菲律賓房地產(chǎn)面臨投資機(jī)遇(海外日記)

李棟梁

我是第三代菲律賓華裔，已入菲律賓籍，擁有菲律賓護(hù)照。我的祖父在上世紀(jì)20年代就來(lái)菲律賓了，當(dāng)時(shí)他開(kāi)了一家小型的紡織品商鋪。雖然我們是以紡織品起家，但如今家族的業(yè)務(wù)已經(jīng)延伸到了服裝零售、快餐連鎖、銀行、個(gè)人護(hù)理用品的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，還有房地產(chǎn)項(xiàng)目等等。

我們的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布在菲律賓首都馬尼拉馬卡迪區(qū)南部，這些住宅主要賣(mài)給工薪階層、商人，還有一些海外勞工。從2005年到現(xiàn)在，菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，現(xiàn)在雖然有些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)已到達(dá)巔峰，但也有人認(rèn)為還會(huì)再堅(jiān)挺幾年。我比較贊同后者觀點(diǎn)，因?yàn)榉坡少e現(xiàn)在仍然有上百萬(wàn)的普通民眾和工人的住房需求沒(méi)有滿足。我也看好菲律賓商用地產(chǎn)項(xiàng)目，一些項(xiàng)目尚未完工就已經(jīng)被租出去，接下來(lái)幾年，市場(chǎng)上商品房供應(yīng)量也會(huì)不斷增加。

菲律賓總統(tǒng)杜特爾特9月份曾宣布，中國(guó)以及俄羅斯的企業(yè)今后將能夠在菲律賓租借土地，租期最高可達(dá)120年。據(jù)我了解，目前菲律賓土地租賃的年限可以達(dá)到50年，包括一些續(xù)簽的條款。如果這一政策落實(shí)，對(duì)中資企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常利好的消息。

此外，我認(rèn)為菲律賓零售業(yè)、餐飲業(yè)的投資機(jī)會(huì)也很多。菲律賓對(duì)于外資投資小型的零售店鋪有一定限制，但投資大型綜合性超市，卻沒(méi)有限制。雖然和其他東盟國(guó)家相比，菲律賓經(jīng)濟(jì)發(fā)展還算比較快的，但有一些新鮮事物還沒(méi)有進(jìn)來(lái)。投資者最好先來(lái)菲律賓感受一下市場(chǎng)氛圍，做一些嘗試和實(shí)驗(yàn)。

最近幾年，華裔在菲經(jīng)商環(huán)境沒(méi)有太多改變，中菲兩國(guó)在政治上的分歧，其實(shí)并沒(méi)有影響到經(jīng)商環(huán)境。雖然你會(huì)在菲律賓社交媒體上看到一些憤怒的言論，這些也會(huì)讓菲律賓華裔感到恐懼，但是這種恐懼很快就會(huì)煙消云散。因?yàn)榉坡少e人總體來(lái)說(shuō)，是非常友好和熱情的。第一天相識(shí)，菲律賓人就有可能邀請(qǐng)你去家里做客，一旦結(jié)識(shí)，他們就會(huì)不顧一切地幫助你。菲律賓喜歡音樂(lè)，愛(ài)笑，也很浪漫。他們英文很好，無(wú)論是學(xué)習(xí)還是工作，對(duì)他們都不是難事。

總體而言，我認(rèn)為菲律賓的發(fā)展前景還是很不錯(cuò)的。當(dāng)然，和其他國(guó)家一樣，在菲律賓投資也會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)，不可避免地會(huì)有人出于惡意讓外國(guó)公司經(jīng)營(yíng)陷入困境。對(duì)于一個(gè)有意向來(lái)菲投資的中國(guó)企業(yè)而言，首先要做的事情是找一個(gè)好的當(dāng)?shù)睾献骰锇榛蛘咦稍儥C(jī)構(gòu)，研究一下自身的市場(chǎng)定位以及投資時(shí)機(jī)，對(duì)菲律賓當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)現(xiàn)狀、文化習(xí)俗，還有政府的管理模式等等都研究透徹。我建議先來(lái)菲律賓旅游考察，結(jié)交一些當(dāng)?shù)氐呐笥?，熟悉?dāng)?shù)氐沫h(huán)境。找到對(duì)的合作方，會(huì)為投資者節(jié)省很多時(shí)間。從小的投資開(kāi)始，一步步積累，慢慢壯 大在這里的產(chǎn)業(yè)。

很多中國(guó)人都在這里成功了，他們當(dāng)中有從事零售業(yè)、金融業(yè)，還有從事制造業(yè)等等。有時(shí)候，也會(huì)有人建議說(shuō)，因?yàn)橹蟹苾蓢?guó)的投資規(guī)則不同，所以在菲律賓走一些捷徑也無(wú)妨。但是對(duì)于這些捷徑還是需要非常謹(jǐn)慎。有時(shí)候，它們不僅會(huì)毀掉項(xiàng)目也會(huì)毀掉雙方的關(guān)系。一個(gè)互利共贏并能長(zhǎng)久發(fā)展的關(guān)系才是最重要的?！?/p>

(口述者為菲律賓菲華青年企業(yè)家商會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，文章由本報(bào)記者陳青青采訪整理)