房地產(chǎn)工程中施工方案對成本控制的影響研究

葉鐵英

摘要： 房地產(chǎn)市場是競爭極其激烈的市場，如何求生存、求發(fā)展是擺在每個房地產(chǎn)企業(yè)面前的一個重要課題。在同等的開發(fā)環(huán)境中，除了要開發(fā)適應(yīng)市場需求的產(chǎn)品項目外，誰能在工程建設(shè)中既能確保工期質(zhì)量，又能注重造價成本管理，控制和把握合理的造價，以最少的成本換取最大的效益，誰才能在競爭中獲取主動，走向成功。本文主要討論了施工方案的重要性，并以實際工程為例，分析了不同施工方案對施工成本的影響，擇優(yōu)選擇最經(jīng)濟的施工方案。

Abstract： The real estate market is an extremely competitive market. How to survive and develop is an important issue placed in front of each real estate enterprise. In the same development environment， in addition to adapt to the development of market demand for products outside， only the enterprises who can not only ensure the project quality in the engineering construction but also pay attention to the cost management， control and grasp the reasonable cost， and get the greatest benefit with the least cost can be in the active position in competition and get success. This paper mainly discusses the importance of the construction project， and takes the actual project as an example to analyze the influence of different construction scheme on the construction cost， and the most economical construction scheme is selected.

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)工程；施工方案；施工成本

Key words： real estate project；construction project；construction cost

中圖分類號：F234.2 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2016）07-0071-02

0 引言

隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)建筑市場的競爭越來越激烈，對工程施工的要求也越來越高，不僅要按期保質(zhì)保量地施工，還需要科學合理地使用人力和物力。但事實上我國房地產(chǎn)建筑工程中存在很多問題，比如技術(shù)和經(jīng)濟分離、管理方法和手段落后、缺乏規(guī)范的成本管理思想、忽視工程建設(shè)項目前期準備工作階段成本控制的重要性等，如此無法真正的實現(xiàn)控制工程成本的目的。

施工方案和建設(shè)工程造價是相互依存、相互影響的，確切地說，工程造價的編制過程也是施工方案的設(shè)計過程。施工方案的施工計劃決定著工程造價的高低，反過來，工程造價在一定程度上又制約了施工方案。兩者是辯證統(tǒng)一的關(guān)系，是相鋪相成的，因此加強施工方案對工程造價的影響的研究是十分必要的。本文主要研究通過對比不同施工方案，來計算施工成本，使工程保質(zhì)保量完成的前提下，盡可能的降低施工成本。

1 施工方案與工程造價關(guān)系分析

工程造價和施工方案之間有著直接的關(guān)系，施工方案直接決定了工程造價的多少。換句話說，工程造價的高低除了與工程材料成本休戚相關(guān)之外，還與施工方案存在很大的關(guān)系，這是因為隨著施工方案的不同，工程造價也會出現(xiàn)變化，只有制定的施工方案科學合理，才能確保制定的工程造價科學合理。但同時，工程造價也直接影響著施工方案的制定，施工方案和工程造價之間是相輔相成的關(guān)系，兩者之間相互影響相互促進，因此，在制定施工方案的過程中相關(guān)人員應(yīng)考慮到工程造價的投資預算，確定最合理的施工方案。

2 施工方案對工程造價的影響

2.1 施工方案對工程造價編制具有指導作用

對于工程施工而言，施工方案是必要的，它對工程造價編制具有指導作用。只有在全面真實了解施工方案的基礎(chǔ)上，才能做好工程造價的編制工作，實現(xiàn)工程造價的合理控制。

2.2 施工方案內(nèi)容全面

施工方案作為指導工程施工的一個重要資料，只有確保其內(nèi)容準備齊全，才能在實際的工程施工中發(fā)揮作用，此外，施工方案內(nèi)容全面，還能夠為工程造價編制提供全面準確的材料。

3 制定施工方案具體措施

施工方案的科學合理性直接關(guān)系到工程施工的質(zhì)量以及工程造價的科學合理性，所以就必須要結(jié)合實際情況來制定相對合理的施工方案，只有這樣才能確保制定的施工方案科學合理。而施工方案所具有的合理性主要表現(xiàn)在：

