考慮節(jié)點(diǎn)構(gòu)造和施工技術(shù)的隔震建筑工程造價(jià)分析

林順建

(福建省建筑工程施工圖審查中心　福建福州　350005)

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考慮節(jié)點(diǎn)構(gòu)造和施工技術(shù)的隔震建筑工程造價(jià)分析

林順建

(福建省建筑工程施工圖審查中心福建福州350005)

建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)用隔震技術(shù)日趨成熟，但隔震建筑主體結(jié)構(gòu)增加了隔震層，工程造價(jià)有所增加。與傳統(tǒng)抗震建筑相比，隔震建筑施工技術(shù)難度提高。采用現(xiàn)行建筑工程定額計(jì)算隔震層工程造價(jià)不能充分體現(xiàn)上述這些情況，造價(jià)偏低，對(duì)施工等參建企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益有所影響。文章介紹了隔震建筑關(guān)鍵工序的施工技術(shù)和建筑構(gòu)造，分析了引起隔震建筑工程造價(jià)增加的主要影響因素，并提出費(fèi)用補(bǔ)償建議，最后例舉工程分析。結(jié)果表明，采用費(fèi)用補(bǔ)償方法計(jì)算的隔震層造價(jià)與實(shí)際造價(jià)偏差小，能夠較好地體現(xiàn)隔震工程造價(jià)的實(shí)際情況，符合現(xiàn)行工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范且具有較好的適用性。

隔震建筑；施工技術(shù)；隔震層；工程造價(jià)

0　引言

目前，建筑結(jié)構(gòu)隔震技術(shù)的應(yīng)用已經(jīng)相當(dāng)廣泛，我國(guó)建成隔震建筑約5 000余棟。隨著建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的積累，隔震建筑構(gòu)造和施工技術(shù)的做法日趨成熟。2015年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布了《建筑隔震工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》[1](簡(jiǎn)稱(chēng)，2015《施工規(guī)范》，下同)進(jìn)一步規(guī)范了隔震建筑構(gòu)造和施工技術(shù)。但是目前對(duì)施工技術(shù)和構(gòu)造措施對(duì)隔震建筑工程造價(jià)的影響研究較少。下預(yù)埋板的定位、隔震上下支墩鋼筋混凝土等工序施工難度較大，其費(fèi)用如何在造價(jià)中體現(xiàn)，采用隔震技術(shù)的建筑如何合理估算其工程造價(jià)，隨著隔震技術(shù)的推廣應(yīng)用，參與建設(shè)的各方單位也更加關(guān)注其對(duì)工程總效益的影響。

隔震建筑工程造價(jià)的確定是隔震技術(shù)在建筑行業(yè)中推廣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。目前有學(xué)者進(jìn)行相關(guān)研究，黨育、杜永峰等[2]通過(guò)對(duì)甘肅4個(gè)不同情況的隔震工程，分析比較了隔震與不隔震時(shí)各項(xiàng)直接建設(shè)費(fèi)用的增減情況，得出抗震設(shè)防烈度區(qū)的鋼筋混凝土的丙類(lèi)建筑，在結(jié)構(gòu)形式和設(shè)計(jì)方案合理的條件下，采用隔震技術(shù)，可一定程度上降低直接建設(shè)費(fèi)用。吳應(yīng)雄等[3-4]分析比較了隔震建筑和傳統(tǒng)的抗震建筑的造價(jià)，得出了隔震結(jié)構(gòu)具有抗震性能高而且綜合造價(jià)經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)。褚青青等[5]通過(guò)對(duì)三個(gè)工程實(shí)例的初始造價(jià)分析，得出高烈度抗震設(shè)防區(qū)的鋼筋混凝土框架或框剪多、高層建筑，采用隔震設(shè)計(jì)可直接降低初始造價(jià)，烈度越高、層數(shù)越大、效果越顯著。

