哈爾濱市老工業(yè)廠房再利用為眾創(chuàng)空間的研究★

鄭西友 羅重驥 陳 琦 王源園

(黑龍江科技大學(xué)建筑工程學(xué)院，黑龍江 哈爾濱 150022)

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哈爾濱市老工業(yè)廠房再利用為眾創(chuàng)空間的研究★

鄭西友 羅重驥 陳 琦 王源園

(黑龍江科技大學(xué)建筑工程學(xué)院，黑龍江 哈爾濱 150022)

介紹了哈爾濱市現(xiàn)有眾創(chuàng)空間的分布及類型，分析了哈爾濱市老工業(yè)廠房再利用為眾創(chuàng)空間的優(yōu)劣勢(shì)，提出了合理規(guī)劃與科學(xué)管理眾創(chuàng)空間的思想和建議，以期有效促進(jìn)老工業(yè)廠房的合理再利用與眾創(chuàng)空間的持續(xù)發(fā)展。

眾創(chuàng)空間，老工業(yè)廠房，空間規(guī)劃，城市管理

0 引言

20世紀(jì)90年代以前，東北作為中國(guó)重要的工業(yè)基地，為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展做出了巨大貢獻(xiàn)。自2012年以來(lái)，遼寧、吉林、黑龍江三省 GDP 增速嚴(yán)重下滑，連續(xù)低于全國(guó)平均水平，甚至全國(guó)排名處于倒數(shù)地位。有鑒于此，國(guó)家提出了振興東北老工業(yè)基地的發(fā)展戰(zhàn)略。但哈爾濱作為東北重要的工業(yè)城市，多數(shù)老工業(yè)廠房仍存在著閑置問(wèn)題。

經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型往往伴隨著空間的轉(zhuǎn)換，眾創(chuàng)空間的發(fā)展不乏為老工業(yè)廠房空間功能置換的新思路。因而有必要對(duì)老工業(yè)廠房再利用的眾創(chuàng)空間存在的必要性，以及如何更好的發(fā)揮其作用進(jìn)行研究。

1 哈爾濱市眾創(chuàng)空間分布及類型

1.1 哈爾濱市眾創(chuàng)空間分布

2015年全國(guó)孵化器數(shù)量達(dá)1 500家，其中國(guó)家級(jí)孵化器達(dá)到500家。2016年1月末，哈爾濱市成為國(guó)家科技部批準(zhǔn)的第二批設(shè)立眾創(chuàng)空間的省會(huì)城市。從哈爾濱市科技局了解到，截止到2016年5月初，哈爾濱市國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間一共有8家，普通眾創(chuàng)空間56家，主要分布在道里區(qū)，道外區(qū)，南崗區(qū)，香坊區(qū)，松北區(qū)及平房區(qū)等區(qū)域。

1.2 哈爾濱市眾創(chuàng)空間類型

哈爾濱市眾創(chuàng)空間發(fā)展迅速，分布廣泛，類型多樣，根據(jù)載體不同可以將哈爾濱市眾創(chuàng)空間大致分為以大型寫字樓為載體的眾創(chuàng)空間、以小型辦公樓為載體的眾創(chuàng)空間、以咖啡廳為載體的眾創(chuàng)空間以及以老工業(yè)廠房為載體的眾創(chuàng)空間四種類型(見(jiàn)表1)。

表1 哈爾濱市眾創(chuàng)空間的類型

2 哈爾濱市眾創(chuàng)空間存在的問(wèn)題

科技部發(fā)文指出：以構(gòu)建眾創(chuàng)空間為載體，有效整合資源，落實(shí)政策，打造新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎。作為創(chuàng)業(yè)集聚空間，起著創(chuàng)意誕生、創(chuàng)新孵化與創(chuàng)業(yè)支撐等三大功能，是創(chuàng)業(yè)孵化的新載體。經(jīng)調(diào)研得知，哈爾濱市眾創(chuàng)空間主要存在如下問(wèn)題。

