關(guān)于主題公園選址影響因素的初步探討

胡倩

主題公園作為游客導(dǎo)向性的旅游資源，以及主題公園投資大、風(fēng)險高，使得主題公園在投資建設(shè)時需要非常謹(jǐn)慎。本文主要從客源地市場潛力和旅游供給形象兩方面，總結(jié)主題公園在選址時應(yīng)該考慮的因素

引言

主題公園作為游客導(dǎo)向性的旅游資源，它是當(dāng)代人有意識的開發(fā)建設(shè)，一般都在離客源市場近的地方，并且項(xiàng)目設(shè)置以游客體驗(yàn)為主，現(xiàn)代人造的成分高、投資大，與此同時，主題公園的退出壁壘大，不能做其他用途。

從主題公園的游客導(dǎo)向性以及投資大、風(fēng)險高等特點(diǎn)，說明了其在最初的選址上是可以有據(jù)可循，同時又說明選址的重要性。目前國內(nèi)關(guān)于主題公園經(jīng)營管理、主題選擇、營銷等的研究相對較多，但是關(guān)于主題公園選址的研究比較少，因此，在充分借鑒相關(guān)學(xué)者研究的基礎(chǔ)上，對主題公園的影響因素進(jìn)行簡單的梳理。

一、選址的影響因素分析

保繼剛（1994）提到城市感知形象、適宜區(qū)位、集中和分散四個選址的影響因素。傅軍（1999）在主題公園區(qū)位選址中指出四點(diǎn)影響因素：客源市場、區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展水平、即有旅游資源、政府宏觀決策。董觀志（2006）將影響主題公園選址因素分為市場因素、投資環(huán)境、自然條件、文化因素4大類。徐清（2010）從宏微觀環(huán)境來分析迪斯尼1999年在中國選址問題。熊源晨（2012）指出主題公園選址受社會政治、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境、區(qū)域交通因素以及基礎(chǔ)設(shè)施五大因素影響。閆閃閃等（2016）根據(jù)國內(nèi)外的已有研究以及產(chǎn)業(yè)實(shí)踐基礎(chǔ)，選出人口因素、經(jīng)濟(jì)因素、交通條件、旅游市場因素。

眾多學(xué)者在研究主題公園選址的時候，沒有考慮到主題公園的類型，比如從規(guī)模上可以分為小規(guī)模主題公園、地方性主題公園、游樂園、地區(qū)性主題公園和目的地主題公園；在主題選擇上，可以是以萬達(dá)樂園為代表的互動體驗(yàn)類主題公園，也可以是以清明上河園為代表的觀光型主題公園，它們在規(guī)模、資源依賴性、吸引力范圍以及游客停留時間都不一樣，因而選址考慮的因素也會有所差異。在未來的研究中，應(yīng)該根據(jù)主題公園的類別進(jìn)行針對研究，總結(jié)出影響主題公園選址的關(guān)鍵性指標(biāo)?？傊?，綜合學(xué)者的研究，可以將影響因素分為兩類

（一）客源地市場潛力

1.人口規(guī)模。龐大人口規(guī)模將為主題公園提供充足客源，成為公園日后經(jīng)營成功的首要前提和基本保證。保繼剛（1994）指出大型主題公園應(yīng)布局在流動人口多的大城市和特大城市。主題公園的吸引半徑?jīng)Q定了客源的區(qū)域性，在該區(qū)域必須保持足夠的人口規(guī)模。

2.人均可支配收入水平。影響旅游需求的一個重要客觀因素就是足夠的可隨意支配的收入，它決定了能否外出旅游以及外出旅游時的消費(fèi)能力。徐清（2010）關(guān)于迪斯尼選址問題的分析中提到人均可支配收入是重要的微觀環(huán)境。

3.閑暇時間，特別是帶薪假日的數(shù)量。具備了閑暇的時間，才能成為一個現(xiàn)實(shí)的旅游者。閑暇時間與年齡和職業(yè)有關(guān)，比如說學(xué)生、老師、家庭主婦、退休人員，他們的閑暇時間就比較多，以后祖孫兩代游主題公園將成為一種常態(tài)。

4.客源市場的消費(fèi)行為傾向。游客消費(fèi)行為傾向包括：游客出游是否有季節(jié)性差異、重游率、是否有結(jié)伴出游的習(xí)慣、停留時間長短。主題公園作為人造的旅游景點(diǎn)，它的資源形態(tài)不受自然條件變化的影響，它的季節(jié)性波動在很大程度上受出游習(xí)慣的影響。主題公園的項(xiàng)目很多再加上游玩時需要排隊(duì)等候，同時有些項(xiàng)目很刺激很獨(dú)特，讓游客流連忘返，而且主題公園又在不斷的開發(fā)新項(xiàng)目，所有這些都構(gòu)成游客的重游的條件。游客在行為上表現(xiàn)很大的差異，有些人希望多次短期的游玩主題公園，還有些是一年只游玩一次或少數(shù)幾次的長期的游玩主題公園；在出游形式上有的以家庭為主有的以個人為主。

（二）旅游供給形象

1.自然資源條件。主要包括該地的自然環(huán)境狀況、已有旅游資源狀況以及地形、氣候條件。把地址選在風(fēng)景秀美的自然環(huán)境中，無疑對主題公園來說是錦上添花。如果該地的旅游資源豐富且級別高，那么該地旅游形象就已經(jīng)固定了，在該地修建主題公園產(chǎn)生的轟動效應(yīng)不會很高，很難成為該地旅游資源的杰出代表，而且相互之間會爭奪客源。地形影響建筑的建設(shè)，氣候主要指降水和氣溫，這會影響游客的出行。

2.社會文化條件。主要指當(dāng)?shù)鼐用駥ν鈦砦幕慕邮艹潭纫约爱?dāng)?shù)鼐用駥τ诼糜卧O(shè)施建設(shè)的支持程度。

3.經(jīng)濟(jì)條件。當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)條件決定旅游基礎(chǔ)設(shè)施的完備情況、土地價格、勞動力成本以及當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平。旅游基礎(chǔ)設(shè)施是旅游資源開發(fā)建設(shè)的輔助支持因素，特別是交通狀況，交通狀況直接影響到可進(jìn)入性，進(jìn)而影響到來訪游客量；主題公園占地面積大，需要的工作人員也很多，所以要考慮土地、勞動力成本；當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平也是一個影響因素，直接影響到游客的花費(fèi)，游客的預(yù)算提高了，就會影響出行。

4.政治條件。這方面主要指的是政府的投資鼓勵政策、政府工作效率以及相關(guān)的法律法規(guī)。投資鼓勵政策會減少投資經(jīng)營成本，降低風(fēng)險。法律法規(guī)主要涉及勞動法、休假制度等等，這會影響到投資方的勞動成本以及游客的閑暇時間。

二、總結(jié)

主題公園對城市發(fā)展有極大的促進(jìn)作用，不僅有利于經(jīng)濟(jì)社會文化發(fā)展以及生態(tài)環(huán)境改善，也有利于城市旅游功能的完善，因此各個城市都積極的建設(shè)主題公園，需要注意的是主題公園投資大，風(fēng)險高，在選址上要經(jīng)過前期詳細(xì)的調(diào)研。

（作者單位：巢湖學(xué)院旅游管理學(xué)院）