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    北京衛(wèi)生間=銀川一居室

    2016-11-09 18:10:12龔小鋒
    房地產(chǎn)世界 2016年10期
    關(guān)鍵詞:省會(huì)銀川均價(jià)

    龔小鋒

    中國(guó)地大物博,各省情況千差萬(wàn)別,具體到房?jī)r(jià)上,差距也十分之大。比如在機(jī)構(gòu)列出的省會(huì)(含4個(gè)直轄市)房?jī)r(jià)排行中,第一名的北京與榜尾銀川的房?jī)r(jià)差達(dá)10倍之多,北京1間廁所與銀川1套房之間,被畫上了等號(hào)。

    即使排除北京和上海等直轄市,省會(huì)之間的價(jià)格差距也讓人驚嘆。作為最強(qiáng)省會(huì)的南京、杭州等地房?jī)r(jià)居高不下,而西寧、銀川等地樓市依然在去庫(kù)存之中,其房?jī)r(jià)差距也達(dá)到四五倍之大。

    同為省會(huì)差距超乎想象

    中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)近日公布了8月31個(gè)省會(huì)城市(含4個(gè)直轄市)的住宅房?jī)r(jià)排行情況,北京拔得頭籌,住宅每平方米均價(jià)高達(dá)48847元,上海緊隨其后,均價(jià)為44750元。

    即使同為一線城市,房?jī)r(jià)差距也十分之大,北京和上海,已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)把廣州甩在身后。目前廣州的均價(jià)只是北京、上海的一半,差距之大有2萬(wàn)余元。

    31省會(huì)城市房?jī)r(jià)榜首的北京和榜末的銀川,住宅均價(jià)對(duì)比,差距竟達(dá)10倍之多,北京的均價(jià)是48847元/平方米,銀川的均價(jià)是5025元/平方米,目前北京大部分的100平米的三居室,衛(wèi)生間都在5平方米左右。

    按照這樣計(jì)算,北京一間衛(wèi)生間的價(jià)格為25萬(wàn)元,而銀川一套50平方米的房子,估價(jià)也在25萬(wàn)元,也就是說(shuō),目前在北京購(gòu)買一間衛(wèi)生間(廁所)的價(jià)錢,在銀川能輕松購(gòu)買一套50平米的房子。

    同樣拿榜首北京和第17名的太原相比較,住宅均價(jià)差距也達(dá)將近6倍,北京的均價(jià)是48847元/平方米,太原的均價(jià)是8145元/平方米。也就是說(shuō),目前在北京購(gòu)買一套房的價(jià)錢,在太原能輕松購(gòu)買6套。

    同為省會(huì)城市,其差距之大更超乎想象。根據(jù)上述數(shù)據(jù),11個(gè)省會(huì)城市住宅均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元,南京則是均價(jià)已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn),杭州、福州等地房?jī)r(jià)也逼近兩萬(wàn)。

    而一些省會(huì)城市的均價(jià)每平方米只在五六千元左右。如中部的長(zhǎng)沙、東北部的長(zhǎng)春以及西北部的銀川、西寧和西南部的貴陽(yáng)等地,均價(jià)在6000元上下的價(jià)位。相比之下,省會(huì)城市之間最大的差距在三四倍左右。

    也就是說(shuō),在南京、杭州等地買一套一百平米的房子,價(jià)格在200萬(wàn)元以上,而在銀川、西寧等地,只需要六七十萬(wàn)元即可。相當(dāng)于南京一套房,等于銀川、西寧三四套房。

    “高房?jī)r(jià)并非普遍現(xiàn)象,只是熱門的一二線城市才有的現(xiàn)象?!蹦暇┝謽I(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)說(shuō),我們姑且稱1萬(wàn)元以上的單價(jià)叫高房?jī)r(jià),全國(guó)31個(gè)省會(huì)城市和直轄市,房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn)元只有11個(gè)。也即是說(shuō),即便在省會(huì)城市和直轄市這樣的大城市來(lái)說(shuō),高房?jī)r(jià)城市也不過(guò)1/3,大量的中小城市房?jī)r(jià)就不算高了。

