GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用

■王　烽　趙　華（湖南省第一測繪院湖南衡陽421001）

GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用

■王烽趙華
（湖南省第一測繪院湖南衡陽421001）

計算機(jī)技術(shù)的快速發(fā)展，也加快了計算機(jī)應(yīng)用領(lǐng)域的拓展進(jìn)程，目前計算機(jī)繪圖技術(shù)已經(jīng)成為房產(chǎn)測繪的主要技術(shù)手段，并在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理上扮演了重要角色。本文重點(diǎn)針對GIS技術(shù)在房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理中的應(yīng)用進(jìn)行了分析探討。

GIS技術(shù)房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理應(yīng)用

0　引言

房產(chǎn)測繪的主要任務(wù)是利用測量技術(shù)測算房產(chǎn)面積。隨著計算機(jī)制圖技術(shù)在測繪領(lǐng)域應(yīng)用的飛速發(fā)展,目前房產(chǎn)測繪成圖基本依賴于計算機(jī)制圖技術(shù)完成。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質(zhì)檔案,采用復(fù)印圖紙、手工填寫產(chǎn)籍調(diào)查表、手工畫紅線條方式。這種方式工作效率低,而且容易出錯。為減輕配圖工作的壓力,減少配圖工作量,減少配圖差錯率,迫切需要構(gòu)建一套有效的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng),并將現(xiàn)有的數(shù)據(jù)整理進(jìn)系統(tǒng),以充分發(fā)揮房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)應(yīng)有的功能。

1　GIS技術(shù)概述

GIS技術(shù)即地理信息系統(tǒng)技術(shù)，其基于地理空間數(shù)據(jù)庫，通過高效的計算機(jī)軟件和硬件技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對空間地理信息數(shù)據(jù)的采集、處理、管理和顯示等，并能夠通過地理模型結(jié)構(gòu)分析方式，為各行各業(yè)提供空間的實(shí)時動態(tài)信息。其中計算機(jī)技術(shù)系統(tǒng)是為地理信息的決策而發(fā)展形成的，集合了地理學(xué)、空間幾何學(xué)、統(tǒng)計學(xué)等對門學(xué)科，具有一定的綜合性與復(fù)雜性，作為一項(xiàng)高新技術(shù)，計算機(jī)系統(tǒng)的突出特征就是同時能夠處理空間數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)。

2　房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理技術(shù)現(xiàn)狀分析

測繪數(shù)據(jù)是房產(chǎn)測繪管理工作的重點(diǎn)，也是提高房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)利用效率和潛在價值的關(guān)鍵，從傳統(tǒng)的紙質(zhì)測繪資料到現(xiàn)在的計算機(jī)自動化測繪和測繪數(shù)據(jù)生成過程，房產(chǎn)測繪走過了一段飛速發(fā)展的進(jìn)程目前來看，房產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)管理方法主要有以下幾種:①原有技術(shù)軟件數(shù)據(jù)管理功能升級。早期的房產(chǎn)測繪軟件主要是針對房產(chǎn)中的分?jǐn)偠e的自動化計算來進(jìn)行工作的，軟件內(nèi)核多是在AutoCAD軟件的基礎(chǔ)上進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)的，因此，它們的二次開發(fā)能力十分有限,且對于管理者的程序開發(fā)能力要求較高，不具有普適性。②原有數(shù)據(jù)管理功能的拓展。很多MIS系統(tǒng)都是基于數(shù)據(jù)庫下的文本系統(tǒng)，與圖形結(jié)合不易，擴(kuò)充后的系統(tǒng)房產(chǎn)制圖方面功能顯得較弱，這就使得在進(jìn)行房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理時，要根據(jù)測繪數(shù)據(jù)的種類進(jìn)行人為分類，其實(shí)際開發(fā)難度和操作難度都較大。

3　現(xiàn)有解決思路

擴(kuò)展原有以實(shí)現(xiàn)面積計算功能為主的軟件,實(shí)現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)管理功能。因?yàn)樵缙谟嬎銠C(jī)技術(shù)在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的應(yīng)用主要是為了解決房產(chǎn)測繪面積分?jǐn)傆嬎阕詣踊瘑栴},發(fā)展到現(xiàn)在這類實(shí)現(xiàn)計算功能的軟件發(fā)展已經(jīng)很成熟了,隨著數(shù)據(jù)的積累,管理功能的缺失帶來的數(shù)據(jù)利用的問題越來越突出,所以很多軟件都針對數(shù)據(jù)管理方面做了相應(yīng)擴(kuò)充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎(chǔ)上二次開發(fā),而AutoCAD軟件自身對數(shù)據(jù)管理的支持就比較弱;其次這類軟件對操作人員的水平要求也比較高,平面圖打印功能也不夠友好,所以在產(chǎn)權(quán)配圖工作中的應(yīng)用就顯得比較不容易。

