住宅工程建設(shè)全過程的質(zhì)量管理探討

伍艷春

（中國十七冶集團公司 安徽馬鞍山 243000）

住宅工程建設(shè)全過程的質(zhì)量管理探討

伍艷春

（中國十七冶集團公司 安徽馬鞍山 243000）

為了保障公眾的基本住房、促進社會的長治久安，我國十分重視住宅建設(shè)行業(yè)的發(fā)展，出臺了大量的保障性政策以確保住宅工程的順利進行。對于住宅工程而言，需要在確保建設(shè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上降低工程項目成本。結(jié)合長期工作實踐與相關(guān)理論知識，在本文中探討了住宅工程建設(shè)全過程的質(zhì)量管理措施，用以提高質(zhì)量管理水平。

住宅工程；質(zhì)量管理；措施

引言

住宅工程是一項與百姓利益切實相關(guān)的重大工程，只有充分保障了人民的居住條件，才能為社會發(fā)展注入強大的活力、促進經(jīng)濟的發(fā)展與社會和諧。就目前狀況而言，國內(nèi)住宅工程質(zhì)量管理工作存在著較多缺陷、主要表現(xiàn)為質(zhì)量體系難以落實到位、政府相關(guān)部門與項目建設(shè)的有關(guān)單位相互協(xié)調(diào)不到位、如有的項目先開工后立項、有的項目施工許可證未辦理完畢先開工建設(shè)等，還有管理人員缺乏大局觀、質(zhì)量管理模式靈活性差等。鑒于以上情況，政府與相關(guān)單位必須積極采取有效措施以提升住宅建設(shè)質(zhì)量管理水平，從而保障住宅施工工程的效率與質(zhì)量。

1 明確住宅工程質(zhì)量管理的主要流程

1.1 工程立項

在決定建設(shè)某個住宅工程后，需要做好工程立項工作。在住宅工程立項中，首先要做好項目計劃書制作與項目可行性研究工作。在工程立項階段，要組織專業(yè)人員預(yù)測住宅建設(shè)工作存在的風險，由經(jīng)濟、環(huán)境以及技術(shù)等角度綜合分析住宅工程的可行性，在此過程中，要多借鑒各領(lǐng)域?qū)＜业慕ㄗh與意見，從而確保住宅工程立項工作的質(zhì)量。

1.2 地質(zhì)勘察

在制定住宅工程計劃前，建設(shè)單位必須委托地勘公司做好作業(yè)區(qū)域地質(zhì)勘察工作，查明施工區(qū)域是否存有對項目不利的地質(zhì)因素。在地質(zhì)勘察工作中，勘察人員要充分利用專業(yè)知識、保持認真嚴謹?shù)膽B(tài)度，細心收集各類地質(zhì)資料。在獲得地質(zhì)勘察資料后，要借助計算機軟件全面分析施工區(qū)域的地質(zhì)穩(wěn)定性，判定地質(zhì)環(huán)境是否適合開展住宅施工工作，并為設(shè)計單位提供設(shè)計依據(jù)。

1.3 設(shè)計圖紙制作

住宅工程設(shè)計圖紙質(zhì)量決定了工程的最終質(zhì)量，為此，設(shè)計單位必須要重視設(shè)計圖紙制作工作。工程圖紙設(shè)計工作應(yīng)當交由專業(yè)能力強、責任意識好的設(shè)計人員負責，在獲得雛形設(shè)計圖紙后，建設(shè)單位要組織各方面專家認真分析圖紙的合理性。設(shè)計圖紙中關(guān)于住宅結(jié)構(gòu)樣式與空間布局的闡述要全面細致、合理地運用圖形與語言符號，確保每一位施工人員都能順利地理會圖紙的內(nèi)涵。

