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    合肥,二手房“限外不限內(nèi)”

    2016-11-09 17:49:50張佳竹
    房地產(chǎn)世界 2016年10期
    關(guān)鍵詞:無房套房二手房

    張佳竹

    10月2日,合肥樓市限購政策揭開神秘面紗,樓市“黃金周”淪為“限購周”。眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為合肥樓市或?qū)l(fā)生逆轉(zhuǎn),不少開發(fā)商明顯更為謹(jǐn)慎,截至12日,市區(qū)沒有一家住宅項(xiàng)目開盤。10月13日,新站區(qū)一樓盤迎來限購后的首次開盤,加推88套洋房和72套高層。其中,72套高層20分鐘售罄,火爆程度可見一斑。

    新政相對寬松

    與其他二線城市相比,合肥出臺的政策相對寬松。本輪新政規(guī)定本市戶籍(不含四縣一市)的無房市民限購2套,2套房及以上的家庭禁止購房;非本市戶籍,且無法提供購房之日前2年內(nèi)在合肥逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的居民禁止購房。

    同時,新政提升了首套房和二套房首付比例,針對已擁有一套房的居民,有房無貸或無房有貸的首付提升至40%;有房有貸的居民購房首套房首付比例不低于50%,相較于其他城市80%的首付比例可謂“溫柔”。

    值得一提的是,新政規(guī)定本市居民不限制二手房購買,而非本市戶籍居民新房二手房均限購。

    由于新政對市區(qū)戶口不限購二手房,因此合肥二手房市場受到廣泛關(guān)注。

    據(jù)合肥三六五地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道數(shù)據(jù)顯示,合肥市限購政策出臺第1周,合肥市區(qū)二手房行情較前一周有所變化,掛牌均價達(dá)16636元每平方米,呈現(xiàn)量跌價漲的趨勢,其中九城區(qū)中有七城區(qū)均價達(dá)15000元/平方米以上。

    和市區(qū)量跌價漲行情相反,長豐縣和肥東縣二手房均價有所下跌而掛牌量上漲。剛剛過去的9月份,肥西縣掛牌面積6612.62平方米,肥西二手房掛牌量環(huán)比漲幅46.62%,甚至高于全市的43.66%。

    不少區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者觀望情緒漸濃,部分二手房中介表示“無房可賣”。

    深圳華信行地產(chǎn)策劃總監(jiān)陳宗濤認(rèn)為,本次限購后合肥房價會進(jìn)入“滯漲”階段。

    限購導(dǎo)致違約增多

    由于新政限制非合肥戶籍居民購買二手房,因此產(chǎn)生的違約情況也明顯增多。

    劉先生原本有一套84平方米小戶型,因?yàn)橛辛硕?,考慮換大房。在9月初以136萬元和一外地買家簽訂合同,約定由買方出資還清銀行貸款后過戶,和銀行約定提前還款日在10月8日。

    緊接著,劉先生在周圍小區(qū)購入一套133平方米大戶型,房款206萬元?,和對方合同約定在10月18日將首付款托管至資金托管賬戶。

    10月2日合肥市“限購令”頒布后,劉先生小戶型的買家不再具備買房資格,提出按照合同政策不可抗力因素要求解除合同,退還10萬元定金。

    記者了解,限購后,?合肥還出現(xiàn)沒有達(dá)到購房要求的購房者“補(bǔ)社保”、“補(bǔ)個稅”買房的現(xiàn)象,不少二手房中介甚至在朋友圈內(nèi)發(fā)布可以補(bǔ)“個稅”購房的信息。

    “如果合肥限購后出現(xiàn)補(bǔ)社保、個稅等現(xiàn)象,就說明政策有漏洞,不排除政府還會出臺后續(xù)的政策‘補(bǔ)漏洞?!卑不战ㄖ髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長李國昌認(rèn)為,合肥限購政策或有可能升級加碼。

    但陳宗濤則認(rèn)為目前來看合肥限購升級可能性不大,“合肥市區(qū)是否限購升級,要看近幾個月合肥市場的反應(yīng)狀況,從目前的情況來看,應(yīng)該不會升級。

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