產(chǎn)業(yè)化模式下建筑工程造價(jià)組成分析

何繼坤　肖航　張璐

建筑工程造價(jià)是建筑工程進(jìn)展中的一個(gè)重要組成部分，它是指在某項(xiàng)工程從開始到結(jié)束所產(chǎn)生的費(fèi)用。隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，城市住宅的剛性需求日益擴(kuò)大，住房緊缺。面對(duì)住宅工程的建設(shè)問題，應(yīng)該大力發(fā)展和推廣產(chǎn)業(yè)化建筑，與傳統(tǒng)的建筑方法相比，建筑產(chǎn)業(yè)化不僅有利于我國低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，減少環(huán)境污染，而且生產(chǎn)的商品有質(zhì)量保障，還可以降低建設(shè)成本，是工程建設(shè)發(fā)展的必然趨勢(shì)，因此它的計(jì)量計(jì)價(jià)的思路和范圍與傳統(tǒng)建筑有所不同。本文針對(duì)產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價(jià)組成進(jìn)行相關(guān)分析，并探討了產(chǎn)業(yè)化模式對(duì)工程造價(jià)的影響，提出在產(chǎn)業(yè)化模式下工程造價(jià)發(fā)展的建議，為準(zhǔn)確計(jì)算產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化建筑的工程造價(jià)提供一定的參考意見。

產(chǎn)業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物和組織生產(chǎn)方式變革的發(fā)展方向。目前，我國非常需要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的建筑產(chǎn)品就是住宅建筑，以緩解大規(guī)模住房的剛性需求。因此各地政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策來推廣產(chǎn)業(yè)化建筑，但實(shí)際意義的產(chǎn)業(yè)化建筑仍然沒有得到普及。主要是由于缺少完整的、有針對(duì)性的政策規(guī)范體系，缺少對(duì)企業(yè)的激勵(lì)性政策；產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價(jià)居高不下，沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈；我國建筑市場(chǎng)很不完善，建筑和市場(chǎng)不能統(tǒng)發(fā)展等。以上因素都使得我國的建筑工程造價(jià)呈現(xiàn)出了相對(duì)滯后的狀況。要想促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化模式下工程造價(jià)發(fā)展，應(yīng)該明白其界線和組成，弄清楚產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價(jià)的內(nèi)涵，進(jìn)步有效地對(duì)造價(jià)作出科學(xué)的對(duì)比，探討做好相關(guān)調(diào)整的措施。

產(chǎn)業(yè)化建筑工程造價(jià)組成

產(chǎn)業(yè)化建筑造價(jià)主要包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其它費(fèi)、預(yù)備費(fèi)和利息。工程費(fèi)用具體包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、預(yù)制構(gòu)件、部品購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)。在工程費(fèi)用中，產(chǎn)業(yè)化建筑比傳統(tǒng)建筑多了一項(xiàng)預(yù)制構(gòu)件、部品購置費(fèi)，比如非承重墻、廚房、衛(wèi)生間、收納、設(shè)備管線集成系統(tǒng)的生產(chǎn)不在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工，而是在工廠內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)，通過物流運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。這樣既提高了生產(chǎn)效率，降低了成本，又減少了環(huán)境污染，達(dá)到了綠色生產(chǎn)的目的。在工程建設(shè)其它費(fèi)用包括建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究報(bào)告費(fèi)、地勘費(fèi)、支撐體系與填充體系設(shè)計(jì)費(fèi)、集成敏捷型企業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、維修基金、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、政府行政審批收費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)指導(dǎo)費(fèi)。其中建設(shè)用地費(fèi)、政府行政審批收費(fèi)上相關(guān)政府出臺(tái)了優(yōu)惠政策。比如在北京和深圳已經(jīng)將優(yōu)惠與建筑面積的獎(jiǎng)勵(lì)掛鉤。在環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)的反映上，產(chǎn)業(yè)化建筑濕作業(yè)少，能夠最大限度地節(jié)約能源，節(jié)約材料，減少污染，符合綠色環(huán)保建筑的要求。預(yù)備費(fèi)包括了基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)化施工現(xiàn)場(chǎng)變更減少和施工周期縮短，這兩項(xiàng)費(fèi)用比傳統(tǒng)建筑有所減少。同上，利息也比傳統(tǒng)建筑會(huì)減少。

