淺析住宅易漏水節(jié)點及防水措施

陳建杰 何小東 曹曉亮 孟鵬 李學文

（中國建筑第八工程局有限公司廣西分公司 廣西南寧 530300）

淺析住宅易漏水節(jié)點及防水措施

陳建杰 何小東 曹曉亮 孟鵬 李學文

（中國建筑第八工程局有限公司廣西分公司 廣西南寧 530300）

住宅建筑防水的根源在于優(yōu)質的結構質量、有效的節(jié)點處理。施工中往往容易忽視易漏水節(jié)點的施工質量，認為只要防水層做好就能保證不會滲漏，其實對比防水處理層，做好結構自身質量更為重要。因此，優(yōu)化節(jié)點施工工藝，做好節(jié)點施工，保證易漏水節(jié)點施工質量往往是決定防水成敗的關鍵。

住宅建筑；防水；節(jié)點施工

1 國內住宅建筑防水情況現狀

目前國內大多數的住宅建筑或多或少的都存在著滲漏的問題，這往往是為緊促的工期所付出的代價，后期堵漏維修處理會付出高昂的費用。雖然后期堵漏處理處理也能達到補救的效果，但這并不是我們施工要達到的目的。

2 住宅常見滲漏情況分析

2.1 地下室集水坑

地下室集水井部位作為一棟建筑的最低點，在土方開挖完成后非常容易出現積水現象，若無有效的處理措施，即使結構外防水層施工完成，地下水仍會從防水層的薄弱處——卷材接縫處滲出。

2.2 建筑外窗

滲水一般出現在窗邊塞縫處、外窗工藝有缺陷處等。施工控制不到位，導致結構尺寸偏差較大，進一步影響到窗邊塞縫尺寸及質量。窗戶本身工藝有缺陷，例如安裝前玻璃與窗框沒有打膠、打膠質量差等。

2.3 建筑外立面

滲水一般出現在外立面有雙層水平挑板的下層板、內嵌式空調機位墻面、外立面豎向構造板與水平挑板交接處等。建筑外立面有雙層挑板的部位，而雙層挑板間的距離較小，一旦出現缺陷，后期處理相當困難。

2.4 屋面

屋面工程是房屋建筑施工中一項非常重要的分部工程，其施工質量的好壞，不僅影響建筑物的使用壽命，更關系到用戶對屋面防滲漏及保溫隔熱等方面的使用功能。尤其是屋面的滲漏問題，歷來是用戶投訴的熱點，而且處理起來相當麻煩。

3 工程實例

3.1 工程概況

桂林高新萬達廣場位于桂林市目前的中高端居住區(qū)七星區(qū)的東南角，緊鄰桂林城市環(huán)路環(huán)城南路與穿山東路、驂鸞路與毛塘路交接處。工程的總規(guī)劃用地面積7.304萬m2，規(guī)劃總建筑面積約33.73萬m2。由購物中心、2棟公寓樓、6棟住宅、商鋪及配套公建組成。其中住宅面積10.06萬m2，商鋪面積4.72萬m2、大型商業(yè)綜合體建筑面積9.91萬m2、物業(yè)配套用房0.14萬m2：地下停車庫8.4萬m2?！?00相當于絕對高程149.370m，建筑高度50m。

3.2 平面設計情況

本工程建筑平面布置為“T”字型，采光通風良好，缺點是構造節(jié)點多且復雜，施工難度大。

3.3 立面設計情況

本工程外立面除陽臺外多為外凸窗形式，凸窗頂部為雙層挑板，凸窗側邊為內嵌式空調機位，空調機位側邊為豎向構造板。

4 節(jié)點施工優(yōu)化措施

4.1 集水井部位

根據地下水位情況，可先在底板邊開挖降水井，數量可視水量多少適當增減。在集水井開挖完成后，墊層澆筑前，于坑底挖一個尺寸約為400mm×400mm×300mm的小坑，坑內填充碎石，并外包一層無紡布。安裝一根PVC管伸入碎石小坑內，端頭密封，坑內管壁鉆小孔，管徑根據滲水情況選擇。PVC管先安裝至井壁磚胎模位置外，待磚胎模施工完成，側壁土方回填前將管接至底板底面；待底板大面土方平整完成后，墊層澆筑前再將管接至底板外降水井處，如圖1。