以上對(duì)隔震建筑工程造價(jià)的分析只是對(duì)隔震建筑與傳統(tǒng)的抗震建筑進(jìn)行工程造價(jià)的增減對(duì)比，并沒(méi)有對(duì)隔震層復(fù)雜構(gòu)造及施工工序?qū)こ淘靸r(jià)的影響展開(kāi)詳細(xì)的研究。相對(duì)于傳統(tǒng)的抗震建筑，隔震層施工難度提高，同時(shí)建筑構(gòu)造也提高了要求?；诖?，本文以隔震建筑構(gòu)造和施工技術(shù)研究為基礎(chǔ)，結(jié)合2015《施工規(guī)范》的具體規(guī)定，詳細(xì)分析隔震層施工關(guān)鍵工序?qū)υ靸r(jià)的影響，并給出相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償建議，為今后隔震建筑工程造價(jià)的確定提供參考。

1　關(guān)鍵工序及施工技術(shù)

隔震層部分是隔震建筑施工的核心，其主要的工作內(nèi)容包括隔震層施工的準(zhǔn)備工作、檢查驗(yàn)收橡膠隔震支座(簡(jiǎn)稱(chēng)隔震支座，下同)及相關(guān)材料、安裝隔震支座以及隔震建筑的構(gòu)造處理等。隔震層的施工技術(shù)是引起其造價(jià)增加的主要原因，尤其是關(guān)鍵工序和復(fù)雜的建筑構(gòu)造，如下預(yù)埋板定位等。本節(jié)中介紹了部分關(guān)鍵工序和構(gòu)造的施工。

1.1下預(yù)埋板定位

下預(yù)埋板的標(biāo)高及平整度直接影響隔震支座的安裝質(zhì)量，因此下預(yù)埋板安裝定位是隔震層施工控制和監(jiān)督的要點(diǎn)。目前施工現(xiàn)場(chǎng)常用的定位方法是：通過(guò)水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀測(cè)出下預(yù)埋板的標(biāo)高和軸線(xiàn)位置并在適當(dāng)部位進(jìn)行標(biāo)記，在模板上用墨線(xiàn)彈出下預(yù)埋板的軸線(xiàn)位置和中心位置。在事先確定好的標(biāo)高位置放置下預(yù)埋板，利用焊在框架柱主筋上的若干短鋼筋頭控制下預(yù)埋板的標(biāo)高，并用楔形木塊輔助調(diào)整下預(yù)埋板位置。最后用水準(zhǔn)儀和經(jīng)緯儀校準(zhǔn)是否符合設(shè)計(jì)標(biāo)高。滿(mǎn)足要求后，將下部構(gòu)件主筋與下預(yù)埋板錨筋或預(yù)埋螺桿點(diǎn)焊，固定下預(yù)埋板的位置。

1.2上、下支墩鋼筋混凝土施工

支座上、下支墩是隔震支座連接建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)件，其施工是建筑隔震工程施工的難點(diǎn)和重點(diǎn)。首先支墩處鋼筋十分密集，鋼筋綁扎是一大問(wèn)題；其次鋼筋密集，混凝土澆搗難度大，如何保證下支墩混凝土的密實(shí)度。由于所處的結(jié)構(gòu)位置不同，上、下支墩混凝土的施工工藝也有差異，分別說(shuō)明它們的施工技術(shù)要點(diǎn)。

(1) 下支墩鋼筋混凝土施工

由于隔震形式的不同，通常下支墩分為兩種：一種是基礎(chǔ)隔震，與基礎(chǔ)短柱形成一體的下支墩，如圖1；另一種是柱頂隔震，帶拉梁的下支墩(圖2)。

第一種情況的下支墩，支墩處的鋼筋包括柱主筋、柱墩筋和箍筋，縱橫交錯(cuò)，下預(yù)埋板有預(yù)埋套筒和錨固鋼筋全部伸入柱墩中，鋼筋十分密集。為了防止鋼筋位置與預(yù)埋錨筋和預(yù)埋螺栓套筒位置沖突，可以采用改變配筋的方法，如設(shè)置菱形箍等；也可采取兩排或多排布置的方法綁扎鋼筋。鋼筋綁扎和下預(yù)埋板安裝定位完成后，澆筑下支墩混凝土。由于下支墩處鋼筋密集，混凝土澆筑難度大，對(duì)混凝土的性能要求比較高，一般采用高流動(dòng)性且收縮小的混凝土或是微膨脹無(wú)收縮高強(qiáng)砂漿的自密實(shí)混凝土且強(qiáng)度等級(jí)比原設(shè)計(jì)等級(jí)提高一級(jí)。為了防止出現(xiàn)空鼓，混凝土初凝前用大塊石料放置在預(yù)留孔洞上部大力夯實(shí)，保證下支墩混凝土能夠充分密實(shí)。

