淺析地產(chǎn)景觀施工技術(shù)交底模式及具體應(yīng)用

陳　澍（廈門溢景園林綠化工程有限公司）

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淺析地產(chǎn)景觀施工技術(shù)交底模式及具體應(yīng)用

陳澍（廈門溢景園林綠化工程有限公司）

技術(shù)交底串聯(lián)著設(shè)計(jì)與施工，能有效提升工程質(zhì)量。本文就地產(chǎn)景觀施工的特點(diǎn)，首先簡要探討了地產(chǎn)景觀施工技術(shù)交底模式與方法，然后以廈門龍湖灌口一期景觀工程為例，探析了實(shí)際工程項(xiàng)目中的施工技術(shù)交底內(nèi)容，以作參考。

地產(chǎn)景觀；施工技術(shù)；交底模式；應(yīng)用

1　地產(chǎn)景觀的技術(shù)交底

1.1內(nèi)部技術(shù)交底

內(nèi)部技術(shù)交底主要是對(duì)本項(xiàng)目施工中所涉及到的技術(shù)、質(zhì)量、工藝以及公司的產(chǎn)品營造品質(zhì)要求和質(zhì)量通病的解決措施進(jìn)行通氣交底。這主要是為了讓施工單位在施工準(zhǔn)備階段了解清楚項(xiàng)目的品質(zhì)要求，以便提供一定的依據(jù)給材料準(zhǔn)備和施工人員培訓(xùn)。此種交底形式應(yīng)在施工中標(biāo)單位確定好施工技術(shù)管理人員以及項(xiàng)目整體開工之前進(jìn)行。由工程部組織進(jìn)行交底。交底內(nèi)容主要包括表1幾點(diǎn)。

表1　內(nèi)部技術(shù)交底表

1.2圖紙與合同交底

交底涉及到的技術(shù)要求比較多，當(dāng)重要分項(xiàng)工程開工之前，可針對(duì)某單項(xiàng)工程進(jìn)行分部技術(shù)交底。因二者之間的關(guān)注點(diǎn)不同，因此，本次交底最好和單純的圖紙交底或是技術(shù)交底分開進(jìn)行。圖紙及技術(shù)交底經(jīng)常在實(shí)際執(zhí)行過程中演變成設(shè)計(jì)圖紙說明或是圖紙答疑，而對(duì)于施工單位的施工組織技術(shù)沒有進(jìn)行針對(duì)性的專項(xiàng)審查和交底。交底時(shí)間一般安排在項(xiàng)目開工之前的2周左右。故而，技術(shù)交底應(yīng)基于國家和行業(yè)的規(guī)范基礎(chǔ)之上，再結(jié)合實(shí)際的工程精細(xì)化管理要求，細(xì)化、強(qiáng)化、標(biāo)準(zhǔn)化說明工程項(xiàng)目中每一部分和環(huán)節(jié)的工序節(jié)點(diǎn)，并將其補(bǔ)充到施工單位三級(jí)技術(shù)交底內(nèi)容中。同時(shí)，根據(jù)施工設(shè)計(jì)方案、設(shè)備說明書等公司各類規(guī)定中的相關(guān)施工處理要點(diǎn)和施工作業(yè)指導(dǎo)書等資料，制定技術(shù)交底提綱，并對(duì)各類施工班主與施工人員進(jìn)行施工交底。其中技術(shù)交底應(yīng)包括但不局限在以下幾方面：

（1）施工承包合同中規(guī)定的施工范圍、施工質(zhì)量、施工工期以及安全質(zhì)量目標(biāo)等。

（2）合同清單中做要求的材料品牌規(guī)格要求、措施費(fèi)等其他各項(xiàng)費(fèi)用包含的內(nèi)容。

（3）設(shè)計(jì)變更與簽證的相關(guān)條款要求。

（4）工程特點(diǎn)及其設(shè)計(jì)意圖。

（5）總平面布置圖。

（6）綜合進(jìn)度與勞動(dòng)組織安排。

（7）施工程序與主要施工方案。

（8）主要物資和施工機(jī)械供應(yīng)要求。

（9）主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保證質(zhì)量的主要措施。

（10）保證施工安全的主要措施。

（11）環(huán)保要求。

（12）公司明確要求采用的施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

1.3監(jiān)理單位對(duì)施工單位的技術(shù)交底

監(jiān)理單位對(duì)施工單位的技術(shù)交底時(shí)間可安排在工程開工前的第一次監(jiān)理例會(huì)或是各專業(yè)分包進(jìn)場后的一周內(nèi)。交底會(huì)議應(yīng)以監(jiān)理單位、施工單位與施工班主人員為主，業(yè)主方只負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)容與效果進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)理技術(shù)交底還應(yīng)明確監(jiān)理方的監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)質(zhì)量停止點(diǎn)、見證點(diǎn)以及詳細(xì)說明驗(yàn)收計(jì)劃，明確安全文明、資料、取樣等常規(guī)內(nèi)容的要求與標(biāo)準(zhǔn)。另外，對(duì)于公司標(biāo)準(zhǔn)工藝工法的實(shí)施要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)與施工單位和各班主進(jìn)行探討。