產(chǎn)業(yè)化模式對(duì)工程造價(jià)的影響

1.建筑安裝工程費(fèi)中人工費(fèi)降低和機(jī)械費(fèi)提高

產(chǎn)業(yè)化建筑采用中間產(chǎn)品工廠化可以提高建筑物質(zhì)量，有利于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的綠色化，但同時(shí)也增加了工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)吊裝和組裝的機(jī)械使用費(fèi)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國勞動(dòng)力成本逐漸上升，但是從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，節(jié)約人工費(fèi)用比現(xiàn)場(chǎng)安裝機(jī)械費(fèi)的上漲更有優(yōu)勢(shì)。

2.維修基金的預(yù)留比例將大大增加

維修基金應(yīng)包括建筑產(chǎn)品投入使用后管理費(fèi)、維修費(fèi)、以及公共部位填充體的更換費(fèi)用，產(chǎn)業(yè)化SI體系中，填充體體系的壽命年限5～30年不等，如果產(chǎn)業(yè)化建筑的壽命是50年，填充部品至少更換一次。用戶本身可以承擔(dān)內(nèi)部填充部品更換費(fèi)用，而公共部分和外墻填充部品的更換產(chǎn)生的費(fèi)用該列入廣義工程造價(jià)哪項(xiàng)支出有待進(jìn)步探討。

產(chǎn)業(yè)化模式下工程造價(jià)發(fā)展的建議

產(chǎn)業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)鏈長，項(xiàng)目參與方眾多，信息化應(yīng)用水平落后，其運(yùn)作模式和現(xiàn)場(chǎng)工藝流程與傳統(tǒng)建筑相比有較大差異。而建筑信息模型（BIM）的核心技術(shù)是三維模型所形成的龐大數(shù)據(jù)庫，涉及到了建設(shè)工程項(xiàng)目全生命各個(gè)階段各個(gè)專業(yè)的信息。這個(gè)數(shù)據(jù)庫信息不僅可以用于編制工程造價(jià)，還可以對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低施工過程的變更和返工發(fā)生幾率。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，BIM技術(shù)的推廣與應(yīng)用大大提升施工管理過程的信息化水平。目前國內(nèi)普遍使用的造價(jià)算量軟件主要基于二維平臺(tái)開發(fā)，傳統(tǒng)模式下是基于施工過程算量，對(duì)造價(jià)人員來說是相當(dāng)考驗(yàn)的一項(xiàng)任務(wù)，準(zhǔn)確性很難保證。BIM的三維動(dòng)態(tài)則是基于建筑物構(gòu)造功能建模，其信息量已完全可以表達(dá)竣工工程實(shí)體，給傳統(tǒng)計(jì)價(jià)帶來挑戰(zhàn)。因此設(shè)計(jì)建筑特別是造價(jià)人員應(yīng)學(xué)習(xí)掌握BIM等相關(guān)知識(shí)，同時(shí)也是實(shí)施精細(xì)化造價(jià)管理的前提條件。BIM技術(shù)的使用可以簡化算量和計(jì)價(jià)過程，所以造價(jià)師可以花更多的時(shí)間分析造價(jià)指標(biāo)，控制可能導(dǎo)致工程造價(jià)增加的原因，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)影響工程造價(jià)的變更和索賠及時(shí)應(yīng)變處理等等。

結(jié)束語

產(chǎn)業(yè)化建筑的發(fā)展和推廣是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要也是可持續(xù)發(fā)展的需要，用工業(yè)化的方式來建造建筑的同時(shí)應(yīng)該重視和加強(qiáng)以設(shè)計(jì)為重點(diǎn)的建設(shè)全過程的工程造價(jià)控制，有利于建筑產(chǎn)業(yè)集中度提升和促進(jìn)精細(xì)化管理的實(shí)施。