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    炒房當心“流動性風險”

    2016-11-08 20:45葉輝
    投資與理財 2016年11期
    關鍵詞:流動性風險二手房遭遇

    葉輝

    關于房子,先說說發(fā)生在我身上的一個故事。這件事對我觸動很大,直接改變了我的一些投資理念。

    老家在浙江沿海的一個縣城附近,我的戶口至今也還在那里。十多年前,村里的土地全部被政府收走建開發(fā)區(qū),每人分了幾萬元錢,每家還分了一套宅基地。由于離縣城很近,宅基地當時就能賣23萬元,有很多人拿著現(xiàn)金收購。幾年之后,宅基地漲到了30多萬元,后來又漲到了40多萬元。再之后,我在北京買房子缺錢,想把宅基地給賣掉,結果賣了好幾年還沒賣出去。不是我要價太高,而是買宅基地的人少,流動性極差,價格雖然不斷上漲,但是每年就成交那么幾次,即使降價也未必能賣出去。

    通過這件事,我對“流動性”有了深刻的認識:即使?jié)q得再快的投資品,如果沒有流動性,你想要錢的時候換不成錢,那它都絕對不是好的投資標的。

    這件事對我影響深遠,我后來的投資也從中受益。我最大項的投資是藝術品,前些年收益可觀,但從去年開始,藝術品市場遭遇“特大寒流”,很多畫廊和投資者遭遇困境:手里的作品價格跌得厲害,而且少人問津。相比之下,我的處境要好很多:由于提前注意流動性風險,買的都是市場上比較“硬通”的作品,因此在遇到熊市時作品也還能流通,并沒有遇到太大的危機。

    城市里的房子同樣如此,字畫賣不出去就是一張廢紙,房子賣不出去也沒人租的話,還不如廢紙。

    從去年下半年開始,破天荒的“理財荒”背景下,大量的資金涌入房地產市場,直接導致北上深等不少地方的房價漲了一倍。而二線城市南京、蘇州、合肥、廈門、杭州等城市房子遭遇爆炒,各地不得不出臺一系列的限購政策。

    作為家庭最大宗的財富,我相信每個人都特別關注房產價格的漲跌。短期來看,房子的炒作風潮已經被壓下來了。但從長期看,我相信還會有很多人去炒房。畢竟,炒房讓太多人賺到了錢,有“路徑依賴”的人在沒有更好投資標的時候不會放棄炒房。

    你有想過嗎,你投資買房的地方,二手房交易活躍嗎?如果不活躍,你買的房子漲價后想賣的時候賣給誰呢?三亞,就是最好的案例。在很長一段時間里,新房價格普遍高于二手房,而二手房偏偏還不容易賣出去。倘若你200萬元投資的房子名義上價格漲了100萬,但是根本賣不出去的話,豈不是像我曾經擁有的那套宅基地一樣,是個雞肋?

    房子變現(xiàn)是否容易?稍微降點價是不是有很多人去買?我想,這是衡量下一步你是否值得投資某個城市的房產,或者衡量自己手里房產風險有多高的一個很重要的指標。誰都不希望,自己擁有巨額的房產,等到用錢時卻賣不出去房子,而無錢可用。

    在我看來,炒房的流動性風險,也許比價格下跌更可怕。北京、上海等大城市雖然房價超高,但是風險未必多大,因為還有很多人需要買房,還有大量的剛需。相反,在一些中小型城市,即使房價便宜,如果沒有太多外來人口,再低的房價也會讓你一買就成為“房東”。

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