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    探討做好房地產(chǎn)測繪工作的有效措施

    2016-08-10 12:18:57程忠民
    大科技 2016年36期
    關(guān)鍵詞:房屋測繪測量

    程忠民

    (廣州市房地產(chǎn)測繪院 廣東廣州 510030)

    探討做好房地產(chǎn)測繪工作的有效措施

    程忠民

    (廣州市房地產(chǎn)測繪院 廣東廣州 510030)

    隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)與人民的關(guān)聯(lián)也是越來越密切,房地產(chǎn)測繪也越來越受到關(guān)注。作為一個(gè)新興的法定測繪項(xiàng)目,面對(duì)時(shí)代日益嚴(yán)格的要求,這個(gè)晚起的項(xiàng)目難度也是逐漸的增大。本文針對(duì)房地產(chǎn)測繪工作中出現(xiàn)的問題和不合理現(xiàn)象進(jìn)行分析,并且提出有效措施進(jìn)行探討。

    影響因素;管理制度;加強(qiáng);完善

    引言

    隨著房地產(chǎn)事業(yè)的崛起,經(jīng)濟(jì)在不斷向前發(fā)展的同時(shí),城市化建設(shè)的要求也在日益嚴(yán)格?,F(xiàn)如今,房價(jià)問題已然成為社會(huì)生活的主要問題之一。因此,在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)日益創(chuàng)新的同時(shí),精準(zhǔn)的繪測出房屋的面積使得日趨不下的房價(jià)貨真價(jià)實(shí)是一項(xiàng)時(shí)代任務(wù)。當(dāng)然一份完整、科學(xué)準(zhǔn)確的房地產(chǎn)繪測資料提供的不僅僅是基礎(chǔ)的房屋信息,更重要的是為顧客服務(wù),減少糾紛。房屋繪測是受到法律保護(hù)的,所以更應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待。因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)繪測起步晚,人才不兼?zhèn)涞仍?,針?duì)房地產(chǎn)繪測專業(yè)技術(shù)工作中所出現(xiàn)的問題,做出有效措施刻不容緩。

    1 房地產(chǎn)繪測現(xiàn)狀分析

    房地產(chǎn)繪測按照相關(guān)部門提供的要求對(duì)房屋結(jié)構(gòu)面積進(jìn)行繪測,杜絕虛假和重大錯(cuò)誤的發(fā)生。對(duì)房屋繪測報(bào)保持科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度,充分保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)利。在當(dāng)今時(shí)代的推動(dòng)下,房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)房地產(chǎn)回測行業(yè)的興起,作為一項(xiàng)時(shí)代產(chǎn)物,這是必然發(fā)生事件中還尚不成熟的項(xiàng)目。繪測行業(yè)的工作是十分多的,每一個(gè)建筑工程的開始,買家買房的售后交房等都需要繪測來進(jìn)行操作。但面對(duì)資源豐富的交易市場,繪測單位普遍存在管理模式的不完整情況。在這種供不應(yīng)求的狀況下,繪測單位仍然在繼續(xù)奮斗當(dāng)中。

    房地產(chǎn)繪測剛開始并不是單一的市場結(jié)構(gòu),而是市場加上相關(guān)部門的共同管理。但是隨著商業(yè)社會(huì)的發(fā)展,房屋銷售模式的打開,房地產(chǎn)繪測也逐漸形成了一個(gè)公平競爭的商業(yè)市場。房地產(chǎn)繪測考驗(yàn)的不僅僅是信息的收集和處理方面,還有繪測技術(shù)的不斷發(fā)展。社會(huì)進(jìn)步,信息時(shí)代的來臨使得房地產(chǎn)繪測更加方便簡潔,有效率。大大提高了傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的工作效率和質(zhì)量,擺脫了因傳統(tǒng)測量工具的破損帶來的不準(zhǔn)確,紙尺等工具的不便捷。計(jì)算機(jī)測量不僅可以測量面積,也可以模擬房屋構(gòu)架做出平面圖,易于信息的儲(chǔ)存。當(dāng)然,信息測量工具的更新,也是在適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展潮流。作為技術(shù)人員,應(yīng)該按照相關(guān)部門提供的統(tǒng)一測量標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行工作。杜絕違發(fā)亂紀(jì)事情的發(fā)生,保持房屋測試市場的清潔。