    東部省會(huì)最強(qiáng)

    今年以來(lái),多個(gè)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)異?;鸨?,量?jī)r(jià)齊漲,包括合肥、武漢、南京在內(nèi)的部分二線省會(huì)城市房?jī)r(jià)漲幅,甚至超出一線城市。

    位于東部的南京、福州、杭州以及廣州等地,更是占據(jù)了省會(huì)房?jī)r(jià)高地的最前線。這四個(gè)省會(huì)對(duì)應(yīng)的江蘇、廣東、浙江和福建剛好也是我國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的四個(gè)省份。

    “奉勸南京主城的朋友們國(guó)慶節(jié)就不要外出了,最好宅在家里。因?yàn)樽约杭业姆孔佣继靛X了,不住太可惜。一套大房子,價(jià)值500萬(wàn)-1000萬(wàn),如果算5%的年化收益,每年也在三五十萬(wàn),每天1000元,五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)!何必浪費(fèi)呢?空關(guān)七天,損失八千!這么好的房子,應(yīng)該好好享受!北上深更不應(yīng)浪費(fèi),多套房除外?!眹?guó)慶期間,類似的段子十分流行。

    南京作為二線城市中“漲不?!钡念I(lǐng)軍,房?jī)r(jià)以同比上漲28.95%的大幅比例,領(lǐng)先另一個(gè)省會(huì)廣州,同時(shí)漲幅也是排在全國(guó)第三,南京目前每平米高達(dá)22428元。

    南京二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。南京365指數(shù)顯示,9月南京二手房住宅均價(jià)為23767元/平方米,同比2015年9月的17470元/平方米,上漲了6297元/平方米,漲幅36.04% 。

    另一個(gè)東部省會(huì)城市福州,也是如此。去年至今,在各種政策利好的刺激下,福州樓市行情不斷升溫,一級(jí)市場(chǎng)更加上演“瘋狂的土地”,陽(yáng)光城拿下的一幅地塊樓面價(jià)達(dá)到了驚人的4.55萬(wàn)元/平方米,比肩一線城市地價(jià)。

    福州房?jī)r(jià)從 2015年7月以來(lái),出現(xiàn)了連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲的情況。

    一二手房?jī)r(jià)格不斷往上攀升,有的豪宅項(xiàng)目甚至因此直接一平米跳漲萬(wàn)元。福州十分知名的一個(gè)漲價(jià)幅度最大的濱江項(xiàng)目——中庚紅鼎天下更是宣布單價(jià)跳漲1萬(wàn)元,高調(diào)報(bào)出4.5萬(wàn)元/平方米的天價(jià)。

    現(xiàn)在,福州鼓樓和臺(tái)江等核心區(qū)域單價(jià)動(dòng)輒三四萬(wàn)起價(jià),偏遠(yuǎn)一些的倉(cāng)山區(qū)價(jià)格也逼近兩萬(wàn),而郊區(qū)閩侯價(jià)格也超過(guò)了一萬(wàn)。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月福州五區(qū)均價(jià)19318元/平方米,創(chuàng)了歷史新高,環(huán)比上漲10.17%。漲價(jià)最高的市中心房?jī)r(jià),也首次突破了3萬(wàn)元/平方米。

    近日,首開地產(chǎn)福州公司副總經(jīng)理彭紅進(jìn)預(yù)測(cè),“這幾年福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展整體平穩(wěn),不存在忽高忽低的走勢(shì),因此沒(méi)有發(fā)展瓶頸的存在。去年以及今年上半年不斷出新地王,福州市區(qū)‘四萬(wàn)時(shí)代很快可以看到,這是毋庸置疑的?!?/p>

    此外,中部龍頭城市,如武漢、合肥、鄭州等地,房?jī)r(jià)也基本超過(guò)萬(wàn)元。從此次榜單來(lái)看,合肥住宅每平方米均價(jià)高達(dá)12537元,武漢住宅每平方米均價(jià)高達(dá)12332元,均位于排行榜前列。