①施工方案是否可以真正有效的發(fā)揮作用。

②其中的數(shù)據(jù)是否真正能夠為編制工程的造價所使用。

③是否能夠真正體現(xiàn)出施工方案的具體編制水平，這與技術(shù)人員對施工方案的重視程度有直接關(guān)系。因此就必須要重視對于施工方案的重視程度，以此來保障編制過程當中的數(shù)據(jù)的準確齊全性，這就必須要對施工方案的作用起到正確且全民的認識，促使工程的造價工作能夠更加的準確和完善。

在實際的項目施工中，應(yīng)結(jié)合工程的具體情況制定科學合理的施工方案，具體應(yīng)做到以下方面：

3.1 需要掌握工程的整體情況

這就需要從工程的整體情況出發(fā)，每一項工程都能將其劃分為多道工序的子工程，在制定施工方案的過程當中，要對工程的整體情況進行全面充分的了解，同時結(jié)合多方面的要求來明確每一項子工程所具有的作用。

3.2 結(jié)合實際情況，制定針對性施工方案

這就要求制定施工方案的過程當中必須要具有相應(yīng)的針對性，同時需要結(jié)合實際情況制定出一個專用的施工方案。需要注意，施工方案的主要作用還是用來對實際的施工操作來指導，其中包括施工過程當中的技術(shù)要點。由于各個建設(shè)項目的施工情況都不盡相同，所以所編制的施工方案必須要具有針對性，這樣才能真正體現(xiàn)出其工程方面的特點。

3.3 施工方案的制定須符合工程建設(shè)的不同階段

首先在制定施工方案的前期，進行可行性的調(diào)研性，主要調(diào)研工程施工的建設(shè)的目的、規(guī)模以及作用和影響等多個方面，在真正獲取到科學合理化的調(diào)研結(jié)構(gòu)之后才能真正進入到下一步的工作環(huán)節(jié)當中。而在初步的設(shè)計階段則可以采取相應(yīng)的措施來進行精細化的設(shè)置，保證數(shù)據(jù)的真實準確性，并對其認真分析加以利用。最后在施工采用階段時，則需要保障施工方案的詳細準確，并保證其能夠發(fā)揮有效的指導作用，使其成為工程建設(shè)的主要依據(jù)。

4 工程實例

以天津市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)石化項目為例，該施工項目有兩幢科研樓和一幢綜合樓，其設(shè)計方案如下：

A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，單方造價為1438元/m2，面積利用系數(shù)為93%；

B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單框雙玻璃腹鋼塑窗，單方造價為1108元/m2，面積利用系數(shù)為87%；

C樓方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預應(yīng)力板，墻體材料采用標準黏土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼塑窗，單方造價為1082元/m2，面積利用系數(shù)為79%。方案各功能和權(quán)重及各方案的功能得分見表1。

分析表1，對比分析三種方案，通過比較三者的價值指數(shù)確定最優(yōu)方案。

4.1 計算各方案的功能指數(shù)，見表2。

4.2 計算各方案的成本指數(shù)，見表3。

4.3 計算各方案的價值指數(shù)，見表4。

分析表4發(fā)現(xiàn)，價值指數(shù)最高的是B方案，也就是說B方案是最優(yōu)方案。

5 效果分析

該工程按B方案應(yīng)用后取得了非常好的效果，在保證質(zhì)量的及必要功能的前提下順利完成工程施工項目。為工程成本節(jié)約了360多萬元的成本，節(jié)省率約20%，取得了非常好的經(jīng)濟效益，值得在其他工程中大力應(yīng)用。

6 結(jié)束語

綜上所述，施工方案的制定對于工程造價的影響非常大，尤其是施工方案本身所具有的準確性，直接關(guān)系到了整個工程施工的成本，所以必須對施工方案所具有的編制工作加以重視，促使施工方案真正成為工程造價及建設(shè)的重要依據(jù)，以優(yōu)質(zhì)的施工方案提高工程造價編制的有效性和準確性。

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