2.1 收支不抵

眾創(chuàng)空間場(chǎng)地租用費(fèi)用因場(chǎng)地大小、地理位置等方面因素而不同，其盈利模式也影響著眾創(chuàng)空間的收益情況(見(jiàn)表2)。眾創(chuàng)空間的盈利模式主要為收取場(chǎng)地租金和持股孵化，但是在項(xiàng)目進(jìn)行盈利前將會(huì)有一段收入“空窗期”，并且有些眾創(chuàng)空間人氣不足，難以吸引好的項(xiàng)目。經(jīng)調(diào)研可知單純靠對(duì)創(chuàng)客收取的租金無(wú)法滿足場(chǎng)地租金需求以及維持眾創(chuàng)空間的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，所以導(dǎo)致資金不足的眾創(chuàng)空間難以生存。

表2 哈爾濱市眾創(chuàng)空間收支情況

2.2 服務(wù)設(shè)施欠缺

以咖啡廳與小型辦公樓為載體的眾創(chuàng)空間用地少，辦公空間也有限。以老工業(yè)廠房為載體的眾創(chuàng)空間因?yàn)樵瓘S房性質(zhì)不同，用地大小不一，能提供的設(shè)施與服務(wù)有限，一般都能提供辦公空間、開(kāi)放交流空間、金融法律等中介服務(wù)等。但與大型寫字樓為載體的眾創(chuàng)空間相比較缺少便利店、住宿服務(wù)設(shè)施。

2.3 交通與生活不便

以寫字樓為載體的眾創(chuàng)空間因占地面積大，一般位于城市的邊緣，交通不便，如哈以孵化器、哈爾濱大學(xué)生孵化園，并且周圍服務(wù)設(shè)施不齊全，周圍缺少酒店、銀行等生活服務(wù)設(shè)施。

2.4 政府扶持力度不夠

在與多家眾創(chuàng)空間交流后得知，政府給予的扶持力度小。且政府對(duì)政策使用不靈活，不能發(fā)揮政策的優(yōu)勢(shì)。

3 老工業(yè)廠房再利用的眾創(chuàng)空間的優(yōu)勢(shì)

哈爾濱市老工業(yè)廠房再利用為眾創(chuàng)空間是新眾創(chuàng)空間規(guī)劃與老工業(yè)廠房再利用的較好選擇，但哈爾濱市以老工業(yè)廠房作為載體的眾創(chuàng)空間為數(shù)不多，通過(guò)對(duì)正在運(yùn)行的6家進(jìn)行調(diào)研，并與不同載體的眾創(chuàng)空間進(jìn)行優(yōu)勢(shì)比較(見(jiàn)表3)。利用老工業(yè)廠房作為眾創(chuàng)空間，在保留原有建筑外觀前提下，對(duì)內(nèi)部空間進(jìn)行功能置換，由表3分析可知，其主要優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)在以下三個(gè)方面。

選取我院2017年5月～2018年5月我中心血站采集到的51280份血液標(biāo)本進(jìn)行篩查，24521份標(biāo)本需要進(jìn)行核酸檢驗(yàn)。

表3 不同載體眾創(chuàng)空間優(yōu)勢(shì)比較

3.1 建造資金少，改造時(shí)間短

利用老工業(yè)廠房進(jìn)行改造，建造投入資金少，改造時(shí)間短，有效的減少了資源和金錢的浪費(fèi)，且原廠房建筑構(gòu)造簡(jiǎn)單，后期維護(hù)成本較低。

3.2 用地面積適中

老工業(yè)廠房再利用的眾創(chuàng)空間用地面積介于以咖啡館與以寫字樓為載體的眾創(chuàng)空間面積之間。用地面積適中，避免了以大型寫字樓為載體的眾創(chuàng)空間租金昂貴的問(wèn)題，又解決了以咖啡館為載體的眾創(chuàng)空間因用地面積不足而出現(xiàn)的服務(wù)設(shè)施欠缺問(wèn)題，同時(shí)能提供足夠的物理空間探索眾創(chuàng)空間新的盈利模式。

3.3 促進(jìn)老工業(yè)基地發(fā)展

哈爾濱市有35家左右老工業(yè)廠房閑置待再利用，一方面浪費(fèi)城市土地資源，另一方面影響城市形象。而眾創(chuàng)空間作為城市發(fā)展新思路，兩者結(jié)合，能有效地促進(jìn)老工業(yè)基地的發(fā)展，為城市未來(lái)發(fā)展助力。

