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    高證券化率推升京滬深房價(jià)

    2016-10-25 15:51:52石運(yùn)金
    股市動(dòng)態(tài)分析 2016年32期
    關(guān)鍵詞:外幣存款B股證券化

    石運(yùn)金

    證券化率是用總的證券市值除以當(dāng)?shù)氐腉DP,一般用于國家間的比較,證券化率可以衡量該國證券化的程度,當(dāng)然也有人用這個(gè)指標(biāo)衡量一國證券市場的泡沫化程度。這里我把中國各省市的證券化率做了一個(gè)簡單統(tǒng)計(jì),從中也可以發(fā)現(xiàn)很多有意思的東西,比如京滬深房價(jià)雄霸全球,而京滬深的證券化率也是所有省市中最高的幾個(gè)。

    北京的高證券化率與主要央企和銀行總部在北京有關(guān),這些央企和銀行的資產(chǎn)遍布全國各地,但核算證券市值的時(shí)候統(tǒng)一算到了北京,所以北京集全國之力成就了最高的證券化率,2015年北京市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額是128572億,錢傾京城,這一數(shù)據(jù)也是所有城市中最高的。北京也是互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域重鎮(zhèn),北京板塊高達(dá)12萬億的總市值,并未計(jì)算百度、京東、新浪等在境外上市的市值,北京在境外上市的總市值也是過萬億的規(guī)模。

    深圳市AB股總市值高達(dá)4.28萬億,僅次于北京和上海,證券化率則僅次于央企總部集中地北京,這還沒有計(jì)算在境外上市的1.6萬億市值的騰訊,以及尚未上市的通訊巨頭華為公司,深圳市民企創(chuàng)業(yè)氛圍濃厚,一批市場化成長起來的行業(yè)龍頭已經(jīng)代表中國在參與全球競爭,招行、平安、華為、騰訊、萬科、比亞迪、華僑城等等,均是行業(yè)內(nèi)的佼佼者,大疆創(chuàng)新等一大批后起之秀也在奮起直追。深圳有兩大交易所之一的深交所,企業(yè)在利用資本市場方面具有巨大優(yōu)勢,僅南山區(qū)就有超過100家企業(yè)在A股上市,中小板和創(chuàng)業(yè)板的高估值,讓大小非及上市公司高管賺的盆滿缽滿,這些人是深圳高價(jià)房購買的主力軍,是全國的股民接下了大小非的高價(jià)籌碼成就了深圳的高房價(jià)。

    上海市AB股總市值高達(dá)4.9萬億,證券化率達(dá)196%,作為全國的經(jīng)濟(jì)中心,GDP排名第一的大城市,上海證券交易所的所在地,上海2015年底的金融機(jī)構(gòu)本外幣存款總額高達(dá)103760億元,僅次于北京。上海是國內(nèi)最受外資機(jī)構(gòu)青睞的城市,與深圳民企占主導(dǎo)不同,上海是外企500強(qiáng)企業(yè)在華的總部基地,這讓上海成為了最國際化的城市,如果說北京是全國的富人去買房的話,買上海房子的除了全國的富人外,還加上了外資的精英人士。

    從證券化率可以很明顯的看出,證券化率高的省市就是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)最活躍的城市,北京是央企為主導(dǎo)的國有經(jīng)濟(jì)的代表,上海是最國際化的城市、是外企在華的窗口,而深圳、浙江都是民營經(jīng)濟(jì)的代表。高證券化率的省市,由于資金洶涌,也催生了高房價(jià)。

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