1.4 施工階段

施工單位接到施工圖，做好充足的施工準備后方能進入住宅工程施工階段。在住宅施工過程中，施工單位要建立完善的質(zhì)量管理體系，保障各類材料的質(zhì)量、提升施工與管理人員的綜合素質(zhì)、制定嚴格的施工安全管理制度，如此方能最為有效地保障住宅工程的施工質(zhì)量[1]。

1.5 住宅交付使用階段

工程竣工后，由建設(shè)單位組織竣工驗收，進入住宅交付階段，施工單位要將住宅竣工資料、工程質(zhì)量保修書等文件遞交給業(yè)主單位，隨后業(yè)主單位需要將住宅配置清單等資料交給住宅用戶，至此住宅交付工作順利完成。

在住宅使用階段，用戶入住住宅，在住宅保修期間內(nèi)，如果住宅出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，則住宅施工單位應(yīng)當及時安排專業(yè)人員開展住宅維修保養(yǎng)工作。

2 我國住宅工程施工存在的問題

2.1 施工材料質(zhì)量不佳

各類施工材料是構(gòu)建住宅的物質(zhì)性基礎(chǔ)，因此必須要保障材料的質(zhì)量。由于各種不良因素的影響，國內(nèi)建筑材料市場魚龍混雜、材料質(zhì)量良莠不齊，材料采購人員不注意識別、很容易購進劣質(zhì)材料，而質(zhì)量低劣的材料進入施工現(xiàn)場將為住宅工程埋下巨大的安全隱患。部分材料員驗收把關(guān)不嚴，而導(dǎo)致該現(xiàn)象的主要原因是施工單位缺乏健全嚴格的材料質(zhì)量管理制度。

2.2 施工人員綜合素質(zhì)不高

無論是何種工作，在其中發(fā)揮最關(guān)鍵作用的因素是“人才”，住宅工程施工工作也不例外。住宅工程施工流程較多，因此要求施工人員具備較高的綜合素質(zhì)，能夠快速理解設(shè)計圖紙的內(nèi)容并加以執(zhí)行。住宅工程施工團隊中存在著大量的農(nóng)民工，雖然農(nóng)民工通常具有吃苦耐勞的優(yōu)秀品質(zhì)，但是由于受教育程度不高，不少農(nóng)民工缺乏主動學(xué)習(xí)的習(xí)慣，對新知識、新理論的理解能力較差，難以順利完成單位下發(fā)的施工認任務(wù)[2]。

2.3 施工設(shè)備質(zhì)量管理體系不健全

住宅工程施工過程中需要使用不少施工設(shè)備，其中包括帶塔吊、汽車吊以及工程車輛等，由于部分施工單位缺乏健全的施工設(shè)備質(zhì)量管理制度，致使施工人員難以形成“施工前檢查設(shè)備，施工后保養(yǎng)設(shè)備”的意識，從而加速了設(shè)備的老化、縮短了設(shè)備使用壽命并為工程埋下了安全隱患。

3 如何建設(shè)合理的住宅工程質(zhì)量保障體系

3.1 提升施工人員的綜合素質(zhì)

鑒于目前部分施工人員綜合素質(zhì)較低，難以滿足現(xiàn)代住宅建設(shè)要求的現(xiàn)狀，認為有關(guān)施工單位應(yīng)當盡快采取有效措施以提升施工人員的綜合素質(zhì)，可以通過定期舉辦行業(yè)專家講座以及組織專業(yè)技能培訓(xùn)活動等形式來切實擴充施工人員的理論知識儲備、強化其專業(yè)能力。施工單位要多與施工人員進行交流，了解他們在生活與工作上的困難并給予實質(zhì)性的幫助。

為了打造一支現(xiàn)代化、專業(yè)化的施工隊伍，施工單位需要積極引進高素質(zhì)、復(fù)合型施工人才，從而增加人才儲備量、提高自身核心競爭力。施工單位可以與相關(guān)高校合作辦學(xué)，如此能夠?qū)崿F(xiàn)培養(yǎng)專業(yè)對口、能力出眾的施工人才的目的。除此之外，認為施工單位可以建立嚴格科學(xué)的獎罰機制與薪資分層制度。