    2 影響房地產(chǎn)繪測工作的原因

    2.1 技術(shù)和管理因素

    作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)繪測在很多方面都存在經(jīng)驗(yàn)不足的現(xiàn)象,比如一項(xiàng)技術(shù)型繪測在進(jìn)行當(dāng)中技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)缺乏,導(dǎo)致工程無法完美實(shí)行。而且,在房地產(chǎn)繪測公司方面,存在很嚴(yán)重的參差不齊現(xiàn)狀,有很多的公司并不具備相應(yīng)的技術(shù)人才和管理水平。面對(duì)現(xiàn)如今新型的房屋結(jié)構(gòu),無法做出相應(yīng)的措施。這是在我國房屋繪測方面的一個(gè)很嚴(yán)重的問題,技術(shù)的不到位,單位的不負(fù)責(zé)都有可能導(dǎo)致房屋關(guān)系人方面糾紛的產(chǎn)生。在一般情況下,繪測技術(shù)問題才是主要問題,技術(shù)不到位會(huì)導(dǎo)致測量面積無法進(jìn)行測量,大大減小繪測工程的質(zhì)量水平。達(dá)不到理性的效果,對(duì)測量出的數(shù)據(jù)的懷疑,會(huì)使得此項(xiàng)目在后期工程中無法順利進(jìn)行,導(dǎo)致整個(gè)建筑工期的延后。更有甚者,會(huì)導(dǎo)致承包商或者相關(guān)權(quán)利人有法律責(zé)任。

    另外,相關(guān)單位的管理水平低,工作人員對(duì)于相關(guān)事宜了解單一,缺乏多能型人才,對(duì)問題解析不到位,導(dǎo)致問題長久存在。繪測技術(shù)人員在測量復(fù)雜房型時(shí),工作量非常的大,這里需要有能力和才干的人員來進(jìn)行。但是因?yàn)楣ぷ魅藛T的水平也是處于參差不齊的狀況,導(dǎo)致達(dá)到高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)很難實(shí)現(xiàn)。在測繪這個(gè)行業(yè)當(dāng)中,尋找一個(gè)科學(xué)有益的管理模式是每一位繪測管理者一直追求的一件事情。因?yàn)榉N種原因,管理模式并沒有真正適合于現(xiàn)在中國的繪測市場。因?yàn)槭袌鲞€處于不規(guī)范階段,沒有對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)做出不同的繪測要求,層層因素下來,管理一直都處于半規(guī)范半不規(guī)范的情況。繪測工作人員在進(jìn)行工作的時(shí)候,要不斷提高自己,嚴(yán)格要求自己,做出精準(zhǔn)的測量結(jié)果和滿意的成果。

    2.2 繪測標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范

    因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)繪測起掘于近幾年的發(fā)展,依仗房地產(chǎn)事業(yè)的猛然崛起,房地產(chǎn)繪測才脫離相關(guān)單位內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu),進(jìn)入公平競爭的市場環(huán)境當(dāng)中。話雖如此,房地產(chǎn)繪測步入市場營銷的正軌,但對(duì)應(yīng)繪測數(shù)據(jù)的一致卻未得到相關(guān)單位的統(tǒng)一。這使得房屋繪測在繪測結(jié)果正確值方面有一個(gè)很大的漏洞,給市場上的房屋繪測造假留下一席之地。當(dāng)然,數(shù)據(jù)的不統(tǒng)一也和當(dāng)時(shí)代不同結(jié)構(gòu)的房屋設(shè)計(jì)有關(guān)系,多而復(fù)雜的設(shè)計(jì)使得數(shù)據(jù)無法用一個(gè)合理的數(shù)值來進(jìn)行比較。在進(jìn)行繪測的時(shí)候,繪測工具設(shè)備不一定就能夠及時(shí)的應(yīng)變?cè)煨酮?dú)特的房屋結(jié)構(gòu)。原因是繪測部門設(shè)置還不夠?qū)I(yè),或者說還不足以使得繪測標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)能夠符合不同的建筑結(jié)構(gòu)。這是在繪測事業(yè)中需要不斷追求的一樣?xùn)|西,因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)是在不斷更新的,繪測只能因其變化而做出相適應(yīng)的措施。繪測造價(jià)工作在沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí),專業(yè)尋空之人便有機(jī)可乘。

