案例欽州市某工人公共租憑房建設(shè)項(xiàng)目

案例
欽州市某工人公共租憑房建設(shè)項(xiàng)目

項(xiàng)目概況

欽州市某工人公共租賃房建設(shè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）為住宅建筑，需要滿足約3000名產(chǎn)業(yè)工人的住宿生活需要。該項(xiàng)目位于廣西欽州市欽南區(qū)孔雀灣附近，緊靠六景高速和環(huán)北大道，交通較為便利。項(xiàng)目用地面積為24413.88平方米，總建筑面積為48256.06平方米，戶型套數(shù)為808套，容積率為1.80，可提供室外停車位92個(gè)。整個(gè)項(xiàng)目共有5棟6層的多層建筑，建筑高度在24米以內(nèi)。底部一層為商鋪，最矮處層高4.5米，最高處層高5.9米；上部為宿舍樓，層高3.0米。結(jié)構(gòu)主體采用框架結(jié)構(gòu)，各主樓用抗震縫將結(jié)構(gòu)分隔為體型較規(guī)則的獨(dú)立結(jié)構(gòu)單元。人均居住用地指標(biāo)約為9平方米，住區(qū)綠地率30.5%，人均公共綠地面積1.08平方米。

綠色建筑適宜技術(shù)選用原則

保障性住房主要使用者為城市中低收入人群，他們?cè)谑杖胨?、生活方式、居住現(xiàn)狀、預(yù)期目標(biāo)等方面，以及居住地的空間分布規(guī)律上都有一些不同于其他人群的特點(diǎn)，該項(xiàng)目也不例外。因此，在綠色技術(shù)選型時(shí)應(yīng)圍繞“低成本”的原則，優(yōu)先采用低成本、易實(shí)施的綠色建筑技術(shù)。

欽州市位于廣西北部灣沿海地區(qū)的北岸，屬于夏熱冬暖地區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣骱途幼×?xí)慣，優(yōu)化建筑朝向和布局，平衡建筑密度和間距的同時(shí)，在設(shè)計(jì)上應(yīng)以被動(dòng)設(shè)計(jì)優(yōu)先，使室內(nèi)有良好的日照、自然采光和通風(fēng)效果，保障健康、舒適的生活環(huán)境。

因此，本項(xiàng)目的綠色建筑設(shè)計(jì)注意切合實(shí)際情況，不單純追求綠色建筑技術(shù)，因地制宜地采用低成本、實(shí)施性強(qiáng)的適宜節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水和節(jié)材等技術(shù)，兼顧環(huán)境品質(zhì)和環(huán)境負(fù)荷之間的平衡，力爭(zhēng)將該項(xiàng)目打造成為一個(gè)具有本土特色、大眾接受程度高的一星級(jí)綠色建筑。

－欽州市容。

－夏季風(fēng)速放大系數(shù)圖。

－冬季、過渡季風(fēng)速放大系數(shù)圖。

－冬季、過渡季風(fēng)速云圖。

－冬季、過渡季風(fēng)速流線圖。

綠色建筑技術(shù)應(yīng)用

合理規(guī)劃設(shè)計(jì)并以計(jì)算機(jī)模擬輔助

建筑環(huán)境有別于自然環(huán)境，是人為的建筑物和構(gòu)筑物形成的人工環(huán)境。借助合理的建筑方案與規(guī)劃布局設(shè)計(jì)，在生態(tài)節(jié)能的前提下獲得最大限度的舒適度，是綠色建筑所追求的發(fā)展方向。該項(xiàng)目根據(jù)場(chǎng)地條件合理設(shè)計(jì)建筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風(fēng)和采光，在南臥室設(shè)外遮陽設(shè)施，有利于改善室內(nèi)舒適度，降低空調(diào)能耗。并通過計(jì)算機(jī)模擬計(jì)算，真實(shí)模擬項(xiàng)目的室內(nèi)外自然通風(fēng)、采光、日照等情況，根據(jù)模擬數(shù)據(jù)結(jié)果，優(yōu)化住區(qū)設(shè)計(jì)。

