)”思維對(duì)數(shù)據(jù)的價(jià)值體現(xiàn)和深化應(yīng)用進(jìn)行探索。

關(guān)鍵詞：住宅空置；電力數(shù)據(jù)；大數(shù)據(jù)分析；用電量；供電信息數(shù)據(jù)；供電企業(yè) 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

中圖分類號(hào)：TM743 文章編號(hào)：1009-2374（2016）33-0191-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.33.094

根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)長(zhǎng)達(dá)30～40年多個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的研究表明，商品房的空置率合理區(qū)間為3%～10%，10%～20%為空置危險(xiǎn)區(qū)，空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。利用公司掌握的居民客戶用電量數(shù)據(jù)，推斷以戶為單位的居民住宅的空置狀況，可以為房地產(chǎn)市場(chǎng)空置住宅的研究提供借鑒，同時(shí)結(jié)合該區(qū)域電量和業(yè)擴(kuò)報(bào)裝數(shù)據(jù)，可為公司調(diào)整配電網(wǎng)建設(shè)和供電服務(wù)策略提供一定參考。

1 研究對(duì)象

截至2015年12月，已經(jīng)建檔立戶并抄表核算電量的所有居民客戶。

1.1 判斷標(biāo)準(zhǔn)

空置房可能因各種原因偶爾通電造成用電量“非0”，為方便處理，將居民住宅空置的判斷標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格定義為居民客戶月度用電量為0千瓦時(shí)。實(shí)際的居民住宅空置率可能比本文計(jì)算值高。

1.2 數(shù)據(jù)獲取

提取2013年1月～2015年12月低壓居民電量為0的客戶數(shù)據(jù)935萬(wàn)余條；通過(guò)采集系統(tǒng)，采樣獲取29萬(wàn)余戶低壓智能電表2015年國(guó)慶節(jié)期間用電量數(shù)據(jù)；通過(guò)信息采集，獲取房地產(chǎn)價(jià)格、交易等相關(guān)數(shù)據(jù)。

1.3 分析粒度

由于數(shù)據(jù)量大，受硬件資源配置和數(shù)據(jù)積累限制，此次分析挖掘區(qū)域、價(jià)格等信息僅以行政區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)進(jìn)行計(jì)算，未能進(jìn)一步細(xì)化至片區(qū)，顆粒度相對(duì)較大。

2 研究結(jié)果

2.1 月度趨勢(shì)分析

根據(jù)月度低壓居民0電量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年1月～2015年12月居民住房空置率趨勢(shì)如圖1所示。

從公司供區(qū)范圍整體居民住宅空置率來(lái)看，近三年呈波浪式起伏趨勢(shì)，每年二、三季度空置率明顯上升，其中在2014年5、6月達(dá)到最高值19.35%；一、四季度空置率相對(duì)下降，在2015年2、3月達(dá)到最低值16.06%。

從鄉(xiāng)村居民住宅空置率來(lái)看，近三年呈現(xiàn)整體微上升趨勢(shì)，反映出農(nóng)村居民外出比例逐年加大；同時(shí)每年2月空置率均為當(dāng)年最低值，反映出春節(jié)期間外出農(nóng)民工集中返鄉(xiāng)，0度用戶數(shù)集中減少。

從城鎮(zhèn)居民住宅空置率來(lái)看，近三年以來(lái)，月度空置率整體呈小幅下降趨勢(shì)，與國(guó)家經(jīng)濟(jì)下行、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸萎縮致使房產(chǎn)交易活躍程度相對(duì)一致。

2.2 區(qū)域內(nèi)分析

隨著近幾年發(fā)展，各類區(qū)域居民用電總量和增長(zhǎng)速度各不一致，空置率呈不均勻分布，其中城鎮(zhèn)地區(qū)土地供應(yīng)有限，部分新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)移至城郊等地區(qū)，致使部分居民空置率不斷上升，例如一類主城區(qū)：

從圖2可以看出，一類主城區(qū)的A等地空置率均超過(guò)20%。以A為例，隨著近幾年城市規(guī)劃發(fā)展，一大批大型居民小區(qū)相繼建成，原有鄉(xiāng)村土地被用來(lái)進(jìn)行住房開(kāi)發(fā)和改造，造成住房供應(yīng)較多空置率達(dá)到22.17%。

以XX（居民小區(qū)）為例，從2009年開(kāi)工建設(shè)，隨著小區(qū)1～4期陸續(xù)完工，用電戶數(shù)逐漸增至3400余戶。根據(jù)系統(tǒng)提取的2013年1月～2015年12月每戶月度用電量共計(jì)43000多條數(shù)據(jù)，完成0電量居民比例統(tǒng)計(jì)如圖3：

從趨勢(shì)圖形分析，XX隨著用戶的不斷入住，2013～2015年0電量居民比例逐步下降，從最高的89.68%下降至29.35%。即使居民空置率大幅下降，但29.35%的數(shù)據(jù)仍遠(yuǎn)高于17.91%的平均數(shù)據(jù)。

相關(guān)建議：政府相關(guān)部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可根據(jù)各地區(qū)居民住宅空置率和經(jīng)濟(jì)實(shí)力分布，因地制宜地采取價(jià)格優(yōu)惠等房地產(chǎn)政策調(diào)控手段，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。供電企業(yè)可針對(duì)各地區(qū)（小區(qū)）空置率不同的情況，按重要順序做好可靠供電應(yīng)對(duì)（恢復(fù)）方案，以最快、最大程度保證居民生活用電。