    另一方面,就是承建方方面的問題。在施工當(dāng)中因工作誤差導(dǎo)致的圖紙與現(xiàn)狀不相符合,造成繪測工作無法進(jìn)行。通過批準(zhǔn)的圖紙不能當(dāng)做繪測的目標(biāo),但又是不可缺少的。雙方在協(xié)調(diào)之后在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行修改是比較困難的事情了,甚至于可以說,等于繪測項(xiàng)目前期工作徹底廢除再重新交紙稿通過審批,再開始進(jìn)行繪測工作。這大大降低了繪測的質(zhì)量水平,需要消耗大量的時(shí)間、物力和財(cái)力,關(guān)鍵是還不能把事情辦好。

    3 繪測工作的有效措施

    3.1 制定合理有效的工作流程

    房屋繪測是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的項(xiàng)目,因其多而雜的數(shù)據(jù),常常會(huì)出現(xiàn)重復(fù)或者錯(cuò)誤的現(xiàn)象。針對(duì)這些現(xiàn)象的發(fā)生,做出精細(xì)、科學(xué)的工作計(jì)劃是一件必要的事情。由于房屋繪測涉及的單位和相關(guān)人士較多,所以在辦理業(yè)務(wù)之時(shí),要時(shí)刻按照先前制定的計(jì)劃來進(jìn)行工作。如圖1所示,即是一份房地產(chǎn)測繪作業(yè)流程分解圖,里面是制定的一系列關(guān)于房地產(chǎn)繪測的工作計(jì)劃圖紙,每一個(gè)環(huán)節(jié)都有安排進(jìn)去。這樣做有效的減少了因?yàn)楣芾聿缓侠淼纫蛩爻霈F(xiàn)的錯(cuò)誤,也使得作業(yè)有目的、有效率,更大幅度的提高質(zhì)量。

    在市場經(jīng)濟(jì)條件下,公開可查詢的基礎(chǔ)測繪信息,盡職盡責(zé),做好基礎(chǔ)繪測和市場類繪測之間的差別分類,嚴(yán)格從法律角度出發(fā)完成測試。管理人員在簽完合同后,要仔細(xì)接收和分析相關(guān)資料,并且下達(dá)任務(wù),指定負(fù)責(zé)人,發(fā)客戶資料信息。之后要外業(yè)勘丈,要求精確,并且制作相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。檢查外業(yè)數(shù)據(jù),進(jìn)行分析之后,繪制分層、分戶平面圖。對(duì)每一戶面積測算、公攤都要計(jì)算的很到位,不可以疏漏或許和計(jì)算錯(cuò)誤。自檢自查,預(yù)防錯(cuò)誤的發(fā)生。這里要求技術(shù)總結(jié)的原因是因?yàn)槲覈夹g(shù)發(fā)展不完備,希望可以積累經(jīng)驗(yàn)共同進(jìn)步。之后便是一系列的法律過程,提交分院檢查、檢查員復(fù)查、提交房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)收。

    3.2 強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)的同時(shí)加強(qiáng)專業(yè)素質(zhì)

