去年的林中沒法領(lǐng)導(dǎo)今年的旭輝

龔小鋒

上半年各大房企業(yè)績迅猛上升，旭輝即是其中比較兇猛的一家。近日，旭輝集團董事長林中現(xiàn)身海南博鰲一個論壇，談?wù)撈痍P(guān)于旭輝的業(yè)績與展望。

根據(jù)旭輝集團8月發(fā)布的公告，今年1至7月，集團累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約326億元，合同銷售面積約185.53萬平方米，前7月合同銷售均價每平方米約17600元。

此前，旭輝就將2016年全年銷售目標由365億元上調(diào)至438億元，較原目標增加20%，有望沖擊500億元的銷售業(yè)績。相較于房企規(guī)模瓶頸“魔咒”之說的——500億元，林中認為“500億元不可能是一個天花板。”按照他理解，房地產(chǎn)行業(yè)的天花板在4000億元，最大的公司未來可以做到4000億元的規(guī)模。

一直以“黑馬”的形象馳騁在地產(chǎn)圈的旭輝，千億陣營是旭輝瞄準的下一個靶子。

旭輝未來將重點落子珠三角區(qū)域。此前，旭輝一直以來都是以“3+1”區(qū)域聚焦布局。按照2015年報，長三角、環(huán)渤海及中西部分別占比約71.7%、20.9%及7.4%，但珠三角占比為零。

對于珠三角的布局考量，林中說：“上五百億規(guī)模之前，我們內(nèi)部要求不能太分散資源，因為就像打仗一樣，傷其五指不如斷其一指。做到現(xiàn)在，我們的布點原則就是規(guī)模大就布一點，也有余地來布局此前沒進入的板塊及城市，但不會像撒胡椒面一樣把攤子鋪太大。”

他坦言，珠三角是我們一定會布點的板塊，因為作為一個全國化布局的企業(yè)，這種城市不可能沒有項目。關(guān)于拿地，他還指出，我們內(nèi)部有一句話，高點不進新城市，因為高點進交的都是學(xué)費。

對于旭輝來說，擴大規(guī)模依然是眼下的重點。正如林中所言：“可能每一個階段都是一個突破，每一個階段對核心管理層所要求的能力素質(zhì)是不一樣的，去年的林中沒法領(lǐng)導(dǎo)今年的旭輝?！?