高層建筑地下室滲漏的原因及防控措施分析

趙慶文

[摘要]地下室是建筑結構的重要組成部分，同時也是高層建筑的基礎，在高層建筑中發(fā)揮著極為重要的作用。但是在施工以及使用過程中常常會出現地下室滲漏的問題，對高層建筑的安全性與穩(wěn)定性造成嚴重的威脅。為此，本文將對高層建筑地下室滲漏的原因進行分析，并在此基礎上探討其防控措施，以供廣大同行參考。

[關鍵詞]高層建筑；地下室；滲漏；原因；防控；措施

[中圖分類號]TU94

[文獻標識碼]A

1、高層建筑地下室滲漏的原因

1.1地下室底板滲漏的原因

結合實踐來看，在高層建筑地下室滲透現象中底板也較為常見，而根據筆者對此研究發(fā)現，導致高層建筑地下室底板發(fā)生滲透的原因主要有以下幾方面：第一，部分高層建筑地下室設計中由于建設所需底板會有抗浮力樁或承重樁，但由于嚴禁使用卷材將底板和這些樁予以隔斷，在這種情況下設計單位通常會采取直接在地板表面中鋪設卷材的做法。但從實際應用效果來看，這樣的設計往往會導致底板表面卷材因漏水而出現“起皮”，甚至是浮起；第二，地下室施工不規(guī)范。部分高層建筑承建方在地下室施工中并沒有嚴格按照相關規(guī)范開展，比如在墊層剛澆筑后沒有根據要求待基層干就進行卷材干鋪，這樣一來極易導致底板因混凝土澆筑或鋼筋綁扎作業(yè)將卷材割破而產生漏點，進而造成底板滲漏現象產生。

1.2地下室墻面滲漏的原因

通常情況下，地下室設計使用的是柔性材料防水。其防水原理為把水平砼墻面用卷材防水層進行隔離，避免水直接接觸墻面，來實現防水的效果。在施工時要求在墻面干燥的情況下進行卷材施工，但是實際作業(yè)過程中，通常因為工期緊張而未等墻面干燥就做防水層，即便是使用噴燈將墻面吹干也難以達到理想的效果。此外，由于作業(yè)時所使用膠的質量沒有達到相應標準，無法有效匹配卷材，導致搭接層面脫開。另一種防水設計就是將防水涂料均勻的涂刷在混凝土外墻面，并在磚砌體護壁與外粉水泥砂漿后回土。通常在貫徹柔性材料時，往往將其拉伸就可以直接看到材料的彈性，且能夠拉伸很長距離。由于柔性材料是在運動，但將其涂刷在混凝土迎水面時，混凝土會由于溫度差異、荷載、收縮以及沉降等因素變化而導致出現細微位移，此時防水涂料也會開始運動，并跟隨混凝土裂縫一同裂開，從而導致漏水的情況出現。

1.3地下室施工縫滲漏的原因

結合實踐來看，目前在高層建筑地下室施工縫處理上通常是借助于鋼板止水帶來實現防水。然而根據筆者研究發(fā)現，縫鋼板止水帶這一處理方法雖然可以有效地解決墻體水平施工縫防水，但部分地下室施工中受鋼板另一側混凝土振搗不規(guī)范所影響，致使豎向施工縫與底板沒有得到有效處理，這樣一來便會造成它們出現滲漏現象。

1.4變形縫墻上門洞滲漏的原因

通常情況下，變形縫墻上門洞防水主要使用剛性防水。因為變形縫兩道墻間的沉降量不同，其會在墻砼中拉開預埋角鋼從而導致裂縫出現，而水則會嚴重裂縫發(fā)生滲漏現象。

1.5穿墻管四周滲漏的原因

將套管預埋在傳地下墻管道時，部分套管并未設置止水環(huán)，而管子全用卷材包圍，一旦管子發(fā)生熱脹冷縮，則極易拉裂卷材，從而導致穿墻管四周滲漏的情況出現。

1.6防水砼滲漏的原因

導致防水砼滲漏的原因主要包括施工缺陷以及自身質量兩種。在進行防水砼澆筑前，對于砂石等骨料質量與規(guī)格沒有嚴格的檢查與驗收；在進行砼攪拌過程中，稱量計量準確性差：澆筑砼過程中，施工質量不過關，水灰比例失調、振搗漏振、存在蜂窩麻面、孔洞以及跑模漏漿等問題。此外，沒有合理留置施工縫，并未及時將夾渣、浮漿等雜質清除。

1.7地下室后澆帶滲漏的原因

除了上述6方面高層建筑地下室滲漏原因外，后澆帶不規(guī)范施工也是主要原因之一。后澆帶是砼剛性接縫，根據不同其主要有施工與結構沉降這兩種類型，但這二者對于施工均具有較高的要求。根據筆者對相關工程研究可知，地下室后澆帶因不規(guī)范施工而致使?jié)B透現象產生主要體現在以下幾個方面：第一，高層建筑承建方在開展地下室后澆帶施工時并未嚴格根據設計圖紙與施工方案要求進行企口縫與止水帶設立，這樣一來便會造成后澆帶因砼二次接縫無法達到要求而產生滲漏。第二，后澆帶砼處理時，由于承建方并未嚴格根據施工規(guī)范而采取補償收縮性防水砼，這就致使后澆帶砼茌抗?jié)B與抗壓強度上和兩側結構一致，如此一來便會導致滲漏產生。第三，在地下室后澆帶兩邊砼期未滿足規(guī)定時間便進行施工；第四，后澆帶施工中沒有進行接縫清理或使用砼界面處理劑，從而導致滲透現象產生。