1.4施工單位對(duì)自有班主以及專業(yè)分包單位技術(shù)交底

在各班主與專業(yè)分包單位進(jìn)場后的兩天內(nèi)，或是分項(xiàng)工程開始前，施工單位就應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織施工人員與班組長進(jìn)行施工各方面的交底，包括施工圖紙、進(jìn)度、技術(shù)等要求、以及施工方案和操作方法等。監(jiān)理單位與業(yè)主單位的施工管理人員可參與到其中。完成以上四次交底后，應(yīng)形成目的較明確、權(quán)責(zé)夠清晰、工序合理、實(shí)際的持續(xù)化管理模式，以有效保障工程施工質(zhì)量。

2　工程實(shí)例

2.1工程概況

本工程項(xiàng)目名稱為廈門龍湖灌口一期景觀工程，其位于廈門市灌口鎮(zhèn)，建筑類型為聯(lián)排別墅及高層，施工面積約4.2 萬m2，其中，景觀面積占據(jù)42000m2，高層區(qū)景觀面積8600m2，別墅區(qū)景觀面積33400m2。

施工內(nèi)容主要包括硬景施工、軟景施工、環(huán)境水電施工，工期時(shí)間則是別墅區(qū)110d，高層、商業(yè)區(qū)182d。

本項(xiàng)目主要是以自然生態(tài)為主題的高尚住宅社區(qū)，屬頤和風(fēng)格的聯(lián)排別墅，期望以全新的思維及手法追求“現(xiàn)代”美感，力爭創(chuàng)造富有特色的清新、典雅、簡約、脫俗的居住氣質(zhì)。圖1為本項(xiàng)目平面圖。

圖1　廈門龍湖灌口一期景觀工程平面圖

2.2施工技術(shù)交底內(nèi)容

（1）鋪裝

①選材：所選材料要厚薄一致，不能有邊角碰缺，幾何尺寸采用紅外線切割；所有石材均無明顯色差及射線；施工過程中禁止出現(xiàn)通縫和貫穿縫，注意返堿。

②線性控制：采用全站儀放線并全程跟蹤確保鋪地和周邊景物的位置關(guān)系。

③標(biāo)高控制：采用水平儀密集復(fù)測標(biāo)高控制點(diǎn)，確保高差關(guān)系。

（2）竹木地板

材料：竹木（100×20竹木地板留縫5mm（成品構(gòu)件固定），50×50防腐木龍骨@500（不銹鋼自攻螺釘），100×20厚成品防腐木封檐板。

木平臺(tái)施工控制：

①排水：

對(duì)基層施工標(biāo)高的有效控制，做基層時(shí)增加暗溝，使木平臺(tái)有組織排水；木龍骨安裝時(shí)再進(jìn)行第二次標(biāo)高控制；安裝面板時(shí)掛線控制。

②線形控制：采用全站儀坐標(biāo)密點(diǎn)控制總體線形輪廓；木平臺(tái)縫隙大小用預(yù)先制作好的木楔卡縫安裝。

③顏色控制：色差大的材料不使用在本項(xiàng)目，顏色基本一致的材料經(jīng)過挑選后集中安裝。

（3）主入口——logo景墻：

①選材：所選材料要厚薄一致，不能有邊角碰缺；所有石材均無明顯色差及射線；施工過程中禁止出現(xiàn)通縫和貫穿縫，注意返堿；做好材料樣板封樣并在材料到場驗(yàn)收嚴(yán)厲執(zhí)行，派專業(yè)人員在材料供應(yīng)源頭把控質(zhì)量并及時(shí)與甲方互動(dòng)，最終確保到場石材能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