帶拉梁的下支墩比第一種情況下的下支墩增加了拉梁，鋼筋數(shù)量更多，施工難度加大，綁扎時(shí)可采用與第一種情況相同的方法進(jìn)行施工。或是將下支墩主筋搭接改為螺紋連接，然后再綁扎下支墩外側(cè)梁頂面標(biāo)高以下的箍筋和拉鉤以避免搭接鋼筋過(guò)密。澆筑帶拉梁的下支墩混凝土，采用高流動(dòng)性細(xì)石高強(qiáng)自密實(shí)混凝土，鋼筋太過(guò)密集，不能用振動(dòng)棒進(jìn)行振搗，只能用木錐子側(cè)敲模板協(xié)同振搗。同樣，混凝土初凝前用大塊石料放置在預(yù)留孔洞上部大力夯實(shí)，保證下支墩混凝土能夠充分密實(shí)。

(2)上支墩鋼筋混凝土施工

上支墩的施工與帶拉梁的下支墩情況類(lèi)似，不同的是上支墩不僅與梁相交，還有樓板，現(xiàn)場(chǎng)施工圖見(jiàn)圖3，施工難度更大。上預(yù)埋板安裝后，用事先綁扎好的鋼筋籠作為柱主筋，再綁扎梁板鋼筋，若位置發(fā)生沖突，可通過(guò)移動(dòng)鋼筋籠進(jìn)行調(diào)整。澆筑混凝土?xí)r，采用細(xì)石高強(qiáng)自密實(shí)混凝土先澆筑上支墩混凝土，后進(jìn)行梁板混凝土施工。

1.3隔震縫的施工

隔震層的隔震縫包括水平隔震縫和豎向隔震縫，兩者的對(duì)象不同，要求也不一樣。

(1)水平隔震縫

水平隔震縫根據(jù)所在結(jié)構(gòu)部位不同又可分為墻體水平隔震縫和樓梯水平隔震縫。隔震層墻體與上部結(jié)構(gòu)應(yīng)留出縫高為20mm～25mm的水平隔震縫，如圖4。當(dāng)墻體頂部有梁時(shí)，墻體的留置要同時(shí)滿(mǎn)足水平隔震縫和豎向隔震縫要求。為了保證隔震層的水平位移，樓梯在隔震層標(biāo)高的梯段應(yīng)完全斷開(kāi)，梯段下部與底層柱整體澆筑，現(xiàn)場(chǎng)施工如圖5所示。應(yīng)注意的是，在做裝飾面層時(shí)，不能將該水平隔震縫蓋住。

(2)豎向隔震縫

為了保證隔震支座在罕遇地震作用下能自由移動(dòng)，上部結(jié)構(gòu)和周邊結(jié)構(gòu)應(yīng)斷開(kāi)，形成豎向隔震縫。豎向隔震縫不小于200mm，其構(gòu)造做法如圖6所示。

2　隔震層工程造價(jià)影響因素分析

結(jié)合隔震層關(guān)鍵工序的施工技術(shù)和建筑構(gòu)造分析，影響隔震層工程造價(jià)的因素，主要包括以下4個(gè)方面：

(1)施工技術(shù)難度提高

隔震建筑是在傳統(tǒng)抗震建筑的基礎(chǔ)上增設(shè)了隔震層，其施工難度較傳統(tǒng)的建筑工程施工難度大。上、下支墩多種鋼筋交疊，數(shù)量多，綁扎難度較大；下預(yù)埋板定位，操作面小，質(zhì)量要求高；上、下支墩節(jié)點(diǎn)處鋼筋密集，混凝土澆筑困難等都是施工技術(shù)難題。這些施工技術(shù)難度提高必然引起工程造價(jià)的增加。