龍門眾創(chuàng)空間是利用老工業(yè)廠房作為眾創(chuàng)空間的成功案例，內(nèi)部功能設(shè)施齊全，空間利用率高，運(yùn)營(yíng)情況良好。

4 老工業(yè)廠房再利用眾創(chuàng)空間存在的困境

4.1 交流困難、交通不便

由于工廠一般偏離城市中心區(qū)，導(dǎo)致老工業(yè)廠房再利用的眾創(chuàng)空間位置較遠(yuǎn)、交通不便。哈南生物孵化器、哈爾濱和隆孵化器、哈爾濱市平房區(qū)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心，可達(dá)公交數(shù)量少，線路單一且行車時(shí)間長(zhǎng)；再例如位于哈爾濱市阿城區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)中心，與哈爾濱市城區(qū)相距偏遠(yuǎn)，交通方式一般為火車和客車。

老工業(yè)廠房再利用的眾創(chuàng)空間在城市中分布不均，彼此之間交流不便，與其他眾創(chuàng)空間交流困難,且難以獲得優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)資源，創(chuàng)意孵化率低。

4.2 配套設(shè)施不完善

由表4可知，哈爾濱市阿城區(qū)中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)中心、哈南生物科技孵化器、哈爾濱和隆孵化器和哈爾濱市平房區(qū)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心等，周邊賓館、便利店寥寥無(wú)幾，除龍門眾創(chuàng)空間提供有償住宿與餐飲服務(wù)外，其余老工業(yè)廠房再利用的眾創(chuàng)空間內(nèi)部并未提供餐飲與住宿服務(wù)，創(chuàng)客需要訂餐或外出就餐，并且自己解決住宿問(wèn)題。

表4 利用老工業(yè)廠房的眾創(chuàng)空間500 m范圍內(nèi)各類生活設(shè)施數(shù)量 家

4.3 空間未充分利用

哈爾濱市平房區(qū)高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心原廠房為一層的平房，對(duì)廠房的再利用僅僅是作為倉(cāng)庫(kù)，未能將閑置廠房充分利用，辦公樓部分均為新建，不能充分體現(xiàn)老工業(yè)廠房再利用的眾創(chuàng)空間節(jié)約資金的優(yōu)勢(shì)。

5 合理利用老工業(yè)廠房作為眾創(chuàng)空間的策略

5.1 合理的空間規(guī)劃

1)科學(xué)的功能分區(qū)。圖1是眾創(chuàng)空間較為完善的五大功能系統(tǒng)。對(duì)于老工業(yè)廠區(qū)再利用的眾創(chuàng)空間可以在利用的同時(shí)配建一些對(duì)外開(kāi)放的咖啡廳、餐廳、酒店等，不僅能解決內(nèi)部需求，同時(shí)也能填補(bǔ)資金空缺。

2)完善的服務(wù)設(shè)施。適當(dāng)設(shè)立停車位。建議選址時(shí)優(yōu)先考慮周邊服務(wù)設(shè)施齊全的位置，如便利店，賓館，餐廳等。

3)便利的交通服務(wù)。對(duì)于已有眾創(chuàng)空間，可以設(shè)置通勤車方便創(chuàng)客及工作人員出行；而對(duì)于尚未規(guī)劃的眾創(chuàng)空間，建議優(yōu)先選擇公共交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)地區(qū)的老工業(yè)廠房進(jìn)行規(guī)劃。

4)合理的規(guī)劃選址。目前哈爾濱眾創(chuàng)空間分布多集中于南崗區(qū)、松北區(qū)等，道里區(qū)，道外區(qū)有著優(yōu)越的地理位置條件而鮮有眾創(chuàng)空間。對(duì)于未來(lái)規(guī)劃，在綜合考慮現(xiàn)有眾創(chuàng)空間分布的前提下，優(yōu)先選擇閑置老工業(yè)廠房再利用為眾創(chuàng)空間。