4　基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

對現(xiàn)有的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)進(jìn)行功能模塊劃分，根據(jù)各個功能模塊的工作模式和功能需求，可以將房產(chǎn)測繪系統(tǒng)劃分為面積測算子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪流程管理子系統(tǒng)、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理子系統(tǒng)，子系統(tǒng)之間既能夠獨(dú)立處理轉(zhuǎn)向問題，也能夠進(jìn)行耦合操作處理，結(jié)合房產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)、地籍系統(tǒng)與產(chǎn)權(quán)交易登記系統(tǒng)等外接數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，可以從于wedservice技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)共享和數(shù)據(jù)連接。各個子系統(tǒng)之間采用地產(chǎn)到樓盤到單元戶型為管理關(guān)鍵字，對數(shù)據(jù)進(jìn)行屬性歸類和關(guān)聯(lián)查詢，能夠有效的提高房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理的整體效率。

由于現(xiàn)行的房產(chǎn)測繪軟件主要要是基于AutoCAD軟件平臺，因此其在二次開發(fā)上的劣勢使得其測繪生成數(shù)據(jù)往往是文件形式，這就給數(shù)據(jù)分離和數(shù)據(jù)指標(biāo)化帶來了極大的難度，因此，GIS技術(shù)的使用可以在實(shí)際測繪過程中，對關(guān)鍵測繪數(shù)據(jù)如分?jǐn)偯娣e、房產(chǎn)信息等進(jìn)行獨(dú)立系統(tǒng)運(yùn)算，并制定統(tǒng)一的數(shù)據(jù)生成格式和查詢規(guī)范，并且基于數(shù)據(jù)庫技術(shù)和數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)可以有效的對測繪管理數(shù)據(jù)進(jìn)行屬性編輯，可以極大的降低房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理工作的后期處理工作量，而且可以實(shí)現(xiàn)輕便化的日常數(shù)據(jù)管理，通過與目前流行的操作系統(tǒng)平臺進(jìn)行搭建，可以形成不同類型的操作軟件系統(tǒng)。

圖1　房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

如圖l所示，對于日常房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)管理，要進(jìn)行規(guī)范化的操作流程管理，對房產(chǎn)面積計算標(biāo)準(zhǔn)、測繪數(shù)據(jù)配圖說明規(guī)范等操作性業(yè)務(wù)進(jìn)行規(guī)范制定，對于測繪數(shù)據(jù)管理理軟件操作則要集中在數(shù)據(jù)上行傳輸、數(shù)據(jù)共享、數(shù)據(jù)下載變更、數(shù)據(jù)二次處理等業(yè)務(wù)流程進(jìn)行規(guī)范化制度。核心下作體現(xiàn)在對不同戶型房產(chǎn)的平面圖管理,傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理方式中,通常是將整棟房產(chǎn)的完整數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)屬性操作,因此,在進(jìn)行某一棟房產(chǎn)的數(shù)據(jù)查詢時,就會打開整個房產(chǎn)的測繪數(shù)據(jù),這對于加快測繪數(shù)據(jù)的查詢效率和數(shù)據(jù)處理速度是極大的影響,但是可以根據(jù)現(xiàn)有的測繪數(shù)據(jù),按照比例尺原理進(jìn)行縮圖處理,對關(guān)鍵數(shù)據(jù)如房產(chǎn)面積、房產(chǎn)戶型、房產(chǎn)所有權(quán)信息進(jìn)行單獨(dú)加載處理,在測繪數(shù)據(jù)管理軟件中進(jìn)行單次打開時只顯示房產(chǎn)縮影圖像和關(guān)鍵詞信息，極大的降低了數(shù)據(jù)處理的工作量。

5　結(jié)束語

基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測繪管理，很大程度上是基于人的日常生活的實(shí)際需要，通過應(yīng)用各種計算機(jī)技術(shù)和分析工具，建立完善的數(shù)據(jù)庫，為人們的日常工作提供方便快捷的查詢服務(wù)，解決復(fù)雜的面積分?jǐn)偟膯栴}，讓人們能夠掌握房產(chǎn)信息，真正實(shí)現(xiàn)地理信息系統(tǒng)的公眾服務(wù)功能，將更好的服務(wù)于政府的決策與人們的日常工作和生活。

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P2[文獻(xiàn)碼]B

1000-405X（2016）-1-112-2