②線性控制：采用全站儀放線并全程跟蹤確保鋪地和周邊景物的位置關(guān)系。

③標(biāo)高控制：采用水平儀密集復(fù)測標(biāo)高控制點(diǎn)，確保高差關(guān)系。

④建議做小海棠角，可以避免崩角的出現(xiàn)。

⑤按順序貼面控制好自然面銹石的側(cè)面鋪貼厚度。

⑥對(duì)景墻長度控制模數(shù)，先對(duì)320厚的銹石先進(jìn)行干掛安裝。

⑦貼面采用河沙水泥加溢膠泥配比的方式，可以有效避免返堿現(xiàn)象的產(chǎn)生。

（4）主入口——入口廊架

①現(xiàn)場嚴(yán)格按照材料封樣收貨，結(jié)巴數(shù)多的拒收。

②嚴(yán)格按照施工圖排版；釘線保持直線。

③面層刷兩次木蠟油（油性木器漆），顏色同材料樣板。

④選用優(yōu)質(zhì)脫脂，風(fēng)干時(shí)間久的防腐木材料（建議方鋼直接刷仿木器漆）。

⑤頂部玻璃安放時(shí)要確保底部方鋼的平整度，并考慮排水方向及角度（建議采用玻璃駁接爪施工工藝）。

（5）主入口——入口水景

①通過鋪裝分線調(diào)整，模數(shù)調(diào)整，大板切割的方式，避免邊長太小的石材。

②通過斜水拉水平的方式控制鋪裝，避免出現(xiàn)凹凸不平積水等現(xiàn)象，嚴(yán)格控制平整度。

③首先應(yīng)控制好砂漿的水灰比，優(yōu)先選用含堿量較少的水泥，其次要將花崗巖板背面刷洗干凈。在水池水泥砂漿保護(hù)層上刷一道河膠水泥漿，在掛貼的水泥砂漿中摻入30%的膉膠泥，攪拌均勻，宜稠不宜稀的刮在花崗巖的背面，平穩(wěn)的將花崗巖粘貼在池壁上，并用塑料錘輕輕的敲打花崗巖板的四周，要做到膉膠泥砂漿飽滿，密實(shí)，不能有空鼓的現(xiàn)象。最后用棉將花崗巖縫隙的水泥漿擦洗干凈，并做好成品保護(hù)。

④壓頂接縫處用硅膠密封。

⑤施工過程中用紅外線儀控制水平，完成后放水時(shí)再通過人工細(xì)磨達(dá)到完全水平，保證出水的平穩(wěn)。

⑥防水：采用聚氨酯防水，一布四涂，厚冷底子油一道，水池結(jié)構(gòu)完成后進(jìn)行24h閉水試驗(yàn)。

（6）別墅主軸特色廊架

①定位控制：采用全站儀控制放線，準(zhǔn)確廊架位置和周邊的關(guān)系。

②選用優(yōu)質(zhì)脫脂，風(fēng)干時(shí)間久的防腐木材料，現(xiàn)場嚴(yán)格按照材料封樣收貨，結(jié)巴數(shù)量過多的拒收。

③嚴(yán)格按照施工圖排版。

④釘線保持直線。

⑤面層刷兩次木蠟油，顏色同材料樣板。

⑥本工程選用樟子松防腐木，是無法制作出弧形橫梁的（建議中間的一跨度弧形橫梁變更為方鋼刷木器漆）。

⑦在安裝各個(gè)防腐木柱子和橫梁及格柵時(shí)候按設(shè)計(jì)尺寸畫線、彈線、去荒、刨光木頭。開料一定要準(zhǔn)確，鋸削一定要謹(jǐn)慎細(xì)心，因?yàn)橹⒘菏悄纠燃苤兄饕兄貥?gòu)件，截面雖然不大，但如果鋸截不慎，刮削過量，會(huì)破壞承重能力。

（7）軟景整體分析

①入口區(qū)域：在西南入口和東南入口重點(diǎn)處理小區(qū)入口的圍合感。利用原有的特選樸樹，以及小葉欖仁、海棗在入口營造陣列感。并需要增加入口端景的喬木圍合，讓入口小區(qū)域自成立體空間。

②別墅車行道區(qū)域：別墅車行道因?yàn)閾跬翂Φ年P(guān)系，留給綠化的種植區(qū)域極度有限，如何在惡劣的種植條件下去創(chuàng)造出龍湖原有的五重綠化的感覺，并且在灌木層次上搭配適當(dāng)。

③別墅宅間小路區(qū)域：宅間小路綠化空間相對(duì)較較好，在打造自然層次綠化種植時(shí)，如果不讓人產(chǎn)生視覺疲勞，需要在灌木和地被層次考慮透徹。

④高層中心區(qū)景觀：高層中心區(qū)綠化整體面積最大，并且配有一個(gè)游泳池。在泳池種植風(fēng)格相對(duì)東南亞的情況下如何與中心區(qū)其余綠化風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，也是需要在施工過程中細(xì)細(xì)考慮的。

2.3施工技術(shù)交底評(píng)價(jià)

在施工技術(shù)交底完成后，可采用交底方與實(shí)施方互評(píng)方式，從技術(shù)交底概述時(shí)間、交底遇到的問題以及對(duì)應(yīng)解決措施、交底后期改進(jìn)建議、交底整體效果評(píng)價(jià)這四方面內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行了總結(jié)，并建立了類似工程數(shù)據(jù)庫，為相關(guān)工程的技術(shù)交底提供一定參考。

3　結(jié)束語

綜上所述，本文僅對(duì)地產(chǎn)景觀施工技術(shù)的交底策劃展開了詳細(xì)的討論，對(duì)于提高施工技術(shù)交底質(zhì)量的其他方面，還有待進(jìn)一步研究。

［1］孫 杰.淺析如何做好建筑工程施工技術(shù)交底［J］.施工技術(shù)，2012，41 （S1）：295～297.

［2］關(guān) 毅.淺析地產(chǎn)景觀施工技術(shù)交底模式及方法［J］.福建建材，2015 （06）：109～110.

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［4］唐 勇.關(guān)于建筑工程施工的技術(shù)交底探究［J］.通訊世界，2014（02）：126～127.

［5］孟曉輝.建筑施工技術(shù)的現(xiàn)場交底工作流程分析［J］.商品混凝土，2013，05：130～131.

2016-4-29

TU986.3

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