2、高層建筑地下室滲漏防控措施分析

2.1主體防水

2.1.1結構自防水

首先，應當嚴格把控混凝土級配，并合理添加膨脹劑與減水劑。其次，在進行地下室施工時，應當采用結構自防水混凝土，且合理運用高效膨脹劑，從而有效強化混凝土表面耐磨抗裂性能與韌性。

2.1.2附加防水

由于透水問題同樣會出現在自防水混凝土上，因此，應當有效運用附加防水層，用以提高混凝土的耐久性，防止有害地下水侵蝕混凝土，從而起到一個良好的防護作用。在具體運用過程中，應當遵循剛柔結合的原則，積極采用防水涂料、防水膠以及防水卷材等柔性防水材料。通過大量作業(yè)實踐可知，該類材料的衍射率與拉伸強度極佳，具有良好的人性，能夠有效適應混凝土脹縮、變形的情況，并且極少會出現開裂的問題。

2.2節(jié)點防水

2.2.1施工縫

一般情況下會在兩道左右設置施工縫，以達到防水的效果。在以往使用的鋼板止水帶與施工縫的目的在于有效延長滲水路線，也就是說通過增加混凝土厚度來實現防水功能。然而該種方法會在一定程度上影響到了混凝土的施工質量。所以，為了有效避免該問題的出現，可以應用止水板、外貼式止水帶等方法來達到防水效果。如若將膠條運用到槽內表面堅實光滑的預留嵌槽中，而混凝土表面不夠平整的情況下，則應當增加使用膩子條。

2.2.2變形縫

一般情況下，變形縫主要包括間隔縫、沉降縫以及伸縮縫三種類型。在進行防水處理時，應當充分考慮伸縮的位移變形以及結構的沉降，并且還要嚴格把控其水密性。此外，在設置變形縫時，不但要嚴格把控其材料質量，而且還應當科學選擇構造形式以及實際間距。

2.2.3穿墻管線

一般情況下，應當將遇水膨脹膩子條與地下室穿墻管線有效結合起來，并且將穿墻螺栓、線、管均采用防水轉動措施。如若預埋套管直徑較大的，應當合理在其宮底開口，避免混凝土出現虛空。此外，應當將管道與套管穿到混凝土表面的地方進行凹槽設置，并且做好密封處理。可加焊止水環(huán)在套管上，并確保焊縫質量過關。再者在對混凝土進行澆搗時，需要重視管道底部的砼澆搗是否密實。最后。應當集中設置穿越地下室側壁的管道，并將其預埋在鋼板箱盒內。

2.2.4后澆帶

針對高層建筑地下室后澆帶施工不規(guī)范所引發(fā)滲漏現象，其防控措施重點在于要求承建方將其嚴格規(guī)范起來。首先，在后澆帶施工所選用填充材料選取上，為了獲取良好的防滲漏性承建方可以選用具有補償收縮性能的微膨脹混凝士，并且需要確保其強度等級要高于后澆帶兩邊砼標號。其次，后澆帶混凝土澆筑過程中，承建方除了應當根據方案要求嚴格控制器和易性外，還需要確保其塌落度與振搗符合規(guī)范，這樣一來能夠在保障后澆帶混凝土良好澆筑質量情況下大大降低滲漏現象產生機率。再次，承建方通過利用水對后澆帶混凝土澆筑中諸如松散砼塊、雜渣等予以清理干凈，但需要注意的是在該過程中應避免破壞企口和止水片，之后待完成清理后承建方才能進行封膜。

3、做好防水混凝土早期養(yǎng)護工作

防水混凝土養(yǎng)護工作質量的優(yōu)劣情況直接影響著其后期的抗?jié)B性能，尤其是混凝土的早期濕潤養(yǎng)護更為重要。如若防水混凝土水泥用量過多，則容易產生較大收縮，如若沒有做好充足的養(yǎng)護工作，就極易導致混凝土表面出現裂縫，從而降低其抗?jié)B能力。相較于普通混凝土來說，防水混凝土抗?jié)B強度發(fā)展較為緩慢，其所需養(yǎng)護時間也較長，所以，在正常溫度下，當防水混凝土初凝后就需要開始進行澆水養(yǎng)護，并讓其表面維持濕潤狀態(tài)，且確保養(yǎng)護時間在14d以上。

結語：

總而言之，做好高層地下室的滲漏防控工作尤為重要，在實際作業(yè)過程中，應當正確找出地下室滲漏的原因，并采取相應的防控措施來避免滲漏的情況出現。