商業(yè)步行街建筑設(shè)計(jì)探析

韋 維

（廣西南寧瀚森建設(shè)計(jì)有限公司 廣西壯族自治區(qū)南寧市 530022）

商業(yè)步行街建筑設(shè)計(jì)探析

韋 維

（廣西南寧瀚森建設(shè)計(jì)有限公司 廣西壯族自治區(qū)南寧市 530022）

隨著城市的發(fā)展，商業(yè)步行街開(kāi)始映入人們眼簾。商業(yè)步行街具有自己的特色，受到人們的歡迎，熱鬧景象非凡。本文結(jié)合宜州龍溪大道項(xiàng)目設(shè)計(jì)探討如何通過(guò)設(shè)計(jì)更好提升商業(yè)價(jià)值，增強(qiáng)商業(yè)自身的特點(diǎn)及吸引力，更好的營(yíng)造城市形象展示面。

商業(yè)步行街；建筑設(shè)計(jì)；立面設(shè)計(jì)

引言：商業(yè)步行街建筑與一般建筑不同，其設(shè)計(jì)需要獨(dú)具特色，或者具有深厚的文化內(nèi)涵，或者具有異域風(fēng)情。商業(yè)步行街建筑需要從平面布局、立面造型、垂直交通、設(shè)備管井等各方面進(jìn)行綜合考慮、精心設(shè)計(jì)，才能既滿(mǎn)足商業(yè)功能需求又能打造商業(yè)步行街的風(fēng)格特色。商業(yè)步行街建筑是商業(yè)步行街一道亮麗的風(fēng)景線(xiàn)，讓商業(yè)步行街彰顯活力和生命力，設(shè)計(jì)師在對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中要進(jìn)行綜合考慮，不斷實(shí)踐和摸索，力求將建筑設(shè)計(jì)至完美。

1.項(xiàng)目背景

2004年黔桂鐵路開(kāi)始改道，原址為黔桂鐵路的宜州站及周邊鐵路，被政府規(guī)劃成東西走向城市主干道——龍溪大道，作為全市“四橫七縱”主要道路網(wǎng)縱的重要“一橫”,它不僅是一條城市交通要道，還是一條集商業(yè)、貿(mào)易、休閑、娛樂(lè)為一體的標(biāo)準(zhǔn)大街。該路段兩邊地塊計(jì)劃分為貿(mào)易、商業(yè)、商旅等三個(gè)區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，今后它將成為宜州市最繁華的商業(yè)集中區(qū)。

龍溪大道鳥(niǎo)瞰圖

本項(xiàng)目沿龍溪大道東起九龍路西至南山路，東西長(zhǎng)約1000米，南北方向最長(zhǎng)約500米，總用地面積約231015平方米，根據(jù)項(xiàng)目的強(qiáng)度和容積率分析，擬建總建筑面積713431平方米，計(jì)容建筑面積577536平方米,容積率2.5。

2.商業(yè)文化布局

本項(xiàng)目單面沿龍溪大道街長(zhǎng)度為約為1公里，沿燕山路單面街長(zhǎng)為500米，商業(yè)面積極大，如按傳統(tǒng)商業(yè)單純底商沿街布置。這樣未能充分發(fā)揮底層商業(yè)的最大價(jià)值，且形象呆板，自身的造血功能和吸引力不夠。如何更好提升商業(yè)價(jià)值，如何增強(qiáng)商業(yè)自身的特點(diǎn)及吸引力，如何能更好的營(yíng)造城市形象展示面。把龍溪大道作為整個(gè)城市設(shè)計(jì)的主軸，往南北擴(kuò)散，形成“民俗文化商業(yè)街”和“旅游風(fēng)情商業(yè)街”兩大復(fù)合型商業(yè)街區(qū)，通過(guò)民族化的外立面及景觀打造，通過(guò)劉三姐大舞臺(tái)及多個(gè)市民廣場(chǎng)及商業(yè)廣場(chǎng)的穿插及對(duì)景聯(lián)系，串聯(lián)起街區(qū)，沿街商業(yè)，酒店，辦公，公寓各個(gè)功能單元，提高城市公共活動(dòng)區(qū)域與地段便捷的滲透力度，為了拉大城市公共活動(dòng)空間與地段內(nèi)部功能接觸面的長(zhǎng)度，情景式的商業(yè)逛街體驗(yàn)，具有極大的趣味性及體驗(yàn)感，創(chuàng)造了更多層面的內(nèi)部交流界面，同時(shí)各個(gè)廣場(chǎng)及大舞臺(tái)能舉辦各種商業(yè)，文化，旅游的表演、集會(huì)活動(dòng)，能夠吸引大量人流，項(xiàng)目建成后商業(yè)街區(qū)同時(shí)可以成為宜州旅游的集散地、目的地乃至宜州城市的新名片，同時(shí)，辦公、酒店及公寓也能為此提供很好的旅游服務(wù)支持，在燕山路和龍溪大道中段交匯處，設(shè)計(jì)了鐵路博物館及鐵路廣場(chǎng)，豐富了其文化歷史內(nèi)涵，喚醒了民眾對(duì)城市的記憶。

