無產(chǎn)權(quán)證車位要區(qū)別對待

賈亦鵬

具有獨立產(chǎn)權(quán)證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會引發(fā)糾紛，對于無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的地上停車位、地下車庫等，需分別情況對待：

對于屬于人防工程的地下車位，《人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！闭l與規(guī)劃部門、人防工程管理部門簽訂人防工程使用合同或取得《人防工程使用證》，誰就是收益人。

對計入公攤面積但無產(chǎn)權(quán)證書的車位而言，業(yè)主有共有部分的共有權(quán)。對未計入公攤面積且無產(chǎn)權(quán)證書的車位而言，開發(fā)商作為開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)處分。

對于處于建筑規(guī)劃內(nèi)但無法取得獨立產(chǎn)權(quán)證書的地上車位，應(yīng)先審查其占用土地的性質(zhì)，如屬于占用公共綠地或公共場所建設(shè)的，則其歸全體業(yè)主共有。不能證明是占用公共綠地或公共場所建設(shè)的，則需依據(jù)規(guī)劃、合同等綜合認定。

法律導(dǎo)人向善，《物權(quán)法》的規(guī)定是為了鼓勵開發(fā)商多修建具有專有權(quán)的車位，而非造成權(quán)屬的混亂。

但也要監(jiān)管開發(fā)商利用車位惡意逃避房價監(jiān)管、侵占建筑區(qū)劃內(nèi)公共部分等問題。