    房地產(chǎn)繪測工作要求工作人員有一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量意識(shí),這樣才能做出高質(zhì)量的項(xiàng)目。把質(zhì)量放在第一位,讓每一位從業(yè)者心中都有一個(gè)譜。做出高質(zhì)量的產(chǎn)品對(duì)工作者自身密切相關(guān),因此把質(zhì)量問題落實(shí)到每一處細(xì)節(jié)之中,把好質(zhì)量這道關(guān)卡,以提高生產(chǎn)水平。意識(shí)帶動(dòng)行動(dòng)是有心理依據(jù)的,一個(gè)集體能夠共同守護(hù)一樣?xùn)|西,擁有一個(gè)帶動(dòng)公司向上的意識(shí),公司才能有更大的發(fā)展空間,招收更多的專業(yè)人才。人才的素質(zhì)水平在任何時(shí)候都是有要求的,由于現(xiàn)如今繪測專業(yè)人才供不大于求的情況之下,要做好繪測工作就需要在錄取的員工中創(chuàng)建相互學(xué)習(xí)的交流基地。大大積攢實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),應(yīng)用于實(shí)踐活動(dòng)之中。

    加強(qiáng)專業(yè)素質(zhì)的訓(xùn)練也是件大事,畢竟沒有專業(yè)的技術(shù)就不能在生產(chǎn)方面有好的創(chuàng)新和發(fā)展。相關(guān)部門對(duì)測量人員進(jìn)行測量指導(dǎo),加大對(duì)房地產(chǎn)繪測的教育投資。相關(guān)單位也要適時(shí)安排就業(yè)培訓(xùn)和專業(yè)技術(shù)提升,安排合理的空間讓繪測人員進(jìn)行互相交流心得。提高判斷力,掌握專業(yè)技術(shù)知識(shí)和技巧,學(xué)會(huì)用理性的角度分析問題、處理問題。

    圖1 房屋測繪基礎(chǔ)流程圖

    3.3 加強(qiáng)質(zhì)量管理,積極完善繪測行業(yè)

    強(qiáng)有力的管理體系可以是一個(gè)企業(yè)走向繁榮興盛,完成好一個(gè)工程,就需要有一個(gè)適應(yīng)時(shí)代要求的管理體制。這里講的管理體制,主要是說質(zhì)量方面,單單只有加強(qiáng)質(zhì)量的意識(shí)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,因此我們?cè)谝粋€(gè)合理的范圍之內(nèi),要求工作人員對(duì)待工作嚴(yán)謹(jǐn),細(xì)中求細(xì)。制定體系內(nèi)部互檢條例,鏟除違法行為發(fā)生的念頭。提高質(zhì)量效應(yīng),保障客戶利益。

    有關(guān)部門完善繪測目標(biāo),要求制定一系列的相關(guān)法律法規(guī),杜絕違反法律的事情發(fā)生。積極完善繪測行業(yè),拒絕偷工減料,按照承包商的要求來做事。應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況,實(shí)際面積實(shí)際抽查。建立完善的房產(chǎn)測繪協(xié)會(huì),互相監(jiān)督,互相督促,積極完善房產(chǎn)測繪行業(yè)。房地產(chǎn)繪測單位要積極吸取新力量,引進(jìn)新的管理體質(zhì),更新新設(shè)備。利用科學(xué)的管理手段,來追求一日完善的繪測行業(yè),緊守職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。

    4 結(jié)束語

    房地產(chǎn)繪測行業(yè)在逐漸完善,在這個(gè)市場上也不僅僅只剩下競爭,還有職業(yè)道德操守。我國的房地產(chǎn)繪測市場還處于上升期,還有很多有待于提高的地方。職業(yè)操作者應(yīng)當(dāng)以科學(xué)的發(fā)展觀來看待問題,莫不要只提眼前利益。時(shí)刻保持著一顆學(xué)習(xí)的心,才能深入到研究之內(nèi),從而提高我國房地產(chǎn)繪測行業(yè)的水平。

    [1]吳羽杰.房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制之我見[J].商品與質(zhì)量,2010(28):40~41.

    [2]劉興超.淺議房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理[J].黑龍江科技信息,2010(16):199.

    [3]史世虹.對(duì)提高房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的探討[J].安徽建筑,2008(2):148~149.

    F293.3

    A

    1004-7344(2016)36-0221-02

    2016-12-14

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