(2)建筑構(gòu)造繁雜

隔震結(jié)構(gòu)建筑構(gòu)造是保證隔震結(jié)構(gòu)在罕遇地震作用下發(fā)揮隔震效果的重要措施，對(duì)隔震效果的影響非常顯著[4]。與傳統(tǒng)的抗震結(jié)構(gòu)相比，隔震結(jié)構(gòu)建筑構(gòu)造更加繁雜。如為了保證在地震作用下上部結(jié)構(gòu)能自由移動(dòng)，上部結(jié)構(gòu)應(yīng)與四周斷開(kāi)連接，形成豎向隔震縫；上部結(jié)構(gòu)與下部結(jié)構(gòu)斷開(kāi)形成水平隔震縫；隔震建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)中的外墻、屋面等都應(yīng)設(shè)置隔震縫，隔震層樓梯在隔震支座標(biāo)高處應(yīng)斷開(kāi)等。這些節(jié)點(diǎn)在滿(mǎn)足上述要求的同時(shí)還應(yīng)滿(mǎn)足維護(hù)作用的要求，如結(jié)構(gòu)防水、防滲等。這些構(gòu)造措施無(wú)疑增加了構(gòu)造施工工序和難度，進(jìn)而影響隔震層造價(jià)。

(3)使用材料價(jià)格的非標(biāo)準(zhǔn)性

隔震建筑由于隔震層的設(shè)置，對(duì)使用的材料提出更高的要求。如隔震支座使用的原材料、尺寸、外觀以及螺栓深入長(zhǎng)度、螺栓孔內(nèi)側(cè)螺紋質(zhì)量等要層層檢驗(yàn)，嚴(yán)格把關(guān)。這些材料的價(jià)格也是工程造價(jià)確定的重要參數(shù)，應(yīng)重點(diǎn)分析。但是目前這些材料的價(jià)格并沒(méi)有統(tǒng)一的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，其價(jià)格的確定主要是通過(guò)咨詢(xún)多家生產(chǎn)企業(yè)，對(duì)比后取一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格。這樣確定的價(jià)格受到咨詢(xún)廠家生產(chǎn)水平的影響，具有較大的隨機(jī)性，不具有普遍性，不能作為確定造價(jià)的價(jià)格依據(jù)。如何確定這些材料的價(jià)格成為施工企業(yè)編制預(yù)算時(shí)的一項(xiàng)難題。

另外，預(yù)埋件是隔震技術(shù)主要的材料之一，隔震施工中的預(yù)埋件主要包括連接鋼板、上下預(yù)埋板、預(yù)埋套筒和錨固鋼筋等。對(duì)于用錨筋連接的預(yù)埋鋼板，其長(zhǎng)度尺寸及螺栓孔位置及大小均應(yīng)與連接鋼板相同，方便連接鋼板與預(yù)埋鋼板連接。同時(shí)，鋼板的厚度、平整度應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求。因此，預(yù)埋鋼板與連接鋼板的加工工藝要求比一般的鋼板更復(fù)雜，其材料價(jià)格相應(yīng)較高。計(jì)價(jià)時(shí)采用傳統(tǒng)的方法按其重量確定價(jià)格，不能充分體現(xiàn)其制作工藝的差別，確定的價(jià)格誤差大。

(4)工期增加

建筑施工中，工期是影響工程造價(jià)至關(guān)重要的因素，隔震建筑也不例外。根據(jù)建筑規(guī)模、隔震構(gòu)件的位置和種類(lèi)等的差異，隔震層的施工工期比一般建筑的主體結(jié)構(gòu)層的工期增加10～15d[2-3]。施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)隔震建筑的施工工期比傳統(tǒng)的抗震建筑工期有所增加，單體隔震建筑尤為明顯。工期越長(zhǎng)，造價(jià)越高。工期增加引起造價(jià)的變化，應(yīng)在隔震工程造價(jià)中體現(xiàn)。