3.規(guī)劃空間

“開(kāi)放的街區(qū)，私密的院宅”

整個(gè)地塊設(shè)計(jì)由開(kāi)放向私密逐漸過(guò)渡。城市大道，市民廣場(chǎng)，商業(yè)街區(qū)作為完全開(kāi)放式的形態(tài)存在，住區(qū)空間、組團(tuán)庭院僅對(duì)社區(qū)內(nèi)部開(kāi)放，則形成獨(dú)立的封閉的私密空間，

設(shè)計(jì)采用的是一種旅游街區(qū)+舒適住宅區(qū) 的組合模式，因此地塊的容積率不是均勻分布，而是根據(jù)其承擔(dān)不同功能有高有低，最終達(dá)到整體2.5的容積率，商業(yè)街區(qū)主要考慮為民俗，旅游服務(wù)，以一個(gè)低容積率的形態(tài)出現(xiàn)。住宅部分考慮到節(jié)地和環(huán)境，采用了高層低密度，以一個(gè)較高的容積率形態(tài)出現(xiàn)。使得在整體沿街面上，有實(shí)有虛，顯山露水，建筑富有高低變化，與遠(yuǎn)景的山巒相互呼應(yīng)，豐富城市天際線(xiàn)景觀，同時(shí)，住宅建筑不直接臨近龍溪大道，減少高層建筑對(duì)城市道路的壓抑感，營(yíng)造出層次豐富的高品質(zhì)建筑空間。同時(shí)住宅和商業(yè)街區(qū)分區(qū)布置，也有利于開(kāi)發(fā)者根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的強(qiáng)度和要求分期分區(qū)建設(shè)。

4.立面設(shè)計(jì)

宜州是一個(gè)多民族的城市，主要民族有壯、瑤等，民族歷史悠久，民俗傳說(shuō)豐富，我們項(xiàng)目的目的是在提升自身的產(chǎn)品價(jià)值的前提下，能夠服務(wù)于宜州的旅游配套，民俗宣傳，故項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)主要采用融入壯、瑤民族元素的古建街區(qū)組成，高層酒店，辦公住宅，采用了現(xiàn)代建筑融入民族建筑元素的做法，整體風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，且將成為宜州旅游宣傳，民俗推廣，市民活動(dòng)的一個(gè)不可多得的名片。

4.1 廢棄鐵路的再利用

本案在地上商業(yè)二層的位置規(guī)劃一條寬8米，長(zhǎng)約1.5公里的步行系統(tǒng)，步行道中間利用廢棄鐵軌鋪成旅游觀光小火車(chē)，沿鐵軌木棧道還設(shè)置車(chē)站公園、小賣(mài)部、咖啡茶座等設(shè)施。中心圓形節(jié)點(diǎn)還規(guī)劃了鐵道文化博物館，文化建筑與商業(yè)建筑的相輔相成，使物質(zhì)文明建設(shè)與精神文明建設(shè)取得共同進(jìn)步。

4.2 商業(yè)模式設(shè)計(jì)

