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    武漢,寬松開(kāi)頭 陸續(xù)加碼

    2016-11-09 17:55:31袁秀麗
    房地產(chǎn)世界 2016年10期
    關(guān)鍵詞:限貸套房主城區(qū)

    袁秀麗

    自9月30日起,各個(gè)城市樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái),開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房人媒體人政府公務(wù)員們的假期被攪成了一鍋粥。10月3日上午,武漢正式發(fā)布限購(gòu)新政。武漢政策版本顯得“最為寬松”:在武漢10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi),本地人買(mǎi)房不限購(gòu),只限貸,首付款提高;外地人第二套限貸,第三套限購(gòu)。然而,事隔三天,樓市調(diào)控再加碼。

    調(diào)控不斷升級(jí)

    十一假期,武漢市房管局下發(fā)通知稱(chēng),從10月3日起,武漢市主城區(qū)正式實(shí)行住房限購(gòu)限貸措施。

    通知要求,本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,最低首付款比例為25%,購(gòu)買(mǎi)第二套房首付50%,購(gòu)買(mǎi)第三套或以上住房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套房最低首付25%,購(gòu)買(mǎi)第二套房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,購(gòu)買(mǎi)第三套或以上住房限購(gòu)。

    然而,事隔三天,武漢10城區(qū)首套房貸首付升至30%,樓市調(diào)控再加碼。據(jù)人民銀行武漢分行和湖北銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)通知稱(chēng),自10月6日起,在武漢市江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)10個(gè)城區(qū),申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房,首付比例不得低于30%。

    通知要求,武漢戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套房首付30%,購(gòu)買(mǎi)第二套房首付50%,購(gòu)買(mǎi)第三套房停貸,需付全款;非武漢戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)首套房首付30%,購(gòu)買(mǎi)第二套房停貸,需付全款。

    這是近兩個(gè)月以來(lái),武漢樓市的第四次調(diào)控。8月18日,該市出臺(tái)嚴(yán)查捂盤(pán)惜售新規(guī),強(qiáng)化預(yù)售價(jià)格監(jiān)管,禁止無(wú)證認(rèn)籌;8月31日,提高主城區(qū)二套房首付、土地競(jìng)買(mǎi)保證金比例;10月3日,打出“限購(gòu)+限貸”組合拳。相比10月3日的限購(gòu)限貸政策,10月6日的加碼政策主要體現(xiàn)在首套房商貸首付上,由25%提高至30%。

    武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年以來(lái),武漢市新房成交量持續(xù)位居全國(guó)城市前列,價(jià)格穩(wěn)步上漲,土地市場(chǎng)火爆,房?jī)r(jià)上漲壓力加大。此次實(shí)行住房限購(gòu)限貸政策,主要是為了促進(jìn)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    有分析指出,本次武漢調(diào)控政策的核心在于控制投機(jī)性購(gòu)房需求,控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

    中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為,3日出臺(tái)的武漢市限購(gòu)限貸政策稍顯寬松,本次限貸升級(jí)之后,相關(guān)部門(mén)穩(wěn)定樓市意圖明顯。他認(rèn)為,首套房首付提高后,將給樓市降溫,緩解供需矛盾,降低開(kāi)發(fā)商預(yù)期,短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幅度有望趨緩。

    面對(duì)政策不斷收緊,不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)在政府限價(jià)高壓下,此前采取捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度將會(huì)加快,市場(chǎng)供求關(guān)系將趨向緩和,新房成交量也將下降,房?jī)r(jià)漲幅將放緩。

    新政效果立竿見(jiàn)影

    從2015年下半年開(kāi)始,武漢樓市表現(xiàn)異常搶眼,不僅各大片區(qū)量?jī)r(jià)齊升,甚至屢現(xiàn)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)遭搶光,武漢樓市斷供之說(shuō)愈演愈烈。

    據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,自今年五月起,本是“供需兩旺”的武漢樓市突然轉(zhuǎn)了風(fēng)向,數(shù)據(jù)表明,5月份武漢樓市整體供應(yīng)量187萬(wàn)平米,其中成交了287萬(wàn)平米,供求比0.65,其中中心城區(qū)供應(yīng)量127萬(wàn)平米,成交了181萬(wàn)平米。供求比為0.7。這組數(shù)據(jù)顯示了新盤(pán)的供應(yīng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上買(mǎi)房者的需求。進(jìn)入六月,斷供風(fēng)險(xiǎn)最高的南湖片、白沙洲片和遠(yuǎn)城區(qū)的黃陂市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)下滑。到了7月份,全市商品住宅新增供應(yīng)110.73萬(wàn)平米,環(huán)比6月份減少了46.1%,同比降幅也高達(dá)33.3%,其中主城區(qū)新增供應(yīng)67.08萬(wàn)平米,環(huán)比減少56.7%,同比減少53.4%,遠(yuǎn)城區(qū)新增供應(yīng)43.04萬(wàn)平米,環(huán)比減少12.7%。

    供應(yīng)量急劇減少的同時(shí),成交量也出現(xiàn)了下滑,一方面是房源稀缺,另一方面是新加推的房子實(shí)在跟不上購(gòu)房者的需求。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,目前武漢市新建住宅的存量約700萬(wàn)平方米,較去年同期是大幅減少了50%,庫(kù)存去化非常快。

    在供應(yīng)不足的情況下,武漢購(gòu)房者卻出現(xiàn)了“搶房”的場(chǎng)景,深夜排隊(duì)再現(xiàn)武漢樓市。武漢今年多家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售罄,“日光”成為常態(tài),有些樓盤(pán)為了漲價(jià)采取捂盤(pán)惜售策略,導(dǎo)致主城區(qū)房源供應(yīng)量明顯下滑。

    但自10月3日,調(diào)控新政出臺(tái)后。武漢樓市則出現(xiàn)另一番景象。

    據(jù)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),在10月3日包括首付提高至25%在內(nèi)的住房限購(gòu)限貸政策正式實(shí)行后,10月4日新房成交即由612套腰斬至271套,?10月3日-10月9日,一周總成交也從前一周的6480套直降到2588套,大幅減少60.06%,新政效果立竿見(jiàn)影。

    周內(nèi)日均成交僅370套,在新政執(zhí)行的第一天即10月3日錄得612套的最高成交,單日最低成交僅227套。

    據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解到,受限購(gòu)限貸政策的影響,周內(nèi)主城區(qū)日成交量多為個(gè)位數(shù),武昌區(qū)更是連續(xù)5天零成交,蔡甸、江夏、新洲等不限購(gòu)的遠(yuǎn)城區(qū)則因此成為樓市成交的中堅(jiān)力量。

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