樓市四小龍漲幅收窄 局部泡沫恐復(fù)蘇

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的局部泡沫出現(xiàn)降溫。7月18日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。此前上漲明顯的廈門(mén)、南京和合肥的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較5月有所收窄。由于中國(guó)當(dāng)局強(qiáng)化房貸限制等舉措，房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)減少。

廈門(mén)、南京、合肥以及未列入70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的蘇州，這4個(gè)城市被稱(chēng)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“四小龍”。一線城市中的北京、上海、深圳和廣州的房地產(chǎn)受2015年價(jià)格上漲影響，買(mǎi)方越來(lái)越難以承受。在二線城市中，上述4個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲速度很快，交易也很活躍，又被稱(chēng)為地產(chǎn)界的“四大公子”。5月廈門(mén)和合肥房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅超過(guò)5%。單純計(jì)算年漲幅達(dá)到60%，出現(xiàn)泡沫的跡象。

從6月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，環(huán)比上漲率方面，廈門(mén)從5月的5.5%降至4.7%，合肥從5.1%降至4.9%，南京從4.1%降至4.0%。70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的有55個(gè)城市，但其中33個(gè)城市的漲幅出現(xiàn)縮小。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從二手房的價(jià)格變動(dòng)來(lái)看，整體環(huán)比漲幅也出現(xiàn)縮小。

其背景是中國(guó)當(dāng)局開(kāi)始出手清除泡沫。南京市在4月底出臺(tái)了限價(jià)令，以主要街區(qū)為對(duì)象設(shè)定了年8%～12%的漲幅上限。廈門(mén)從7月15日開(kāi)始提高房貸的首付比例。通過(guò)上述舉措，過(guò)分火爆的不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的另一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月單月全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額面積同比增加14.6%，達(dá)到1.6348億平方米。與1～5月33.3%的漲幅相比增速大幅放緩。

但是，以“四大公子”為舞臺(tái)的局部泡沫是否就此消失尚不明朗。其原因是開(kāi)發(fā)商從地方政府拿到的土地使用權(quán)價(jià)格持續(xù)上漲。1～6月的平均價(jià)格為1平方米3324元，而6月份已升到了3746元。土地的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格上漲，住宅銷(xiāo)售價(jià)格也會(huì)隨之上漲。在當(dāng)局的行政指導(dǎo)下趨于平息的局部房地產(chǎn)泡沫也有可能再次復(fù)蘇。

6月份70個(gè)大中城市的新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示，價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè)，比5月份減少了5個(gè)，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市有10個(gè)，同比增加了6個(gè)，房?jī)r(jià)持平的城市有5個(gè)，同比減少1個(gè)。自2015年10月以來(lái)，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市增加尚屬首次。地方城市方面，房地產(chǎn)庫(kù)存遲遲無(wú)法消化，繼續(xù)維持跌勢(shì)。