從拉德芳斯到新光天地

吳越

工業(yè)化出現(xiàn)，人類改造生存環(huán)境的努力變得一發(fā)不可收拾。城市綜合體是社會經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是融合多種城市功能的載體?，F(xiàn)代城市，綜合體的出現(xiàn)，使得區(qū)域性生活的成本變低，滿足了人們對更高生活質(zhì)量的需求。

起源：傳統(tǒng)城市面貌的改變

早期自給自足的古代王公貴族的城堡、各地的城池是城市綜合體的雛形。隨著工業(yè)革命的來襲，越來越多的人口不斷向城市集中，城市規(guī)模的擴大使城市規(guī)劃成為重要課題之一，以單一的功能布局進行城市區(qū)域劃分逐漸成為城市規(guī)劃的主導(dǎo)理論。

由于工業(yè)的發(fā)展，鋼材在建筑領(lǐng)域中得到應(yīng)用，建造高層、超高層建筑的技術(shù)在近現(xiàn)代獲得了飛速的發(fā)展，從數(shù)量的增加、規(guī)模的擴大到功能較為綜合的單體建筑開始出現(xiàn)，19世紀末到20世紀的近一個世紀時間里，世界各地的城市中超高層建筑改變了長期以來的傳統(tǒng)城市面貌。特別是在高層建筑故鄉(xiāng)的美國，芝加哥希爾斯大廈、紐約帝國大廈、紐約雙子塔等成為規(guī)模宏大的單體建筑綜合體。

隨著城市經(jīng)濟進一步發(fā)展，城市人口急劇增加，城市規(guī)模加速擴張，城市土地資源越來越緊張，居住環(huán)境惡化、交通擁堵、環(huán)境污染成為尖銳的城市社會矛盾。在一些發(fā)達國家，人們選擇了遠離城市中心，走進郊區(qū)再造居住空間。留在市中心居住的是大量的剛步入社會的年輕人或無產(chǎn)者，貧民區(qū)的出現(xiàn)使社會兩極化越來越嚴重，逐漸帶來了城市中心的衰退。

20世紀30年代，人們開始提出新的城市規(guī)劃理論來應(yīng)對城市中心衰退問題，紐約洛克菲勒中心是美國最早的大型多功能綜合體之一，由具備辦公、酒店、購物、居住、娛樂等功能的多棟單體建筑通過城市廣場組合在一起，成為當時世界最繁華熱鬧的城市中心。

洛克菲勒中心的實踐證明，綜合體是城市的發(fā)展方向。

拉德芳斯：巴黎新地標

要說全球城市綜合體的起源，那非法國的拉德芳斯莫屬。這個蘊藏著法國浪漫藝術(shù)氣息、集合了現(xiàn)代化特質(zhì)的建筑，在世界城市綜合體的發(fā)展中樹立了獨特典范。半個多世紀的風雨洗禮，不僅讓拉德芳斯歷久彌新，更讓它成為迄今也難以超越的綜合體經(jīng)典之作，飽含藝術(shù)、生活特質(zhì)。

上世紀50年代開始建設(shè)的拉德芳斯，有別具一格的交通網(wǎng)絡(luò)，采用高架、地面和地下三位一體的設(shè)計，將辦公、商務(wù)、生活和休閑的人流、車流有機組合，成為世界首個正式的城市綜合體。

在拉德芳斯，住宅區(qū)有1.56萬套單位，可容納3.93萬人居住。這里還有面積達10.5萬平方米的歐洲大型商業(yè)中心，內(nèi)有歐洲大型公交換乘中心。整體環(huán)境和綠化系統(tǒng)良好，各種龐大資源互相影響、互相作用，讓拉德芳斯具備小型城市的基本功能。法國最大的企業(yè)一半進駐這里。

拉德芳斯是現(xiàn)代巴黎的象征，這里原是巴黎西郊一片僻靜的無名高地，在1870至1871年的普法戰(zhàn)爭中，法軍敗北，巴黎淪陷，一小股法軍退守這里的無名高地并頑強抵抗到彈盡糧絕，全部以身殉國。后人在高地上豎起一組雕像，題名“拉德芳斯”，意為“防衛(wèi)”，以紀念在普法戰(zhàn)爭中為保衛(wèi)巴黎而陣亡的將士。

在新區(qū)的開發(fā)和興建過程中，不但這組雕像被完整地保留了下來，而且整個新區(qū)也以此為名。拉德芳斯區(qū)的總體設(shè)計體現(xiàn)了現(xiàn)代和未來城區(qū)的多功能設(shè)計思想，總體設(shè)計別具匠心，是法國回應(yīng)美國曼哈頓摩天大樓的建設(shè)。

蔓延全球的商業(yè)怪獸

拉德芳斯逐漸走出法國，落戶世界各地。比如在中國，上海青浦就有一個拉德芳斯。而隨著城市綜合體在全國范圍內(nèi)的普及，諸多定名為“拉德芳斯”的樓盤開始銷售。

由于對城市土地的高效利用，現(xiàn)代城市中大量存在建筑綜合體。1997年日本京都新火車站的建成，迎來了建筑綜合體的一個巔峰，它在一個龐大的建筑體量里集火車站、五星級酒店、大型購物中心、零售商店步行街、影劇院、政府部門、餐館、城市廣場等于一體，成為古老進度最具現(xiàn)代城市活力的象征。

以交通樞紐為綜合體的城市，還有法蘭克福、柏林等。在中國，火車站、機場也逐漸改變過去“臟亂差”的標志，向綜合性樞紐轉(zhuǎn)變，上海虹橋綜合交通樞紐就是一個典型的案例。

在香港，太古廣場是一個標志性的存在，它分三期建設(shè)，有兩座辦公大樓、三間五星級酒店、服務(wù)式住宅、商場、會議中心及停車場等，均有通道連接。太古廣場目前是中環(huán)時尚品牌與活力中心：太古購物廣場匯集國際知名品牌，會議展覽中心使綜合體成為時尚發(fā)布的重要基地；金鐘電影院、高檔餐飲、多家五星級商務(wù)酒店及高級酒店公寓等使該綜合體成為中環(huán)的活力中心。

新光天地是中國城市綜合體的樣板，是由臺灣新光三越百貨公司與北京華聯(lián)集團合資成立的第一家百貨店，雙方各占50%股份，總資本額7.5億元人民幣，現(xiàn)臺灣方面已全面撤資，由北京華聯(lián)集團獨立經(jīng)營。坐落在長安街東沿線大望橋東北角的新光天地，緊臨四環(huán)路，與京通快速路、地鐵主干線相連，交通非常便利。

現(xiàn)在，新光天地開始向全國范圍內(nèi)蔓延。2015年6月25日，新光天地進駐蘇州工業(yè)園區(qū)，獨資運營新光天地蘇州，未來即將進駐成都溫江和重慶渝北，分別獨資運營新光天地成都、新光天地重慶兩大項目。

一系列的城市綜合體，正在全面改變各個城市的地標存在。體量龐大的“商業(yè)怪獸”正在“侵略”諸多城市的核心區(qū)域，同時改變的是城市的生活節(jié)奏和生活習慣。