淺析房產(chǎn)繼承公證中應(yīng)注意的幾個問題

李萍

摘要：改革開放以后，社會經(jīng)濟及物質(zhì)經(jīng)濟高速發(fā)展，居民個人手中的物質(zhì)財富不斷積累，大多數(shù)人的財產(chǎn)權(quán)保護意識也在日益增強。特別是近幾年房價日益高漲，房子成為人民生活中的最重要的一項財產(chǎn)，而房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)權(quán)中一項最主要的財產(chǎn)權(quán)利，亦已引起社會各方面的高度關(guān)注，涉及房產(chǎn)的有關(guān)買賣、贈與、繼承、放棄問題也日益成為社會上的熱門話題之一。由于房產(chǎn)繼承所涉及的問題比較復(fù)雜。出現(xiàn)了大量因為對繼承法不了解而引發(fā)的法律問題。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)；繼承法；公證

中圖分類號：D923 文獻標識碼：A

文章編號：1005-913X（2016）09-0035-02

房產(chǎn)繼承是指按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，在被繼承人死亡之后，其遺留下來的房產(chǎn)按遺囑繼承或法定繼承由其遺囑繼承人或法定繼承人繼承的所有的法律行為、法律事實。在辦理房產(chǎn)繼承公證時，位注意以下幾個問題。

一、繼承是從被繼承人死亡時開始的

繼承是繼承人依法承受被繼承人遺產(chǎn)的民事法律行為?，F(xiàn)實生活中，部分老年人為了避免子女們?nèi)蘸鬄闋幏慨a(chǎn)發(fā)生糾紛，會想到提前要求其中的一些子女辦理放棄繼承公證。這種理解是錯誤的，這涉及到繼承開始時間的問題。我國《繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時開始”。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國繼承法）若干問題的意見》中的第一條也規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間”。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的房主在世，有權(quán)處理房產(chǎn)的是其本人，其子女是沒有處分權(quán)的。只有房屋所有權(quán)人死亡以后，繼承才產(chǎn)生法律效力。

二、被繼承人生前對所屬房產(chǎn)具有合法產(chǎn)權(quán)

繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割地作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于被繼承人個人所有的部分才是遺產(chǎn)。

（一）一方的財產(chǎn)及婚前個人財產(chǎn)的界定，是否有婚前財產(chǎn)約定

婚前財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)。其關(guān)鍵點就是法律上的結(jié)婚時間，即當事人到婚姻登記部門登記結(jié)婚的時間。男女各自的婚前財產(chǎn)都依法受到法律保護。

對婚前財產(chǎn)的理解應(yīng)注意以下幾個問題。

1.認定是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵，在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在結(jié)婚之前。如果財產(chǎn)權(quán)的取得是在婚前，但婚后才實際占有該項財產(chǎn)，其性質(zhì)也屬于婚前個人財產(chǎn)。像是婚前夫妻一方接受的繼承，所繼承的財產(chǎn)在婚后才予以分割，該財產(chǎn)雖然是婚后所實際得到，但是在婚前就已經(jīng)取得其所有權(quán)，所以應(yīng)認定為其個人婚前財產(chǎn)。

2.在沒有書面約定的前提下，夫妻各自一方婚前所有的財產(chǎn)，是不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共有財產(chǎn)的。這是與舊的婚姻法截然不同的規(guī)定。

3.婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持?/p>

婚前財產(chǎn)約定是一種雙方法律行為，應(yīng)該具體審查雙方主題是否具有完全的民事行為能力，申辦協(xié)議是否是雙方本人的真實意思表示，協(xié)議內(nèi)容是否理解、自愿等一系列問題。首先訂立夫妻財產(chǎn)約定的當事人雙方應(yīng)具有完全民事行為能力。第二，當事人應(yīng)親自辦理公證，不適用代理。第三，當事人意思表示要真實，

（二）夫妻共有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)如何劃分

《中華人民共和國繼承法》第二十六條中規(guī)定了：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當先分出他人的財產(chǎn)?！狈蚱拗g共有的房產(chǎn)，夫妻一方死亡后，如夫妻二人以前沒有對共有財產(chǎn)作出權(quán)屬約定的話，首先應(yīng)分出一半產(chǎn)權(quán)為被繼承人配偶的財產(chǎn)，剩余一半才能視為被繼承人的遺產(chǎn)，繼承操作中，其中一半產(chǎn)權(quán)屬于繼承遺產(chǎn)，另一半產(chǎn)權(quán)屬于被繼承人的配偶贈與給子女。而如果夫妻二人以前對房屋產(chǎn)權(quán)有作出權(quán)屬約定的話，則應(yīng)該區(qū)分其約定是否具有法律效力，公證處是否有權(quán)利直接采用。

三、遺囑繼承、法定繼承及遺贈的區(qū)別

繼承權(quán)的發(fā)生根據(jù)有兩種：一是法律的直接規(guī)定，另一是合法有效的遺囑的指定，即法定繼承和遺囑繼承兩種形式?！吨腥A人民共和國繼承法》第五條中規(guī)定了在繼承開始后，首先按照法定繼承辦理；而如果事先訂立有遺囑或者遺贈的，則按照遺囑繼承或者遺贈辦理；事先訂立有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，則就應(yīng)該優(yōu)先按照協(xié)議辦理。故在實際的遺產(chǎn)繼承中，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是優(yōu)先于遺囑繼承的，遺囑繼承又是優(yōu)先于法定繼承。