在風(fēng)環(huán)境分析設(shè)計(jì)方面，根據(jù)項(xiàng)目所處地理位置，主要考慮夏季室外通風(fēng)狀況及風(fēng)害防治，通過PHOENICS2011軟件，分析這一城市區(qū)域夏季氣流流動(dòng)特點(diǎn)以及冬季、夏季和過渡季主導(dǎo)風(fēng)向、風(fēng)速，進(jìn)行項(xiàng)目室外地面1.5米高度的計(jì)算機(jī)模擬分析。由分析結(jié)果可知，該項(xiàng)目朝向及布局合理，場(chǎng)地內(nèi)無漩渦和死角。在夏季、冬季、過渡季平均風(fēng)速條件下，項(xiàng)目建筑周邊人行區(qū)域的風(fēng)速最大值為3.39米/秒，風(fēng)速放大系數(shù)＜1.65，符合行人舒適性要求；夏季迎、背風(fēng)面風(fēng)壓差基本處于3Pa～5Pa之間，過渡季迎、背風(fēng)面風(fēng)壓差基本為3Pa。而通過對(duì)住區(qū)1#、2#、4#、5#樓內(nèi)的不利戶型進(jìn)行的室內(nèi)自然通風(fēng)模擬分析，根據(jù)不利戶型風(fēng)速云圖、風(fēng)速流線圖、空氣齡圖等模擬結(jié)果，可得出各戶型空氣齡均在400秒以下，換氣次數(shù)大于2 次/小時(shí)，各戶型室內(nèi)空氣流速均在1.5米/秒以下的結(jié)論，可見該項(xiàng)目室內(nèi)自然通風(fēng)效果良好，滿足人體活動(dòng)舒適性需要。

－擬建建筑建后區(qū)域日照分析示意圖。

自然光在建筑設(shè)計(jì)中能創(chuàng)造出豐富的空間效果和光影變化，給人立體、層次、開敞以及溫暖的感覺等。建筑合理利用自然采光也是照明節(jié)能的重要手段。利用自然光照明，能夠節(jié)約照明所消耗的電能和改善居住空間的生態(tài)環(huán)境。采用Autodesk Ecotect Analysis 2011對(duì)室內(nèi)光環(huán)境進(jìn)行模擬分析，通過戶型設(shè)計(jì)、房間窗地面積比和采光有效進(jìn)深等的控制，該項(xiàng)目住宅區(qū)域的光照均滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。

對(duì)建筑間距采用斯維爾日照分析軟件Sun2010進(jìn)行優(yōu)化分析，優(yōu)化建筑布局及朝向，以保證該項(xiàng)目主要活動(dòng)空間獲得良好的日照，滿足住戶舒適度要求。

健全公共交通配套

公共交通充分利用城市道路交通資源，在方便市民快捷出行的同時(shí)兼具節(jié)能減排、改善城市環(huán)境等效果。對(duì)于保障性住房居住人群來說，公共交通是出行的首選方式。因此，保障性住房在規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮住區(qū)與公共交通接駁，提高出行效率。該項(xiàng)目住區(qū)選址選擇公共汽車1號(hào)線（中馬—港口）站點(diǎn)的500米半徑覆蓋范圍內(nèi)。根據(jù)欽州市的相關(guān)規(guī)劃，后續(xù)相關(guān)部門還將繼續(xù)完善該區(qū)域的慢性交通系統(tǒng)，交通配套設(shè)施較為完善。

宜居生態(tài)綠化

綠地景觀設(shè)計(jì)利用本土綠色資源，選用大量適宜當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，包括紅繼木、黃金葉、紅背桂、蒲葵仔、鴨腳木、黃榕球、馬尾鐵、蘇鐵、老人葵、小葉欖仁、香樟、假蘋婆、黃花雞蛋花、黃槐等，種植喬木共計(jì)292株。大量運(yùn)用鄉(xiāng)土植物樹種的同時(shí)，堅(jiān)持喬、灌、草比例協(xié)調(diào)，在平面布置上疏密得當(dāng)、錯(cuò)落有致，豎向布置上進(jìn)行分層設(shè)計(jì)，形成喬、灌、地被的空間模式。通過合理配置綠地，達(dá)到土地集約使用以及資源的最大化利用。

室外透水地面主要由綠化地面和生態(tài)停車位構(gòu)成，其中生態(tài)停車位采用鏤空率大于40%的植草磚；同時(shí)采用水平冠幅大、抗污染、降噪樹種，調(diào)節(jié)微氣候，改善生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)化雨水的地下滲透能力，減少其尖峰徑流量，改善排水狀況。該項(xiàng)目室外透水地面面積比達(dá)到48.6%，達(dá)到綠色建筑要求。

