我國綠色建筑成本效益評價的研究

王芳+王士革

【摘 要】綠色建筑成本效益評價對綠色建筑的推動作用極大，而目前我國尚缺少綠色建筑的成本效益評價的理論依據(jù)和方法。本文根據(jù)全壽命周期理論和《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，嘗試區(qū)分了綠色建筑全壽命周期的不同成本效益組成，并從開發(fā)商和使用者兩個方面對成本效益與高售價的關(guān)系進(jìn)行了具體分析。該分析方法簡單易行，能夠從不同主體的角度對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)決策作出分析。

【關(guān)鍵詞】綠色建筑；成本；效益

0 引言

目前，世界許多國家和組織都制定了綠色建筑相關(guān)的評價體系，重視綠色建筑的建設(shè)和發(fā)展。例如：1990年英國建筑研究組織環(huán)境評價法（BREEAM ）、1994年美國能源及環(huán)境設(shè)計先導(dǎo)計劃LEED）、1996年加拿大發(fā)起綠色建筑挑戰(zhàn)行動確立的評價方法體系（GBTool）、2001年日本“建筑綜合環(huán)境評價委員會”開發(fā)了的環(huán)境評價方法（CASBEE）、2006年我國頒布《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）。

綠色建筑發(fā)展的直接推動力還是在于市場兩大主體——開發(fā)商和使用者的接受上，他們最為關(guān)注的問題就是綠色建筑的成本效益的問題?？上У氖?，由于數(shù)據(jù)有限，這些標(biāo)準(zhǔn)都忽略了這方面的評價?；诖?，本文以我國頒布的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）為基礎(chǔ)，利用全壽命周期理論去分析綠色建筑的增量成本和增量效益，并嘗試從開發(fā)商和使用者兩個角度對綠色建筑的經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析，旨在為綠色建筑的推廣提供理論依據(jù)。

1 全壽命周期理論

全壽命周期是指事物從產(chǎn)生到消失全過程經(jīng)歷的時間。所以，建筑的全壽命周期是指項目從前期決策到設(shè)計、施工、運(yùn)營、維護(hù)和翻新拆除的整個過程，即建筑的全壽命周期主要注重的是時間。對綠色建筑的成本和效益評價應(yīng)該從整個全壽命周期進(jìn)行，結(jié)果才會更加客觀和準(zhǔn)確。

1.1 全壽命周期成本

綠色建筑的全壽命周期的成本可以劃分為四個階段的成本，分別為前期階段成本、建造階段成本、運(yùn)營維護(hù)階段成本和回收階段成本。

1.2 全壽命周期效益

綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益包括直接效益與間接效益兩大部分。

直接效益主要指由于采取生態(tài)技術(shù)建設(shè)低能耗的綠色建筑后，由于節(jié)約能源所產(chǎn)生的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地的直接經(jīng)濟(jì)效益，可以進(jìn)行貨幣量化。

間接效益主要指環(huán)境與社會效益，環(huán)境效益是指改善了室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，極大的減少了污染物排放；社會效益是指由于改善環(huán)境，使得居民提高了工作效率，提升了居民的居住滿意度與舒適度，降低了財政損失等。間接效益的主要收益者是綠色建筑的使用者，所以使用者必然會對享有的間接效益支付一定的費(fèi)用，也就是綠色建筑高出的售價，所以，可以對間接效益進(jìn)行貨幣量化，這樣才能與經(jīng)濟(jì)效益、高售價一同進(jìn)行計算比較。

1.3 綠色建筑增量成本和增量效益

事實(shí)上，我們研究的綠色建筑全生命周期成本與效益是指為實(shí)現(xiàn)綠色建筑的目標(biāo)，采用綠色方案設(shè)計、綠色施工技術(shù)之后，所產(chǎn)生的比傳統(tǒng)建筑增加的成本與效益。所以，強(qiáng)調(diào)的是基于傳統(tǒng)建筑成本的增加值，即為增量成本與增量效益。

2 按階段對不同主體經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行測算

2.1 成本及效益的具體構(gòu)成

2.1.1 決策設(shè)計階段

綠色建筑決策設(shè)計階段成本包括：項目策劃、進(jìn)行市場調(diào)查收集信息、可行性研究分析、優(yōu)選方案、籌措資金等決策階段的費(fèi)用，完成綠色建筑方案設(shè)計、計算機(jī)軟件模擬的費(fèi)用，以及綠色建筑申報及認(rèn)證的費(fèi)用。這個階段綠色建筑比非綠色建筑的花費(fèi)要多，所以，主要考慮的是綠色建筑的增量成本C1。從具體內(nèi)容上可以分為市場調(diào)查增量成本C11，可行性研究增量成本C12和規(guī)劃設(shè)計增量成本C13。

這個階段，還要考慮到地方政府和中央政府對綠色建筑是有相關(guān)優(yōu)惠和補(bǔ)貼政策的。例如， 2012年5月財政部和住建部聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》中規(guī)定，對三星級綠色建筑獎勵為每平米80元，二星級獎勵為每平米45元，各省市也陸續(xù)出臺相關(guān)補(bǔ)貼政策。所以，這個階段還要考慮綠色建筑的增量效益S1 ，即政府補(bǔ)貼S11。