2.3 從房地產(chǎn)市場(chǎng)投資分析

通過(guò)投資、竣工房地產(chǎn)核心數(shù)據(jù)多維計(jì)算和分析，房產(chǎn)市場(chǎng)和投資關(guān)系密切，但空置率與之關(guān)聯(lián)反映不明顯。近三年居民住宅空置率逐年降低，但從房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資趨勢(shì)來(lái)看，2013～2014年在經(jīng)歷連續(xù)的低速增長(zhǎng)后，2015年緩慢回升，其中2015年投資金額同比下降5.9%；商品房竣工面積基本與投資金額走勢(shì)基本一致，其中2014年最高達(dá)到353.4萬(wàn)平方米，2015年出現(xiàn)大幅下降，同比降低24.4%?？傮w來(lái)看，由于本報(bào)告空置率計(jì)算以供電居民用戶為基礎(chǔ)，已投資開(kāi)發(fā)未形成居民用戶供電關(guān)系的房產(chǎn)不在計(jì)算范圍，因此空置率與房產(chǎn)市場(chǎng)投資關(guān)聯(lián)反映不明顯。

2.4 從居民用電量分析

從近三年居民住宅空置率和居民售電量占比來(lái)看：

2.4.1 一類主城區(qū)居民電量占比最高（57.78%），同時(shí)空置率為18.58%，高于市平均水平。說(shuō)明一類主城區(qū)居民用電市場(chǎng)總量龐大，在空置率較高的基礎(chǔ)上，其余在用居民電量仍占絕對(duì)多數(shù)，表現(xiàn)出居民住房“空置”與“在住”交織分布，客戶用電排查情況復(fù)雜，服務(wù)壓力較大，需重點(diǎn)關(guān)注。

2.4.2 二類農(nóng)業(yè)大縣居民住宅空置率為22.93%，全市最高水平。該類區(qū)域發(fā)展相對(duì)緩慢，居民電量占比11.42%。居民空置基本為農(nóng)村外出務(wù)工造成，存在負(fù)荷因節(jié)日或農(nóng)時(shí)而短時(shí)間大幅波動(dòng)。因此該類地區(qū)農(nóng)村居民的供電服務(wù)，尤其是重大節(jié)假日集中負(fù)荷增長(zhǎng)需要重點(diǎn)關(guān)注。

2.4.3 三類經(jīng)濟(jì)綜合區(qū)居民住宅空置率較低（14.57%），居民電量占比為30.8%，僅次于一類主城區(qū)，需持續(xù)關(guān)注空置率變化趨勢(shì)。

3 相關(guān)結(jié)論及建議

3.1 分析結(jié)論

3.1.1 通過(guò)對(duì)近三年來(lái)低壓居民0電量數(shù)據(jù)的分析，市居民住宅空置率17.91%，雖逐年呈下降趨勢(shì)，但仍處于10%～20%的危險(xiǎn)區(qū)間。

3.1.2 一類主城區(qū)、二類農(nóng)業(yè)大縣、三類綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)居民住宅空置率分別為18.58%、22.92%、14.57%，其中一、二類高空置率區(qū)域，由于地域、經(jīng)濟(jì)等因素影響，城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村呈現(xiàn)出明顯相反的住房空置現(xiàn)狀，兩類區(qū)域房屋投資和持有風(fēng)險(xiǎn)較大。

3.1.3 不同空置原因可為公司供電服務(wù)資源的調(diào)撥和分配提供一定的參考。

3.1.4 節(jié)日期間居民用戶用電規(guī)律一定程度會(huì)反映該戶居民的出行習(xí)慣。

3.1.5 大數(shù)據(jù)分析中反映出的房屋空置率季節(jié)性變化，供電企業(yè)可針對(duì)性提前做好供電服務(wù)應(yīng)用措施；根據(jù)房地產(chǎn)成交量?jī)r(jià)與空置率的變化趨勢(shì)，政府相關(guān)部門(mén)可針對(duì)性實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)審批、價(jià)格指導(dǎo)、政策刺激等措施。

總體來(lái)看，公司低壓居民客戶用電量數(shù)據(jù)存在多種、多樣深入挖掘的價(jià)值和潛力。

3.2 相關(guān)建議

3.2.1 當(dāng)前公司都在基于大數(shù)據(jù)開(kāi)展管理提升，建議公司開(kāi)展數(shù)據(jù)特別是大數(shù)據(jù)應(yīng)用計(jì)劃編制，統(tǒng)籌整合相關(guān)應(yīng)用需求，提高資源的利用效率，結(jié)合公司“互聯(lián)網(wǎng)+”應(yīng)用同步開(kāi)展大數(shù)據(jù)挖掘的技術(shù)平臺(tái)研究和搭建工作，更好地運(yùn)用電力數(shù)據(jù)信息給公司和地方政府提供經(jīng)營(yíng)管理、投資決策等參考。

3.2.2 建議相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)根據(jù)大數(shù)據(jù)挖掘分析的需要，做好相關(guān)業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)功能和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的維護(hù)，保障系統(tǒng)的有效支撐和數(shù)據(jù)質(zhì)量真實(shí)、可靠。

3.2.3 建立高效常態(tài)化的地方政府單位（部門(mén)）聯(lián)絡(luò)機(jī)制，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地獲得地方經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)等相關(guān)數(shù)據(jù)，有效支撐公司大數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)分析工作。

參考文獻(xiàn)

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（責(zé)任編輯：周 瓊）