堅(jiān)決不再新增商住房

8月17日，北京市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)召開了一次會(huì)議，會(huì)上有關(guān)高層明確，將堅(jiān)決不能再新增商住房，同時(shí)暫停商辦用地上市。對于所有已批未建的商住房項(xiàng)目，北京將列出項(xiàng)目清單，方案、圖紙全部重新審查，發(fā)現(xiàn)問題的整改。對違法銷售企業(yè)依違合同起訴。

北京對于商住房的調(diào)控在于它的存量和待開發(fā)規(guī)模巨大，有機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012-2015年，北京出讓純住宅和純商辦用地218宗，規(guī)劃建筑面積3083萬平方米，出讓商住及含商住類土地156宗，規(guī)劃建筑面積2399萬平方米。商住用地占全部供應(yīng)的43.76%。

在北京市場，商住房一直頗受青睞。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，北京市商住房成交32544套，成交面積達(dá)223.38萬平方米，分別占北京市總成交套數(shù)和面積的57.4%和38.6%。

8月土地市場再現(xiàn)“零成交”

北京土地市場陷入“供應(yīng)荒”已是不爭的事實(shí)。根據(jù)北京市國土資源局官網(wǎng)顯示，8月北京宅地再次出現(xiàn)零供應(yīng)、零成交；至此，北京已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)宅地零成交現(xiàn)象。

然而，9月1日終于迎來了一宗商業(yè)金融地塊的拍賣，卻意外越冷。房山區(qū)拱辰街道FS00-LX07-0097地塊于7月29日推出，9月1日成功拍賣；良鄉(xiāng)城開以4.2億元競得，近乎底價(jià)成交。

縱觀前8個(gè)月北京土地市場成交情況，優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)僅一宗，即朝陽區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營村地塊，由中交綠城九龍倉聯(lián)合體以51.35億元競得。2016年前8月北京土地出讓金額創(chuàng)3年新低。

沒購房資質(zhì)不能在房本上單獨(dú)署名

有媒體報(bào)道，北京近日施行新政，封堵通過結(jié)婚騙取購房資質(zhì)的行為。夫妻雙方購買新房時(shí)，在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，無法以無購房資質(zhì)一方名義單獨(dú)署名房本。有消息稱，這樣的限制政策很快也會(huì)適用到二手房市場。

自2011年2月北京出臺(tái)限購令以來，限制條件讓不少北漂族無法在京購房扎根。部分購房者采取短期內(nèi)結(jié)婚再離婚的方式，取得購房資質(zhì)。近日，北京出臺(tái)新政，按照這項(xiàng)網(wǎng)簽新政所要求，如果夫妻雙方一起買房，男方有購房資格、女方?jīng)]有，那么就不能再出只有女方名字的房本。

部分學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)上漲10%

北京新房、二手房在“金九銀十”首個(gè)交易周迎來開門紅的同時(shí)，北京傳統(tǒng)的“學(xué)區(qū)房”上漲周期也再次開始。北京商報(bào)記者上周末調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在最新一批房源中，北京史家胡同小學(xué)、奮斗小學(xué)、育翔小學(xué)、和平里一小等學(xué)區(qū)房均有掛牌價(jià)10%左右的上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場的成交火熱為稀缺的學(xué)區(qū)房提供了漲價(jià)的溫床，而中介機(jī)構(gòu)的推波助瀾也讓學(xué)區(qū)房更快速地走上價(jià)格上漲的通道。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房在8月出現(xiàn)量價(jià)雙雙增長后，9月上旬已經(jīng)出現(xiàn)了成交量12%的同比下跌。

不過和大市場走勢相反的是，學(xué)區(qū)房進(jìn)入了升溫通道，尤其是資源稀缺性學(xué)區(qū)房，掛牌價(jià)格悄然出現(xiàn)上漲。