中國(guó)房地產(chǎn)投資客進(jìn)軍韓國(guó)首都圈

“席卷整個(gè)濟(jì)州島房地產(chǎn)市場(chǎng)的中國(guó)資本開(kāi)始進(jìn)軍首爾和首都圈”，韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》13日?qǐng)?bào)道稱，根據(jù)12日從首爾市獲得的數(shù)據(jù)，中國(guó)人所持的首爾土地從2014年年末的2113塊增至今年上半年的4139塊，數(shù)量增長(zhǎng)96%，面積增長(zhǎng)29%。同期，美國(guó)人持有土地僅增長(zhǎng)1%，日本人則減少3.4%。

該報(bào)道稱，此前，中國(guó)人在首爾的房地產(chǎn)投資主要以朝鮮族與華僑聚集的地區(qū)為中心開(kāi)展，但近期中國(guó)資本開(kāi)始進(jìn)入韓國(guó)房地產(chǎn)的核心地帶——首爾市江南地區(qū)的高級(jí)住宅市場(chǎng)。今年5月，從事中小型建筑物中介的金社長(zhǎng)遇到的中國(guó)投資客令其咋舌。他說(shuō)，一名中國(guó)人拿著現(xiàn)金表示希望購(gòu)買位于江南區(qū)清潭洞的一個(gè)市價(jià)20億韓元（約合1186萬(wàn)元人民幣）的商鋪。一家通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)向中國(guó)銷售首爾江南房產(chǎn)的中介公司也表示，最近經(jīng)常接到來(lái)自中國(guó)的咨詢電話，已經(jīng)多次向中國(guó)潛在客戶發(fā)送房地產(chǎn)介紹材料。

《朝鮮日?qǐng)?bào)》分析說(shuō)，中國(guó)人擴(kuò)大在首爾與首都圈房地產(chǎn)的投資，原因是韓國(guó)距離中國(guó)較近，且購(gòu)物等基礎(chǔ)設(shè)施完善，是在國(guó)外進(jìn)行房地產(chǎn)投資的較佳地點(diǎn)。另外，也有部分投資者在中國(guó)游客聚集的人氣旅行地附近購(gòu)買店鋪或住宅，以短期出租的方式獲得收益。

這一最新趨勢(shì)在韓國(guó)國(guó)內(nèi)引發(fā)不同反應(yīng)。擔(dān)憂的聲音認(rèn)為，這可能導(dǎo)致韓國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格整體快速上漲。中國(guó)人熱衷投資的濟(jì)州島房地產(chǎn)，僅去年掛牌地價(jià)就上浮28%，給本國(guó)剛需購(gòu)房者帶來(lái)過(guò)重負(fù)擔(dān)。此前，中國(guó)資本投資加拿大和澳大利亞房地產(chǎn)也有這樣的副作用。

但也有人預(yù)測(cè)，中國(guó)人的房地產(chǎn)投資不會(huì)達(dá)到過(guò)熱的程度，因?yàn)樵谀媳睂?duì)峙的情況下，對(duì)韓房地產(chǎn)投資是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。而且，來(lái)自中國(guó)的房地產(chǎn)投資具有積極意義。韓國(guó)建國(guó)大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授沈橋言說(shuō)，包括中國(guó)在內(nèi)的海外資本入市，能對(duì)因低出生率和老齡化等社會(huì)問(wèn)題產(chǎn)生的韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)空隙，起到一定的填補(bǔ)作用。▲

（王偉）