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    調(diào)控樓市莫忽視“空城鬼城”(經(jīng)濟(jì)茶座)

    2016-10-20 07:55:46張可云
    環(huán)球時(shí)報(bào) 2016-10-20
    關(guān)鍵詞:空城鬼城高房價(jià)

    張可云

    進(jìn)入10月份以來,全國21座城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策,計(jì)劃通過限購、限貸和增加土地供給等地方性措施遏制房價(jià)過快上漲。

    從區(qū)域分布來看,新公布樓市政策的21個(gè)城市有19個(gè)在中東部地區(qū),意味著調(diào)控重點(diǎn)放在沿海經(jīng)濟(jì)帶、京廣經(jīng)濟(jì)帶與長江經(jīng)濟(jì)帶上,并未涉及經(jīng)濟(jì)下滑問題較突出的老工業(yè)基地與資源型城市,且中央政府并沒有出臺(tái)具體條文。應(yīng)當(dāng)肯定,這是房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控的一個(gè)進(jìn)步。但此輪調(diào)控與之前歷輪房地產(chǎn)調(diào)控相比有一個(gè)共同點(diǎn),即以房價(jià)下降為主要目標(biāo),對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局注意不夠,尤其是前段時(shí)間受到不少國內(nèi)外媒體關(guān)注的“鬼城”“空城”問題。

    事實(shí)上,在一些房價(jià)過高的城市,既存在高房價(jià)地區(qū),也存在人氣不旺的“空城”;在一些老工業(yè)基地城市,還存在“鬼城”。當(dāng)然,“空城”與“鬼城”是有明顯區(qū)別的:空城是新建的人氣不旺的城市或城區(qū),而鬼城是曾經(jīng)高度發(fā)達(dá)但由于經(jīng)濟(jì)蕭條而人去樓空的城市;空城是年青城市存在的問題,而鬼城是老年城市的突出問題。一些媒體混淆“鬼城”與“空城”,過分渲染中國的“鬼城”問題,有別有用心之嫌。將樓市調(diào)控與治理“空城”與“鬼城”問題結(jié)合起來,才能促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

    對(duì)于既有高房價(jià)區(qū)又有空城區(qū)的城市,應(yīng)該合理引導(dǎo)人口在城市內(nèi)不同地區(qū)重新布局,采取調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局的方式誘使高房價(jià)地區(qū)的人口向“空城”地區(qū)流動(dòng),以取得“一石二鳥”的效果:既保持了房價(jià)的穩(wěn)定,又解決了“空城”問題。

    對(duì)于目前房價(jià)居高的城市,也要提前預(yù)防“鬼城”的出現(xiàn)。根據(jù)城市發(fā)展的一般規(guī)律,任何城市發(fā)展到一定程度后,若不注意產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整,都有可能陷入“鬼城”的泥潭,發(fā)達(dá)城市都應(yīng)該提防這種老化問題?!肮沓恰钡某霈F(xiàn)前兆是房價(jià)塌方式下跌。發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)調(diào)控宜與功能疏解、結(jié)構(gòu)調(diào)整與人口再布局結(jié)合起來,才能既保證房價(jià)不過快上漲,又能保持城市發(fā)展活力??桃獯驂悍績r(jià)或大規(guī)模建設(shè)低價(jià)房區(qū),有可能誘發(fā)中上收入階層逃離,形成“鬼城”。

    對(duì)于目前缺乏發(fā)展活力或經(jīng)濟(jì)已經(jīng)陷入困境的城市,不能跟風(fēng)進(jìn)行打壓房價(jià)的調(diào)控。這類城市的關(guān)鍵在于聚人氣而非限制房價(jià)。

    對(duì)于房價(jià)低迷與高房價(jià)地區(qū)并存的省級(jí)行政區(qū),可通過省級(jí)政府政策誘導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)在省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)重新配置,以達(dá)到既均衡地區(qū)發(fā)展又抑制房價(jià)過快上漲的目的。

    總之,此輪地方政府主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控與之前的調(diào)控相比有明顯改進(jìn),但樓市調(diào)控政策應(yīng)該與解決或預(yù)防“鬼城”“空城”問題緊密結(jié)合,以促進(jìn)城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展,以免出現(xiàn)跟風(fēng)或一刀切?!?/p>

    (作者是中國人民大學(xué)區(qū)域與城市經(jīng)濟(jì)研究所教授)

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