非傳統(tǒng)水源利用

欽州市具有亞熱帶向熱帶過渡性質(zhì)的海洋性季風(fēng)氣候特點(diǎn)，年平均氣溫22℃，多年平均降水量1764.5毫米，年降水總量187億立方米。境內(nèi)河流密布，流域面積100平方千米以上河流有32條，主要有欽江、茅嶺江、大風(fēng)江，多年平均徑流深983毫米，多年平均水資源總量為104.2億立方米。經(jīng)用水量估算，該項(xiàng)目最高日用水量為646.02立方米，最大小時(shí)用水量為80.75立方米。計(jì)劃收集小區(qū)內(nèi)所有屋面的雨水，經(jīng)過雨水回用系統(tǒng)凈化處理后用于小區(qū)綠化澆灌，減少屋面雨水的排放。根據(jù)實(shí)際綠化最高日用水量21.97立方米以及當(dāng)?shù)厮奶卣髻Y料分析，雨水收集水池容積設(shè)計(jì)取7天室外雜用水量綜合考慮，匯水面積為9276.27平方米，蓄水池容積設(shè)置為200立方米。每年可回收雨水量為3441立方米，非傳統(tǒng)水源利用率為1.95%。

可再生能源建筑應(yīng)用

可再生能源技術(shù)應(yīng)用與建筑的結(jié)合，已經(jīng)成為發(fā)展節(jié)能建筑和綠色建筑的必然趨勢(shì)?？稍偕茉词翘娲Ｒ?guī)能源、調(diào)整能源結(jié)構(gòu)的重要方式，可再生能源建筑應(yīng)用對(duì)于促進(jìn)建筑節(jié)能、改善城市環(huán)境意義重大。廣西各地市近些年來大力推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用相關(guān)工作，欽州市也是廣西首個(gè)獲得國家可再生能源建筑應(yīng)用的示范城市，該項(xiàng)技術(shù)在本地發(fā)展已相對(duì)成熟。該項(xiàng)目采用太陽能與建筑一體化熱水系統(tǒng)，為住宿員工及食堂提供生活熱水，并采用空氣源熱泵系統(tǒng)輔助加熱。分別在1～5#樓屋頂各設(shè)置1套太陽能熱水系統(tǒng)為所有住戶提供生活熱水，每套系統(tǒng)均配置2臺(tái)10匹空氣源熱泵輔助加熱，熱水供應(yīng)的住戶比例為100%。

綠色建筑增量成本

綠色建筑的建設(shè)需要投入一定的增量成本。綠色建筑的增量成本由項(xiàng)目的設(shè)計(jì)技術(shù)路線及整體設(shè)計(jì)要求而定，不同建筑類型、不同設(shè)計(jì)路線存在著增量成本的差異。保障性住房由于受成本控制的影響，在選用綠色建筑技術(shù)時(shí)，采取“被動(dòng)優(yōu)先”原則，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，因地適宜選用綠色建筑技術(shù)，可達(dá)到低投入、高回報(bào)的效果。本項(xiàng)目從實(shí)際出發(fā)，打破建筑常規(guī)節(jié)能做法，增量成本主要集中體現(xiàn)在雨水回收利用系統(tǒng)上，按照雨水回收利用系統(tǒng)市場(chǎng)造價(jià)6000元/立方米，本項(xiàng)目日均用水量為21.97立方米，則雨水回收利用系統(tǒng)總投資為13.18萬元，折合為2.73元/平方米，增量成本相對(duì)很低。

通過研究分析，保障性住房實(shí)施綠色建筑在技術(shù)上是可行的。保障性住房項(xiàng)目確定實(shí)施綠色建筑技術(shù)時(shí)，應(yīng)從項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段介入，針對(duì)項(xiàng)目的特點(diǎn)確定可行的綠色技術(shù)方案，同時(shí)有效控制增量成本，保證項(xiàng)目綠色建筑技術(shù)的順利實(shí)施。該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，為同類型、同區(qū)域住區(qū)中實(shí)施綠色建筑適宜技術(shù)起到較好的示范作用。相信隨著保障性住房建設(shè)工作的深入開展，以及人們對(duì)住房品質(zhì)要求的不斷提升，與自然和諧共存、持續(xù)發(fā)展的綠色保障房建筑將迎來更加廣闊的發(fā)展空間。