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    無(wú)錫,地價(jià)限高

    2016-11-09 17:53:23袁秀麗
    房地產(chǎn)世界 2016年10期
    關(guān)鍵詞:居民家庭外地購(gòu)房

    袁秀麗

    繼北京、天津之后,10月2日中午,無(wú)錫出臺(tái)限購(gòu)政策,提高二套首付、外地限購(gòu)一套,同時(shí)設(shè)置土地出讓最高限價(jià),未來(lái)可能通過(guò)搖號(hào)產(chǎn)生。

    從無(wú)錫政策力度來(lái)看,首付比例比一線城市政策遜色一些,不過(guò)面對(duì)突如其來(lái)的新政,無(wú)錫樓市已經(jīng)無(wú)法再如此前一般狂歡。

    限貸限購(gòu)兩不誤

    根據(jù)房屋交易管理中心項(xiàng)目管理科科長(zhǎng)陳暉的解讀,這次出臺(tái)的新政,主要是針對(duì)近階段無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的過(guò)熱趨勢(shì),以及外地投機(jī)性需求上漲,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的行為進(jìn)行規(guī)范。

    在無(wú)錫調(diào)控政策中提出,要設(shè)置土地出讓最高限價(jià),國(guó)土資源部門組織土地出讓時(shí),當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的,停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià),改為重新掛牌或者搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者。

    新政還從需求側(cè)出發(fā),區(qū)別對(duì)待投機(jī)性購(gòu)房和剛需購(gòu)房需求。

    居民家庭首次購(gòu)買普通住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例將保持不變;對(duì)已擁有1套住房的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。

    公積金也是如此。首次公積金貸款,首付比例仍按不低于20%執(zhí)行;第二次公積金貸款,首付比例調(diào)整為不低于30%。

    在限購(gòu)問(wèn)題上,這種差別對(duì)待也十分明顯。根據(jù)新政及實(shí)施細(xì)則,自2016年10月2日24時(shí)起,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(同一開發(fā)項(xiàng)目)不得向同一受買人(戶籍居民家庭或法人)出售2套以上(不含2套)商品住房,暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售商品住房。

    同時(shí)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對(duì)此嚴(yán)格審核,購(gòu)房人也要如實(shí)填寫《購(gòu)房人申明陳述書》,違反規(guī)定的個(gè)人或企業(yè)將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

    業(yè)內(nèi)看跌

    據(jù)了解,9月受“政策恐慌”帶來(lái)的“快速砸單”和周邊城市“被限客戶”溢出的利好,無(wú)錫樓市交出了“金色”成績(jī)。據(jù)WXHOUSE統(tǒng)計(jì),無(wú)錫9月賣出商品房10150套。這意味著,9月的30天里每天都有約338個(gè)人在簽約購(gòu)房。無(wú)錫的投資價(jià)值毋庸置疑地得到來(lái)自祖國(guó)各地的房客們認(rèn)可。

    根據(jù)WXHOUSE統(tǒng)計(jì),9月無(wú)錫商品住宅備案成交中有近7成的購(gòu)買對(duì)象來(lái)自無(wú)錫以外的城市。案例之一的萬(wàn)達(dá)城在9月的外地客戶購(gòu)買比例接近76%。當(dāng)然并非是說(shuō)外地客戶主導(dǎo)了這個(gè)市場(chǎng),但是在外地客戶的熱情裹挾下,無(wú)錫本地客戶的自住和投資積極性都被調(diào)動(dòng)起來(lái)。

    但遭遇調(diào)控新政之后,業(yè)內(nèi)對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷較為一致。

    “未來(lái)無(wú)錫房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭應(yīng)該會(huì)得到抑制,總體將保持平穩(wěn)發(fā)展。”無(wú)錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵表示,對(duì)照周邊城市如南京、蘇州出臺(tái)限購(gòu)政策的效果來(lái)看,未來(lái)無(wú)錫房?jī)r(jià)的漲幅應(yīng)該會(huì)有所下調(diào),房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)得到理性降溫。他認(rèn)為,近來(lái)無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)呈現(xiàn)出過(guò)熱趨勢(shì),土地拍賣市場(chǎng)異?;鸨赝躅l頻出現(xiàn),開發(fā)商一些哄抬房?jī)r(jià)、制造市場(chǎng)恐慌的行為也需要得到規(guī)范。在這種情況下出臺(tái)《意見》,既及時(shí)又十分必要。

    策源地產(chǎn)無(wú)錫公司總經(jīng)理潘為民表示:“無(wú)錫市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了8月高點(diǎn)已經(jīng)開始往下走了,本來(lái)市場(chǎng)已經(jīng)在觀望,限購(gòu)一來(lái)雪上加霜!”

    世聯(lián)行蘇南副總李文亮認(rèn)為,此次調(diào)控政策應(yīng)該對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫有一定的促進(jìn)作用,限制一部分炒房的客戶購(gòu)買;短期內(nèi)對(duì)客戶購(gòu)買信心產(chǎn)生一定影響,市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)有小調(diào)整。至于調(diào)整后市場(chǎng)如何走,“要看到時(shí)的市場(chǎng)供需情況。”

    交易量減半

    無(wú)錫重啟限購(gòu)已十日有余,無(wú)錫e房網(wǎng)走訪了太湖新城幾個(gè)比較熱銷的樓盤,發(fā)現(xiàn)無(wú)錫重啟限購(gòu)之后,太湖新城各家樓盤相較于之前的熱鬧,明顯冷清了許多。其中一家樓盤置業(yè)顧問(wèn)稱,無(wú)錫限購(gòu)對(duì)他們的影響很大,從正式實(shí)施限購(gòu)的第一天起,接待客戶量就在明顯減少,在之前正常情況下,一天可以接待200—300組客戶,最高峰時(shí)可接待500組以上客戶,新政以來(lái)頂多接待20組客戶,而且大部分都是在無(wú)錫不具備購(gòu)房資格的客戶。

    據(jù)無(wú)錫當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道,無(wú)錫重啟限購(gòu)后,商品房成交量也出現(xiàn)大幅縮減,限購(gòu)之前,無(wú)錫日均成交在300—400套左右,限購(gòu)之后,無(wú)錫日均成交低于150套,單日最高成交僅為256套(某盤集中備案導(dǎo)致高成交),隨著限購(gòu)政策日漸成熟,無(wú)錫短時(shí)間積攢下來(lái)的良好基本面能否繼續(xù)保持,還要看錫城各家開發(fā)商的“抗寒”能力。

    業(yè)內(nèi)人士分析,“新政施行,對(duì)于將有大量貨包入市的項(xiàng)目而言會(huì)有一定影響,這些項(xiàng)目不排除會(huì)使用低開的方式走量”。

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