3　隔震層工程造價(jià)費(fèi)用補(bǔ)償建議

結(jié)合我國(guó)工程量清單計(jì)價(jià)慣例，針對(duì)上述隔震層工程造價(jià)的主要影響因素，提出費(fèi)用補(bǔ)償?shù)慕ㄗh措施。

3.1隔震建筑施工難度

隔震建筑是在傳統(tǒng)抗震建筑的基礎(chǔ)上引入隔震技術(shù)，使得整個(gè)建筑具有隔震效果。隔震技術(shù)的引入增加了工程的施工難度，對(duì)施工方案、施工組織等提出更高的要求，相應(yīng)的造價(jià)也會(huì)增加。

由隔震建筑施工難度提高引起的費(fèi)用，可參照“優(yōu)良工程增加費(fèi)”進(jìn)行確定。隔震工程提高了整體建筑的安全性和舒適性[6]，某種意義上說(shuō)也是優(yōu)質(zhì)工程的范疇，國(guó)家明文鼓勵(lì)建設(shè)工程爭(zhēng)優(yōu)創(chuàng)先，提高工程建設(shè)的質(zhì)量，隔震建筑施工難度明顯增高，其增加的費(fèi)用可在措施項(xiàng)目中單獨(dú)設(shè)置“隔震工程增加費(fèi)”子目，來(lái)計(jì)算其費(fèi)用。

3.2隔震建筑施工工期

針對(duì)隔震建筑施工工藝引起的工期延長(zhǎng)，可以從兩個(gè)方面進(jìn)行補(bǔ)償：一方面，施工合同制定時(shí)，要充分考慮隔震建筑的施工工藝特點(diǎn)，合理計(jì)算隔震建筑的工期。增加的工期可采用定額工期調(diào)整法，即在傳統(tǒng)抗震建筑工期的基礎(chǔ)上乘以一個(gè)調(diào)整系數(shù)以接近隔震建筑的實(shí)際工期。如“隔震結(jié)構(gòu)工期(不含樁基工期)按抗震建筑定額工期乘1.20系數(shù)。”另一方面，可將增加的工期經(jīng)濟(jì)量化，即計(jì)算出實(shí)際增加的工期并計(jì)算其與定額工期的比例，在措施項(xiàng)目費(fèi)中單獨(dú)設(shè)置“工期增加費(fèi)”子目來(lái)計(jì)算其費(fèi)用。

3.3隔震層使用材料價(jià)格的非標(biāo)準(zhǔn)性

隔震層使用的主要材料如隔震支座、管線(xiàn)柔接材料等，現(xiàn)在的建筑市場(chǎng)應(yīng)用比較少，這些材料的價(jià)格在市場(chǎng)未形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。這無(wú)疑增加了隔震層工程造價(jià)估算的不確定性，也增加業(yè)主和施工單位的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。雖然現(xiàn)行的工程量清單計(jì)價(jià)方法中在其他項(xiàng)目清單設(shè)置了“暫列金額”項(xiàng)目，包含了施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料的費(fèi)用，但是還是不能充分體現(xiàn)隔震工程材料價(jià)格非標(biāo)準(zhǔn)性的情況。因此，在暫列金額相關(guān)規(guī)定最高限額的范圍內(nèi)，可適當(dāng)提高隔震建筑暫列金額的費(fèi)率來(lái)降低由材料價(jià)格非標(biāo)準(zhǔn)性引起工程造價(jià)不確定性。

3.4隔震工程施工技術(shù)

根據(jù)建設(shè)工程造價(jià)確定慣例，由施工技術(shù)本身引起的造價(jià)采用工程量清單計(jì)價(jià)方式來(lái)確定。按照工程量清單計(jì)價(jià)，隔震工程施工技術(shù)包含的工程造價(jià)細(xì)分為分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)兩部分，分別采用編制消耗量定額和設(shè)置措施項(xiàng)目費(fèi)用的方法進(jìn)行確定。

