多業(yè)態(tài)商務(wù)綜合體暖通空調(diào)設(shè)計要點

張文泉（廣州市住宅建筑設(shè)計院有限公司）

多業(yè)態(tài)商務(wù)綜合體暖通空調(diào)設(shè)計要點

張文泉
（廣州市住宅建筑設(shè)計院有限公司）

多業(yè)態(tài)商務(wù)綜合體越來越多地出現(xiàn)在現(xiàn)今的建筑設(shè)計中，本文以廣州核心城區(qū)某多業(yè)態(tài)商務(wù)綜合體項目為例，剖析了不同業(yè)態(tài)對暖通空調(diào)設(shè)計的影響和需要注意的問題，既明確了不同業(yè)態(tài)中暖通空調(diào)設(shè)計的共性，又區(qū)分了各業(yè)態(tài)所對應(yīng)的不同設(shè)計特點，希望能為改善和優(yōu)化此類暖通空調(diào)設(shè)計提供參考意見。

多業(yè)態(tài)；商務(wù)綜合體；商業(yè)辦公；酒店；暖通空調(diào)設(shè)計

受地產(chǎn)調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)近幾年越來越多地將重心投入到商務(wù)綜合體項目的開發(fā)。不同于一般的項目，商務(wù)綜合體大多出現(xiàn)在城市核心區(qū)域，體量較大，業(yè)態(tài)呈商業(yè)、辦公和酒店等多樣化性。暖通空調(diào)系統(tǒng)既要滿足多業(yè)態(tài)的功能需求，又要最大限度地滿足業(yè)主、物業(yè)和酒店管理公司的個性要求，基于此，對此類多業(yè)態(tài)商務(wù)綜合體的暖通空調(diào)設(shè)計研究分析意義重大。

1　工程概況

本項目位于廣州核心城區(qū)，總建筑面積約15萬m2，其中地下建筑面積2.6萬m2，地上部分建筑面積約12.4萬m2；地下4層，地上53層，建筑高度232.4m。主體建筑為一座商務(wù)綜合體，地上1～6層部分為商業(yè)餐飲；地上7～53層為辦公；地上1～5層部分為酒店宴會廳用房。

2　暖通空調(diào)設(shè)計要點

2.1空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備獨立性

由于項目商業(yè)和辦公部分與酒店部分分屬不同產(chǎn)權(quán)管理方，故對機電設(shè)備及機房要求獨立管理控制。商業(yè)和辦公部分：空調(diào)冷源由能源公司提供集中供冷冷凍水；空調(diào)主機房設(shè)置在地下一層，商業(yè)餐飲末端采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，商業(yè)大堂采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)；辦公部分采用全空氣變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，每層設(shè)置兩臺組合式空調(diào)處理機組，末端用戶設(shè)置帶電加熱的壓力無關(guān)型變風(fēng)量箱。根據(jù)末端室內(nèi)溫度變化調(diào)節(jié)送入室內(nèi)的空調(diào)風(fēng)量，空調(diào)機組風(fēng)機采用變頻控制，根據(jù)設(shè)于風(fēng)管上的壓力傳感器測出的壓力值調(diào)節(jié)風(fēng)機變頻運行，以滿足送風(fēng)量變化的要求。新風(fēng)經(jīng)設(shè)于避難層的新風(fēng)處理機組處理后，通過風(fēng)管送至各層空調(diào)機組的回風(fēng)靜壓箱，每層衛(wèi)生間設(shè)置集中排風(fēng)。酒店部分除采用能源公司提供的集中供冷冷凍水外，設(shè)置一臺700冷噸的水冷離心式冷水機組作為備用冷源放置于地下一層空調(diào)主機房。備用冷源與集中供冷通過冷水機組和板式換熱器出口的常閉型電動閥，互為反向連鎖，對應(yīng)設(shè)備連鎖啟閉：即板換開啟，冷水機組關(guān)閉；冷水機組開啟，板換關(guān)閉。選用2 臺400kW間接式常壓燃氣燃油熱水鍋爐作為熱源，放置在地下一層的鍋爐房內(nèi)。末端水系統(tǒng)四管制。宴會廳采用全空氣系統(tǒng)，新風(fēng)設(shè)單獨的新風(fēng)機組送至室內(nèi)，設(shè)有二氧化碳傳感器根據(jù)二氧化碳濃度控制新風(fēng)機組轉(zhuǎn)速，改變新風(fēng)量，同時控制排風(fēng)機轉(zhuǎn)速，改變排風(fēng)量；宴會廳前廳和宴會廳過廳采用定風(fēng)量空調(diào)處理機組；其他酒店功能區(qū)采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。

2.2負荷計算室內(nèi)設(shè)計參數(shù)依據(jù)不同

由于酒店方都有品牌自有的機電設(shè)計標準，而此標準往往高于國家規(guī)定的設(shè)計參數(shù)標準，故設(shè)計時應(yīng)對不同業(yè)態(tài)的區(qū)域按各自相應(yīng)的設(shè)計參數(shù)計算，而不應(yīng)一概而全。表1為萬豪酒店暖通空調(diào)系統(tǒng)部分室內(nèi)設(shè)計參數(shù)要求。