建立獎罰機制的目的是表彰在住宅工程質(zhì)量控制工作中作出積極貢獻的人員，處分不求上進、對住宅施工造成負面影響的人員。制定薪資分層制度的目的在于通過物質(zhì)方面的刺激以實現(xiàn)激勵施工人員主動提升自身綜合素質(zhì)、遵守單位規(guī)章制度的目的。

3.2 建立健全的材料質(zhì)量管理體系

應(yīng)當制定健全合理的材料質(zhì)量管理體系以充分確保各類施工材料的質(zhì)量，見圖1。材料質(zhì)量管理體系要明確材料進場前的檢驗程序，包括初檢與復(fù)檢。混凝土是住宅工程中使用量較大的一類材料，材料質(zhì)量管理體系中要對混凝土的采購、檢測等工序作出嚴格規(guī)定，確保各個步驟的合理性。

圖1 建筑材料質(zhì)量管理示意圖

如在完成鋼筋采購后，要組織人員認真細致地檢測鋼筋，所購鋼筋表面不得有斷裂、毛刺以及劃痕等缺陷，必要情況下要使用微波探傷儀檢測鋼筋是否存在細小的缺陷。要確保鋼筋堆放環(huán)境的陰涼干燥，從而最大程度地防止鋼筋發(fā)生銹蝕現(xiàn)象，鋼筋進場必須復(fù)檢合格后才能使用到工程中去[3]。

3.3 做好施工設(shè)備質(zhì)量控制工作

現(xiàn)代住宅工程作業(yè)量大、施工難度高，需要使用各類施工設(shè)備。就目前狀況而言，汽車吊、塔吊等大型施工設(shè)備在住宅工程中較為常見，發(fā)揮了不可替代的作用。需要做好上述設(shè)備質(zhì)量管理工作，在使用設(shè)備前檢查設(shè)備是否處于正常的工作狀態(tài)中，在設(shè)備使用后做好設(shè)備保養(yǎng)維護工作。對于塔吊等設(shè)備，要注意檢查螺栓是否緊實、是否生銹。

3.4 做好圖紙設(shè)計自審和會審工作

施工單位要安排專業(yè)人員負責工程圖紙的自審和會審，找出圖紙中存在的問題和各專業(yè)間配套協(xié)調(diào)一致，利用BIM技術(shù)優(yōu)化設(shè)計，把各專業(yè)之間矛盾化解在開工之前。

3.5 加強對住宅交付與使用環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制

應(yīng)當嚴格控制住宅交付工作的質(zhì)量，因此，建設(shè)單位組織政府相關(guān)部門（環(huán)保、規(guī)劃、消防等）進行現(xiàn)場驗收，要強化政府部門對住宅交付工作的監(jiān)督管理，目前流行的第三方平行檢測能夠較為有效地保障住宅的質(zhì)量。施工單位要完善交驗手續(xù)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

4 結(jié)語

新的發(fā)展形勢下開展住宅工程全過程質(zhì)量控制工作具有重要的現(xiàn)實意義，為此，政府部門要做好相關(guān)監(jiān)督工作，施工單位要設(shè)立各類可行的質(zhì)量管理制度、提升施工人員的綜合素質(zhì)，從而最大程度地保障住宅工程的質(zhì)量。

[1]關(guān)于開展住宅工程質(zhì)量常見問題治理暨逐套驗收專項檢查的通知[J].廣西城鎮(zhèn)建設(shè)，2015（11）.

[2]徐安.淺談住宅工程質(zhì)量通病的防治[J].科技風，2015（06）.

[3]索振偉.淺析住宅工程質(zhì)量通病存在的問題及對策[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2014（06）.

[4]戴巍偉.妥善處理住宅工程質(zhì)量群訪群訴的若干思考[J].建筑監(jiān)督檢測與造價，2013（06）.

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2016-5-10