旅游主題的商業(yè)布局：

本項(xiàng)目的商業(yè)內(nèi)容是地塊價(jià)值提升所必須倚重的重要手段。商業(yè)環(huán)境中，除了純粹的商業(yè)活動(dòng)，還應(yīng)建立一種源自歷史與文化的凝聚力，要求創(chuàng)造展示宜州文化精彩的機(jī)會(huì)。這種機(jī)會(huì)更多的通過(guò)商業(yè)活動(dòng)而實(shí)現(xiàn)。從而強(qiáng)調(diào)出宜州生活方式的優(yōu)越感。對(duì)廢棄鐵路的再利用，是用現(xiàn)代視角審視就得東西，是對(duì)宜州自身文化的尊重，從而轉(zhuǎn)化為商業(yè)上的號(hào)召力。

4.3 立體商業(yè)模式的價(jià)值：

本案創(chuàng)造性地采用雙首層“立體商業(yè)”模式，在傳統(tǒng)首層的基礎(chǔ)上，增加二層“增值首層”，使二層商業(yè)“一層化”，實(shí)現(xiàn)客流人氣的最大化，最大程度提升二層商業(yè)的價(jià)值。這種與國(guó)際接軌的超前領(lǐng)先商業(yè)規(guī)劃，注定成就宜州前所未有的財(cái)富傳奇，并全面提升宜州的城市品位。

5.商業(yè)步行街建筑空間的藝術(shù)化處理

商業(yè)步行街建筑在滿(mǎn)足其基本用途之后，還需要進(jìn)行空間的藝術(shù)化處理，可以使商業(yè)步行街建筑的空間內(nèi)容更加豐富、功能更加多樣化，藝術(shù)化的空間處理也會(huì)給顧客帶來(lái)視覺(jué)上的享受。

商業(yè)步行街建筑的空間包括其內(nèi)部空間，也包括外部空間，兩者對(duì)建筑物的作用都非常重要，不可忽視。商業(yè)步行街建筑的外部空間首先要考慮即是建筑的周?chē)臻g。美化建筑周?chē)臻g可以使用綠色植物，或者具有文化內(nèi)涵的藝術(shù)品、抽象品進(jìn)行裝點(diǎn)，既能夠彰顯建筑物本身的深刻文化，也能夠給人帶來(lái)視覺(jué)上的沖擊。其次，建筑物的外部空間還包括建筑的屋頂、天臺(tái)、露臺(tái)等室外空間。這部分空間可以進(jìn)行美化或者功能性設(shè)計(jì)，使其具有實(shí)用性，比如可以成為人們聊天、休息的場(chǎng)所或者協(xié)調(diào)建筑與城市環(huán)境、步行街環(huán)境的過(guò)渡。合理巧妙的設(shè)計(jì)可使外部空間成為商業(yè)經(jīng)營(yíng)和顧客活動(dòng)的延伸，大大增加商業(yè)氛圍。建筑的內(nèi)部空間則可以設(shè)計(jì)成生態(tài)空間，讓人們?cè)诮ㄖ飪?nèi)部感受到自然的氣息，比如假山、流水，利用聲、光、色、空氣等自然元素豐富人們的視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)和空間及環(huán)境氣氛。生態(tài)空間也可以給建筑物帶來(lái)生機(jī)和活力。

商業(yè)步行街建筑的空間藝術(shù)化可以讓整個(gè)商業(yè)氛圍畫(huà)龍點(diǎn)睛，給人們“眼前一亮”的感覺(jué)，也讓冷冰冰的建筑變得更具人文氣息、更具親民性。設(shè)計(jì)師多研究建筑的藝術(shù)化形式對(duì)于設(shè)計(jì)大有脾益。

6. 結(jié)語(yǔ)：

龍溪大道項(xiàng)目，給宜州打造了一條民族街區(qū)，又給這個(gè)街區(qū)一條嫁接未來(lái)的紐帶。一塊青磚，一片青瓦都承載了鐵路人和宜州人的心血和期盼，本項(xiàng)目必將成為桂中地區(qū)一個(gè)璀璨的明珠。

[1]費(fèi)菲，陳永生. 商業(yè)步行街景觀建筑設(shè)計(jì)初探[J]. 安徽建筑工業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版），2012，06：49-54.

[2]馮瑞雪，王有慶. 商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)探析[J]. 中華民居（下旬刊），2013，12：75.

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1007-6344（2016）07-0074-01