    “窮”省會(huì)的幸福生活

    房?jī)r(jià)也是城市競(jìng)爭(zhēng)力和綜合實(shí)力的晴雨表。有人認(rèn)為,一個(gè)城市的房?jī)r(jià)與GDP有直接關(guān)系。GDP雖不是房?jī)r(jià)唯一的決定因素,卻直接影響房?jī)r(jià)。

    “在西安生活還是很幸福的,房?jī)r(jià)低,這是最直接的感受?!崩钕壬募揖驮谖靼哺浇慕憬愫徒惴蚨荚谖靼补ぷ?,收入雖不高,但生活有滋有味。相比北京,李先生覺(jué)得西安的生活實(shí)在是太幸福了,“一套一百多平的房子才幾十萬(wàn),這點(diǎn)錢在北京連廁所都買不起了?!?/p>

    西安可以說(shuō)是低房?jī)r(jià)省會(huì)城市的典型。鄰居鄭州的房?jī)r(jià)暴漲,反襯出西安樓市“凄凄慘慘戚戚”的窘境。8月份,鄭州新房、二手房分別漲幅為5.2%和4.5%,獲得八月全國(guó)環(huán)比漲幅冠軍,均價(jià)10852元/平米,位居全國(guó)第二十四位;而西安房?jī)r(jià)同比下跌1.26%,銷售均價(jià)6903元/平米,位居全國(guó)第六十四位。

    在李先生看來(lái),西安房?jī)r(jià)上不去的原因,和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及收入有直接關(guān)系。2002年以后,陜北煤炭、天然氣等能源價(jià)格上揚(yáng),造就了大量的富裕群體,這些人帶來(lái)大量資本,直接推高了西安房?jī)r(jià),尤其是高端住宅的價(jià)格。

    但是2012年開始,煤炭迅速不景氣,能源經(jīng)濟(jì)破滅,陜北富裕人群無(wú)力持續(xù)購(gòu)房,西安投資客戶大幅減少,市場(chǎng)剩下的就是中低收入的客群。

    此外,西安因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)問(wèn)題,大量就業(yè)人口是在國(guó)企軍工單位,以及中低端第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè),金融、研發(fā)、外資等企業(yè)較少,本地企業(yè)整體實(shí)力較弱。盡管西安房?jī)r(jià)在2009年也迎來(lái)上漲,但最終產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)制約了城市發(fā)展,居民無(wú)力支撐更高房。

    在孟祥遠(yuǎn)看來(lái),雖然省會(huì)城市作為所在省份的核心城市,聚集了所在省份最好的教育和醫(yī)療文化等各種公共資源,但仍有不少省會(huì)由于供應(yīng)量過(guò)大,目前仍處在去庫(kù)存的階段,在今年以來(lái)一二線城市房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中,這些省會(huì)仍處于下滑或不溫不火的水平。

    不只是西安,目前,長(zhǎng)春、烏魯木齊、西寧和銀川等省城房?jī)r(jià)一直處于微弱漲勢(shì),甚至是小有下跌的態(tài)勢(shì)。這些城市大多來(lái)自能源重化省份或西部地廣人稀省份,供應(yīng)過(guò)大,人口流入緩慢,面臨著不小的去庫(kù)存壓力。

    在東三省三個(gè)省會(huì)城市中,近期只有哈爾濱的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲,另外兩個(gè)城市長(zhǎng)春和沈陽(yáng)都出現(xiàn)不同程度的下跌。即使如此,哈爾濱房?jī)r(jià)相較東部二線城市仍然很低,根據(jù)10月1日發(fā)布的百城新建住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示,哈爾濱9月新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲了2%,新建住宅樣本均價(jià)上漲至7177元/平方米。

    此前,網(wǎng)絡(luò)上還流傳著一份中國(guó)十大最窮省會(huì)城市排行榜,其中貴陽(yáng)、銀川、拉薩名列前三。上述幾個(gè)省會(huì)城市,由于地理位置的原因,總體經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)都比較低迷。雖然貴陽(yáng)的自然風(fēng)光不錯(cuò),礦產(chǎn)資源豐富,但山路崎嶇、交通不便導(dǎo)致招商引資困難,在省會(huì)中經(jīng)濟(jì)GDP經(jīng)常處于墊底位置。

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