2.1.2 施工建造階段

施工建造階段的增量成本是整個綠色建筑增量成本中最主要的部分，主要體現(xiàn)為技術(shù)增量成本。也就是在建造符合《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的綠色建筑時，因選擇了“四節(jié)一環(huán)保”——節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護(hù)的技術(shù)措施，而比非綠色建筑增加的成本。施工建造階段增量成本C2是綠色建筑增量成本中最重要的部分。可以分為節(jié)地增量成本C21、節(jié)能增量成本C22、節(jié)水增量成本C23、節(jié)材增量成本C24、室內(nèi)環(huán)境增量成本C25五個方面。

2.1.3 運(yùn)營維護(hù)階段

運(yùn)營維護(hù)階段由于延續(xù)期長，綠色建筑的運(yùn)營維護(hù)成本在整個全壽命周期成本中占的比重很大。這個階段的維護(hù)費(fèi)用主要是能耗費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用等。在該階段，由于在施工建造過程中采用了各種先進(jìn)的綠色技術(shù)措施，只需采取相關(guān)措施，例如，對垃圾進(jìn)行分類投放及管理；及時對綠地進(jìn)行修剪、灌溉等；設(shè)置分戶、分類計量收費(fèi)設(shè)備；安裝同時實(shí)現(xiàn)通信和自動監(jiān)控功能的智能化系統(tǒng)；安裝安全及信息管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。這些措施必然給運(yùn)營維護(hù)階段帶來一些增量成本，但是數(shù)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于各種先進(jìn)綠色技術(shù)帶來的能耗費(fèi)用的減少。所以在這個階段綠色建筑的維護(hù)費(fèi)用比一般建筑大為降低，主要體現(xiàn)的是增量效益S3。按照節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境、運(yùn)營管理六個方面，將運(yùn)營維護(hù)階段的增量效益細(xì)分為增量效益S31，S32，S33，S34，S35和S36。

2.1.4 回收報廢階段

回收報廢階段，是指綠色建筑已經(jīng)達(dá)到了它的耐用年限，要對廢棄物進(jìn)行回收處理，需要消耗大量資源，從而產(chǎn)生成本。但由于綠色建筑在施工建造階段采用了先進(jìn)技術(shù)，使得回收的建材可以循環(huán)使用，從而廢棄物的回收處理費(fèi)用大大降低，所以在這個階段更多的考慮綠色建筑的增量效益S4。從具體內(nèi)容上還可以劃分為拆除費(fèi)用S41、場地清理費(fèi)用S42、殘值回收S43。

2.2 不同主體經(jīng)濟(jì)效益測算

綠色建筑的推廣過程中，最重要的兩個主體就是開發(fā)商和使用者，綠色建筑的建造成本比非綠色建筑要高，而這部分的成本是有開發(fā)商支付的；高成本意味著高售價，而這部分高出的售價是由使用者去買單的，那么開發(fā)商是否愿意開發(fā)綠色建筑，使用者又是否愿意為綠色建筑支付更多的成本，歸根結(jié)底，是不同主體站在自己的角度上對綠色建筑全壽命周期中的成本和效益進(jìn)行分析的過程。

2.2.1 開發(fā)商

在綠色建筑的整個壽命周期中，開發(fā)商承擔(dān)了絕大多數(shù)的綠色建筑增量成本，即：

C開發(fā)商=C1+C2+C3

而綠色建筑給開發(fā)商所帶來的增量效益卻只涉及了增量效益中的一部分，剩余部分為使用者享有，即：

S開發(fā)商=S1+ S31+ S34+ S36+ S4

計算S開發(fā)商時，還要考慮到在運(yùn)營管理階段的增量收益S36不是一次性的，而是在使用年限內(nèi)逐年計算后累加的。

開發(fā)商在進(jìn)行綠色建筑的決策時，一定會將綠色建筑在全壽命周期的成本效益與定價結(jié)合考慮，從而決定是否建造綠色建筑的決策是否合理。

假定綠色建筑的售價比非綠色建筑的售價高出△P，有：

C開發(fā)商>S開發(fā)商+△P，則開發(fā)綠色建筑不可行；

C開發(fā)商

2.2.2 使用者

對于使用者或者購買者來說，他們每年都能享有綠色建筑的部分增量效益，由于綠色建筑的使用期限很長，使用者所得到的增量收益會相當(dāng)可觀，而使用者沒有支付綠色建筑的任何增量成本，但他們要承擔(dān)比非綠色建筑高的售價△P，則有：

S使用者=S32+ S33+ S35

計算S使用者時，也要考慮到在運(yùn)營管理階段的增量收益S32、 S32、S35不是一次性的，而是在使用年限內(nèi)逐年計算后累加的。

△P>S使用者，則購買綠色建筑值得；

△P

3 結(jié)語

本文從綠色建筑的全壽命周期的角度，詳細(xì)說明了綠色建筑各個階段的增量成本和增量效益有哪些具體內(nèi)容，考慮到綠色建筑由于售價高于非綠色建筑，導(dǎo)致普及率不同的現(xiàn)實(shí)，嘗試了分別從開發(fā)商和使用者兩個不同角度，聯(lián)系高出的售價，建立了綠色建筑成本效益測算的模型，從而為雙方的決策提供一定的理論依據(jù)。

[責(zé)任編輯：王偉平]