法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行的繼承。《繼承法》第十條規(guī)定的法定繼承人是：第一順序法定繼承人是配偶、子女、父母。第二順序法定繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，應(yīng)首先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。這里所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母；所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。此外，喪偶的兒媳對公、婆，喪偶的女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，也可以作為第一順序繼承人。這就要注意扶養(yǎng)關(guān)系的形成事實。

遺囑繼承是指按照被繼承人生前所留下的有效遺囑或者遺贈的內(nèi)容要求，確定由遺囑繼承人繼承被繼承人遺產(chǎn)的法律過程?！吨腥A人民共和國繼承法》第十六條規(guī)定：公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民也可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定，有效的遺囑共有五種形式，氛圍口頭遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、公證遺囑。遺囑的形式不同，其效力也不相同，其中自書、代書、錄音、口頭遺囑，不能撤銷、變更公證遺囑。立遺囑人應(yīng)在自己意識清晰的時候，有兩個沒有利害關(guān)系的見證人在場見證的情況下，在沒有任何外來壓力的情況下，清楚表白自己的真實意志，如有必要，最好進行遺囑公證。公證遺囑是五種遺囑形式中效力最高的遺囑。

遺贈是指被繼承人以遺囑方式表示在其死后將其遺產(chǎn)的一部或全部贈給國家、集體或者法定繼承人以外的其他人的法律行為。遺贈是單方的、無償?shù)姆尚袨?，只須遺贈人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受贈人的同意。

遺贈與遺囑繼承相同之處：二者都是遺產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這種轉(zhuǎn)移也都是在遺囑人死后開始。二者的區(qū)別為：遺囑繼承人繼承遺產(chǎn)，同時負責清償被繼承人的債務(wù)。受贈人只接受遺贈物，并不接受遺贈人的債務(wù)。

四、轉(zhuǎn)繼承和代位繼承的不同

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國繼承法）若干問題的意見》第52條對轉(zhuǎn)繼承做出了規(guī)定：繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承，并于遺產(chǎn)分割前死亡的，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給他的合法繼承人。特點有：被繼承人的死亡時間必須早于死亡的繼承人的死亡時間；轉(zhuǎn)繼承的繼承人范圍包括死亡繼承人的全部繼承人，而不限于晚輩直系血親；轉(zhuǎn)繼承不僅適用于法定繼承，也適用于遺囑繼承。轉(zhuǎn)繼承實際是兩個繼承法律關(guān)系。例如：甲與乙共同購買房產(chǎn)一處，二人只有一個兒子丙，后來乙突然去世，乙的父親早年死亡，乙死亡以后，乙的母親丁也去世，生前沒有做出放棄繼承的意思表示，現(xiàn)甲女士想把房子過戶到自己名下。實際操作中，這套房產(chǎn)屬于甲乙二人的夫妻共有財產(chǎn)，現(xiàn)乙死亡，且未留下有效遺囑，根據(jù)《繼承法》第10條的有關(guān)規(guī)定，按法定繼承中的第一順序繼承人繼承，并且同一順序繼承人的繼承權(quán)是平等的。所以，首先將夫妻共同所有的房產(chǎn)中的50%產(chǎn)權(quán)劃分出為甲所有，其余的50%產(chǎn)權(quán)是乙的遺產(chǎn)，甲、女兒丙和乙的父母共同享有繼承權(quán)繼承。因為乙的父親先于其死亡，乙的母親后于他死亡，這就產(chǎn)生了法律上所講的轉(zhuǎn)繼承，乙的母親丁應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額轉(zhuǎn)由丁的法定繼承人繼承。甲想把房產(chǎn)過戶到自己名下，必須在丁的所有法定繼承人及其兒子丙都做出放棄繼承的意思表示后，才能辦理過戶手續(xù)。

我國《繼承法》第十一條中對代位繼承也做出了有關(guān)規(guī)定：被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。其主要特點為：只適用于被繼承人的晚輩直系血親；被代位人必須先于被繼承人死亡；被代位人必須未喪失繼承權(quán)；代位繼承只適用于法定繼承，不適用于遺囑繼承。在代位繼承中，被繼承人的孫子女、外孫子女、曾孫子女、外曾孫子女都可以代位繼承，不受輩數(shù)的限制。養(yǎng)子女及已形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女的生子女也可以代位繼承；被繼承人親生子女的養(yǎng)子女可代位繼承；被繼承人養(yǎng)子女的養(yǎng)子女可代位繼承；與被繼承人已形成扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女的養(yǎng)子女也可以代位繼承。例如：甲和乙只有一個女兒，女兒婚后生育一子。2005年兒子不幸去世，2008年甲又去世，那么甲的法定繼承人為其配偶乙及父母及女兒的兒子，女兒的兒子屬于代位繼承其母親應(yīng)繼承的份額，而女兒的丈夫是沒有代位繼承權(quán)的，只限于晚輩直系血親。

在公證實踐中，還應(yīng)著重注意對遺產(chǎn)及其繼承人范圍的調(diào)查核實。在辦理法定繼承公證時，應(yīng)注意通過戶籍管理部門、被繼承人和繼承人所在單位、街道、鄰居或其他知情人進行調(diào)查、核實，防止遺漏合法繼承人。

[責任編輯：金永紅]