2.3空調(diào)系統(tǒng)末端控制方式不同

盡管不同業(yè)態(tài)均設(shè)有樓宇自控系統(tǒng)，所有新風(fēng)處理機、空調(diào)處理機、風(fēng)機等均配備本機控制屏，控制屏上設(shè)有遙控開關(guān)選擇掣，使機組可由樓宇中央管理系統(tǒng)作遙遠操控開關(guān)，同時機組的操作狀態(tài)亦可在樓宇中央管理系統(tǒng)顯示。但由于商業(yè)和辦公部分與酒店部分的管理方式不同，商業(yè)和辦公部分的末端控制要考慮業(yè)主和租戶的獨立性，按房間設(shè)置末端設(shè)備，在變風(fēng)量空氣處理機組的送風(fēng)管內(nèi)設(shè)置溫度傳感器，以測度送風(fēng)溫度及按系統(tǒng)的操作狀況，控制和調(diào)節(jié)冷凍盤管的兩通調(diào)節(jié)閥，以保證送風(fēng)溫度恒定。兩通閥為常閉式。而酒店管理方更多的是考慮管理性，通常是按區(qū)域統(tǒng)一控制管理，在風(fēng)機盤管回風(fēng)管附近裝設(shè)恒溫感應(yīng)器，按室內(nèi)情況，控制常閉式兩通開關(guān)控制閥的操作，以控制盤管的水流，以保持所要求的空間溫度。恒溫器須同時配有風(fēng)機開關(guān)及三速快慢選擇掣。

表1　室內(nèi)環(huán)境要求

2.4不同業(yè)態(tài)的廚房設(shè)計

廚房作為酒店設(shè)計的重要組成部分，在設(shè)計時需結(jié)合廚房顧問的設(shè)備布置和排油煙風(fēng)量要求設(shè)置補風(fēng)，通常總補風(fēng)量不小于排油煙量的90%，其中排油煙量的55%為煙罩常溫補風(fēng)，排油煙量的35%為崗位補風(fēng)，崗位補風(fēng)需進行新風(fēng)處理，夏季送風(fēng)溫度18度；冬季送風(fēng)溫度26～28度。而商業(yè)餐飲的廚房設(shè)計，因其未來業(yè)主或租戶使用的不確定性，設(shè)計時除滿足消防和事故通風(fēng)的要求外，僅做預(yù)留考慮。

2.5不同業(yè)態(tài)特有的設(shè)計特點

辦公業(yè)態(tài)通常需考慮預(yù)留24小時空調(diào)冷卻水系統(tǒng)，以便向樓層計算機房的業(yè)主或租戶提供水冷式獨立冷源空調(diào)機組所需的冷卻水，由于未來使用的不確定性，通常按20～25W/m2空調(diào)面積預(yù)留冷卻水用量，為保證末端系統(tǒng)水質(zhì)要求，常采用閉式冷卻塔或開式冷卻塔加板換后提供二次循環(huán)冷卻水的形式。冷卻塔和冷卻水泵需配備應(yīng)急電源，以保證不間斷運行。

酒店業(yè)態(tài)廚房通常設(shè)有冷庫，采用水冷式冷庫設(shè)備對比風(fēng)冷式冷庫設(shè)備，是一種既節(jié)省管道安裝空間又保證制冷效果的方式，但應(yīng)注意的是，為水冷式冷庫設(shè)備降溫的廚房冷庫冷卻水系統(tǒng)里的設(shè)備（閉式冷卻塔和冷卻水泵）需設(shè)置全額備用，并配備應(yīng)急電源，以保證不間斷運行。

2.6不同業(yè)態(tài)共有的設(shè)計要求

盡管不同業(yè)態(tài)有他們各自的設(shè)計特色，但對于暖通設(shè)計來說，共有的設(shè)計要求還是一致的。比如：空調(diào)水系統(tǒng)承壓控制、風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)最不利環(huán)路的阻力控制、風(fēng)管機電安裝空間的有效控制、噪聲控制、空調(diào)設(shè)備定期檢修維護時的檢修口設(shè)置可行性、異味排風(fēng)高空排放、通風(fēng)百葉與建筑立面的有機統(tǒng)一等問題，在此不一一論述。

3　總結(jié)語

多業(yè)態(tài)商務(wù)綜合體建筑中，機電系統(tǒng)特別是暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計的合理性至關(guān)重要，本文通過對此綜合體項目的剖析，既明確了不同業(yè)態(tài)中暖通空調(diào)設(shè)計的共性，又區(qū)分了各業(yè)態(tài)所對應(yīng)的不同設(shè)計特點，希望對類似項目有較好的借鑒意義。●