5.2 科學(xué)的城市管理

1)控制眾創(chuàng)空間數(shù)量。哈爾濱市各類型眾創(chuàng)空間的數(shù)量以每年一二十家的速度增長(zhǎng)，存在供過(guò)于求的狀況，并且沒(méi)有發(fā)揮實(shí)際作用。而眾創(chuàng)空間作為一個(gè)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，政府應(yīng)該對(duì)眾創(chuàng)空間的審批嚴(yán)格控制，數(shù)量少而內(nèi)容精，避免資源浪費(fèi)。

2)完善盈利模式。目前，哈爾濱市多家眾創(chuàng)空間面臨著生存難題，可以根據(jù)哈爾濱地方特色，增加對(duì)俄貿(mào)易與農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)方向。盈利方式除持股孵化之外，還可以出租部分空間，或者提供有償服務(wù)增加收入。

3)加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)。眾創(chuàng)空間應(yīng)利用主流媒體進(jìn)行推廣，增強(qiáng)社會(huì)影響力，普及到更多的市民中。同時(shí)眾創(chuàng)空間需要加強(qiáng)與高校的聯(lián)系，通過(guò)微信平臺(tái)，宣傳講座和成果展示等方式，加強(qiáng)自身在大學(xué)生中的吸引力，吸引更多大學(xué)生創(chuàng)業(yè)。

6 結(jié)語(yǔ)

自21世紀(jì)以來(lái)，大量“大眾創(chuàng)業(yè)”行為涌現(xiàn)，之前的相關(guān)創(chuàng)新模式無(wú)法詮釋。隨著“退二進(jìn)三”政策的提出，類似于哈爾濱老工業(yè)基地的舊工業(yè)廠房改造轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)眾創(chuàng)空間對(duì)創(chuàng)業(yè)之初的人群作用巨大，有其存在的必要性。本文主要對(duì)老工業(yè)廠房再利用的眾創(chuàng)空間的空間規(guī)劃、城市管理等方面進(jìn)行了理性的描述與分析。未來(lái)，亟待在以下方面深入研究：作為一個(gè)公益性的平臺(tái)，眾創(chuàng)空間的維持離不開(kāi)政策的扶持，然而關(guān)于眾創(chuàng)空間運(yùn)行、對(duì)老工業(yè)廠房的改造的相關(guān)政策，未來(lái)需要研究與更新。

[1] 靳繼東，楊盈竹.東北經(jīng)濟(jì)的新一輪振興與供給側(cè)改革[J].財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究，2016，38(5):103-109.

[2] 投中研究院.眾創(chuàng)空間在中國(guó)：模式與案例[J].國(guó)際融資，2015，16(6):47-51.

[3] 國(guó)務(wù)院辦公廳.國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)[Z].2015.

[4] 科技部.科技部火炬中心關(guān)于公示第二批眾創(chuàng)空間的通知[Z].2016.

[5] 陳 夙，項(xiàng)麗瑤，俞榮建.眾創(chuàng)空間創(chuàng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng):特征、結(jié)構(gòu)、機(jī)制與策略——以杭州夢(mèng)想小鎮(zhèn)為例[J].商業(yè)經(jīng)濟(jì)與管理，2015，35(11):35-43.

[6] 蔣紅妍，李慧民.城市舊工業(yè)廠區(qū)改建項(xiàng)目及其價(jià)值分析[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2008，29(11):49-51.

Research on old industrial plant in Harbin reuse as maker space★

Zheng Xiyou Luo Chongji Chen Qi Wang Yuanyuan

(SchoolofArchitecturalEngineering,HeilongjiangUniversityofScienceandTechnology,Harbin150022,China)

This paper introduced the distribution and types of Harbin existing maker space, analyzed the advantages and disadvantages of old industrial plant in Harbin reuse maker space, put forward the ideas and suggestions reasonably planning and scientific management maker space, in order to effectively promote the reasonable reuse of old industrial plant and the sustainable development of maker space.

maker space, old industrial plant, spatial planning, urban management

1009-6825(2016)31-0008-03

2016-08-28 ★:黑龍江省大學(xué)生科研立項(xiàng)(項(xiàng)目編號(hào)：20160219041)

鄭西友(1993- )，男，在讀本科生； 羅重驥(1996- )，男，在讀本科生； 陳 琦(1994- )，女，在讀本科生； 王源園(1995- )，女，在讀本科生

TU243

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