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    濟(jì)南,假離婚買(mǎi)房失靈

    2016-11-09 17:54:05張佳竹
    房地產(chǎn)世界 2016年10期
    關(guān)鍵詞:本市購(gòu)房買(mǎi)房

    張佳竹

    濟(jì)南在10月2日出臺(tái)限購(gòu)政策后,市場(chǎng)一夜之間生變,高燒不退的樓市迎來(lái)“速凍”式降溫。新房成交量呈跳崖式下降,“銀十”不再火爆,逐步由“賣(mài)方市場(chǎng)”向“買(mǎi)方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)移。

    限購(gòu)限貸雙管齊下

    濟(jì)南新的限購(gòu)政策規(guī)定,自2016年10月3日起,濟(jì)南市內(nèi)已擁有3套住宅的本市戶(hù)籍居民,暫不得在歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)購(gòu)房(包括新建住宅和二手住宅);無(wú)住房的非本市戶(hù)籍家庭在本市部分區(qū)域限購(gòu)一套住房。

    同時(shí),購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%,二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元,個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元;本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房不提供公積金貸款。

    此外,自10月3日起,買(mǎi)房必須提供限購(gòu)證明,單身人士待民政、房管、公安等部門(mén)聯(lián)網(wǎng)之后再開(kāi)具限購(gòu)證明,暫時(shí)不能網(wǎng)簽,這意味著假離婚買(mǎi)房的規(guī)避招數(shù)失靈。

    10月8日,濟(jì)南限購(gòu)細(xì)則出臺(tái),以10月3日零時(shí)為分界線(xiàn),之前不限購(gòu)不限貸,3日零時(shí)以后執(zhí)行限購(gòu)新政。此舉“坑”了一批交了首付但沒(méi)網(wǎng)簽的人。

    “首付從20%提高到了30%,而且是假期突然間提升的,我們措手不及。作為工薪階層,這10萬(wàn)元也是不小的數(shù)字。”錯(cuò)過(guò)了10月3日前的網(wǎng)簽,市民周先生懊惱不已。限購(gòu)出來(lái)后,購(gòu)房首付由兩成提高至了三成,資金壓力隨之而來(lái)。

    “我9月30日就交了首付,也簽了合同,但是當(dāng)時(shí)著急去度假,開(kāi)發(fā)商也說(shuō)回來(lái)再網(wǎng)簽就可以,我也沒(méi)當(dāng)回事。沒(méi)想到,這限購(gòu)政策在黃金周出臺(tái)了,現(xiàn)在還得多交10多萬(wàn)首付?!辟?gòu)房的王先生說(shuō),他在東部買(mǎi)了一套房子,總房款100萬(wàn)元。

    樓市或迎降溫

    據(jù)濟(jì)南媒體報(bào)道,10月份原本有不少樓盤(pán)計(jì)劃加推房源,結(jié)果趕上政策收緊,頗為尷尬。

    “我們計(jì)劃10月中旬開(kāi)盤(pán)的,前期有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶(hù)大約300組,沒(méi)想到限購(gòu)政策一出,直接刷掉了三分之一?!睗?jì)南某樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理介紹說(shuō),有的是嫌首付比例提高,湊不夠首付了,有的是因?yàn)橄拶?gòu),被卡住了,房管與民政、公安聯(lián)網(wǎng)之后就是假離婚也很難規(guī)避。

    “價(jià)格可能也得調(diào)整一下?!痹摌潜P(pán)的負(fù)責(zé)人稱(chēng),上個(gè)月由于認(rèn)籌的客戶(hù)比較多,開(kāi)盤(pán)均價(jià)打算從9800元上調(diào)到11000元左右,現(xiàn)在來(lái)看,不能提這么多了,有可能適當(dāng)下調(diào)。

    據(jù)記者了解,自限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái),濟(jì)南的樓市網(wǎng)簽量迅速下降。10月2日,住宅網(wǎng)簽量為1652套,7日網(wǎng)簽量降至167套。

    一名房產(chǎn)中介工作人員介紹,“預(yù)計(jì)很多買(mǎi)房者恐慌情緒將消除,觀望情緒會(huì)更濃,買(mǎi)房時(shí)三思而行?!毙抡雠_(tái)后也可在一定程度增加部分二手房源,有利于整個(gè)二手房市場(chǎng)恢復(fù)理性。

    山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗稱(chēng),此次調(diào)控,第一打擊市場(chǎng)里的過(guò)度投資與投機(jī)行為。第二打擊市場(chǎng)里的虛假宣傳,虛假銷(xiāo)售,擾亂市場(chǎng)銷(xiāo)售的行為。第三個(gè)對(duì)市場(chǎng)里的非理性購(gòu)買(mǎi),非理性投資進(jìn)行降溫。最終的目的是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性和可持續(xù)性發(fā)展。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為,濟(jì)南新房市場(chǎng)雖然成交量減少,但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有隨著限購(gòu)而下跌;總體來(lái)說(shuō),隨著一紙限購(gòu)令的出臺(tái),濟(jì)南的樓市暫時(shí)降溫,逐步回歸理性區(qū)間。

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