(1)編制消耗量定額

施工工藝引起的工程造價(jià)的變化即分部分項(xiàng)工程費(fèi)，可通過(guò)詳細(xì)分析其施工特點(diǎn)和具體的施工消耗，從而編制隔震層分部分項(xiàng)工程的消耗量定額來(lái)體現(xiàn)。如編制“隔震下支墩消耗量定額”，其人、材、機(jī)消耗量，見(jiàn)表1。

表1　隔震下支墩定額消耗量

(2)設(shè)置措施項(xiàng)目費(fèi)

例如，隔震建筑工期增加，可在措施項(xiàng)目清單中設(shè)置“工期增加費(fèi)”子目。工期增加措施費(fèi)是對(duì)隔震工程增加的工期的一種補(bǔ)償性措施費(fèi)用。其費(fèi)用的計(jì)算可參照縮短工期措施費(fèi)進(jìn)行計(jì)算?，F(xiàn)行縮短工期措施費(fèi)的計(jì)算規(guī)定見(jiàn)表2，表中縮短工期是指較定額工期提前的比例。例如，單獨(dú)隔震工期較定額工期增加了13%，以隔震層分部分項(xiàng)工程費(fèi)為基數(shù)，取費(fèi)率為0.5%，二者乘積即為隔震工程工期增加措施費(fèi)。

表2　縮短工期措施費(fèi)規(guī)定　%

4　隔震建筑工程案例分析

4.1實(shí)際工程概況

廈門(mén)某幼兒園，總建筑面積3 877.36m2，建筑層數(shù)為地上4層，建筑總高度為16.20m，隔震層檢修層面積為1 272.72m2。該工程隔震層實(shí)際造價(jià)為911 031.60元。上部結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)隔震)體系，抗震設(shè)防烈度7度(0.15g)。本工程中采用12個(gè)LNR500，21個(gè)LRB500，9個(gè)LNR600，3個(gè)LRB600，共計(jì)45個(gè)隔震支座。

4.2隔震層工程造價(jià)計(jì)算

計(jì)算該工程造價(jià)時(shí)，計(jì)價(jià)方法采用文中提出的費(fèi)用補(bǔ)償方法來(lái)計(jì)價(jià)，而費(fèi)用依據(jù)和價(jià)格依據(jù)則與實(shí)際工程一致。利用清單計(jì)價(jià)軟件進(jìn)行計(jì)算，得出該工程隔震層分部分項(xiàng)工程費(fèi)為789 119.72元，措施項(xiàng)目費(fèi)為288 863.52元，總造價(jià)為954 578.91元。

4.3數(shù)據(jù)分析對(duì)比

將采用費(fèi)用補(bǔ)償方法確定的隔震層造價(jià)與實(shí)際工程中采用現(xiàn)行定額計(jì)價(jià)得到的造價(jià)進(jìn)行對(duì)比分析，獲得兩種情況下隔震層造價(jià)的主要參數(shù)對(duì)比表，見(jiàn)表3。

表3　采用現(xiàn)行定額和費(fèi)用補(bǔ)償方法確定造價(jià)分析對(duì)比表

從造價(jià)方面看，采用費(fèi)用補(bǔ)償方法確定的分部分項(xiàng)工程費(fèi)與采用現(xiàn)行定額估算的費(fèi)用相差不大，但是費(fèi)用補(bǔ)償方法中考慮了隔震層各項(xiàng)措施項(xiàng)目，并計(jì)算其費(fèi)用，實(shí)際體現(xiàn)了隔震工程施工中的各項(xiàng)措施項(xiàng)目的實(shí)際費(fèi)用，較為合理。與隔震工程實(shí)際造價(jià)的偏差，采用現(xiàn)行計(jì)價(jià)方法估算的造價(jià)偏差為12.42%，偏差較大，而采用費(fèi)用補(bǔ)償方法確定的造價(jià)偏差為4.78%，比較接近實(shí)際造價(jià)。在規(guī)范性方面，我國(guó)現(xiàn)行的清單計(jì)價(jià)規(guī)范，要求分部分項(xiàng)工程費(fèi)與措施項(xiàng)目費(fèi)分離，分別計(jì)價(jià)。采用現(xiàn)行計(jì)價(jià)方法確定的造價(jià)把分部分項(xiàng)工程費(fèi)與措施費(fèi)合并在一起，不規(guī)范；采用費(fèi)用補(bǔ)償方法確定造價(jià)滿(mǎn)足了規(guī)范要求。因此，采用費(fèi)用補(bǔ)償方法確定隔震層工程造價(jià)符合實(shí)際，較為合理。

