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    蘇州,認房認貸 全線收緊

    2016-11-09 17:51:58張佳竹
    房地產(chǎn)世界 2016年10期
    關(guān)鍵詞:套房購房新政

    張佳竹

    面對持續(xù)火爆的樓市,十一假期尚未結(jié)束,蘇州就連夜出臺了調(diào)控政策收緊樓市。這也是繼8月11日出臺樓市限購限貸政策后,蘇州3個月內(nèi)第二次對樓市進行調(diào)控。

    業(yè)內(nèi)認為,蘇州最新出臺的部分政策在力度上已經(jīng)超過了北京、上海,短期內(nèi)肯定會產(chǎn)生非常明顯的效果,尤其是對抑制投資投機性購房需求。

    認房又認貸

    10月3日晚,蘇州市政府發(fā)文,進一步“收緊樓市”。

    這份名為《關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》要求,即日起,暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

    按照蘇州市政府最新調(diào)控要求,首套房最低首付比從20%調(diào)高至30%;有購房貸款記錄無實際住房的,有一套房但無貸款記錄或已結(jié)清的,二套房商貸最低首付比從30%調(diào)高至50%。有一套房且貸款未結(jié)清的,申請商貸最低首付比從50%調(diào)高至80%;對有兩套房以上的家庭,暫停發(fā)放商貸。

    同時還進一步收緊了住房信貸和公積金貸款等。

    有業(yè)內(nèi)人士指出,蘇州最新出臺的部分政策在力度上已經(jīng)超過了北京、上海,例如二套房首付比例最高達八成,短期內(nèi)肯定會產(chǎn)生非常明顯的效果,尤其是對抑制投資投機性購房需求。

    蘇州此次樓市調(diào)控新政,采取了多項措施,不僅從購房數(shù)量上進行限制,還從銀行貸款首付比例,公積金貸款額度上收縮,此外還對開發(fā)商、土地掛拍等層面實行限制,這一系列的調(diào)控“組合拳”,目的就是給樓市降溫。此前,蘇州樓市一度持續(xù)上揚,曾“領(lǐng)漲”全國。

    量價雙降

    數(shù)據(jù)顯示,10月3日,蘇州政策加碼后,10月5日至7日商品房成交量分別為95套、44套、28套,均不足百套。而在限購限貸政策前一段時間,蘇州樓市日均成交量曾高達上千套。

    新政落地后,從蘇州市區(qū)日均成交價格來看,房價總體保持平穩(wěn)。調(diào)控之前的9月份市區(qū)日均成交價為17313元/平方米,調(diào)控之后(10月4日至9日)市區(qū)日均成交價為16298元/平方米,每平方米下降了1000余元。在蘇州市政府公布該數(shù)字前,網(wǎng)上曾盛傳調(diào)控后蘇州房價“4天跌9千”。

    據(jù)記者了解,目前蘇州樓市已進入價格僵持階段,高房價得到遏制,成交量也下降明顯?!扒岸螘r間,市區(qū)住宅成交量每天在500套至600套,有些時候甚至更高,但現(xiàn)在降到了80套至90套?!??市價格協(xié)會房地產(chǎn)行業(yè)分會會長鐘明慶表示。

    新政不僅導(dǎo)致蘇州新房市場量價齊降,對二手房市場也影響頗大,部分二手房價格甚至倒退5個月。

    據(jù)相城區(qū)兩家中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹,目前在售二手房房源包括部分回遷房和商品房,回遷房價格在17000元/平方米至20000元/平方米,商品房價格在23000元/平方米至28000元/平方米,但交易量為零。多家中介也表示,現(xiàn)在急售房源售出價格會有500元/平方米至1000元/平方米的降價,新政出臺后銷售量急劇下降。

    吳中區(qū)騰力房產(chǎn)和天揚不動產(chǎn)等房產(chǎn)公司表示,目前掛牌的房價基本回歸至今年5、6月份的水平。

    值得注意的是,多個區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)房價格沒有受到此次新政的影響,市場依然緊俏,價格堅挺。

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