圖1 集水井結構做法

4.2 外墻后澆帶部位

在地下室外墻混凝土澆筑完成且混凝土終凝后即刻進行后澆帶部位施工縫處理：鑿毛、清理，將建筑垃圾清理至后澆帶范圍以外；地下室外墻防水施工時，外墻后澆帶部位按圖紙要求先進行防水施工，待達到圖紙要求后再進行后澆帶結構封閉。

4.3 地下室頂板伸縮縫部位

頂板伸縮縫處容易出現滲漏現象主要原因是伸縮縫處反坎混凝土后澆，施工縫處理不到位而導致滲漏。則在結構施工時伸縮縫一次完成，不留施工縫，這就杜絕了此種滲漏情況產生的原因，如圖2。

圖2 變型縫結構做法

4.4 外立面凸窗

由于結構尺寸偏差較大造成塞縫滲漏的情況，可通過加強結構施工過程的質量控制來減小尺寸偏差，同時對外窗周邊結構優(yōu)化處理來控制滲水情況的發(fā)生，如圖3。

圖3 外凸窗防水節(jié)點做法

在窗戶安裝前，應組織多次驗收檢查，避免出現玻璃與窗框沒有打膠、打膠質量差、窗框四邊保護膜未清除就安裝等諸如此類的低級失誤。

4.5 外立面挑板等結構部位

結構施工時，外立面雙層挑板使用敞開式支模方式來代替封閉式支模，犧牲一點施工便利換來質量的保證。

內嵌式空調機位處磚砌外墻根部加設素混凝土反坎，同樓板一起澆筑，空調機位內板面后期面層施工時，嚴格控制找坡，并確保找坡低點高于百葉下楞高度，從而保證積水能順利排出。

豎向構造板與主體結構同時施工，混凝土整體澆筑，從而保證板墻交接部位混凝土振搗密實、整體一致。

4.6 沉箱式衛(wèi)生間套管及排氣道部位

排氣道、排水管吊洞施工時要清理打鑿施工縫，呈喇叭口形狀；排氣道、排水管就位后安裝吊模，澆筑混凝土填補洞口。應分兩次灌注微膨脹細石混凝土，第一次灌注樓板厚度的2/3并涂刷水泥基防水一遍，試水后灌注第二次混凝土，高度低于裝修面層30cm，并包裹排水立管。洞口修補完成后，應進行第一次蓄水試驗，確認不漏水后才能進行下上道工序。按配比施工砂漿找平層，陰角部位倒圓R=50；涂刷基層處理劑及防水涂料，上反300。

4.7 屋面排氣道、出屋面套管、落水口等防水做法

排煙道、排氣道、出屋面門洞口等設置高于建筑面200高的素混凝土反邊。

女兒墻墻根30cm隨屋面結構板同時澆筑，每20m設置變型縫，女兒墻距地300高設置50×30mm凹槽，便于卷材鋪貼收口。卷材收口嚴密，必須采用與防水卷材配套的密封膏進行密封，并采用金屬壓條和水泥釘進行固定。

屋面落水口應比防水層低10～15mm，且做成喇叭口。對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結面刷一度108膠水泥漿，先灌10～15mm厚1：2水泥砂漿，再灌混凝土，用鐵棒搗實，刮平表面，第二天刷嵌一層防水材料，再補10～15mm厚1：2水泥砂漿，凹10mm左右，待修補料終凝后進行蓄水48h試驗，做到不滲水。

5 總結

施工前通過對設計圖紙進行深度解讀，提前識別防水薄弱處，結合節(jié)點施工優(yōu)化措施，該做反坎的做混凝土。反坎、能不留施工縫的整體澆筑，盡量保持結構的整體性、混凝土密實，優(yōu)化易漏水節(jié)點施工質量，提高防水性能，減少滲漏。

[1]桂林高新萬達廣場施工設計圖紙.

TU761.1+1

A

1004-7344（2016）17-0334-02

2016-5-19

陳建杰（1986-），男，苗族，湖北恩施人，助理工程師，本科，研究方向為建筑工程技術。