5　結(jié)論

(1)建筑結(jié)構(gòu)采用隔震技術(shù)，隔震層的造價(jià)增加，施工技術(shù)難度提高，其工程造價(jià)的主要影響因素包括施工技術(shù)難度提高、使用材料價(jià)格非標(biāo)準(zhǔn)性、工期增加和施工技術(shù)特點(diǎn)等。

(2)針對(duì)隔震層工程造價(jià)主要影響因素提出費(fèi)用補(bǔ)償建議：對(duì)于隔震工程施工難度較大，可在措施項(xiàng)目單獨(dú)設(shè)置“隔震工程增加費(fèi)”項(xiàng)目計(jì)算其費(fèi)用；可提高工程的“暫列金額”比例來(lái)降低由于材料價(jià)格非標(biāo)準(zhǔn)性引起的工程造價(jià)的不確定性等。

(3)隔震層工程造價(jià)包含兩部分：分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)通過(guò)編制消耗量定額來(lái)體現(xiàn)；而隔震層措施項(xiàng)目包含隔震支座檢測(cè)費(fèi)、工期增加費(fèi)等。

(4)采用費(fèi)用補(bǔ)償方法確定的隔震層造價(jià)與隔震層實(shí)際造價(jià)偏差小，能夠較好地體現(xiàn)隔震層工程造價(jià)的實(shí)際情況；而且符合現(xiàn)行工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，具有較好的適用性。

[1]JGJ360-2015 建筑隔震工程施工及驗(yàn)收規(guī)范[S]．北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社．2015．

[2]黨育，杜永峰，畢長(zhǎng)松．隔震建筑的經(jīng)濟(jì)性分析[J]．工程抗震與加固改造，2006，28(4):37-40．

[3]吳應(yīng)雄．低位層間隔震技術(shù)在某框架結(jié)構(gòu)的應(yīng)用研究[J]．福州大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版)，2012，40(6)：806-813．

[4]吳應(yīng)雄，盧夢(mèng)超，吳小清，等．基于價(jià)值工程的建筑應(yīng)用隔震技術(shù)決策分析[J]．土木工程與管理學(xué)報(bào)，2015，31(3)：16-21．

[5]褚青青，龔克勤．隔震結(jié)構(gòu)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析[J].建筑結(jié)構(gòu)．2010，14(6)：68-71．

[6]黨育，杜永峰，李慧．基礎(chǔ)隔震結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工指南[M]．北京：中國(guó)水利水電出版社，知識(shí)產(chǎn)權(quán)出版社．2007．

Cost analysis of isolated building based on joint construction and construction technology

LINShunjian

(The investigate centre of Construction Engineering in Fu Jian Provence，F(xiàn)uzhou 350005 )

Isolation technology applied on the building structure is becoming increasingly mature, but the project cost increases due to the addition of the isolation layer. Compared with the traditional seismic building, the isolated building construction difficulties increase and the duration of the construction period is prolonged. The isolation layer construction cost calculated by the current construction engineering quota is low which can’t fully reflect the situation and affect the economic benefits of contractors and other enterprises. Construction technology of the key processes and architectural construction of isolated building are introduced, the main influencing factors which cause the increase of the cost of the isolated building are analyzed, and suggestions of cost compensation are put forward. Furthermore, it is used to analyze the cost of a practical project. The results show the deviation between the project cost calculated by using the compensation method and the actual cost is small. It reflects the actual situation of isolation engineering cost well. It has good applicability and fits the current code of valuation with bill quantity of construction works.

Isolated building; Construction technology; Isolation layer; Construction cost

林順建(1965.01-)，男，高級(jí)工程師。

E-mail:385633430@qq.com

2016-03-29

TU723.3

A

1004-6135(2016)06-0108-05